服务合同最新版的物业服务合同范本

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excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 业主或物业使用人应向受托方缴纳以下花费：1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费)，由受托方按每套住所每季XX元收取;2、保安费，由受托方按每套住所每季XX元收取;3、小区绿化费，由受托方按每套住所每季XX元收取;4、门禁、监控、消防系统运转费公共照明费，由受托方按每套住所每季XX元收取;5、水泵费，由受托方按每套住所每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收;6、电梯费(含电梯查验费与电梯用电费)，由受托方按每套住所每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收;7、公共设备维修费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取;8、管理费(含营业税与物业服务公司的收益)，由受托方按套内面积每平方米每季X元收取;9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度XX元收取;10、泊车管理费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季XX元收取;泊车场所使用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季XX元收取;暂时泊车，每次停留时间不超出2小时的来客免收，超出2小时的按地上每车每小时1元、地下每车半小时1元收取管理费，超出半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。商店的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商店需要常常性地使用电梯，须预先与业主委员会谈定电梯费价钱。第四条交费方法上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方达成有关任务的支出(含供应有关劳务的工人薪资)符合，剩余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。泊车场所使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的收益与受托方管理层的薪资只好从管理费中提取。管理费于供应服务后按季缴纳，暖气费按供暖年度预交，其余花费均按季预交。有关服务开始供应满一月后还没有缴纳的，受托方能够在通告栏公示催交。业主或物业使用人缴纳物业费或由物业代收、代交的花费逾期的，从享受服务满一月之日起受托方能够加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。第五条家庭服务受托方应于本合同奏效后一周内拟订各样家庭维修服务的收费标准(维修辅助资料如螺丝、钉子、凝固剂等包含在维修服务费内)与保证维修质量的时间，报业主委员会存案后宣布，房子自有部位、自用设备的维修、保养在业主或物业使用人提出拜托时，受托方一定接受拜托并按宣布的标准收费;在保质时间内出现维修质量问题的，受托方应该免费返修。房子自有部位、自用设备的维修需要的主要资料用户可自行购置，如需受托方供应则应先跟用户就资料价钱达成一致建议。第六条服务标准受托方的服务质量应达到以下要求：1、房子及共用设备设备的维修和管理：按期进行检查，发现问题实时清除，成立维修服务回访制度，每年进行年检并保留大、中、小修的有关记录，保证设备的正常运转。2、保洁服务：居住地区的道路、楼梯每日打扫一次，垃圾每日清运一次，实时清理居住区内公共场所的荒弃物，实时打扫积水和积雪，实时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。3、保安服务：24小时专人值守，进行平时巡逻，对火警事故、交通事故、治安事件以及其余紧迫状况有办理 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并于事发时实时处理，配合派出所办理区内的违纪现象，不得对业主及其家眷使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得高出正当防卫限度。4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪实时，无显然枯枝及病虫害现象。5、消防管理：成立消防责任制，按期进行消防训练，按期巡逻、检修消防设备，保证消防设备完满并有显然标记。6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看守，对区内停放车辆的人为伤害与区内停放车辆的失窃负增补责任(就侵权人或保险公司赔偿后节余的损失负责)7、装饰管理：监察业主和施工单位依照有关规定进行装饰并对装饰过程进行监控。8、档案资料管理：设专人管理，成立档案资料管理方法，并对物业基础资料和业主入住后的有关资料一致管理。9、急修：12小时内达成，实时率达95%以上;小修：72小时内达成，实时率达80%以上。10、供暖：保证门窗长时间封闭的状况下顶楼北向房间气温不低于15度。第七条保障举措为保证以上商定达到目的，拜托方享有以下权益：1、判定受托方拟订的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度;2、检查受托方管理、服务工作的执行状况;3、审察受托方的花费支出状况(管理费除外)并在小区内通告;4、按季(或按半年、按年，依民众建议的激烈程度而定)就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民心测试，民心测试的样本数不得低于100人。拜托方在享有上述权益的同时应执行以下义务：1、在合同有效期内向受托方无偿供应套内面积____平方米的物业管理用房(已供应);2、向受托方供应物业管理所需所有图纸、档案、资料(这些资料已由开发商交给受托方);3、当业主或物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，辅助受托方催交;4、辅助办理本合同奏效前发生的物业服务与收费遗留问题。第八条赏罚受托方供应服务或进行管理应尽量做到服务实时、高效(质量)节约、和蔼，使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民心测验将对本合同第二条、第四条规定的拜托事项分别按实时、高效(质量)节俭、和蔼四个指标打分后取均匀值。民心测试对受托方的均匀满意率达到60%为受托方获得所有管理费的条件。均匀满意率每降低5个百分点，应扣减测试前一季度和测试后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%，拜托方可提早单方排除合同并免去负违约责任。均匀满意率超出80%，或均匀满意率超出70%且有显然的通货膨胀(10%以上)，拜托方应建议业主大会适合提升低一年度的管理费标准。第九条合同停止与合同排除本合同有效限时为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。本合同到期时，任何一方不肯续约的，应该提早30天见告对方，不然视为赞同本合同自动顺延一年。但因服务质量太差以致业主与物业使用人抽样检查均匀满意率低于40%而提早排除合同的，不受"提早见告"条款限制。本合同停止或排除后，受托方一定于10日内向拜托方移交所有管理用房及物业管理的所有档案资料，拜托方应该采纳通告催交、出具证明资料、出庭作证等方式辅助受托方追收欠费业主或物业使用人应该缴纳的花费。第十条附则本合同草签后需依《怡清园业主大会议事规则》的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式奏效。本合同两方磋商一致时可对合同条款进行增补，以书面形式签署增补协议，增补协议与合同拥有同样效劳。但增补协议实质性地改正了合同条款的，需要达成《怡清园业主大会议事规则》规定的公示程序。本合同及其附件和增补协议中未规定的事宜，均依照中华人民共和国有关法律、法例和规章执行。本合同一式三份，甲乙两方及物业行政主管部门(存案)各执一份，拥有同样法律效劳。本合同在执行中如发生争议，两方应磋商解决;磋商不行时，应当向海淀区人民法院起诉。拜托方签章：受托方签章：代表人：代表人：物业管理服务合同范本被拜托方：________物业管理有限公司(以下简称甲方)拜托方：________(以下简称乙方)搞好厂房的物业管理，________物业管理有限公司与进驻公司________(以下简称乙方)经友善磋商，甲、乙两方签署以下协议，以兹共同恪守。一、甲方负责大楼进驻公司的供水、供电和电梯，以及供应治安捍卫，环卫打扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方供应服务，乙方应踊跃辅助，供应便利条件。二、乙方提出的供水、供电要求：1、用电类型：;用水容量：用电容量：;用表直供：用甲方配电房柜直供。2、每个月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取;电费按供电部门花费标准另分摊配电费及维修费0.15元/度;每月初3号抄表，7号收费。3、除突遇不行抗拒要素以致停水、停电外，凡因维(检)修等原由，甲方应提早一天通知乙方作准备。4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定赐予处分外，由此造成的事故责任和损失，由乙方所有担当。5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外周边的用户供应水、电，也不得在内部私自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备破坏，或因其余原由影响别人生产或造成下水道拥塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。三、计量方法：1、乙方专线始端应配置电度表，每个月按表计费，并分摊部分公用电花费;如中小公司适用一个电表、水表时，则按电表、水表的适用数进行各户分摊，分摊比率按各户使用状况，水管直径等状况议定。2、依据XX市供电局有关规定，推行基本电价元/KVA.月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量花费有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、查对，逾期被视为认同。4、甲方向乙方发出《缴费通知》(含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目)后三日内(遇节、假日顺延)应缴纳花费，如电话敦促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0.05%，每个月20日前仍不结清欠款的，则停止水、电供应。四、物品设备管理：1、甲方有偿供应给乙方的物品、设备、设备(如门窗、配电柜、卫生间、空调、电梯)应完整无缺。2、乙方要增强职工管理教育，爱惜公物和公共设备，自觉恪守卫生条例，不乱扔荒弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违纪乱纪者将处以5?50元罚款。3、甲、乙两方都要增强治安捍卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙两方要相互支持，亲密配合。五、电梯使用管理：1、甲方供应正常运转客货梯，其维修、大修、保养花费和电费，由乙方或使用电梯单位共同担当。2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，而且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。3、若电梯出现故障时，应实时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维(检)修费或改换部件费等开销，由乙方支付。4、电梯为客货两用，不可以超重，严格依照电梯使用的有关制度进行管理。六、收费项目及金额：1、电梯使用费：0.1元/平方米?月，使用电费由公司共同担当。2、物业管理花费：3元/平方米?月(含市政设备、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等花费)。七、其余：1、本协议系甲、乙两方所签孵化场所租借合同之附件，与该合同具同样效劳。2、本协议未尽事宜，两方另行议定，其增补协议书经两方签章后与本协议具同样效劳。3、本协议经两方签章后奏效。4、本协议一式二份，甲、乙两方各执一份。甲方：乙方：甲方代表：日期：对于先期物业服务合同范本拜托方(以下简称甲方)：______________________受拜托方(以下简称乙方)：_____________________依据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住所小区管理方法》(建设部第33命令)、《深圳经济特区住所区物业管理条例》及《实行细则》等国家、地方有关法律、法例和规章，在同样、自发、磋商一致的基础上，就甲方拜托乙方对_______推行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本状况座落地点：_____________________________________________;占地面积：_______平方米;建筑面积：_______平方米;此中地上建筑面积_______平方米，地下建筑面积_______平方米，绿化覆盖率为_______%;物业种类：_______.第二条拜托管理事项(一)房子建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、保养和管理;(二)房子建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等)的维修、保养、管理和运转服务;(三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设备(道路、室外上下水管道、化粪池、水渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、泊车场等)的维修、保养和管理;(四)本物业规划红线内的属配套服务设备(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、保养和管理;(五)公共环境(包含公共场所、房子建筑物共用部位)的洁净卫生、垃圾的采集、清运;(六)车辆行驶及停靠;(七)配合和辅助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财富保险保留责任);(八)社区文化娱乐活动;(九)物业及物业管理档案、资料;(十)法例和政策规定由物业管理公司管理的其余事项。第三条合同限时本合同限时为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。第四条甲方的权益和义务(一)与乙方议定年度管理 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、年度花费概估算、决算报告;(二)对乙方的管理实行监察检查，每年全面进行一次查核评定，如因乙方管理不善，造成重要经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权停止合同;(三)拜托乙方对违犯物业管理法例政策及业主条约的行为进行处理：包含责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关花费或拒不更正违章行为的责任人采纳催缴催改举措;(四)甲方应按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米(不含设备设备用房面积)。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同限时内无偿使用，但不得改变其用途。(五)甲方在合同奏效之日起_______日内按规定向乙方供应本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣薪资料、住用房资料等)，并在乙方管理期满时予以回收;(六)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(七)负责办理非乙方原由此产生的各样纠葛;(八)辅助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;(九)法例政策规定由甲方担当的其余责任。第五条乙方的权益和义务(一)依占有关法律、法例政策及本合同的规定，制定该物业的各项管理方法、规章制度、实行细则，自主展开各项管理经营活动，但不得伤害大部分业主(住用户)的合法权益，获取不妥利益;(二)依照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方供应测算依照，严格按合同规定的收费标准收取，不得私自涨价，不得只收费不服务或多收费少服务;(三)负责编制房子及隶属设备、设备年度维涵保养计划和大中修方案，经两方议定后由乙方组织实行;(四)有权依照法例政策、本合同和业主条约的规定对违犯业主公约和物业管理法例政策的行为进行办理;(五)有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付花费，但不得将整体管理责任及利益转让给其余人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;(六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监察、指导，并接受甲方和业主的监察;(七)起码每3个月向全体业主张榜宣布一次管理花费进出账目;(八)对本物业的公用设备不得私自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完美配套项目，须报甲方和有关部门赞同后方可实施;(九)成立本物业的物业管理档案并负责实时记录有关改正状况;(十)展开有效的社区文化活动和便民服务工作;(十一)本合同停止时，乙方一定向甲方移交原拜托管理的所有物业及其各种管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财富，包含用管理费、公共收入累积形成的财富;对本物业的管理财务状况进行财务审计;(十二)不担当对业主及非业主使用人的人身、财富的保留保险义务(还有特意合同规定除外)。第六条管理目标乙方依据甲方的拜托管理事项拟订出本物业"管理分项标准"(各项维修、保养和管理的工作标准和查核标准)。第七条管理服务花费(一)本物业的管理服务费按两方磋商的标准向业主(住用户)收取，即每个月每平方米建筑面积_______元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。(二)乙方对物业产权人、使用人的房子自用部位、自用设备的维涵保养，及其余特约服务，采纳成本核算方式，按实质发生花费计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审察和监察;(三)房子建筑(本体)的共同部位及共用设备设备的维修、保养与更新改造，由乙方提出方案，经两方议定后实行，所需经费按规定在房子本体维修基金中支付。房子本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务敦促业主缴交上述基金并配合保护;(四)本物业的公用设备专用基金由甲方负责按法例政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设备的更新改造及重要保护花费。第八条赏罚举措(一)乙方未达成合同规定的各项管理目标，或出现重要事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方担当责任的，甲方有权排除与乙方所签物业服务合同。(二)合同期满后，乙方可参加甲方的管理招招标并在同样条件下优先获取管理权，但依据法例政策或主管部门规定被撤消招标资格或优先管理资格的除外。乙方所有达成合同责任并管理成绩优异，多半业主反应优异，能够不参加招招标而直接续约_______年。第九条违约责任(一)如因甲方原由，造成乙方未达成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应赔偿;乙方有官僚求甲方限时整改，并有权停止合同;(二)如因乙方原由，造成不可以达成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应赔偿。甲方有官僚求乙方限时整顿，并有权停止合同;(三)因甲方房子建筑或设备设备质量或安装技术等原由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后办理。因乙方管理不善或操作不妥等原由造成重要事故的，由乙方担当责任并负责善后办理。(产惹祸故的直接原由，以政府有关部门的判定结论为准);(四)甲、乙两方若有采纳不正当竞争手段而获得管理权或以致对方失掉管理权，或造成对方经济损失的，应该担当所有责任。第十条其余事项(一)两方可对本合同的条款进行订正改正或增补，以书面签署补充协议，增补协议与本合同拥有同样效劳;(二)合同规定的管理期满，本合同自然停止，两方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出版面建议;(三)本合同执行时期，如遇不行抗力，以致合同没法执行时，双方均不担当违约责任并按有关法例政策规定实时磋商办理;(四)本合同在执行中如发生争议，两方应磋商解决，磋商不行时，提请物业管理主管部门调停，调停不行的，提交深圳仲裁委员会依法判决;(五)本合同之附件均为合同有效构成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字拥有同样效劳;本合同及其附件和增补协议中未规定的事项，均依照中华人民共和国有关法律、法例和政策执行;(六)本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙两方及物业管理主管部门(存案)各执一份，拥有同样法律效劳;(七)本合同自签署之日起奏效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：年月日