长沙市产权式酒店市场调查分析报告

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长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长的分成。此外,身主可以享受酒店餐、康等消的特 惠。主没有,并且有一般长长长长长长长长长长长长长长长长长长长8,20年。 　　，2,式酒店往往位于城市郊外、旅游地,以休度假主。随长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长着城市居民生活逐入小康,很多居民有了旅游度假的需求。式酒店正是步长长长长长长长长 在的市境下运而生。长长长长长长长长长长长长长 　　，3,酒店客房具有佳的投价。酒店客房长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长的主大多数都不会完全自用,大部分返租酒店长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长 公司,取投回。，三,式酒店的起和展长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长 　　20世长70年代,欧美达国家入长长“”长长长长长长长长长丰裕社会,在旅游新程中,第一批 长长长长长长长长长长长长长长长酒店在法国阿卑斯山脉地区起。之后的20年中,逐向北美、加勒比长长长长长长长长海地区以及太平洋地区展,长长长长长30多年的展,式酒店在国外的展已日成熟。长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长　　在我国内地,最先引入式酒店的是海南地区。之后,投长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长模式相入广州、北京、上海、深圳等地。1999年,我国行黄金周的休长长长长长长长假制度,使得人的休、旅游需求增。长长长长长长长长长长长长2001年11月,中国正式加入WTO,中国市长成世界最目的焦点之一,外商入境人数与日长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长增,俱 一形式酒店的展提供了广的空。据示,目长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长前 我国的式酒店目已展长长长长长长长长长长长长长长长长到数百个。 　　，四,沙式酒店的展概况长长长长长长长长长长长长 　　自2002年沙长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长首家式酒店雨花大厦建成以来,目前 已出了长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长十余家模、等、模式各异的式酒店。特是2005年2月沙长长长首家白金五星长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长酒店的推出,在沙造成了效。在不到2个月的内,长长长长长长长长雅推出600余套式酒店并售一空。长长长长长长长长长长长 　　2006年,沙推出的酒店物长长长长长长长长长长长长长长长长长档次生了。2006年下半年,芙蓉国•长长豪廷国大酒店、大成长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长天大酒店等一批五星及白金五星式酒店 面市,吸引了沙大长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长众投者的眼球,酒店售持看好。同期在的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长四星酒店,如中天、国酒店、代帝景 酒店外出售,将物长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长由酒店型酒店。据大臧 研究中心,目长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长前沙的式酒店模大,据保守估,2006年式酒长长长长店的建长长长长长模就在30万平方米以上,按8000元的售长长长长长长长长长长长长长均价粗略,酒店的售长长长长长长就达20多长长长元。 　　B长长长长长长长长长长长长长沙市式酒店的基本情况 　　，一,硬件长长长长施条件 　　此长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长所指的酒店硬件主要包括物所的地段及配套 施等以物形长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长存在的外在因素。而易,良好的硬件 施条件是酒店展的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长基,同也是影响酒店升潜力的重要 指。沙市酒店在了多次硬件长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长施的改造后,不管 在消是在投方面都具了大的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长吸引力。于具有投 与消长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长双重功能的式酒店,必有良好的硬件源, 或者在城市中心地,以地段取长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长,或者在旅游源、商源 丰富的地段,吸引特定客长长长长长长长长长长长长长长长长长长群体,以保酒店的出租率,或者通 良好配套长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长施投入,提高酒店的居住量,达到良好的目的。 　　1、地段 　　长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长越的地理位置是酒店吸引客源的重要保障,并可 在某长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长程度上降低酒店。从目前沙市式酒店的地 域分布来看,主要集中于城市CBD或交通条件达、人长长长长长长长长长长长长长长长长长长长气旺的地段。在沙市芙蓉中路1公里范长长长长•豪廷内,国大酒店、中大酒店形成了一个金三天大酒店以及芙蓉国角,成长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长式酒店最集中的区域。而以高尚运特色的雅国 大酒店,偏安隅长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长,点二以外,通高夫球与酒店的 合,长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长打造湖南省首家高夫主的园林式酒店。代 帝景、美林谷长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长、三全元康年坐落于河西市府板核心地 段,境长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长雅,吸引了不少置者在此投。通常而言, 地段越好,酒店的售价长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长格越高,状况越好,投回越有保障。　　2、长长梯 　　目前长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长沙的式酒店主要四星以上。与酒店档次相 匹配,大多采用国长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长品牌或中外合梯,其中三菱梯占有的市份就在50%左右。各长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长酒店配的梯数量,因建造年代不同而有所差异,通常在3,8台不等。另外,一般配长长长1,3台消防梯长长长长长长长长长长长长长长长长长长长。体而言,酒店建造的年代越久, 客房数量越少,配的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长梯数量也就越少。而梯的配越好, 客房价格和房长长长长长长长长长长长长长长长长率越高,整体的状况越好。 　　3、停长长位 　　停长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长位配置是衡量酒店服准与吸客能力的一重要 指。长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长从沙市目前式酒店的位配比情况来看,大 多数酒店都已达到国内长长长长长长长长长长长长长长长长长长长高的准。越是靠近在建造的酒店,其停长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长位配置越松,如大成天、三全元康年、融城国 长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长,停位配置相比其他酒店都要多。再如中天从 写字楼物长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长型酒店,停位的配置比超前。部分酒店充分利用地上停长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长位来足停的需要,适当减少地下停位。由于式酒店的消者长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长基本有族,因此,停位配置 充裕的式酒店,长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长更受消者的青,其状况也相比理想。　　4、其它 　　酒店长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长高是衡量酒店星准与投升的一重要指。长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长高高,会增加建成本,减少建筑面,浪能源, 高低长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长,会影响使用的舒适度,生抑感,降低酒店 档次。同,酒店长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长高要与城市的消水平相。 　　国内部分先城市的酒店长长长长长长长长长长高达到3.5米左右,目前长长长长长长长长长长沙市式酒店的高,大多数长长长长长长长长长长长长长长长尚未达到准。沙市2005,2006年推出的式酒店中,长长长长长长长长长长长长长高基本都在 3.3米左右,如豪廷大酒店、大成长长长长长长长长长长长长长长长天、三全元康年等,基本可以足目前消者酒店的使用需求。长长长长长长长长长长长 　　，二,件长长长长长长长长施及其服 　　随着酒店的展,在硬件长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长“长长”件水平日益同的情况下,酒店的服水平、工素等已成酒店长长长长长长长长长长争的焦点。 　　此长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长所指件主要指酒店的服和管理水平,包括 家政服、长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长安全服、交通服和其他服等。近年以来,长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长沙的速展,有力地推了酒店的繁。在激烈的市长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长争中,各酒店在改硬件施的同,更在酒店件 上狠下功夫,通丰长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长富服内容,提升服品,来立酒店的良好形象,长长长长长长长占市份。 　　大多数酒店除了可以提供客房、餐外,可客提供长长长长长长长长长长长长长长长舒适愉悦的商长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长洽所,酒吧、休等各完善的合服施,并可客人提供合商服。在长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长意外事故的防范上也都采取了极的措施,包括24 小长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长保安巡,智能化网及安保系,配消防装置等。　　酒店提供个性化的服,是酒店信息长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长化的一个重要方面。在信息化基上建立起来的 “长”长长长长长长长长长长长长长长长长常住客人信息,可以位客人的个人每喜好。沙的酒店行,件服的含金量正在一提长长长长升。步 　　，三,情况长长长长长长 　　沙目长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长前在的式酒店,其状况是有人喜有人。长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长雅酒店由于其引入了高夫酒店的理念,配套施先,并合了国化的品牌长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长、管理和服准,酒店引入国化的系、长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长控制系、培系以及服运作系等,酒店的品在沙也是首屈一指的。因此,其在行中长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长也是比好的。改造而成的式国大酒店,以其得长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长天独厚的地段,加上秀的服管理长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长水平,一路先。而雨花大厦和代帝景,由于建成长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长早,目前配套已落后,加上地段和服等因素的制,目长长长长长长长长长长长长长长人意。前的相而强言差 　　C长长长长长长长式酒店市情况分析 　　，一,沙市式酒店市供需状况分析长长长长长长长长长长长长长长长长 　　1、2005,2006年式酒店供量分析长长长长长长长长长长长 　　从批准售的情况来长长长长长长长长看,2005,2006年沙市式酒店长长长长长长长长长长长长长长长长长累批准售面45.94万?,其中2006年长36.97 m2,与上年相比增了长长312.15%,批准售量大长长长长长长长长长幅提高。2005年,只有雨花区、岳麓区各推出1个式酒店目,长长长长长长长长2006年除雨花区外,其余各区式酒店数量长长长长长长长长长均有增加,一年内沙市长长长长长长长共推出7个,其中芙蓉区3个,岳麓区2家,天心区、长长福区各1家。尽管从2006年酒店新推数量上看,天心区、长长长长长长长长长福区少,但两区批准售面分长长长长长长长长长长长长占新推量的33.17%和35.62%。 　　从酒店客房长长长长长长型特征看,2006年新推目长长长长长长长长长长长长长长长型面上年有所提高,明在酒店及长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长建上,人客房的要求从可以入住向 敞、舒适、多功能等高长长长长长长长长次的需求。 　　2、2005,2006年式酒店分区售状况分析长长长长长长长长长长长长长 　　2005,2006年沙市式酒店客房长长长长长长长长长长长长长长长长累推出客房3377套,到目前止长长长长,有2400余套已售出,长长长长长长长长长长占供量的71.22%。从分区供量来长长长长长长长长长长长看,芙蓉区、雨花区两年合推出量分长长长长长长长长812套、800套,占市区推出套数的长长长长24.05%与23.69%,从长长售量来看,芙蓉区、雨花区售量分长长长长长长552套、640套,分列长长长长长长长长长沙五区前两位,岳麓区、长长长长长长长长长长长长长长长福区、天心区客房供量分608套、619套、538套,售量分长长长长长长528套、400套、285套。长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长体而言,目前沙的式酒店市仍在快速展 的段,市民式酒店的投情长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长持高。 　　，二,沙市式酒店售价长长长长长长长长长长长长长长格分析 　　2005,2006年沙市新推出的式酒店全部长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长四星以上,2006年五星长长长长酒店售均价长8370元/m2,与上年相比上了长长7.31%,四星长长长长长长长长酒店售均价7774元/?,与上年相比上了长长61.96,。从四星长长长长长长长长长长长长长长长长长长、五星酒店售价格增幅的比系 来看,五星长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长酒店平均售价化小,而四星酒店售价上 长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长快,并且酒店等售价格的影响逐于弱化。主要与酒 店向投者长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长所承的投回率基本相同有。据,目前 沙市式酒店向投者长长长长长长长长长长长长长长长长长长承的回率基本在8%,10%之,投者利益的同长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长性是目前式酒店售均价于一致的重要原因。 　　，三,沙市式酒店、投和主长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长体分析 　　1、商物的长长长长长长长长长影响 　　从长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长沙市式酒店商的情况来看,大多数都有房地 或相,但之长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长前的并不以酒店物主,或者完全没 有涉足长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长酒店,基本上是多元化模式。通了解, 长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长些商此物形行,主要看中式酒店可以 大集公司的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长知名度及影响力,迅速提升企的品牌效。 而商的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长力和,决定了所的式酒店定位的准 确程度、源长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长整合能力和成本控制能力,些方面恰恰是 投者信心的源长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长泉。因此,商式酒店的售和状况有着直接的影响。　　2、方物的长长长长长长长长长影响 　　目前,沙市酒店托管位大部分本长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长土的酒店管理公司,些公司在管理上可以利用熟悉本地消特点的制定、长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长施切合大众消需求的 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 。三全元康年等引入了康年国酒店集公司,利用长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长品牌及公司成熟的酒店管理模式来酒店施管理。另外,从长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长方与商的系来看,中天、国大酒店、大成天等酒店商与方是两个不同的主体,二者是真正的委托与被委托的长长长长长长长长长•长长长长谷系,而、雅国大酒店、美林代帝景,托管位与商上同长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长属一个集公司,集公司有 长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长方的模式及策略行直接整。方的管理、知 名度和影响力,也是影响酒店的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长重要因素。因此,商在 初期,往往借助一些国长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长知名品牌的酒店管理公司,来提高投者的信心。　　3、投象及其期长长长长长长长 　　式酒店长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长作一新的投模式,投者兼具消者、 投者的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长双重个性。作消者,客享受旅游度假的服,享受餐、、健身等VIP长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长惠,而作投者,客享受所的物的利回。些投者,投式酒店的期长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长普遍比,期望的投回率大多在10,左右。据长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长,沙市式酒店的投者主要有以下两: 　　其一是有一定长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长力的家庭或个人,他的角色介于投 者和消者之,长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长他投主要是了增和分,附行酒 店消。据,沙市式酒店的投以本地置者主,长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长占投数的90%以上,并且投者的主要集中于公、商成长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长功人士、高校教、医院医等。　　其二是集客,其长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长机是用于集内部工福利或会, 以往一些长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长位在景区有招待所、院等福利施,于企 集长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长由于些施的日常管理随着市化程度的提高逐成 长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长位的担,式酒店可以卸掉些包袱。从客的消 特征来看,他长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长、投模大等特点,往往具有强能力因此逐 成商或展商推长长长长长长长长长长长长长长长长长长品的重点象。 　　长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长两群体所注的利益各不相同,个人消者注的重点在于前期投入的 比重、投长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长升的保障、酒店能力、附加的惠和功能、与居 住地区的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长光差异、可交性等,而集客投注酒店的 服和管理长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长能力、控的透明度、企文化的契合和 的需要等。不管是哪一客,酒店的可消性，包括可长长长长长长长长长长长长长长长长长长长交性,、可投性，长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长升能力,和投的安全性指是决定性的影 响因素,而且中国目前有能力投式酒店的消者多是具有长长长长长长长长长长长长长长长长长长高素长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长的白人士,些人一般都具良好的教育背景,有 成功的管理,有长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长良好的分析能力和投眼光,因此, 追求短期利益而忽长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长消者期回的商很取得他的信任。　　D长长长长长式酒店展的SWOT分析 　　，一,长长 　　1、投成本长长长长长适中 　　与常长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长中高档物相比,式酒店的投价比适中,一般不超100万元,即便长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长行利率化,受到的影响也不大。即便受到一定的影响, 也有固定的投回长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长基,能消除一部分行利率的波影响。 　　2、委托,主长长长长长长长松 　　目前长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长式酒店的投模式,通常是主后,委托酒 店方长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长按日出租、打理,自己定期收取租金或年底的 酒店利分。,于主来,长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长省去了不少不必要的管理麻。　　3、提供包租,收益定长长 　　不少长长长长长长长长长长长长长长长长长长长年式酒店都提供相予主固定百当每人的包租服, 分比的回长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长率,包租年限有五年、十年不等。以一套价30万,10年包租的式酒长长长长店例,于投者而长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长言,若是一次性付款的,10年后长长长长长收益27万元。若按揭长长款的,首付五成即15万左右,年定的租金每长长长长长长长长长长长长长长长长长收益,也可得相当可的 长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长收益。一条件是其他型物所无法比的。 　　长长长注: 　　?前8年,行长长长长长长长的回按率达8.08揭,,一次性的回长长长率达8.8%,后2年回可达长长长长长10,, 　　?投客享受生长长长长长长长VIP长长长长长长长长长惠,享受酒店消惠折扣, 　　?一次性付款享受年每18天免入住,行长长长长长长长享受揭按12天免入住。长长长长　　，二,劣长 　　1、投长长长 　　式酒店长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长作一投方式,其也是而易的。于投 者来,长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长个投者,但每然酒店属于所有人并不酒 店行管理,而是长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长由商委托酒店管理公司来。 酒店管理公司向投者长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长承的回率,是按照最理想的 长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长条件来算的,市的不确定性及酒店状况的好坏投者收益来的不确定性。　　目前,沙市一套式酒店的客房价长长长长长长长长长长长长长长长长长格50,80万元,以下采用酒店收益反推法来确定不同价位的客房其年均长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长房率的最小。首先,依据客房价及大多数商所承8%的投回长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长年主每率所来确定取的收益,然后,参照当前管理公司与主按照7:3的比例长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长行收益分配的式酒店行律,得出酒店保正常运所 取的最低收益长长长长长长长长长长长长长长长长长长长,最后,以一般四星准客房的挂牌价400元/天•长长长长长,五星准客房的挂牌价500元/天•长,套房800元/天长长长长长长算,收益=房长长长牌价×365天×长房率推出不同价位客房所长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长的房率的最小。从算果可以看出,准 客房的年平均长长长长长长长房率要保在85,以上,套房年平均长长长长长长长房率要保在65,以上,投者长长的投回长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长才有基本保。据,沙市酒店受一定的季 性影响,大多数酒店旺季长长长长长房率可达90%以上,淡季长长长长长可能有30%,年均长长长长房率基本长长长持在70,左右,由此可,商长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长所承的投回的是有大的。 　　2、投者式酒店的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长所有,不是真正所有,是8,10年的投成本长长长的人,物本身的投长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长收益并不投者所有。 　　3、缺乏长长长长长长长长长长长长长长长范,一旦生,很 　　目前国家相管理部分度假长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长品性尚未做出明确界定, 相部长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长也没有出台酒店的法律法。造成了方 式的分度假长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长品由于在售上存在和部分不法者的 长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长先入,影响了市健康展。因此,在操作程中, 一旦长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长生,主缺乏法律依据,将很。 　　，三,机遇 　　1、相的长长长长长长 　　近年来,沙市旅游市长长长长长长长长长长火爆,2006年全市接待入境游客突破40万人次,同比增长56.56%,长长3.08长长元,同比增52.48%,增长长长长长长长长长长长长率位居全国省会城市前列。据湖南省旅游局长长长长,到2008年来湘的外将达长长长长到110万人次以上,与段相比长长长长长增加一倍多,国内游客数量将达到1.1长长长长长长长长长长长长人次以上,以上只考了旅游方面的数据,如果将在酒店内行商活的消行,沙酒店有一个长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长更大的增空。长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长另外,金、超女声、超男声,各 大型演唱会等的展长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长注入了新的活步也沙市式酒店的一力。 　　2、式酒店的市境日形成长长长长长长长长长长长长长长长 　　近几年,国民长长长长长长长长长长长持增、中国加入WTO和外放度的加大,一长长长长长长长长长长长方面培长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长了一批具有高消能力的白,另一方面也培育了批长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长白的超前消念,市消潜力始放。些都会助推沙市式酒店的投需求。长长长长长长长长长长长长长长 　　3、相政长长长长长长策的促 　　近来,国家出台了一系列政策来抑制投性需求,平长长长长长长长长长长长长抑住宅价格的持长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长上。然而式酒店属于商目,而非住宅品,它与平长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长接触的酒店本上是一致的。所以新政房地市 尤其是住宅市长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长影响很大,但与式酒店并无直接,会使一部分投需求长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长从住宅中分流出来,投入到式酒店中来取收益。　　，四,挑长 　　1、宏长长长控 　　近期出台的一系列旨在抑制投、长长长长长长长长长长长长长长长长长长打投机的宏控,于那些通长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长行按揭投式酒店的人来,就意味着加大了投成本。另外,政府下一是步否会此物出长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长台有政策或控措施,不得而知,后政长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长策的不可期性投的影响大。 　　2、投市长长长长长 　　其他投长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长品市化也会式酒店投生影响,如股市回暖、存款利率的提高以及其他投长长长长长长长长长长长长长长长渠道的日益健全,都会分流式酒店的投人长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长群,一来,便会引一系列的反。　　E长长 　　目长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长前沙市式酒店的展状与市投情,我可以: 　　，一,形式及特长长长长长长长长长长征因素。 　　沙市式酒店的长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长操作模式一般采取投者一定 年限的酒店,合同期长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长届后由商按原价回,并将酒店长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长一委托方行,投者取固定投利加上一定天数的免入住的形式,返周期长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长从按月返到按季度、半年不等。　　投模式相比,长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长好的了商、方和投者 三方利益的共长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长:商可以快速回金,解金力,方可以凭借自身的管理,不需要大量投,长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长就可以取合理利长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长,而投者只需投入部分金,就可以得定的投 回,并不用长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长操心物的。不足之在于期限, 投者的利回受长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长到来自市、政策等多方面的因素影 响,投者长长长长长长长长长长长长长长无法控制自己的投。 　　，二,市供求长长长长长长长长长长长系及化。 　　目前,沙市的式酒店市长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长仍在初展段,最早的雨花大厦长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长至今也不外乎短短的四年。全新的投模式和理念,无疑长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长商和投者都具有的惑力强,也是式酒店的量在极2006年出长长长井的重要原因,并吸引了一部分其他型长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长的物中途出,改作式酒店上市售。　　从供需长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长的系吸来看,目前强沙投市式酒店仍具有 能力。新推出的式酒店,在推广长长长长长长长长长长长长长长长长长长长力度不大的情况下,保持了长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长快的售速度,售周期基本在六个月到一年之,地段好、品高长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长的式酒店,售周期更短。未来三年内,长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长沙的式酒店市会保持供需两旺的展。 　　，三,投回与长长长长长长长长长警示。 　　从短期来看,沙市式酒店的投回长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长基本得到保。目前长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长沙市在的式酒店中,商和方基本能按照合同定的投回长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长率反投者,因商和方而致的情况很少出。投者长长长长长长长长长长长年可以每按拿到8,10,不等的投回,并长长长长长长长长长长年每能享受到10天左右的酒 店免入住。长长长长长 　　但是,从长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长期来看,式酒店的投是客存在的。由于期限受市不确定长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长因素的影响,酒店的很 保持一路长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长。当状况下滑的候,投者的投回将会受到一定的威长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长。因此,投者在式酒店作投渠道,必长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长慎重考,先行真的分析和判。 　　，四,展长长长长长长长长长长前景与政策化。 　　式酒店在沙有广的展空。受国家宏长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长控政策影响,原来的一部分住宅投者会受式酒店的投利益,向长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长式酒店投。但政府固定投模和增幅度的控制,使得式酒店的模不会长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长盲目。沙市式酒店2006年的长长长长长速度, 有展长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长快的嫌疑。我未来几年内,政府可能会 式酒店适当控制投模和展长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长长速度,以引其良性的展。