建行房贷新政细则解读
在建行《新政细则》中,明确指出了将会区别对待,实施区域化、差别化的住房信贷政策,对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的倍,最低首付款比例调整为20%,这是继农行、光大银行、招行等之后第四家公布细则的银行。同时规定了申请贷款者真实性收入审查将下放到基层分行,可以让第一线的信贷员掌握更多的真实情况并做出正确的判断。但是,上一级分行要对此密切监督,以防止信贷员的短期行为。。建行将充分考醮虑房地产市场的区域特点,在贷款利率和首付款比例方面给予各撇地分行一定的自主权,区分地域、区分楼盘、区分客户,合蹿理评估贷款风险,制定差别化的贷款政策,不搞一刀切。如运根据当地房地产价格走势、住房楼盘项目情况、客户信用状憾
况等因素制定差别化的首付款比例要求,并根据首付款比例咪
相应制定差别化的利率政策,对普通住房
标准
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的认定,参照?
当地政府或有关部门对普通住房的认定标准执行等。谐
由于房地产市场是一个个分割的市场,其价格的波动及
房地产泡沫的程度各个地方不同,因此,孚对于那些早几年房价上涨得较快,房价波动大的地方,建行并不会采取优惠政
策来托住这个地方的房地产泡沫,而是要对这些地方的房地断
产泡沫严格警惕,并采取适当的方忒式来预测及区分。因此,从建行的新政细则来看,早几年房价上涨较大的一线城市会氘
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成为建行密切关注的重点。
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