工程经济与管理

工程经济与管理 1、什么是工程建设，什么是建筑业，两者的关系, 答:1)工程建设是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之有关的工作，其实质就是形成新的固定资产的经济过程。2)建筑业是从事建筑产品(建筑物和构筑物)生产经营活动的行业。3)建筑业和工程建设有着极为密切的关系，工程建设的经济活动(或称投资的经济活动)主要是由建筑业的各项生产活动来实现的，而建筑业的产品生产 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 (包括种类，数量时间和空间)要以工程建设的计划为依据，建筑业的生产总量要受基本建设规模的制约，或者说受基本建设投资额的控制。 2、工程建设的一般程序, 答:工程建设程序的主要阶段有:建设前期阶段(包括项目建议书、可行性研究和编制设计文件)、施工准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。这几个阶段中都包括着许多环节，各环节间有机地联系在一起， 3、项目建议书的内容包括哪些, 答:?建设项目提出的必要性和依据。?产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。?资源情况、建设条件和协作条件。?投资估算和资金筹措设想。?项目的进度安排。?经济效益和社会效益的初步估计。 4、项目可行性研究的目的是什么, 答: 目的就是论证该项目在技术上是否先进、实用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利。 5、项目施工准备阶段主要包括那些内容, 答:本阶段主要工作由项目法人负责，包括完善征地拆迁工作和场地平整，完成施工用水、电、路等工作，即三通一平;组织设备、材料订货;工程项目报建;委托建设监理;实行工程招投标，择优选定施工单位;办理施工许可证等内容。 6、推行项目法施工，关键在于做到哪三点, 答:一是要按照现代化管理的要求，建立和完善人才、劳务、材料、设备、资金和服务市场，形成企业市场化管理机制，达到生产要素的优化配置;二是要完善项目经理责任制和项目成本核算制，实现管理层和劳务层相分离的管理模式;三是要尽可能运用现代化的管理设备进行现目动态管理。 7、建筑经营与管理现代化包含哪些主要内容? 答: 1)转换建筑企业经营机制，建立现代建筑企业制度;2)实行工程建设总承包制，推行项目法施工; 3)培育规范化的建筑市场;4)改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化;5)实行《质量管理和质量保证》系列 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，建立和完善建筑企业质量体系;6)推进建筑业多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产业的结合;7)进一步开拓国际建筑市场，加快我国建筑企业与国际惯例接轨;8)加强建筑业的法制建设。 1 8、什么是现金流入量、现金流出量、净现金流量, 答:现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动。包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。1)现金流入量是指在整个计算期内所发生的实际现金流入，包括销售收入、固定资产报废时的残值收入以及项目结束时回收的流动资金。一般假设现金流入为正现金流量。2)现金流出量是指在整个计算期内所发生的实际现金支出，包括企业投入的自有资金、销售税金及附加、总成本费用中以现金支付的部分、所得税、借款本金支付等。一般假设现金流出为负现金流量。3)净现金流量是指现金流入量和现金流出量之差。流入量大于流出量时，其值为正，反之为负。在估计投资方案每年能产生的净现金流量时，需要对许多变量的进行估计，所以企业各个部门可能都要参与。 9(什么是建设项目的可行性研究? 答:可行性研究是建设项目投资决策前进行技术经济论证的一门科学。就是研究、评价一个建设项目从技术和经济两方面看是否可行，从而为投资决策者提供是否选择该项目进行投资的依据。 10、可行性研究的主要内容是什么, 答:工业项目的可行性研究的内容包括:总论;需求预测和拟建规模;资源、原材料、燃料及公用设施情况;建厂条件和厂址方案;设计方案;环境保护;企业组织、劳动定员和人员培训;实施进度的建议;投资估算和资金筹措;社会及经济效益评价。 11、 可行性研究工作一般分为四个阶段, 答:即机会研究、初步可行性研究、可行性研究、评价和决策。 12什么是机会研究,它的目的和分类有哪些, 答:将一个项目由意向变成概略的投资建议，叫机会研究。机会研究的目的在于激发投资者的兴趣。也就是寻找最有利的投资机会。机会研究可分为以下几类:地区机会研究。即选定一个地区为研究范围;部门机会研究。即选定一个部门为研究范围;资源机会研究。即以资源为基础，以合理利用和开发为目标，研究建立某种工业的机遇;特定机会研究。即以某项目为研究对象进行投资机会的分析。这种研究具有机会研究的典型含义。 13、建设项目可行性研究的步骤是什么? 答:?做好筹划准备工作。?进行调查研究。?做好方案选择和优化。?进行财务分析和经济评价。?完成可行性研究报告的编制。 14、国民经济评价的含义是什么, 答:国民经济评价是按照资源优化的配置原则，从国家的整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会基准收益率(贴现率)等经济参数，分析、计算项目给国民经济带来的净贡献，评价项目的经济合理性。 15、财务盈利能力分析采用的主要评价指标是什么, 答:财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类;其中静态评价指标主要有静态投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率;动态评价指标主要有 2 动态投资回收期，财务净现值、财务净现值率和财务内部收益率。 16、什么是盈亏平衡分析,其内容和目的是什么, 答:盈亏平衡分析是对项目进行不确定分析的方法之一。它分析研究投资项目成本与收益之间的平衡关系。 其研究的内容主要是在一定的市场和生产能力条件下，分析产量、成本、收人之间的相互关系，找出项目赢利与亏损的临界点即盈亏平衡点，以此来了解不确定因素允许变化的最大范围，寻求最大赢利的可能性。 17、影子价格的含义是什么, 答:影子价格的含义是指当社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。影子价格的定义是:商品或生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目标---国民收入增长的贡献值。这就是说影子价格是由国家的经济增长目标和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决定的。 18设计与施工方案技术经济分析的基本要求是什么, 答:建设项目设计方案与施工方案的技术经济分析除必须遵循技术经济分析的一般原则之外，还有其特殊要求。具体包括以下几方面。 ?以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一。 ?应对建设项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析。 ?在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分析两种方法。在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价。 ?在作技术经济分析结论时，既要着眼于建设项目的目前效果，也要看长期效果;既要看局部效果，又要看整体效果，切忌片面性。 ?注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得出错误的结论。一般说来可比性包括四项内容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、价格上的可比性、时间上的可比性。 19、施工工艺方案的技术经济评价指标有哪些, 答:技术性指标、经济性指标、效果指标。 21、什么是固定资产,什么是固定资产折旧, 答:工业生产活动中所需要的房屋及建筑物、机器设备和运输设备、工具器具等使用年限较长，单位价值较高、在生产过程中为多个生产周期服务，经反复使用仍能维持其原有的实物形态，称为固定资产。尽管固定资产能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，但其价值却是随着固定资产的磨损而逐渐地转移到所生产的产品中，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。 22、什么是固定资产的加速折旧法? 答:加速折旧法又称递减折旧法，是指固定资产各期计提的折旧费用，在使用早期提得多，在后期则提得少，从而相对加快折旧速度，使固定资产的成本在有效使用年限中加快得到补偿的一种 3 折旧计算方法。 23、什么是工程建设定额,意义是什么, 答:工程建设定额是固定资产再生产过程中的生产消费定额。它是指工程建设中，消耗在单位产品上人工、材料、机械、资金和工期的规定额度。实行定额的目的是为了力求用最少的资源消耗，生产出更多的合格的建设工程产品，取得良好的经济效益。 24、工程建设定额具有哪些特性, 答:定额具有科学性、法令性、群众性、可变性与相对稳定性。 25、什么是单位估价表,它的作用是什么, 答:单位估价表是依据预算定额，利用本地区人工日工资标准、材料预算价格、机械台班单价换去预算定额中相对应的单价，然后在同定额中相对应的消耗量相乘，得到人、材、机费汇总出新的基价，其他内容、形式基本不动。它不是一种新定额，只是更准确的反映了某地区某一时期的等额基价。单位估价表作用同预算定额，只是地区性和及时性强于预算定额。 26、施工图预算编制步骤是什么, 答:编制施工图预算，在设计交底、熟悉编制依据的基础上，依据量、价、费的顺序进行。一般编制单位施工图预算的主要步骤是:(1)工程预算列项;(2)计算工程量;(3)套用预算单价、计算直接费;(4)套用预算定额的工料用量，作工料分析;(5)计算施工管理费等间接费和计划利润与税金，计算工程造价及技术经济指标。 27、试述施工图预算的编制依据。 答:1)施工图纸和施工方案;2)预算定额或单位估价表;3)地区材料预算价格表;4)各项费用取费定额;5)国家及有关主管部门颁发的文件或规定;6)建筑安装工程承包合同或协议;7)建筑材料手册和预算工作手册。 28、什么是工程竣工结算,作用是什么, 答:工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格证签证后，施工企业与建设单位之间办理的工程财务结算。主要包括工程价款结算、设备、工具、器具购置结算、劳务供应结算和其它货币资金结算。 工程竣工结算的作用:(1)通过工程竣工结算办理已完工程的价款，确定施工企业的货币收入，补充施工生产过程中的资金消耗。(2)工程竣工结算是统计施工企业完成生产计划和建设单位完成建设投资任务的依据。(3)工程竣工结算是施工企业完成该工程项目的总货币收入，是企业内部编制工程决算进行成本核算，确定工程实际成本的重要依据。(4)工程竣工结算是建设单位编制竣工决算的主要依据。(5)工程竣工结算的完成，标志着施工企业和建设单位双方所承担的合同义务和经济责任的结束。 29、什么是工程竣工决算,竣工决算的内容有哪些, 答:工程竣工决算是反映竣工项目建设成果的文件，是基本建设投资效果的反映，是核定新增固定资产和工程办理交付使用验收的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。是建设单位向主管部门 汇报 关于vocs治理的情况汇报每日工作汇报下载教师国培汇报文档下载思想汇报Word下载qcc成果汇报ppt免费下载 工程项目竣工文件的内容之一。竣工决算的内容竣工决算的内容，包括文字说明和决算报表两部分。 4 30、什么是招标和投标,招标与投标制度的特点是什么,招标与投标制度的作用是什么, 答:我国的招标是指项目建设单位将工程项目的内容和要求以文件形式标明，招引项目承包单位来报价，经比较，选择理想承包单位并达成协议和活动。投标是指承包商向招标单位提出承包该工程项目的价格和条件，供招标单位选择已获得承包权的活动。 招标投标制度的特点:1)公开性;2)公平性;3)组织性。 招标与投标制度的作用:?促进工程业主单位做好工程前期工作;?有利于降低工程造价;?有利于保证工程质量;?有利于缩短建设工期;?有利于使工程建设纳入法制化个管理体系，提高工程承包合同的履行率。 31、试述建设项目招标的程序, 答:?成立招标组织;?提出招标申请并进行招标登记;?编制招标文件;?编制标底;?发布招标公告或邀请函;?投标单位资格预审;?发售招标文件;?组织现场勘查及交底;?接受投标单位的标书;?开标、评标、定标、签订合同。 32、什么是项目开发招标,什么是勘察设计招标,什么是工程施工招标? 答:项目开发招标是业主为选择科学、合理的投资开发建设方案，为进行项目的可行性研究，通过投标竞争寻找满意的咨询单位的招标。勘查设计招标是指根据批准的可行性研究报告，择优选择勘查设计单位的招标。工程施工招标是指在建设项目的初步设计或施工图设计完成后，用招标的方式选择施工到单位的招标。 33、什么是公开招标? 答:公开招标又称为无限竞争招标，是由招标单位通过报刊、电台、电视台等信息媒介或委托招标管理机构发布招标信息，公开邀请投标单位参加投标竞争，凡符合招标单位规定条件的投标单位，可在规定的时间内向招标单位申请投标。 34、投标报价决策的主要内容是什么, 答:1)分析本单位的现有能力，在一定时间内可以承担的工程数量;2)可投标项目的选择与确定;3)向某建设项目投标后，在满足招标单位对工程质量和工期要求的前提下对工程项目的成本作出决策;4)在收集多方信息的基础上，从竞争策略角度确定“高标”、“中标”、“低标”等方面的报价决策。 35、投标报价的策略, 答:1)免担风险，增大报价;2)活口报价;3)多方案报价;4)薄利报价;5)亏损报价;6)合理化建议。 5 36、什么是价值工程的定义和特点, 答:我国国家标准GB8233给出价值工程定义是“价值工程是通过相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高对象价值的思想方法和管理技术"。价值工程是以最低的总费用，可靠的实现产品或作业的必要功能，着重于功能分析的有组织的活动 价值工程的特点价值工程是以最低的寿命其费用获得产品的必要功能，并着重于产品或劳务的功能研究的有组织的活动。价值工程的特点为: ?价值工程的目的是以最低的总成本来可靠的实现必要的功能。 ?价值工程是一相有组织、有领导的集体活动。 ?价值工程的核心是对产品进行功能成本分析。 37、价值工程选择分析对象的原则是什么,价值工程选择分析对象的方法是什么, 答:总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面: 1)投资额大的工程项目。2)面广、量大的建筑产品。3)结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目。4)能耗大、能量转换率低的工程项目。5)污染严重的工程项目。6)用户意见多的建筑产品。7)投入力量小但收益快的简单项目，易的情报的项目、设计周期短的项目。8)同类项目中技术指标差的项目。 9)社会需要量大，竞争激烈的产品项目。10)对国民经济影响大的项目。11)对企业生产经营目标影响大的项目。 选择分析对象常用以下几种方法:经验分析法(因素分析法);不均匀分布定律法;价值系数分析法;最合适区域法;比重分析法。 38、功能评价的程序是什么, 答:?确定对象的功能评价值F;?计算对象功能的目前成本C;?计算分析对象的价值V;?计算成本改进期望值?C;?根据对象价值的高低及成本降低期望值的大小，确定改进的对象及优先次序。 39、预测的意义是什么,预测的作用是什么,预测特点是什么, 答:所谓预测，简而言之就是对未来的预计和推测，是根据过去和现在来预测未来，根据已知来推测未知。 预测的作用集中体现在以下方面:?经济预测是制定经济计划的重要依据。?经济预测是提高经济效益的重要手段。?经济预测是提高管理水平的重要途径。 预测的特点是:科学性、近似性和局限性。 40、决策的步骤是什么, 答:?明确问题;?设立目标;?收集整理信息;?拟定可供选择的方案;?分析、比较各个可行方案;?现在方案进行决策;?组织决策方案的实施;?检验决策实施的效果。 6 41、风险型决策问题应具备的条件及决策方法, 答:1)在决策问题中要有两个或两个以上的方案可供选择;2)自然状态至少要有两个，且其发生的概率可估计出来;3)各种情况的损益值可以计算出来;4)存在者决策者希望达到的目标。 对于风险型决策问题，其决策方法主要分为:最大可能性准则、期望值准则和等可能性准则。其决策方法有决策表法和决策树法。 42、在一般的工程项目施工过程中,项目经理部应分设哪几个小组,它们的作用是什么, 答:(1)工程技术组:主管施工组织设计、施工技术、临时工程设计或施工详图设计，施工进度和质量等,是整个工程项目施工进度和技术执行管理的负责机构;2)采购供应组:主管施工所需的建筑材料和机械设备的订货、运输、进场仓储和发放管理等工作,并负责机械设备的维修保养工作,临时工程等材料设备的回收周转使用等工作,并注意增收节支工作;3)合同管理组:主管施工承包合同和分包合同,采购合同等一系列合同的实施和管理工作,负责与业主和监理工程师之间的联系,工程进度款的统一申报和催款工作,处理延期、变更和索赔等工作;4)财务管理组:主管工程项目的财务经济工作,工程项目的成本计划、成本支出和工程款的收入预算、决算工作等;5)行政事务组:主管工程项目的行政事务,人事组织、生活管理、安全保卫等工作,以保证工程项目的顺利实施。 43、建设工程项目经理应具有的素质,主要职责是什么, 答:项目经理在工程项目管理中起着关键作用，他是工程项目的直接指挥者、责任者。因此必须具备以下几方面的基本素质:具备专业技术知识和工程实践经验;具备宽广的知识面和临时应变能力;具有较强的组织领导能力，知人善任;具备良好的协作能力，善于处理公共关系和项目内外结合部之间的问题。 项目管理的项目经理主要职责，工程项目经理的主要职责包括对外和对内两大部分; 其对内职责主要为: (1)严格制定有关的规章制度，工作任务有计划、有落实、有检查、有总结评比。 (2)主动控制施工进度和质量。 (3)抓紧工程成本的管理工作，增收节支。 (4)严格执行合同，搞好项目报告工作。 项目经理的对外职责主要为: (1)施工中各项工作尽量做到使业主和监理工程师满意。 (2)注意掌握项目合同执行中的变化以及合同规定中的未尽事宜。 (3)项目经理要善于对外开拓新事物和新局面。 (4)项目经理要注意对外谈判协商，解决好合同争端。 7 44、什么是工程项目的三大建设目标，它们之间的关系如何, 答:工程项目的三大建设目标，即质量、工期、造价的具体要求，通过合同管理，把工程项目经营管理好。 工程的工期与质量和成本是紧密相连不可分割的，就工期和工程成本之间的关系分析，施工进度正常并略有加速，完成的工程量越多，则单位工程量的成本就降低;若施工进度拖长，单位工程量减少，工程成本则随着上升;若突击性加速施工，虽然进度加快，则往往会使工程成本大增，如工人的加班费、机械设备的超常运转与磨损等。 工程的工期与质量的关系，从理论上讲，无论工期有多么紧张，工程质量的标准都不能降低，这是业主和承包商双方都应执行的硬性规定。但是，若出现工期过紧，需要节假日和夜晚不休息，一直采用突击性加速施工的情况，工程质量就会下降，承包商的功效也会降低，因此，必须随时加强质量监督与管理，避免工程质量事故与返工。 45、工程项目监理的性质是什么,建设工程监理的依据是什么, 答:性质:?服务性;?独立性;?公正性;?科学性 根据《建筑法》的规定，进行工程项目监理主要有一下依据: ?法律、行政法规，即国家批准的有关工程建设的政策、法规及政府、行业部门批准的建设计划、规划等。 ?有关国家及行业颁布的技术标准、规范及结合本工程项目专门编制的技术规程等; ?主管部门批准的设计文件、施工图纸及技术要求等; ?业主与承包商签订的合同文件，包括:施工合同、采购合同;监理单位与业主签订的委托监理合同和其他相关合同。 46、制定监理工作程序的一般规定是什么, 答:?制定监理工作总程序应根据专业工程特点，并按工作内容分别制定具体的监理工作程序。 ?制定监理工作程序应体现事先控制和主动控制的要求。 ?制定监理工程程序应结合工程特点，注重监理工作效果。监理工作程序中应明确工作内容、行为主体、考核标准、工作时限。 ?当涉及建设单位和承包单位的工作时，监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定。 ?在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。 47、建设项目实施建设监理程序是什么, 答:1)确定项目总监理工程师，成立项目监理组织。2)搜集监理依据，编制项目监理规划。3)根据监理规划和监理实施细则，规范地开展监理工作。4)参加项目的竣工预验收，签署监理意见。5)进行监理 工作总结 关于社区教育工作总结关于年中工作总结关于校园安全工作总结关于校园安全工作总结关于意识形态工作总结 。 8 48、监理工程师在工程质量、进度监理方面的职责与权限是什么, 答:工程质量监理方面的职责与权限: 1)向承包人书面提供图纸中的原始基准点、基准线和基准高程等资料,进行现场交验并验收承包人的施工放样; 2)在开工前和施工过程中,检查用于工程的材料、设备,对于不符合合同要求的,有权拒绝使用; 3)签发各分部分项工程的开工 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 单,必要时通知施工单位暂时停止整个工程或任何部分工程的施工; 4)对承包人的检验、测试工作进行全面监理;有权利用施工单位或自备的测试仪器设备,对工程质量进行检验,凭数据对工程质量进行监理; 5)按施工程序旁站,对每道工序、每个部位进行质量检查和现场监督,对重要工程跟班检查,对质量符合施工合同规定的部分和全部工程予以签认;对不符合质量要求的工程,有权要求承包人返工或采取其它补救措施,以达到合同规定的技术要求。 工程进度监理方面的职责与权限是: 1)审批承包人在开工前提交的总体施工进度计划、现金流动计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划; 2)审批承包人根据总体施工进度计划编制的年度、季度及月度计划; 3)在施工过程中检查和监督计划的实施。当工程未能按计划进行时，应要求承包人调整或修改计划,并通知承包人采取必要的措施加快施工进度,以使实际施工进度符合施工合同的要求; 4)定期向业主报告工程进度情况,当施工进度可能导致合同工期严重延误时,有责任提出中止执行施工合同的详细报告,供业主采取措施或作出相应的决定; 49、什么是线性规划,线性规划问题的数学模型有哪些特点, 答:线性规划是运筹学的一个重要分支，和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学科。 在生产实践和日常生活中，经常会遇到规划问题。所谓规划问题，简单地说，是指如何最合理地利用有限的资源(如资金、劳力(材料、机器、时间等)，以便使产出的消耗最小，利润最大。如果利用数学方法来进行这种分析，这就是数学规划。当所建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个线性规划问题。 线性规划问题的数学模型有哪些特点 1)都有一组未知变量(x1，x2„„xc)代表某一方案;它们取不同的非负值，代表不向的具体方案。 2)都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。 3)未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。 正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为线性规财问题。 9 50、房地产存在的形态有哪些, 答:1)土地;2)建筑物;3)房地。 51、什么是房地产, 答:房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。 52、房地产投资特性, 答:位置的固定性或不移动性;寿命周期长;适应性;不一致性;政策影响性;对专业管理的依赖性;相互影响性。 53、房地产投资的形式, 答:房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括:(1)房地产开发投资，(2)房地产置业投资。房地产间接投资包括:(1)购买住房抵押支持证券，(2)购买房地产开发投资企业的债券、股票，(3)投资于房地产投资信托基金。 54、房地产投资的利弊, 答:房地产投资的优点表现在:(1)相对较高的投资水平;(2)能够得到税收方面的好处，(3)易于获得金融机构的支持，(4)能抵消通货膨胀的影响，(5)能提高投资者的资信等级。 房地产投资的缺点表现在:(1)变现性差，(2)投资数额巨大，(3)投资回收周期较长，(4)需要专门的知识和经验。 55、房地产投资的风险分析的目的, 答:风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题:1)预期收益是多少,出现的可能性是多大, 2)相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大 ;3)预期收益的变动性和离散性如何。 56、土地使用权出让有哪些方式? 答:国有土地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议方式。 57、房地产开发企业设立的程序是什么, 答:新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案:营业执照复印件;企业章程;验资证明;企业法定代表人的身份证明;专业技术人员的资格证书和聘用合同;房地产开发主管部门认为需要的其它文件。 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资助证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 58、确定房地产开发项目的原则是什么, 答:(1)确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。(2)房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。 (3)房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上 10 的原则实施。 11