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首页 某项目公共服务设施及商业用房、地下室建设工程施工补充合同_secret

某项目公共服务设施及商业用房、地下室建设工程施工补充合同_secret.doc

某项目公共服务设施及商业用房、地下室建设工程施工补充合同_sec…

wyman5018 2012-07-25 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《某项目公共服务设施及商业用房、地下室建设工程施工补充合同_secretdoc》,可适用于经济金融领域,主题内容包含“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室建设工程施工补充合同(一)合同编号:发包方:房屋开发有限公司承包方:建筑安装工程公司目录一、工程概符等。

“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室建设工程施工补充合同(一)合同编号:发包方:房屋开发有限公司承包方:建筑安装工程公司目录一、工程概况………………………………………………………………………第页二、承包范围………………………………………………………………………第页三、工程价款………………………………………………………………………第页四、工程工期………………………………………………………………………第页五、工程质量的标准及要求………………………………………………………第页六、建筑材料的使用及要求………………………………………………………第页七、工程变更和工程签单…………………………………………………………第页八、关于分包工程的约定…………………………………………………………第页九、工程验收………………………………………………………………………第页十、工程款支付的约定……………………………………………………………第页十一、工程结算……………………………………………………………………第页十二、其它约定……………………………………………………………………第页十三、违约责任……………………………………………………………………第页十四、其他…………………………………………………………………………第页附件、“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程甲方分包工程项目………………………………………………第页、“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程施工现场交接确认书……………………………………………第页、“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围………………………………………………第页、“城市花园”项目工程质量标准的特别约定………………………………第页、“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程资料表…………………………………………………第页、“城市花园”项目工程材料表………………………………………………第页、房屋开发有限公司工程变更修改通知……………………………第页、工程变更修改完成情况验收表………………………………………………第页、经济签证核定单、技术核定单………………………………………………第页、关于甲乙双方对分包工程的约定……………………………………………第页、“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程工程验收约定……………………………………………………第页、“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程量完成报告书………………………………………第页“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程质量检验报告书………………………………………第页、施工单位工程进度款拨付申请表……………………………………………第页、中标通知书……………………………………………………………………第页“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室建设工程施工补充合同(一)发包方:房屋开发有限公司(以下简称“甲方”)承包方:建筑安装工程公司(以下简称“乙方”)甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上经过友好协商就双方于年月日签订《建设工程施工合同》(以下简称“施工合同”)达成如下补充约定。一、工程概况工程名称:“城市花园”区第幢公共服务设施及商业用房、地下室建设工程。工程地点:组组。建筑规模:“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程。其中:地下室为一层幢为地上层幢为地上层公共服务设施及商业用房为地上层(具体详见总平图及施工图)。二、承包范围建筑设计有限公司所设计的“城市花园”区施工图(施工区域总平面图、地下室施工图、地上部分施工图包括:“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程)范围内除甲方分包工程外的土建、安装工程(包括强电、弱电、给排水等)因施工图设计错误、设计缺陷、设计遗漏等产生的工程变更、修改等施工内容因甲方分包工程施工所产生的洞口缝隙、暴边、溃烂、裂口等的封堵及修复等施工内容(应达到工程竣工标准及要求)均属乙方施工承包范围。甲方已向乙方提供的施工图作为本合同附件本工程的图纸会审、技术交底纪要、施工组织设计、有效技术核定单和设计变更、甲方通知、甲方根据外墙立面效果图所作的外墙立面施工图等亦作为乙方承包施工范围内的工作内容甲方分包工程应作的预留预埋、穿线穿管区内施工道路、便道及施工临时排污、排雨水系统、施工临时用房的搭建、施工用水、用电设施的敷设与安装等亦作为乙方承包范围内的工程项目。乙方承包的本合同约定的工程施工范围及标准具体分述如下:(一)土建工程的施工范围包括施工图范围内的所有土建施工内容具体如下:、住宅户内的地面应施工至找平层并拉毛除卫生间、厨房外的墙面及顶棚应施工至腻子层(不低于遍)卫生间、厨房的墙面应施工至抹灰层、顶棚应施工至抹灰层也可使用清水模板但应达到终极抹灰的要求、电梯等候厅(以消防楼梯防火门为界)、单元入户厅以及住宅楼层公共通道(以消防楼梯防火门为界)的地面应施工至找平层并拉毛墙面及顶棚应施工至抹灰层(顶棚也可使用清水模板但应达到终极抹灰的要求)、消防楼梯及转角平台、所有管道井、设备房的地面以及除本条第()项外的所有通道的地面均应施工至成品(水泥豆石地面)墙面及顶棚均应施工至抹灰层、栋的+层、栋的+层的公共通道的地面、墙面、顶棚均应施工至成品其中:地面为水泥豆石地面墙面及顶棚均应施工至抹灰层地下室地面为均水泥豆石地面墙面及顶棚施工抹灰层(车库顶棚可为清水模板但应达到终极抹灰要求)地下车库出入口地面应施工至成品防滑齿墙面及顶棚应按施工图及相关规范施工至抹灰层、屋面工程:地面应将刚性面层(地砖)施工完成女儿墙内侧及顶面、出屋面部分的设备用房、出屋面楼梯间的内、外墙面应施工至抹灰层、建筑外墙应施工至抹灰层本建筑物的外墙保温层在建筑物的外墙内侧设置并按国家相关标准、规范以及施工图设计进行施工、除、号楼裙房小商业用房内至层简易楼梯和住房内的跃层上人楼梯外的所有楼梯和爬梯均由乙方施工、安装到位、公共服务设施及商业用房的消防楼梯及设备用房、功能用房应施工至成品其中地面为水泥豆石地面墙面、顶棚施工至施工至抹灰层其余房内的地面应施工至找平层并拉毛墙面施工至抹灰层顶棚施工至清水模板(应达到终极抹灰的要求)外墙保温层在建筑物的外墙内侧设置。、甲方分包工程中的所有土建应完成的工作及预留预埋(其中还包括所有预埋进混凝土、砖墙及砂浆层内的管道、基座、预埋件等)、穿线穿管(二)安装工程的施工范围包括施工图范围内除甲方分包项目外的所有安装施工内容具体如下:、安装工程中所有管道均敷设至建筑物外米处所有动力电线、电缆、照明线缆(含通风、消防、电梯、给排水设备等)的穿线套管敷设至设备终端所有弱电系统(包括可视对讲、有线电视、宽带网等)的预留、预埋穿线用的套管由乙方按施工图敷设到位、所有动力电线、电缆、照明线缆敷设至设备终端(含通风、消防、电梯、给排水设备等)弱电、强电、给排水所有防火堵料、阻火圈、施工图范围内除消防喷淋及消火栓系统外的所有给排水工程(其中包括所有给排水设备、设施的供货安装给排水管道、管件等按施工图敷设到位建筑物范围内的消防水池主进水管及阀件由乙方负责安装配置到位)、消防工程:消防管线、箱体、设施等在混凝土及砖墙内的预留预埋、消防控制室抗静电地板、消防应急照明系统(包括应急照明柜及应急照明灯等)并将强电部分如管、线、配电箱等按施工图要求供货、安装、施工至成品其中管、线应施工至设备处。、通风工程:混凝土及砖墙内的预留预埋并将强电部分如管、线、配电箱等按施工图要求供货、安装、施工至成品其中管、线应施工至设备处。、强电施工图范围内(包括系统图及平面图等)的所有内容(高压系统:KV高压柜、千伏伏变压器、千伏伏变压器与低压配电屏的连接、KV电缆除外)包括但不限于所有设备、设施(如低压配电柜、应急电源柜、风机控制柜、电梯控制柜、消防泵控制柜等施工图范围内的强电设备、设施)的敷设并安装到位强电工程所有预埋进混凝土、砖墙及砂浆层内的管道、基座、预埋件、预埋箱以及明配的管道等均由乙方负责施工、安装配置到位。电梯机房以及发电机房与系统的连接管道、电线电缆、配电箱等由乙方按施工图要求供货、安装、施工至成品其中管道、电线电缆应施工至设备处、所有弱电工程预埋进混凝土、砖墙及砂浆层内的管道、基座、预埋件、预埋盒、预埋箱、弱电工程使用的强电配电箱以及明配的管道、室内多媒体箱等均由乙方按施工图要求供货、安装、施工至成品其中弱电工程所使用的强电部分的管、线应施工至设备处。、所有强电桥架、弱电桥架均由乙方按施工图设计施工、安装配置到位。、煤气系统:混凝土及砖墙内的预留预埋并将强电部分如管、线、配电箱等按施工图要求供货、安装、施工至成品其中管、线应施工至设备处。(三)所有甲方分包项目的预留预埋、穿线穿管均属乙方承包范围(包括预留预埋管道内的满足施工要求的施工用铁丝)包括但不限于:所有应预埋进混凝土、砖墙及砂浆层内的管道、基座、预埋件、预埋盒、预埋箱以及高低压配电房所有电缆沟及电缆沟花纹钢盖板及地下室积水坑钢盖板、以及各种沟盖板等。(四)其他除甲方分包工程外的所有工程内容。(五)上述所列未完全包含施工图设计全部内容的部分由乙方按施工图设计要求施工到位。三、工程价款(一)双方商定本工程在乙方承包范围以内的工程内容工程价款采用按单位建筑面积单价包干方式计价工程包干单价为每平方米元本工程从开工到竣工交付过程中所产生的一切工程费、各种利润及税金包括人工费、材料费、机具设备费、管理费、赶工费、安全文明施工费、夜间施工费、建渣清运费、施工措施费、施工技术措施费、安全技术措施费、风险费、政策性文件规定费用和工程验收、竣工资料(其中还包括但不限于城建档案馆归档影像资料及其它所有所需要的影像资料、光盘等电子文档)、措施、各类检测费(其中包括但不限于土壤氡浓度检测、室内空气质量检测、沉降观测、防雷检测等所有检测资料)、因施工图设计错误、设计缺陷、设计遗漏等产生的工程变更、修改等所发生的费用、因甲方分包工程施工所产生的洞口缝隙、暴边、溃烂、裂口等的封堵及修复所发生的费用等乙方承包工程施工范围内的一切费用均包含在工程包干单价中。本合同所约定的工程包干单价已将各类工程材料(钢材、商品混凝土、电线、电缆除外)、人工费等所有价格波动因素(上涨或下跌)考虑在内本合同签订后无论上述价格上涨或下跌本合同约定的工程包干单价均不作调整。除本条第(二)、第(三)款、第(四)款的约定所产生的费用外本工程的工程造价均不作调整。(二)考虑到本合同项下工程所用钢材、商品混凝土、电线、电缆的价格在本合同约定的计划工期内(即本合同签订生效之日起至主体封顶)可能出现较大波动的情况为避免给甲、乙双方造成较大的经济损失根据材料价格在本合同约定的计划工期内的波动情况甲、乙双方作出如下约定:本合同约定的计划工期内综合价格波动幅度不超过则本合同约定的工程包干单价不作调整综合价格波动幅度超过(不含)则对超过以上的部分据实调增或调减。各楼栋计划工期内钢材和商品混凝土综合价格的计算办法如下:按照成都市建设工程造价管理站主办的《工程造价信息》根据计划工期内逐月载明的钢材和商品混凝土价格之和除以计划工期的月份数计算出各楼栋钢材和商品混凝土的算术平均价格即为综合价格。综合价格波动幅度的计算办法如下:计划工期内钢材和商品混凝土的综合价格与本合同签订生效之日所在月份的《工程造价信息》载明的钢材和商品混凝土价格之比。本合同约定的计划工期内综合价格波动幅度超过的部分(不含)按照本合同约定的计划工期内主体工程的钢材和商品混凝土的实际使用量进行汇算并将汇算出的材料价格上涨或下降的价差部分在财务决算中进行调增或调减在办理本工程财务结算前各阶段工程付款金额不作调整。电线、电缆采用在合同签订之日所在月份的《工程造价信息》所载明的价格与在本合同约定的计划工期内:即本合同约定电线电缆安装完成之日所在月份的《工程造价信息》所载明的价格之比并按上述办法进行调整。对于超出合同计划工期(包括各阶段工程工期和总工期)外的超期完成的工程内容无论价格上涨幅度多大均不对钢材、商品混凝土、电线、电缆的总价进行调整若价格下降幅度超过则超出的部分据实调减。(三)在基础工程施工过程中由于地质情况引起基础工程超出施工图范围以外的工程施工内容按本合同第七条第(三)款的约定执行。(四)由于甲方使用功能变更所引起的工程造价的变化按本合同第七条第(二)款的约定执行。(五)本合同的工程暂定总价款作为工程进度款的拨付依据。本合同的工程总价款暂定为元(大写:人民币柒仟叁佰叁拾捌万玖仟叁佰伍拾柒元)。本工程的暂定工程总面积为m双方约定本工程竣工测量建筑面积以甲方委托具有国家认可建筑面积测量资质的房地产测绘有限公司测定的经市房产管理局审核认可的面积为准此竣工测量面积作为调整本合同约定的工程总价的依据该竣工面积测量的依据和标准为:中华人民共和国国家标准GBT、《省房产测绘实施细则(试行)》、《省房产测绘实施细则(试行)》补充规定(房产面积实测规定)。本合同工程竣工总价款的确定:工程包干单价乘以本工程竣工测量建筑面积加上本条第(二)、(三)、(四)款的约定所作的结算增加或减少费用的总和即为本工程竣工时的总价款。甲方在此工程总价款外不再向乙方支付任何费用或价款。(六)在施工过程中乙方为解决停水、停电、水压不足等所采取的措施(如增设发电机、蓄水池、加压水泵等)所发生的一切费用均已包含在工程包干单价中甲方不再支付任何费用。四、工程工期(一)本工程工期以工程开工之日起至工程交付之日止总日历天数天(含雨、雾、雪天及国家法定节假日等遇《中华人民共和国合同法》关于不可抗力规定情形发生时工期顺延)。双方约定各阶段工期具体安排如下:本工程开工日期定为年月日(若由于甲方原因工程不能按时开工经甲方书面确认后开工日期顺延)。乙方在本工程开工前须向甲方提交附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程施工现场交接确认书》。、自本工程开工之日起天内完成以下(含)阶段工程的施工、自本工程开工之日起天内完成四层顶板以下(含四层顶板)阶段工程的施工、自本工程开工之日起天内完成八层顶板以下(含八层顶板)阶段工程的施工、自本工程开工之日起天内完成十二层顶板以下(含十二层顶板)阶段工程的施工、自本工程开工之日起天内完成十六层顶板以下(含十六层顶板)阶段工程的施工、自本工程开工之日起天内所有楼栋主体封顶断水、自本工程开工之日起天内完成砌体工程施工内容、自本工程开工开工之日天内完成外墙抹灰工程施工内容、自本工程开工开工之日天内提供消防、通风工程进场施工的所有工作面、自本工程开工开工之日天内完成地下室、楼栋公共装修部位(楼梯间、公共通道等)的抹灰、地坪工程完成以上部位的电线、电缆敷设并完全达到防盗门、防火门及楼栋公共部位装修等甲方分包工程进场施工的条件、自本工程开工之日起天内完成所有水泥砂浆地坪、内墙抹灰工程施工内容、自本工程开工之日起天内完成所有水电安装工程施工内容、自本工程开工之日起天内完成所有施工内容完成自检、监理、甲方、设计、地堪的初步验收达到竣工验收条件、自本工程开工之日起天内通过竣工验收并合格。、自本工程开工之日起天内将乙方承包范围内经竣工验收合格的全部工程交付甲方。(二)各阶段工程工期应完成的工程内容和进度详见附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围》。(三)工程交付之日指本工程达到本合同约定的工程交付标准工程完整交付甲方之日。(四)本合同约定的工程交付标准具体如下:、工程通过竣工验收:()乙方完成本工程承包范围内的所有工程内容通过按建设部建()号文《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定组织的由甲方、监理、勘察、设计、乙方等单位参加经市建筑工程质量监督站认可的竣工验收并完成竣工验收整改通知书的所有内容经复查合格其工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB)以及附件:《“城市花园”项目工程质量标准的特别约定》之约定并向甲方移交。()本工程竣工资料、竣工图等资料真实、完整、齐全并按甲方及政府各归档部门要求整理编制成册(符合工程结算要求和建筑产品维修要求满足建筑工程质量监督站、规划、建委、市政、环保部门等政府各职能部门审查、备案要求及城建归档要求)乙方应提交的资料清单(详见附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程资料表》)一并向甲方全部移交完毕。()乙方向甲方提交的所有竣工资料和竣工图均应为原件且一式四份(随建筑材料所附厂家的出厂合格证为一份原件三份复印件复印件需盖乙方的公章加以确认商混、材料复检报告、送检试验报告为两份原件两份复印件)。、工程交付:()乙方向甲方移交本工程时住宅需以每套房屋为单位制作移交清单向甲方逐套移交本工程所有建筑物向甲方全部移交完毕并经甲方验收确认双方签字确认之日作为本工程质量保修期的起始时间。()乙方所有人员、设备、设施(包括乙方临舍乙方施工产生的地下障碍物)撤出施工场地施工场地(包括建筑物内、外及其设施、设备)卫生清扫、垃圾清运完毕并符合甲方要求施工场地、建筑物向甲方全部移交完毕。全部满足上述约定本工程为达到工程交付标准。未全部达到上述交付条件的视为本工程未达到工程交付标准延迟的时间计入乙方施工工期内直到达到本合同约定的工程交付标准时止。()有依据证明因甲方过错(工程局部修改变更除外)足以造成工期延误达日以上(含本数)的乙方应在甲方过错发生之日起日内向甲方提出顺延工期的书面申请并附列相关证据。如乙方未在日内提出申请的视为乙方放弃顺延工期的要求。如甲方经过审查有依据证明乙方提出顺延工期的理由不充分可予以驳回工期不得顺延因甲方过错造成工期延误在日以内累计不超过天的工期不予顺延。五、工程质量的标准及要求(一)达到《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB)及国家相关规范规定的合格标准(二)符合双方对本工程竣工质量标准作出的特别约定的质量标准。双方的特别约定见附件:《“城市花园”项目工程质量标准的特别约定》。特别约定与国家相关规范、标准不一致的双方按高标准执行。(三)本工程所用材料、各类设备、设施及元器件符合合同约定的标准(包括规格、型号、品牌等)(详见附件:《“城市花园”项目工程材料表》)和施工图的要求。本合同所附《“城市花园”项目工程材料表》中所列内容与施工图不一致之处以《“城市花园”项目工程材料表》为准。双方按以上约定的工程质量标准及要求对本工程进行验收。六、建筑材料的使用及要求(一)本工程所用的所有材料依据本合同附件约定的材料型号、规格、品牌等内容由乙方自行采购该附件未涉及部分的材料按施工图要求及国家有关规范、标准由乙方自行采购若施工图未对材料的生产厂家及品牌作标注则需经甲方认可后方可购买否则该材料视为不合格。(二)乙方必须严格按附件:《城市花园”项目工程材料表》的约定采购建筑材料并对材料的质量是否符合设计要求及国家现行建筑质量规范、标准承担完全责任。(三)建筑材料进场前应通知监理、甲方进行检查进场材料的合格证必须随车具备材料进场后由监理、甲方根据合同约定、施工图要求及国家有关规范、标准要求对材料的生产厂家、规格、型号等进行初验认可后由监理按见证取样规定对材料进行随机抽样送检待复检合格并出具检验合格报告后乙方方可投入使用。(四)凡不符合以上验收检验程序而乙方擅自使用的材料一概视为不合格甲方有权采取部分或全面检测的措施(包括破墙、开槽、打洞等方式)进行检测对检测的修复或因使用不符合约定的材料造成的材料赔偿和返工费用由乙方全部承担工期不予顺延。(五)建筑材料的质量认定发生争议时以甲方指定的具有资质的检测单位的检测结果为准。(六)乙方不得以甲方和监理单位已对本工程所用材料、设备、元器件抽检为由推卸其使用不合格材料的责任。(七)上述各项约定的各类材料的品牌、规格、型号及相应的材料价格和所涉及的相关费用均包含在本合同约定的工程包干价范围内。七、工程变更和工程签单(一)为保障本工程的施工质量和工期要求认真阅读和审查施工图纸是乙方应尽的义务。乙方应组织各专业技术人员对甲方提供的本工程施工图(含外立面设计图)根据国家现行有关建筑、安装设计规范、施工规范、工程建设强制性标准和甲方关于“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程住宅使用功能要求进行详细审查。对施工图设计中存在不符合上述规范、标准和功能要求如设计错误、设计缺陷、设计遗漏或标识不清以及居住功能部分或全部丧失、欠缺和减弱、存在结构安全(需结构验算的除外)等问题由此造成的设计变更及调整产生的费用均包含在工程包干单价中前述问题乙方应在施工图会审时向甲方书面提出由甲方、设计审定。本工程开工后如施工图设计中仍存在上述问题属于乙方在本合同中必须履行的义务而未履行则乙方必须按甲方提出的工程变更修改通知或设计变更立即进行修改施工直至符合规范标准和甲方的要求由此增加的工程造价和相关费用由乙方承担工期不予顺延由此减少的工程造价和费用应从工程总价款中扣除。在施工过程中若乙方未发现施工图存在的上述问题或发现后未立即修改按照存在上述问题的施工图进行施工视为乙方违约乙方应无条件整改和返工工期不予顺延除承担由此给甲方造成的一切损失外甲方可追究乙方相应的违约责任。根据以上约定双方同意:凡涉及上述范围内的工程变更均不得纳入经济签证的范围工期不予顺延由此产生的费用及导致的相关责任均由乙方自行承担。(二)甲方因户型修改或功能调整所产生的工程变更和签证根据不同情况双方同意按以下约定办理:、在甲方发出盖有甲方公章的工程修改变更通知(详见附件:《房屋开发有限公司工程变更修改通知》)时变更修改调整部位尚未施工前如变更前后没有工程量差的不作经济签证只作技术变更核定如变更前后存在工程量差的只计取修改后增加或减少的工程费用并作经济签证同时作技术变更核定。、在甲方发出盖有甲方公章的工程变更修改通知时变更修改调整部位已经全部或部分施工的需拆除的按实际拆除的工程量计取拆除费用变更、调整部位已施工的及变更、调整后增加或减少的工程量按实结算和办理签证。、上述第款、第款约定的拆除费用按混凝土元m、砌体元m、抹灰剔除元m、线管剔槽元m计算上述计价标准已包含修补恢复并达到验收标准的费用。上述第款、第款约定的经济签证费用按省建设工程计价定额SGD定额的定额直接费的倍计取。单调材料价差及材料综合调整价差均不作调整未计价材料按当期《工程造价信息》发布的信息价执行并不再计取施工措施及建渣清运费用。本款约定的经济签证费用不进入工程结算不纳入工程进度款的支付范围双方同意在工程竣工后在办理财务决算时直接在财务决算中计入甲方应付乙方工程费用中。、因甲方户型修改或功能调整而产生的工程变更在甲方未正式发出变更修改通知前乙方可不进行变更施工。在此之前乙方单方面做出变更施工的双方不再进行该部位的经济签证费用由乙方自行承担。、为了减少因甲方户型修改或功能调整而产生的工程变更带来的损失甲方可在发出工程修改变更通知之前针对修改部位发出停工通知。在甲方发出修改部位停工通知之日起乙方继续施工所产生的所有费用均由乙方自行承担。、双方约定局部工程修改(指甲方对户型、建筑物局部功能、装饰等作出调整、修改)对总工期不做调整乙方也不计取停工费、窝工费、机械闲置费、周转材料租赁期延长等相关费用。、因甲方户型修改、功能调整按上述约定办理的单项经济签证增加或减少的金额在元以内双方均不再对合同结算总价款进行调整若单项经济签证增加或减少的金额在元以上超出元的金额直接在财务决算中予以调整不进入工程结算也不纳入工程进度款的支付范围。(三)在基础工程施工过程中由于地质情况引起基础工程超出施工图范围以外的工程施工其费用根据省建设工程计价定额()及其配套文件按二类建筑工程、建筑企业三级Ⅱ档取费进行计算其中材料价格按市建设工程造价管理站和市建设工程招标投标监督办公室主办的《工程造价信息》在地基基础超出施工图外的工程施工所在月份逐月公布的各种规格相对应的材料价格的算术平均值为准。以上工程施工产生的费用不进入工程结算不纳入本合同约定的工程进度款的支付范围直接在财务决算中计入甲方应付乙方工程费用中。(四)工程变更、签证的办理程序:、本条第(一)款涉及的工程变更的签证办理程序:本条第(一)款约定的工程变更不涉及经济签证只作技术变更核定。此类工程变更技术核定单一般情况下由乙方提出报甲方审定。甲方发现施工图中存在重大问题后向乙方提出而乙方拒不提出变更申请的由甲方直接发出修改通知。此类工程变更技术核定单经甲方技术负责人和甲方负责人签字、加盖“房屋开发有限公司”公章后生效。其具体程序如下:()由乙方提出变更申请的甲方收到此类变更申请后日内作出书面回复甲方在日内未作出书面回复的乙方应向甲方法人公证送达工程变更告知通知如甲方仍未回复的视为甲方认可乙方的变更申请乙方可按其申请施工。乙方提出的变更申请其变更部位应描述准确、适用规范明确、设计图样清晰。()甲方发出的工程变更修改通知乙方应立即组织实施。如乙方对甲方发出的工程变更修改通知不予受理拒绝执行的除追究乙方违约责任外由此产生的一切经济和法律责任由乙方承担。、本条第(二)款涉及的工程变更的签证办理程序本条第(二)款涉及的工程变更其技术核定和经济签证由甲方提出。具体程序如下:()甲方书面向乙方出具加盖甲方公章的工程变更修改通知该通知应明确修改部位未加盖甲方公章和甲方工程技术负责人签字的工程变更修改通知一律无效。()甲方发出的工程变更修改通知应附列甲方工程技术负责人签字并加盖“房屋开发有限公司”公章的相关变更资料。甲方发出的上述变更通知原则上应附列变更资料但考虑到工程运行的实际情况变更资料也可在工程变更通知发出后日内补送由此产生的责任由甲方自行承担。甲方发出正式的变更修改通知后乙方不予受理、拒绝执行的属乙方违约除追究乙方的违约责任外由此产生的经济损失和法律责任由乙方承担。()乙方应按甲方发出的工程变更修改通知、技术核定单约定的修改事项全部施工完毕并经甲方工程技术部门和甲方造价管理部门现场验收确认并填制附件:《工程变更修改完成情况验收表》。未全部完成施工或全部完成施工后未经甲方工程技术部门和甲方造价管理部门现场验收确认的经济签证核定单一律无效。(五)除甲方因户型修改或功能调整需要发出盖有甲方公章的工程变更修改通知外的其它工程变更和工程签单均不纳入经济签证的范围所产生的费用和延误的工期由乙方自行承担。(六)设计单位发出的设计变更未经甲方加盖“房屋开发有限公司”公章的书面批准乙方不得施工否则甲方不予认可由此产生的经济损失和相关责任由乙方承担。(七)依照本合同约定应计取工程变更费用的工程变更应同时具备甲方发出的工程变更修改通知和与之相对应的技术核定单、经济签证核定单、工程变更修改完成情况验收表否则不能计取工程变更费用。(八)乙方应在每月五日前将上月由双方根据本合同约定应纳入且履行完毕手续的经济签证核定单进行统计汇总报送甲方造价部核对甲乙双方书面确认经甲方造价部负责人、分管造价的公司领导签字和加盖甲方公章后方可作为办理结算的依据。凡由于乙方原因未在签证核定单发出日内完善并经双方确认的经济签证甲方不予认可无论事实存在与否均不作为结算依据。经甲乙双方确认的经济签证甲方在个工作日内返还乙方。(九)上述约定中提及的“经济签证”和“技术核定”应填制的“经济签证核定单”和“技术核定单”详见附件:《经济签证核定单》和《技术核定单》。八、关于分包工程的约定(详见附件:《关于甲乙双方对分包工程的约定》)。九、工程验收乙方应按国家规定的工程验收程序和标准进行工程验收同时还应满足附件:《“城市花园”项目工程质量标准的特别约定》和附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程工程验收约定》的要求。十、工程款支付的约定(一)本合同签订生效后甲方向乙方支付人民币万元作为合同定金。该定金在甲方向乙方支付第、阶段工程进度款时予以扣除每个阶段各扣除万元。(二)本工程的工程进度款按本合同第四条约定的阶段工期分阶段支付。、阶段工程进度款支付应达到的条件()按本合同第四条第(一)款约定的阶段工期和附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围》的约定完成该阶段工程的工程内容及工程量通过甲方、监理验收并符合合同对质量的约定需质监站验收的还应验收合格()按附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程资料表》的约定向甲方移交完毕上阶段工程的所有工程资料。、阶段工程进度款支付程序()乙方在完成阶段工程施工任务后向甲方和监理提交阶段工程量完成报告书和阶段工程质量检验报告书(报告书详见附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程量完成报告书》和《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程质量检验报告书》)。()甲方和监理在收到报告书后个工作日内对乙方已完工程量及相关要求进行审核并签署意见并返回乙方。()乙方持经审核的报告书和《施工单位工程进度款拨付申请表》(详见附件)向甲方申请给付阶段工程进度款。甲方收到乙方申请后个工作日内向乙方支付阶段工程进度款。、工程款支付方式双方商定本工程从签订施工合同、补充合同、协议起至本工程竣工交付时止的工程价款总额为元。双方约定甲方支付的阶段工程进度款累计总额为本合同暂定工程总价款的即元。()阶段工程产值的计算方式:主体封顶前各阶段工程的产值=各阶段工程完成施工的建筑面积本合同约定的每平方米单价()工程进度款的具体支付方式如下:基础至(含地下室顶板)阶段工程施工完毕(具体施工内容详见附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围》的约定)甲方支付该阶段已完施工面积合同约定每平米单价即人民币元地下室顶板至四层顶板(含四层顶板)阶段工程施工完毕(具体施工内容详见附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围》的约定)甲方支付该阶段已完施工面积合同约定每平米单价万元即人民币元四层顶板至八层顶板(含八层顶板)阶段工程施工完毕(具体施工内容详见附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围》的约定)甲方支付该阶段已完施工面积合同约定每平米单价万元即人民币元八层顶板至十二层顶板(含十二层顶板)阶段工程施工完毕(具体施工内容详见附件:《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程施工范围》的约定)甲方支付该阶段已完施工面积合同约定每平米单价即人民币元十二层顶板至十六层顶板封顶甲方支付该阶段已完施工面积合同约定每平米单价即人民币元十六层顶板至最后一栋主体封顶甲方支付该阶段已完施工面积合同约定每平米单价即人民币元砌体工程施工完毕及主体结构验收合格甲方支付合同暂定总价的即人民币元抹灰工程施工完毕电线、电缆敷设到位甲方支付合同暂定总价的即人民币元安装工程施工完毕甲方支付合同暂定总价的即人民币元(三)本工程交付且甲、乙双方依据本合同约定办理完工程结算及财务决算后甲方依据双方办理的财务决算中确认的工程尾款在扣除工程总造价的工程质量维修保证金(以下简称“质保金”)后向乙方支付余下款项(质保金除外)。(四)工程总价款的作为本工程的质保金其支付程序如下:、在乙方向甲方移交工程满一年乙方履行了保修义务且承担了当期内因乙方质量问题导致的第三人损失后日内甲方向乙方支付应付质保金的。、在乙方向甲方移交工程满二年乙方履行了保修义务且承担了当期内因乙方质量问题导致的第三人损失后日内甲方向乙方支付应付质保金的。、在乙方向甲方移交工程满五年乙方履行了保修义务且承担了当期内因乙方质量问题导致的第三人损失后日内甲方向乙方支付应付质保金的。(五)有效经济签证款项支付的约定:在施工过程中按本合同约定产生的有效经济签证单不计入阶段工程进度款中在财务决算时一并计入。十一、工程结算双方同意乙方在本工程依照本合同约定的工程交付之日起个工作日内一次性向甲方提交全部工程结算资料(包括本合同约定的有效经济签证以及用于工程建筑面积计算的相关资料)具体结算起算时间见本条第(一)款。在开始办理工程结算之日起个工作日内双方配合办理完毕。涉及结算的相关问题双方约定如下:(一)乙方应在本工程依照本合同约定的工程交付之日起个工作日内一次性向甲方报送全部工程结算资料并向甲方提交“工程结算资料报送完毕确认函”如乙方未向甲方提交该确认函视为乙方的工程结算资料未交齐。乙方报送甲方的所有工程结算资料必须是原件整齐完整并且其内容符合办理结算的要求。在乙方提交该确认函后甲方不再接受本工程结算资料。如出现漏报责任由乙方自行承担。乙方若在个工作日内向甲方提交工程结算资料并向甲方提交“工程结算资料报送完毕确认函”则以个工作日作为工程结算办理开始之日乙方若超出个工作日后向甲方提交工程结算办理资料并向甲方提交“工程结算资料报送完毕确认函”则以提交的次日作为工程结算办理开始之日。(二)办理工程结算的依据以本合同约定为准。十二、其它约定(一)本合同签订后乙方应对甲方提供的本工程施工图、各类技术资料保密不得对外扩散。(二)乙方确定派驻本工程的项目经理为其他技术、质量、安全等各专业技术人员名单在合同签订前向甲方提交。上述人员经甲方确认后乙方不得擅自变动、抽调或兼任他职。在合同履行过程中甲方认为有不能胜任本工程需要的乙方应及时更换。乙方更换上述人员应提前十个工作日书面告知甲方经甲方同意后方可更换。乙方派驻本工程的项目人员(包括项目经理及各专业工程师)在本工程未依约竣工交付前不得承接其它工程任务不得兼任本公司其它工作或与本工程无关的工作。(三)本工程项目甲方向政府有关部门交纳的“散装水泥基金”元、“墙材基金”元以相关部门出具的收款凭证为准。双方协商同意将甲方向政府有关部门交纳的“散装水泥基金”、“墙材基金”作为甲方向乙方已支付的工程款在工程财务决算中予以扣除。本工程竣工后由甲方提供相关手续乙方向政府有关部门申请返还返还金额的责任由乙方承担。(四)乙方应按有关规定加强安全、文明施工管理采取安全、文明施工措施达到市有关安全、文明生产和城市管理要求由此产生的费用均已包含在工程包干单价中。(五)甲方派驻现场的人员的职能:对施工过程、施工质量和进度实施监督、检查参与阶段工程验收有权依约审查阶段工程的完成情况并在《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程量完成报告书》和《“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程阶段工程质量检验报告书》上签署意见主持施工业务协调会解决施工过程中依照本合同约定应由甲方现场代表审查批准的其它事项。甲方派驻现场的工作人员未按本合同约定的程序和要求擅自作出的工程变动的决定无效(无论口头或书面决定)。甲方派驻现场的工作人员以及其它工作人员未经甲方法人书面委托所作的对本合同的修订对超越本合同约定范围外的工期、质量、造价、施工范围等所作的决定和表态均无效未按本合同约定的程序要求擅自签订的经济签证无效。由此造成的责任和后果均由乙方自行承担甲方保留要求乙方更正或追究乙方责任的权利。甲方派驻现场的人员有违法渎职或不履行其职责等情况甲方可随时撤换。甲方派驻现场的人员应在本合同约定的职责范围内开展工作。乙方对甲方派驻现场人员的职责权限已清楚了解。对甲方派驻现场人员超越本合同约定的职能行事的甲方不承担责任。甲方人员在工地各类会议纪要及未加盖甲方公章的往来函件中的陈述、表态是甲方人员对工程运行、协调管理的一般性日常工作不能作为对甲方依照本合同履行职责和义务情况的认定。甲方人员对本工程的质量检验、验收等签署的意见属于甲方人员的程序性工作属于局部或部分的检验、验收乙方不得以甲方人员已对本工程检验、验收为由推卸其本工程不合格的责任。乙方不得以任何形式贿赂甲方派驻现场的工作人员以及其它工作人员。(六)本工程委派的监理公司的监理职权仅限于本合同约定的范围和国家有关监理职权的规定未经甲方书面同意监理公司就本工程的工期顺延、经济签证以及对本合同约定的更改等事项所做出的决定均无效。乙方不得以任何形式贿赂本工程监理公司委派的代表及其他工作人员。(七)本工程乙方按合同约定将完整、合格的工程资料移交甲方后双方约定在甲方主持、召集下乙方须在日内对工程资料进行整理、编排、制作目录、装订成册按甲方要求共同将资料(包括乙方工程资料及甲方相关的综合性文件等)送交政府主管部门审查并配合甲方完成移交城建档案馆及竣工备案工作。十三、违约责任甲乙双方一经签订本合同便应严格遵守本合同列出的各项条款承担相应职责履行各自义务。未经双方协商同意或合同约定任何一方不得随意变更或解除。任何一方未履行本合同约定的义务均视为违约行为并由此承担违约责任。甲乙双方现就违约责任约定如下:(一)甲方应遵照本合同约定按时向乙方支付工程进度款项。如有违反每逾期一天甲方按应付而未付款项的万分之三向乙方支付违约金。(二)在乙方认真履行了本合同第十二条关于工程结算约定义务的前提下甲方应在约定时间向乙方出具工程结算审核报告(双方就结算报告产生重大分歧除外)。如有延误甲方应向乙方支付每天元的违约金。(三)若乙方未按合同约定完成各阶段工程施工任务造成工期延误乙方应根据延误天数向甲方支付每天元的违约金。(四)乙方虽完成工程量但未达到工程质量验收标准应视为本工程未达到工程交付标准属于延误工期行为应参照本合同本条第(三)款约定承担违约责任。(五)在施工过程中乙方所用材料、器件未按合同约定执行的乙方应无条件整改在未整改前工程视为不合格不能竣工交付其工期延误和质量责任由乙方承担。在工程验收后若发现乙方在施工中所用材料、器件未按本合同约定执行乙方应无条件实施更换整改并按工程总价款的向甲方支付违约金。(六)乙方若未能发现施工图中存在的错、漏、碰、缺等问题或发现问题后继续按存在问题的施工图施工乙方必须无条件整改直至符合合同约定要求由此造成的损失由乙方承担同时乙方还应按元次向甲方支付违约金合同约定工期不予顺延。若整改导致工期延误按本条第三款的约定追究乙方违约责任。(七)乙方不予受理、拒绝执行甲方发出的工程变更通知单的自工程变更通知单发出之日起乙方每日向甲方支付元的违约金并承担由此产生的经济和法律责任。(八)若工程出现严重质量事故出现影响使用功能和工程结构安全等情况的乙方必须无条件整改直至符合合同约定要求由此造成的损失由乙方承担同时乙方还应按工程总价款的次向甲方支付违约金合同约定工期不予顺延。若整改导致工期延误按本条第(三)款的约定追究乙方违约责任。(九)若工程出现重大安全事故造成人员伤亡、重伤人以上或大型设备、脚手架倒塌等情况乙方按万元次向甲方支付违约金若由此造成工期延误按本条第(三)款承担违约责任。分包方发生的安全事故是因为乙方管理不善及提供的操作面、机械设备导致的均应按此条约定追究乙方的违约责任。(十)无论乙方以何种形式贿赂甲方或本工程监理公司派驻现场的工作人员以及其它工作人员一经发现甲方有权罚款万元同时有权立即解除本合同并根据情节轻重向公安机关提起刑事立案。(十一)乙方未经甲方同意擅自更换项目经理甲方有权罚款万元擅自更换责任工长甲方有权罚款万元。若人员更换后严重影响到工程施工和工程管理在甲方发出整改通知之日起一月内仍未改正的甲方有权解除本合同。(十二)如果乙方的违约行为造成工期延误天数连续超过天或累计延误超过天甲方有权解除本合同。(十三)当乙方延误工期情况达到合同解除条件时从甲方向乙方发出解除合同的书面通知之时起甲乙双方合同关系解除。(十四)乙方必须从甲方发出解除合同通知之时起日内将施工人员、机器设备、施工材料等全面撤出施工现场并将所有工程资料移交给甲方。若乙方未在通知时间内全面撤出现场每逾期一天应承担违约金元。因乙方工期违约造成甲方逾期向房屋业主交房的乙方应承担甲方向房屋业主赔偿逾期交房的损失。(十五)本合同解除后不影响本合同约定的清理和清算条款以及违约责任条款约定的效力。十四、其他(一)本合同共计个附件从附件至附件共页。所有附件均属于合同组成部分与本合同一样具有同等法律效力。(二)双方于年月日签订的《建设工程施工合同》及其包含的协议书、通用条款、专用条款的约定与本补充合同不一致的以本补充合同的约定为准。(三)本项目所在地即是本合同诉讼管辖地。(四)本合同未尽事宜双方协商解决并另行签订书面补充协议。(五)本合同一式拾份甲方执柒份乙方执叁份具有同等的法律效力。(六)本合同生效条件:经甲、乙双方法定代表人或法定代表人的委托人签字、盖章以及甲方向乙方支付的合同定金拨付到对方帐户后生效。如签字人为法定代表人的委托人则应在本合同的附件中附该法定代表人的有效委托书。甲方:房屋开发有限公司乙方:建筑安装工程公司法定代表人:法定代表人:或法定代表人的委托人:或法定代表人的委托人:签订地点:签订时间:年月日附件:“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程甲方分包工程项目一、土建工程:、基础工程大开挖(mm收边捡底除外mm收边捡底由乙方完成)、降水护壁、屋面装饰钢架(基座预留、预埋件由乙方负责施工完毕)、外墙装饰面层(外墙抹灰层除外)。、号楼-层、号楼-层、公共服务设施及商业用房的电梯等候厅、单元入户厅及住宅楼层公共通道的墙面、地面及顶面的装饰面层(墙面、顶面抹灰层及地面水泥砂浆找平层除外)其中单元入口、电梯等候厅及住宅楼层公共通道以消防楼梯处的防火门为界消防楼梯间及地下室的墙面、地面装饰面层(墙面抹灰层及地面水泥砂浆找平层除外)。、塑钢门窗、进户防盗门、单元防盗门、防火门、防火卷帘门、消防疏散楼梯铁花栏杆、阳台铁花栏杆、裙楼小商铺屋面女儿墙玻璃栏杆、室内金属及玻璃栏杆、建筑物散水以外的区内总平。二、安装工程:、高压配电系统:包括KV高压配电柜、变压器以及KV线缆、电梯设备、发电机设备、煤气系统:所有煤气管道及煤气设备、宽带网系统、可视对讲系统、电话户线系统及有线电视系统、消防工程:喷淋设备及喷淋管道系统、消火栓设备及消火栓管道系统、烟感线路及探头、消防报警设备及线路。、通风工程:玻璃钢风管系统、风机箱、通风系统的风口百页。三、甲方分包工程项目中应由乙方施工的内容详见本合同第二条。附件:“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程施工现场交接确认书房屋开发有限公司:我公司承接施工的“城市花园”区第幢、公共服务设施及商业用房、地下室工程建设工程其施工现场地上、地面及地下情况已清楚明了各种管线、电缆及地面设施等位置已明确、清楚具备施工条件可进场施工。我公司承诺在施工过程中对施工场地内从地上至

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