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掏空的心_
2018-04-04 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《.商铺投资小知识 避免宽街和长街铺面doc》,可适用于综合领域

商铺投资小知识避免宽街和长街铺面珑津玉器城销售首日吸引了众多市民投资客。黄颖,摄市民购买商铺理性谨慎更关注是否有品牌开发商或经营商做后盾新快报记者李琳(除署名外)与去年的一片红火相比今年中秋、国庆长假广州商铺市场因为可售项目稀少选择不多加上经历去年商铺市场的洗礼市民投资心态更成熟市场行为更理性出手更淡定商铺市场整体比较温和热点不太多。主题商铺新项目较少市民投资更理性去年国庆期间广州主题商铺市场曾同时有多达十几个项目在售但今年国庆档期市场仅有几个新项目在售整体热点稀少市民选择不多令商铺市场整体比住宅要淡得多。记者踩盘发现国庆长假前半段广州商铺市场最热的要数定位健康养生产业的奥园养生广场和定位玉器的世泰珑津玉器城都是主题鲜明且前几年可选择发展商统一经营。其中奥园养生广场因为就在番禺中心医院的对面又已引进大批知名的健康养生品牌入驻其前期商铺曾引爆当地市场国庆时开始内部认购的第二期商铺销售负责人透露目前认筹数已超过推货量。不过这次国庆面市的商铺是层的临街铺其面积相对较大每间在平方米虽然单价不高(约万元,平方米)但总价【PP网贷】touna也要万元起。与之相比国庆当天开售的世泰珑津玉器城虽然单价不菲但门槛超低最便宜的商铺折后总价才万元起对小投资客有较大的吸引力。同样吸引投资客的还有去年就已上市的南泰商圈小商品主题商场越和商城,平方米的商铺均价约万,万元,平方米国庆推出的一口价单位总价超低二十多万元就能投资。增城商圈国庆也颇为热闹国庆推出优惠单位的誉景嘉骏商业广场被一售而空增城万达广场的销售人员透露其街铺认筹额早已超过推货量的几倍。记者踩盘时发现与去年的狂热相比不少广州市民对主题商铺的态度都要谨慎得多除关注商铺的价格外更关注项目是否有品牌开发商或经营商做后盾是否已有房产证后期有什么管理经营保障等等。有业内人士指出去年以来广州有部分主题商铺后期出现了开业难或办房产证难等问题很大程度上影响了主题商铺市场投资信心。现在投资客出手更淡定说明广州的主题商铺市场已越来越成熟越来越向规范化发展。社区商铺消费群稳定街坊捧场不愁卖社区铺是国庆市场的一个热点。国庆期间海珠新盘绿地滨江汇、番禺万博商圈的上城国际、增城的合景誉山国际等项目都推出了社区商铺。这些商铺大多位于社区商业街或社区中心位置的一线临街铺稳定的社区消费群和一线临街的好位置加上相对较实惠的价格成为不少投资客的心头好特别是社区周边的街坊客更是社区商铺的拥趸。有社区商铺推售的项目假期间大多已基本卖光。有销售人员坦言“有些客人国庆要出去玩节前就找我们定下了铺。说真的我们的社区铺价格不高业主捧场多根本不愁卖。”商业地产商场忙开业招商红火最热闹中秋国庆是商业市场含金量最高的“黄金周”。为抢占“黄金周”商机广州不少大型商业项目早从八九月就开始加大宣传力度在节前节后赶着开业或加大招商令广州商业市场出现今年以来最热闹的场面。记者采访发现广州选择国庆前试业或筹备开业的商场不少如珠江新城的太阳新天地购物中心于国庆前的月日全面试业国庆期间促销活动多多同样在珠江新城去年月底开业的花城汇其二期餐饮区也全面试业已完成场地装修的麦当劳、肯德基、九毛九等商家在近期相继开门营业。在荔湾区期待已久的黄沙地铁上盖大型购物中心西城都荟目前也已部分试业预计今年底全面开业。在番禺市桥当地最大型的商业综合体项目荔园新天地首期已进入开业倒计时这个即将在月中下旬开业的项目国庆期间已开始热场有山顶公园和大草坪的购物中心将打造广州体验消费的新领域。除了忙开业外不少商业项目的招商工作国庆时也紧锣密鼓。雅居乐的鸿禧优活商业中心和剑桥郡复合型商业项目还有花都的大型商业项目在节前的招商说明会上就已吸引大批商家签署进驻意向书长假时热场活动不断吸引不少商家和市民关注。除广州本地项目外还有从佛山甚至从马来西亚远道而来的外地商业项目也抢在黄金周前启动招商黄金周时招商红火。热火朝天的“金九银十”名副其实成了龙年商业地产市场最旺的季节。黄金周之星买商铺不熟不要买买家惠姨惠姨是土生土长的番禺人在市桥开服装店除了买房自住近年来很想买点商铺作投资。国庆前的周末惠姨接到销售人员的抢先到奥园养生广场去看铺。“我那服装店的租金这几年涨了好多次前几年每月五千元现在业主要提高到每月两万元了。我跟老公商量了打算把手头的钱凑出来在附近买个商铺最好当然是自己做生意用实在不行租出去也能收租而且商铺如果选得好增值也快我觉得比买房实在。”提起买铺经惠姨说始终觉得广州的商铺还是挺便宜特别是市桥铺价还没有珠江新城的房价贵。不过惠姨明白商铺不比住宅项目选不好的话以后租不出去投资就化水所以出手时一定更要谨慎些。“买商铺不熟就不要买。”惠姨说“我是市桥人在这里做了十几年生意情况比较熟悉。奥园养生广场我留意过好久之前他们卖过一轮铺我当时犹豫着一直没出手后来想买却没有了。现在又有铺推出来听说是万元一平方米平方米的铺大概万左右总价不高首付七成七八十万我还算给得起。”商铺投资小知识避免宽街和长街铺面中原地产商铺部营业总监法永能指出对商铺来说地段、区域前景、消费人气、商圈规划定位等几个方面都必需考虑周全投资买铺时需注意以下几点:。关注城市的区域规划选准真正的“潜力股”。商业项目后期增值空间的大小往往取决于该项目所在的区域是否被政府相关部门纳入统一的规划之列是不是政府支持的重点发展区域是否有重点院校或企事业单位选址在周边是否有交通、市政配套等方面的大投入。。关注区域的人口规模与商业项目的面积比例是否合理。如果比例过大那么就有可能导致商铺过剩、竞争激烈、经营不善、租金下滑如果比例过小就不能形成规模业态分布不全面吸引不了人流。。投资时要避免以下两种商铺:一是宽街铺面。俗语说“宽街无闹市闹市无宽街”马路宽阔的街道往往是交通干道人气不易聚集即使聚集也只是一侧客流。而越是人行道狭窄、马路不宽的街道客流量反而越大商业气氛越浓。二是长街铺面。商业街可以是一条街也可以是一条主街多条副街但长度不能太长。从经验看旺铺的街道最长不能超过米否则消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉这时客人的购买欲望是非常低的这样的铺面极易形成有铺无商的“瘫铺”。来源:PP网贷平台投哪网PP理财融信财富wwwtounacn

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