委托经营协议书

PAGEPAGE1商铺委托经营管理协议书委托方（以下简称甲方）：委托代理人：营业执照注册号/身份证号电话传真：联系地址：邮编：受托方（以下简称乙方）：法定代表人：电话：地址：为统一商业业态规划、确保招商质量和商业运营质量，并且为广场的持久稳定繁荣进行商业的统一规划、系统管理并由管理人提供商业服务，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，就甲方将其购买的广场商铺全权委托予乙方进行出租和经营管理事宜，经双方协商一致，达成以下协议：一、委托商铺、期限及收益约定1、委托商铺：1.1甲方购买（以下简称“开发商”）开发的广场商铺，在与开发商签署的《佛山市商品房买卖合同》基础上，现自愿将以下铺位(共间，以下统称为“商铺”)委托乙方进行出租和经营管理：序号铺位号建筑面积（㎡）是否设定抵押123452、委托经营期：2.1委托经营期为年整，自年月日至年月日。3、经营管理约定3.1自委托期年月日起算,甲方委托乙方出租该商铺，在统一业态规划的前提下出租商铺，商铺租赁决策权归乙方，该商铺的实际租金收益全部归甲方所有，政府相关租赁税费由甲方承担，同时甲方支付租金收入的给乙方作为乙方的租赁服务费，由乙方在代收租金中直接扣除。如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，实际收取的租金收益按照各业主《商品房买卖合同》中载明的购铺总价的比例进行分配。乙方应当努力追求租金收益最大化。3.2乙方应当尽最大努力追求租金收益的稳定性和最大化。为实现该目标，在委托经营期间内，为培育市场，吸引商户，扩大甲方的长期利益，可能与承租人订立较长期限的租赁合同，由此可能会导致租赁终止日超过委托期终止日，在此情形下，乙方在征得甲方书面同意后，委托期间相应顺延至租赁终止日。3.3在委托经营期结束时，如乙方实际已经代理商铺出租的，甲方应当接受乙方代理签订的租期尚未届满的租赁合同，顺延期间内的租金由乙方向承租人代收，乙方必须将实际收到的租金收益扣除租赁服务费等相关费用后转交甲方，税赋按国家相关规定执行。甲方确认，在顺延期间内乙方仍有权按照本协议约定的标准收取租赁服务费。3.4在委托期间，甲方同意广场的全部公共物业交乙方经营管理，全部收益归乙方所有。4、租金的支付4.1支付时间：甲乙双方约定租金每季度支付一次，支付时间为每季度首月20日前支付上个季度的租金。4月1日－4月20日间（支付当年1月－3月期间租金）、7月1日－7月20日间（支付4月－6月期间租金），10月1日－10月20日间（支付7月－9月期间租金）1月1日－1月20日间（支付上年10月－12月期间租金）。4.2乙方付给甲方指定的以下银行帐户：开户银行：户名：帐号：二、甲方的权利与义务为保障全体业主的共同利益，甲方同意由乙方对广场进行统一经营管理。在本协议所规定的委托期间内，未经乙方书面同意，甲方不得撤销、变更乙方的委托权限，不得另行委托或出租，不得变更委托经营期限。在本协议所规定的委托期间内，商铺租金由乙方代为收取，非经乙方书面同意，甲方不得自行出租商铺，不得直接向实际承租人直接收取与租赁商铺相关的任何费用（含租金）。在本协议所规定的委托期间内，非经乙方书面同意，甲方不得占有、使用或经营委托乙方经营的商铺。如果经乙方事先书面同意甲方自营的，甲方须与乙方签订《自营商户经营管理协议书》。在本协议所规定的委托期间内，甲方如需将商铺产权转让的，应当提前30天以书面形式通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权；若乙方放弃优先购买权，甲方转让该商铺的，则商铺受让人必须确认继受甲方地位并接受本协议书之约束，继续遵守本协议并履行协议义务，否则即属甲方违约，由此发生的任何纠纷及造成的乙方损失（含可得利益之损失）均全部由甲方承担赔偿责任；在受让人确认之前，不得办理所有权转让手续。甲方及受让人应当在转让后五个工作日内到乙方办理手续，由受让人与乙方另行签订商铺委托经营管理协议。在本协议签订之时委托经营管理的商铺未办理抵押的，在委托期间内，未经乙方同意，不得向第三人提供房产抵押，甲方如向第三人提供房产抵押，必须事先征得乙方书面同意；第三人应当承诺在取得商铺所有权后替代甲方受本协议的约束。委托期间届满后，甲方可继续委托乙方代为出租商铺，双方可以在期限届满前一个月内另行签订委托协议，如甲方选择自己出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。如原经营户要求续租的，同等条件下甲方应当出租给原经营户。甲方如自营该商铺的，应与乙方签订自营商户经营协议书。在本协议所规定的委托期间内（含委托期已到但租期尚未届满的情形），商铺的商业管理费、物业管理费、中央空调费以及水、电、燃气、电话等所有因日常使用而产生的费用均由实际承租人（或实际使用人）支付。在本协议所规定的委托期间内，甲方允许乙方或实际承租人对该房进行装修、装饰或添置新物，本协议委托期间届满后，乙方或实际承租人可恢复原状移走装修、装饰物，或协商一致后甲方对装修、装饰物折价补偿，该物所有权归甲方。为该商铺和相邻商铺的整体利益，在个体利益和整体利益发生不一致时，服从整体利益，进行整体出租。在本协议所规定的委托期间内，将参加业主大会/业主委员会的全部权利（包括选举权与被选举权）不可撤销地委托给乙方。甲方应当自担费用为其享有所有权的商铺购买财产综合险，甲方可委托乙方代为购买；如果甲方不购买的，发生的后果由其自负。委托经营期内，乙方若未能全面履行合同义务，甲方有权解除合同。三、乙方的权利与义务在受委托期间内，乙方负责对所受委托的商铺进行统一招商和经营管理，促进商业广场兴旺和商铺升值，委托经营期间除有特别约定外，乙方为甲方代收租金并将收取的租金交付甲方。乙方有权从租金中直接扣缴甲方应承担的税费以及甲方应付乙方的租赁服务费。在受托租赁期内，乙方代表甲方对上述商铺的出租行使完全的处置权，甲方除了按照本协议的第一条第三款之约定收取各项租金收益外，甲方不得以所有权人身份主张在此期间的租金损益并不得要求任何形式的补偿。在受委托期间内，乙方应做好各项服务工作，维护好甲方的商铺主体及附属设施，如有损坏，应代表甲方向造成损失的责任人进行追偿。乙方有权代为向承租方收取该商铺的租金及其他相关费用。在受委托期间内，与承租方产生任何经营纠纷由乙方全权处理。在受委托期间内，监督承租方按照商铺租赁合同的约定履行其他义务，承租方不履行约定义务时，有权以乙方自己名义通过法律途径全权处理。在委托经营期内，乙方有权代表甲方选举业主代表及业主委员，并在业主大会/业主委员会上代表甲方提出议案、进行表决。四、协议的解除1、在委托经营期间，除非经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议书；2、有下列情形之一的，本协议终止，双方均不承担违约责任：（1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的；（2）因地震等不可抗力因素致使房屋损毁、灭失或造成其他损失的。五、违约责任委托期间内，甲方提前终止协议的，应提前90天书面通知乙方，并征得乙方同意；乙方同意终止的，甲方按剩余未履行期间的预计总租金的50%（如果预计租金难以计算的，可按甲方购买商铺总价款的8%作为年租金计算）向乙方支付违约金，并赔偿由此造成乙方的其他损失。委托期间内，乙方提前终止协议的，应提前90天书面通知甲方，并征得甲方同意；甲方同意终止后，乙方按按剩余未履行期间的预计总租金的50%（如果预计租金难以计算的，可按甲方购买商铺总价款的8%作为年租金计算）向甲方支付违约金，并赔偿由此造成甲方的其他损失。因一方过错导致本协议无效、解除或提前终止的，过错方应当向对方赔偿全部损失。一方迟延支付对方款项的，每迟延一天按照应付金额的万分之一计算违约金。委托经营期内，一方不履行本协议所约定的义务及责任，造成对方损失的，违约方应当向守约方赔偿实际损失。如因甲方违约，导致乙方不能代为出租上述委托经营商铺导致乙方向第三人违约的，或者从而阻碍或影响本商铺或相邻及相关商铺出租的，甲方应赔偿由此造成的全部经济损失。委托经营期内，甲方未经乙方事先书面同意擅自自营的，乙方有权阻止甲方自营，同时甲方应当按该商铺原租金最高标准的120%或按本广场类似地段类似业态租金标准的120%作为违约金赔偿乙方，直至委托期间届满或者甲方重新委托乙方经营管理止；商业管理费按照本广场统一标准收取。六、争议解决因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，提交该商铺所在地有管辖权的人民法院处理。七、其他委托期届满后，甲方如需继续委托乙方代为招商出租的，经协商一致的可另行签订委托招商协议。双方在本协议文首列明的联系地址为有效的送达地址。一方送达地址变更的，应在变更后十（10）天内以书面形式通知另一方。在一方将变更地址的通知送达对方前，对方送达到一方原地址的应视为有效送达。本协议一式叁份，甲方执壹份、乙方执壹份、另壹份由乙方存档备案，具同等法律效力，自双方签署之日起生效。本协议书有未尽事宜的，由双方协商同意后另行签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。甲方确认，在签署本协议前，甲方已经逐一认真阅读本协议的全部条款，乙方已就本协议各条款向甲方做了明确说明和解释，甲方已确认协议载明的事实，理解并接受本协议各条款的含义，并自愿接受其约束。甲方（签章）：乙方:（签章）代表人：代表人：年月日年月日