金融街(000402)投资建议书
国泰君安证券股份有限公司北京分公司理财顾问中心 投资理财建议书 金融街(000402)投资建议书
一、公司概况:
房地产开发;物业管理;高新技术及产品项目投资和技术开发、技术服务;停车服务，自有房屋租赁等。
财务状况:
变更时间 2005-12-31 2005-9-30 2005-6-30 2005-3-31 2004-12-31 变动原因 年报 季报 中报 季报 年报 主营业务收入(万元) 199,976.62 127,894.13 15,463.93 12,908.21 173,984.03 主营业务利润(万元) 63,963.64 42,528.71 4,734.88 3,879.34 55,560.70 营业利润(万元) 52,315.32 32,923.10 -1,685.88 34.26 46,216.90 利润总额(万元) 62,006.31 39,972.59 4,946.94 567.45 46,849.19 净利润(万元) 40,889.55 27,675.43 4,040.56 547.96 31,092.42 每股收益(元) 0.59 0.4 0.06 0.01 0.68 每股净资产(元) 3.28 3.1 2.74 4.33 4.32 净资产收益率(%) 18.1 12.98 2.14 0.28 15.67 股东权益比例 0 0.33 0.29 0.33 0.35 主营利润率(%) 0.32 0.33 0.31 0.3 0.32 股改情况:
10送2，已经公告尚未实施。
基本面综合评价:
该公司在金融街地区的开发期内仍有稳健的发展态势，仍保持着业绩优良的良好形象，但随着国家对房地产的大力整顿，房地产高速发展的黄金时期逐步结束，这在一定程度上影响公司的发展。另外，二级市场持股结构明显集中，流动性风险逐步凸现，适宜波段操作。
公司人均持股量高居深圳排名第一，持股太集中，财务报
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一般，投资者应谨慎对待。
二、股价运行趋势分析:
盘面表现出明显的强庄控盘的特征，近两年来呈现出明显的牛市走势。但是在最近两个月中出现了明显的加速上升的行情。目前看成交量没有明显放大，仍可考虑持股，但是投资者应随时警惕潜在的主力减持的风险。
三、转换建议:
从基本面情况和一贯强于指数的表现来看，我们相信这个股票的波动幅度将会远远大于指数。如果未来维持上升行情，该股还是会超越指数。但是基本面情况上来看，有比较可疑的财务操纵的行为，具有一定的投资风险。如果投资者希望回避涨幅过大的风险，可考虑换购ETF。如果投资者追求高风险高收益，则还可考虑持股。
国泰君安北京理财顾问中心 闫焓
82311188-8613
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