nullnull中国遗产税及物业税
分析遗产税 遗产税 一、什么是遗产税？一、什么是遗产税？顾名思义，遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。据不完全统计，目前世界上开征遗产税的国家和地区约有100个。二、遗产税的种类二、遗产税的种类三、遗产税在中国的起源、发展三、遗产税在中国的起源、发展一、北洋政府时期二、国民政府时期三、新中国时期四、我国实施遗产税的必要性四、我国实施遗产税的必要性1.政府进行个人收入调节的重要手段2.否定落后传统，促进社会良性发展3.防止收入过分悬殊，平均社会财务4.遏制人们对财富贪得无厌的追求6.利于发挥赋税的监督管理职能，实现透漏税款的补征8.增加国家对财富的管理水平，
提高社会的财富透明度9.征收遗产税的成本较大，
实际税额不会很多7.适当限制私人资本5.利于财产的充分利用，能力、创造力的创造10.世界多国开征了遗产税，
我国无遗产税法可行性可行性第 * 页经济基础基本框架的奠定1. 我国现在占储蓄账户总数 20%的高收入阶层，其存款占总储蓄额的60%以上。
2. 中国百万富翁人数超过英国，排名全球第四位。 遗产税征收的基本框架基础已经奠定，目前我国已经建立起财产申报制， 收入申报制， 个人信用制， 存款实名制等一系列资产监管制度。为遗产税的征收奠定了制度基础。五、避税方法（针对2004年颁布的《遗产税暂行条例》 ）五、避税方法（针对2004年颁布的《遗产税暂行条例》 ）（三）中华人民共和国政府参加的国际公约或与外国政府签定
协议
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中规定免征遗产税和遗产（四） 国务院规定不计入应征税遗产总额和其他遗产。 遗产税第五条遗产税的计算公式（第九条）遗产税的计算公式（第九条）应征遗产税税额=应征税遗产净额X适用税率－速算扣除数。null1234购
买
保
险 注
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离
岸
公
司 信
托
避
税 避税方法提前过户房产给子女或者在购买房产时加上子女的名字 5先将房产超过起征点的部分卖给继承人 1.购买保险1.购买保险购买高额的终身寿险——台湾首富蔡万霖和香港首富李嘉诚都购买了足够的遗产税。
台湾首富蔡万霖，家产1千亿台币。遗产税达728亿台币，而且是现金，不许抵押。但是最后他只交了1亿台币。因为他购买了62亿台币的人寿保险，财产安全过继给继承人。香港首富李嘉诚说：“别人都说我很富有，拥有很多财富。其实真正属于我个人的财富是给自己和亲人买了充足的保险。” 2.注册离岸公司2.注册离岸公司例子：
张先生经过多年的积累，名下有相当丰厚的家产。他担心在其离开人世后，其亲人子女会为了财产发生纠纷。经过咨询，张先生利用离岸公司持控大部分的资产，而且这些资产以A、B股来区分。这样一来既能免却遗产移转登记，同时也可以避免纷争，那么A、B股是怎么一回事呢?null 一般来说，股份的权利分为三类：第一类是控制权，如投票权及委任董事成员的权利;第二类是公司有盈余时获分配分红的分红权;第三类是公司清盘时获分配资产的资产享有权。
只要在公司章程(M&A)清楚列明A股及B股不同的权利;例如A股享有所有权利(由张先生持有)，B股只获分红权(由其他子女持有)。另列明A股股东在世时，B股无控制权;以及A股在什么情况下会自动消减;例如股东去世。
如此当：1、张先生还是公司的股东时，持B股的子女及亲友便不能将公司卖掉或分裂;原因是B股无控制权。2、张先生万一不幸去世，权益自动转移至子女手上。这是公司运作上的正常操作，不当作个人遗产计算，况且A股权益已经消减，同时B股权益生效，不涉及股份的移转。注册离岸公司3.信托避税3.信托避税父母也可以设立不完全产权赠与信托(IDGT) 通过信托“冻结”资产价值的方式进行避税 设立信托的方式规避遗产税 123避税4.提前过户房产给子女或者在购买房产时加上子女的名字4.提前过户房产给子女或者在购买房产时加上子女的名字例子:
房子价值100万，需要交遗产税
100*20%-5=15万；
将房子提前过户给子女，只需交契税
100*4%=4万。5.先将房产超过起征点的部分卖给继承人5.先将房产超过起征点的部分卖给继承人
比如：
100万的房产80万起征，可
先卖21％给继承人，使继
承额达不到起征点就行了。物业税物业税一、概念一、概念 物业税又称财产税或
地产税，主要针对土
地，房屋等不动产，
要求其承租人或所有
者每年都要缴纳一定
税款。null物业税又称财产税或地产税，主要针对土地，房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。 .物业费是一种经济活动，它与业主是一种服务与补偿的关系，物业公司为业主服务，业主向物业公司交纳一定的服务费用。 物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款。物业税物业费房产税2.物业税与物业费、房产税的区分房地产的税种房地产的税种二、物业税被提上的日程二、物业税被提上的日程第 * 页200520072009国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》提出，要深化房地产税制改革，研究开征物业税。国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》指出，深化税收制度改革，其中就包括“研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点”。 当年中国财税论坛上，财政部部长金人庆进一步明确，“十一五”期间将逐步出台消费税和物业税。 十六届三中全会上，物业税首次出现在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中。 三、各地物业税三、各地物业税四、物业税的实施困难重重物业税纳税可能性太低，技术手段一片空白123开征物业税涉及税制调整，法律程序繁复 模拟征收不触技术细节，“空转”离现实还很远 四、物业税的实施困难重重五、开征物业税的影响第 * 页1贪官、衙内、高收入
人群购房欲望减少 5开发商或享受重大利好 2炒房者 或遭重创 3按揭者 双重压力 4地方政府 短期利空 长期利好 五、开征物业税的影响六、建议1。加快对财产立法的进程，尽快从法律层面上给予物业在内的私产以更牢靠的保障 2.清理城镇房屋产权，建立健全不动产申报登记制度3.完善房地产评估体系4.充分调动地方政府的积极性，将征收和管理的权限下放，确立地方政府征收、中央与地方共享的原则。 5.简化税种，内外并轨，归费入税，增加缴纳上的公平度和透明度。 六、建议1
2
3
七、结论七、结论物业税的传言实在是多，真假难分，就“2010年4月22日，媒体曝出消息，北京、上海、重庆、深圳等四个城市物业税试点已获得国务院批准，其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，上海试点将延迟至世博会之后。” （北京的《经济观察报》官方网站）的传言，华夏时报5月9日指出“5月6日，关于物业税传言再次落空。北京、深圳这两个传说中可能首先试水房地产保有环节征税的一线城市，楼市新政并没有超出4月14日国务院房地产调控新政的精神，保有环节征税并不在地方新政选择之内。”而这似乎就是最新的消息了。对物业税，我们只能拭目以待了。 nullThank you !
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