公产房买卖合同范本

公产房买卖合同范本 公房买卖合同 甲方(出卖人): 乙方(买受人): 甲方(出卖人): 地址: 身份证号码: 联系电话: 乙方:(买受人): 地址: 1 身份证号码 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管 理法》、《北京市城市房地产转让 管理办法 关于高温津贴发放的管理办法稽核管理办法下载并购贷款管理办法下载商业信用卡管理办法下载处方管理办法word下载 》及其他有关法律、法规的 规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方 的房地产事宜，达成如下协议: 第一条 甲方对所售房地产所有权的声明 1、甲方所售房地产是其根据国家有关规定购买的公有住房，已 取得完全产权并符合上市交易的条件。房屋产权证号为: 。 2 2、甲方房地产(以下简称该房地产)坐落 于 ; 位于第 层共 间，房屋结构为 ，登记建筑 面积 平方米(其中套内建筑面积 平方米，公共 部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米)。 【律师提示】:首先，售后公房上市交易，除房产证上记载的产 权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的 买卖有可能无效。其次，一定要确认原单位是否同意转让，因为大部 分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。 3 3、该房屋的抵押情况为: 。 (1)、该房屋未设定抵押; (2)、该房屋已经设定抵押，抵押权人为: ，抵押登 记日期为: 年 月 日，他项权利证证号为: 。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于 年 月 日前 办理抵押注销手续。 4、该房屋的租赁情况为: 。 (1)、出卖人未将该房屋出租。 (2)、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租 4 人已放弃优先购买权】。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定另 附。 第二条 房屋价格及付款方式 1、甲乙双方协商一致，甲方所售房地产总金额为人民 币 。该价款不含税费。 2、双方选择以下第 种付款方式: (1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整， (2)买房向银行抵押付款: 乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民 5 币 元。 其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。 如果乙方在 年 月 日前还未能将银行贷款办理好 并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购 房款。 3、双方约定的其他付款方 式: 。 【律师提示】:如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得 签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷 款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷 6 款银行指 定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司， 这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购 房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。 第三条 交纳税费的约定 1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 承 担。 2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 承担。 【律师提示】:按有关规定，卖方一般需付营业税等十种左 7 右的 税费;买方一般需付契税等八种左右的税费。但是双方有约定的从约 第四条 房地产交付 1、甲乙双方于本合同签订后 日内共同对该房地产及附属设 施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 记载， 在交房时一并交给乙方。 2、甲方在收到全部房款之日起 日内，将该房屋钥匙交付给 乙方。 3、双方其他约定: 。 8 【律师提示】:要考虑好交钱、过户和交房之间的衔接问题。过 户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好 双方约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小部分剩余尾款， 以约束卖方。 第五条 关于产权登记的约定 甲方双方须在签订本合同 内，共同向房地产产权登记机关 申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在 日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出 退房要求之日起 日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款 9 的 %赔偿乙方损失。 【律师提示】:权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什 么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过 篇二:房屋买卖合同 1. 一、确认基本信息的真实性与有效性。 2. 合同签署人出售房屋的有效性:房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情 况，需出据有法律依据的公证委托书。 3. 房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证 或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。 10 4. 房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构 测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。 5. 房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单 位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。 6. 二、交易金额及付款方式的约定。 有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。 11 7. 三、附属设施可依据三要三不要的原则。 煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。 8. 四、签字及联系方式。 合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。 9. 五、合同签署中不要留白和随意涂改。 如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。 注意事项 ? 房屋作为一种特殊的 12 商品。依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、 由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同作为产权转让登记的重要凭证，是买受人取得房屋产权，即标的物(标的物是房屋的所有权或使用权)物权转移的主要和重要文件。合同规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履 ? 行合同的期限等双方当事人的权利和义务。房屋买卖合同具有以下区别与其他交易 合同的特殊性: ? 房屋与土地的不可分割性。在买受人支付合同约定的价款后，在取得房屋所有权的 同时，也取得了该房占地的土地使用权。土地是属国家所有，是禁止所有权买卖的，但可以支付一定价款后取得土地使用权，这样，房屋才有赖以“立足”的地方。房屋与土地的不可分割性，决定了在取得房屋所有权时同时取得土地使用权。 ? 房屋买卖合同订立前，因转让房屋所有权可能涉及第三人的利益。因此，法律规定， 13 转让出租房屋，应提前三个月或按照租赁合同中约定事宜通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。 ? 房屋买卖合同签订生效后，双方当事人应当向房地产交易中心提交有关证件，经审 查符合房屋买卖条件，办理过户手续(或产权证)后，房屋所有权才算转移，即出卖人才算将标的物交付。未经过户登记(或产权登记)的，买受人交付了合同约定的费用，仍没有占有该标的物，这一点是与一般买卖合同的明显区别。 确认房主:核实真实身份 签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房 14 屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。 前期费用:是否结算清楚 房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用， 时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。 维修基金 买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。 15 生活费用 水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。 其实，这种情况完全可以避免，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的具体数据，在交房当时，及时结清各项费用。 附属设施:验收不忘记录 一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家 具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、 16 家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件。 付款过户:明确操作方式 购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的情况下解决上述问题。 迁户延迟:慎约时间责任 按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。 违约责任:约定偿付时间 17 这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起),,日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。 补充协议:空白处不留白 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 链接 18 签约10要素 (1)当事人的名称或姓名、住所 主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应在合同中写明是否共用财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 (2)标的 应写明房屋位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属，是否存在房屋抵押或其它权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其它交费状况。 (3)价款 重要内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。 19 (4)履行期限、地点、方式 主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题、各种税费及其它费用如何分摊。 篇三:天津公房五种情况不能置换 私签买卖合同无效 天津公房五种情况不能置换 私签买卖合同无效 市国土房管局负责人表示，公房置换与私产房买卖流程不同，只能以回购和挂牌转让两种方式置换使用权。规避挂牌交易，私自进行公有住房置换均不符合现行公产房置换规定，买卖双方私下签订的买卖合同属于无效合同。 据介绍，正确合法的公房置换流程是:放弃公房使用权者(卖方)，直接到有资质的置换企业办理放弃该公房的使用权手续，由置换企业按双方协商议定的价格，对放弃该公房使用权者(卖方)进行补偿;而欲购买公房使用权者(买方)也应到置换企业去选择公有住房。 按规定，以下五种情况公有住房均不能置换，即:承租人拖欠房租的;因承租人的原因，使住房建筑和装修设备损失的，或未经产权人同意，对房屋及其装修设备进行拆除或改建 20 的;存在租赁或使用纠纷的;置换后造成新的住房使用不便的;与承租人同居一处、同户籍家庭成员(成年人)不同意置换的。 公房置换前，公房承租人应到所属区(县)房屋置换中心，领取并填写《天津市公产住房置换登记表》，然后置换双方在一周内到置换中心申请办理置换手续。办理公房置换时，公房置换的承租人(即卖方)同时需提供以下原件及复印件:《天津市公有住房租赁合同》，即所谓的“房本”、身份证、户口簿、与承租人同居一处的同户籍的家庭成员(成年人)同意置换的书面证明、承租人去向证明。 此外，购置新建住房的，提供备案的《天津市商品房买卖合同》、购房发票;购置私产房的，提供所购房屋的《房屋所有权证》;调剂他处住房的，提供房屋置换调入单或《天津市公有住房租赁合同》，具备办理置换手续资质的机构开具的天津市服务行业专业发票。购买您公有住房的(即对方)必须具有天津市非农业户口，并提供他本人的身份证、户口簿。 21