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02主体拆改

ll19890529 2012-07-05 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《02主体拆改doc》,可适用于经济金融领域,主题内容包含打造一流网络媒体DOTHELEADINGONLINEMEDIA二、主体拆改主体拆改的内容:     主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等符等。

打造一流网络媒体DOTHELEADINGONLINEMEDIA二、主体拆改主体拆改的内容:     主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了就是先把工地的框架先搭起来。  在这里如果是老房子需要你做空调移机什么的方便以后刷漆。主体拆改的流程:     墙面处理:如果原来的腻子是防水腻子就不用铲了不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是全部铲掉重新做。腻子刮遍就可以了。在墙面开槽的地方应该用石膏封上贴上真正的牛皮纸(扯不断的)再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。  主体拆改是最先上的一个项目主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去保证室内的清洁也是为了方便施工。此时该把成品门定下来了。这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透并可以确定下来。.主体拆改注意事项:      主体拆改说白了就是先把工地的框架先搭起来。这项施工大家一定要注意:、承重墙是一定不能动的连一个孔都不应该开。、在水电改造之前主体改造要基本完成。.家居结构如何改造才舒适和适用?     改造一个东西是需要勇气的因为这意味着破旧立新是要付出一点代价的。但同时新事物的合理性得到了增强更具备竞争力。家居结构的改造也是这样因为旧的结构存在着一些不合理的因素所以为了舒适及实用就得大刀阔斧的进行改造。     因此要切记:家居结构改造的目的是要使的安乐窝变得更加舒适与实用改造只不过是手段切勿为改造而改造盲目“上马”滑向误区。鉴于此你就有必要对照检查一下你的改造需求的合理性有多少。(一)结构改造的前提 1.居室过多或过小:这是很常见的居室通病结构设计不适于居住空间间隔不科学。这样的房屋当然要来一次“内科手术”了2.光线不佳:窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的3.居室功能结构不合理:有的房屋在设计上没有做到以人为本功能堪称“奇特“简直要让人哭笑不得。这是非改造不可的除非你想刻意苦练自己的弊气功力4.有特别需要改造的:比如房屋使用用途的变更啦需要安装什么奇异的设施啦就得改造原有的结构以适应其需要。(二)舒适和适用的界定1.改造的居家功能或结构达到居家生活理想要求2.感觉良好居住特别方便3.令人开心看起来顺眼用起来方便4.高兴满意(自我满意)。(三)家居结构改造舒适和实用的原则1.自己或家人认为舒适就好无须顾及别人的看法2.改造要考虑到居室的安全性3.充分满足个性化要求要有长远眼光不要一时冲动去改造4.要留有一定的余地不必一次完成(到位)5.不要随潮流而改造6.不要克隆他人的“舒适”或实用设计。(四)家居结构改造的禁忌1.改变所有原设计的功能2.大改(伤筋动骨)忽视安全问题3.心血来潮没有考虑周详便改造.他人的东西.过于“另类”.改造不彻底方案不科学不够到位.后遗症问题太多。.装修拆改注意“雷区”      许多业主为增加房间的使用空间往往要求设计师在设计中改变房间原有结构也有一些设计师为让设计达到所谓的完美而对房间进行大规模的重塑。殊不知某些装修拆改会大大破坏房间本身的安全性也会影响到整栋楼房的安全因此是绝对不能触碰的“雷区”。  在确定一个墙体结构到底能否改动时不要先从美观的角度去考虑而是从安全的角度考虑如果墙体结构拆改会有安全隐患绝对不要采纳和实施。雷区  承重墙  随着天气的转暖越来越多的装修开始进场。进场交底后就是拆改墙体和埋设管线了。在拆改墙体过程中很多业主为了房屋整体装修效果往往喜欢私自拆除承重墙这是非常不可取的一种做法。  一般砖混结构的建筑中凡是预制板墙都是承重墙一律不能拆除或开门开窗。超过厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动在上面掏大面积的洞也不行。  提示:拆除承重墙体在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的酥松开裂墙体强度、承载力下降以及上下楼墙体、楼地面开裂造成结构损坏。如果遇到地震这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。雷区燃气管道  居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来气体泄漏就不易被察觉泄漏气体也不容易扩散聚集在局部。使用前又没有专业的安全检测一遇明火必然引起爆炸。  提示:燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道应向供气单位提出申请由供气单位现场勘测并提出意见能够改动的供气单位出具施工方案并由专业人员进行操作施工人员应具有专业资质。雷区暖气管道  装修中拆改暖气管道上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候就应该小心谨慎所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。   提示:乱拆乱改暖气有很多弊端原来设计好的暖气被改动后压力将发生变化热平衡打破后供热发生失调造成楼中各户热的很热冷的很冷。改动后的暖气很难保证不漏水。雷区阳台“配重墙”  一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗这些门窗可以拆除但窗以下的墙不能拆因为这段墙是“配重墙”它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大阻挡了阳光进入室内影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除在阳台处形成一个宽大的垭口。  提示:拆除配重墙会使阳台的承重力下降导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力还可能导致阳台承重能力降低甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构一旦拆除其配重墙导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏削弱阳台的承重力。.装修时的结构拆改原则  A、对于“砖混”结构的建筑凡是预制板墙一律不能拆除也不能开门开窗。特别是厚度超过厘米以上的砖墙一般都属于承重墙不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙破坏了这个力的平衡造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。家装中除了承重墙是绝对不能拆的轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如横梁下面的轻体墙就不可以拆因为它也承担着房屋的部分重量。拆了一样会破坏房屋结构。那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力存在的价值就是隔开空间拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。如果非要拆承重墙也不是完全不可以。建设部有规定要改到承重墙的话比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案方可对承重墙进行拆改。也就是说要拆、可以但是要进行加固。但是要确保加固是正确、有效的加固。B、门框是嵌在混凝土中的不宜拆除。如果拆除或改造就会破坏建筑结构降低安全系数重新安装门也比较困难。C、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗这些门窗可以拆除但窗以下的墙不能拆因为这段墙是“配重墙”它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用如果拆除这堵墙就会使阳台的承重力下降导致阳台下坠。D、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的拆除或改造就会造成上层楼板下掉相当危险所以梁柱绝不能拆除或改造。E、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时如将钢筋破坏就会影响到墙体和楼板的承受力留下安全隐患。下面给大家列举几种典型的容易造成危害的房屋结构拆改情况:A、拆除房间与阳台之间墙体拆除阳台与房间之间墙体指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后使得阳台与房间之间形成一个大的门洞改变了结构原有工作状态和受力性能其危害性:()该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁增加了圈梁的荷载负担形成超负荷构件尤其在垂直地震力的作用下危险性更大()当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用首先该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力也是抗倾覆的配重墙当该墙体拆除后对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态对于下层阳台结构来讲失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态()破坏了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度降低了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体均衡分担当局部墙体拆除后地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中导致墙体过早开裂而破坏。B、拆除承重墙在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载还承担以上各层墙体的自重并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。拆除承重墙体在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂墙体强度、承载力下降以及上下楼墙体、楼地面开裂造成结构损坏。C、在楼面、阳台上随意增加静荷载有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸室内地面铺设安装地暖设备阳台砌筑墙体等明显加大静荷载使楼板处于超负荷使用状态严重危及到房屋的使用安全。卫生间楼板从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板其楼面活荷载标准为KNm随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等少则给楼面增加几百公斤荷重多则增加上千公斤荷载。以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏影响结构安全使用。还有的住户在房屋装修中在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物由于阳台属于悬挑结构是一种受力状态最为不利的结构形式在悬挑端部每增加kg集中荷载它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物超出阳台的正常负荷能力而导致阳台挑梁或挑板根部断裂严重的还会导致阳台倾覆、塌落。建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的应当按照下列办法办理:(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起日内决定是否予以批准。(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载对原有房屋进行装饰装修的由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的应负责修复或赔偿。.怎样分辨承重墙    分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别:一般MM以上的墙是承重墙。    一些无法辨别厚度的墙比如:外墙、和邻居共用的墙也都是承重墙。    一般砖混结构的房子中除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。.墙体结构可以随便改动吗?    装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。    首先因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:    “违反本规定擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正并对个人处以元以下罚款对单位处以万元以上万元以下罚款。”不但应该恢复而且会被处以罚款。      另外各地都会有住宅物业管理规定其中都会有关于承重墙的规定比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:    “违反本规定第二十六条第一项规定损坏房屋承重结构的由区(县)房地产管理部门责令立即改正恢复原状可处一万元以上十万元以下的罚款情节严重的可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定破坏承重墙不但必须恢复而且还可能被处以高达万的罚款。所以承重墙是万万动不得的。.燃气可以随便改动吗?    不同于家中的其它管线燃气管是非常特殊的任何个人及装修工人都无权对燃气管道进行改造燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作(一般小区都会归属某个燃气站咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造)。中华人民共和国建设部发布了《城市燃气管理办法》来规范燃气管理其中第二十九条规定如下:燃气用户应当遵守下列规定:(一)按照使用规划正确使用燃气。(二)禁止盗用或者转供燃气。(三)禁止对液化石油气钢瓶加热。(四)禁止倒灌瓶装气和倾倒残液。残液由燃气供应企业负责倾倒。(五)禁止擅自改换钢瓶检验标记。(六)禁止自行拆卸、安装、改装燃气计量器具和燃气设施等。(七)以管道燃气为燃料的热水器、空调等设备必须报经燃气供应企业同意由持有相应资质证书的单位安装。(八)法律、法规规定的其他行为。第六小项非常明确的指出了用户不能自行改装燃气设施。.二手房结构拆改注意事项、在二手房的结构改造工程中一定要注意承重墙不能拆改。很多二手房的阳台和室内往往有一堵带窗户的墙记住这个窗户下部的墙体是不能拆的这种情况可以考虑把阳台封闭后把这扇窗和旁边的门都取掉这样再把阳台设置成一个书房或者花草房那未拆的半墙根据其高度还可以加上比较宽的大理石台面让它成为一个吧台或桌面。     很多老房都有卫生间光线暗或卫生间外墙使其它房间的光线受到影响的问题这个时候可以考虑把卫生间的外墙局部或者全部拆掉换用玻璃砖墙往往能起到很好的效果再有一些老房的内部不方正总会有突出或凹入的空间这些空间可以发挥想象充分利用实现休闲和储存的双重功能。    以前老房子用的窗户一般都不具备保温隔尘的功能所以装修的时候最好都换掉建议换成断桥铝+中空玻璃的平开窗。另外很多二手房也没有内墙保温装修时最好也做上。把窗户和保温改造后室内温度冬天不会那么冷夏天也不会那么热无论是制冷还是采暖整个能耗也会降低很多。、二手房隐蔽工程注意事项二手房做隐蔽工程时要注意以下四项:A、水改:以往用的水管多是镀锌管无法暗埋也有渗漏的隐忧建议全部更换为PPR之类的新型管材并暗埋这样能大大提升室内空间的完整性。B、电改:二手房的电路往往存在很多问题使用的是安全度较低的铝线、或者是所有电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等只要存在这其中的一个问题就应该把整个室内的电路重新做。合理配电空调走空调照明走照明用平方或者平方的铜质电线暗埋一定要穿管并且穿线管要选择优质的pvc管材。C、散热器改造:二手房的老式散热器肯定很多人是希望换掉而且很多时候还需要挪动散热器的位置但这个工程一定要聘请专业的人员来操作如果改动不合理很容易造成散热器系统循环不畅或者日后产生漏水等危险一般散热器销售商都提供专业的服务建议直接找他们必要时可以再向物业咨询相关情况。D、防水:进行这么多改造后不可能不破坏以前的防水层所以重新做一遍防水是必不可少的。最后提醒大家在开槽埋管时如果碰到钢筋一定不能破坏这个会大大影响建筑的安全性!、如何分辨哪个墙是承重墙分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸但有的时候手里没有相关资料主要通过墙体厚度来辨别:一般MM以上的墙是承重墙。一些无法辨别厚度的墙比如:外墙、和邻居共用的墙也都是承重墙。一般砖混结构的房子中除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。、承重墙到底可不可以拆除从安全角度考虑承重墙是不可以拆除而且如果你拆除了承重墙你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的所以为了安全还是不要拆除承重墙了。当然也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力但施工之前应该得到物业的审批。、改动暖气管道及上下水管道的注意事项暖气管道及上下水管道都有个共同特点就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候就应该小心谨慎所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。《中华人民共和国民法通则》中有对此的相关规定:“第八十三条不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害排除妨碍赔偿损失。”也就是说如果你对暖气、上下水主管道的改造妨碍了共同使用此主管道的其他人那么就违反了此条规定。具体说比如:一般上水是从主水管出来一根支路水管这里往往有一个水表过了水表就到你家的各出水口了所以从原则上你可以对水表之后的管道任意改动因为水表后的管道改动不会影响到主系统。但如果你打算改造水表之前的主管道那就必须得经过物业的同意一般物业会代表其他业主来审核你的改造方案会不会影响其它用户的正常使用。同理暖气管道和下水管道都是对主管道是不能进行随意改造的。家庭装修三原则:(一) 家装不找非正规军由于家装市场目前比较混乱不少消费者为图便宜找来家装“游击队”进行装修施工水平、设计、报价、用材等五花八门。所以客户找不同水平的施工队伍会出现不同的报价设计。原因在于最终的施工质量不同找的施工质量不同。找的施工队伍越多越容易把客户搞乱。一般来讲找两至三家谈就会得出一个比较满意的结果。(二)拼命压价适得其反一些消费者对工程报价不摸底认为里面总有水分所以拼命压价。压到一定程度迫使施工单位偷工减料最后吃苦头的还是客户。一般来说消费者对木、油、瓦类项目的报价做过市场调查所以谈起价格还比较实际。但是对于防水、配电之类的隐蔽工程市场上难以作出准确调查即使是家装市场上的参考价格也是非常笼统的。因此一些客户在这方面砍价最厉害。据业内人士介绍隐蔽工程报价占到总报价的%至%应该是合理的。否则施工队伍在这个项目上就有可能偷工减料。(三) 低价高质不太现实不少家装消费者投资不多对装修质量的要求却高因此对工程质量及材料提出不合理且过高的要求造成与施工队的争执有时还会发生冲突。其实对于任何施工队伍来说低价优质都是做不到的。而对家装消费者来讲要求低价优质也是不现实的。地址:西安市高新区沣惠南路号意之塬艺术工厂电话:传真:

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