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接房注意事项.doc

接房注意事项

zljmd41
2012-07-02 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《接房注意事项doc》,可适用于经济金融领域

收房的程序和注意事项、核验业主材料业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》、业主做综合验收、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案、开发商与业主协商并达成书面协议、根据协议内容解决交房中存在的问题无法在日内解决的双方应当就解决方案及期限达成书面协议、业主签署《入住交接单》收房注意事项、收房中经常出现收房流程严重不合理  开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的)和契税(房屋总额的)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用然后方可以办理入住手续领取房屋钥匙和相关资料然后才能验收房屋如果房屋有问题交物业慢慢维修。  在业主支付了全部房款的前提下开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋否则应视为开发商违约如果开发商拒不交房应承担逾期交房的责任。 无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。  在交付以前业主有权先验收房屋发现有质量问题开发商应限期维修由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任。收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提  收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳至于产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用否则业主有权拒绝交纳开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。  其他问题有:面积误差问题装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的小区公共配套和共用设施不健全。购房签约时细化条款  在此律师提醒购房人由于房地产开发环节的复杂性项目延期交房极为普遍因此签订购房合同时关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。  商品房合同面积与实测面积存在误差买的没有卖的精这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约定处理方式的面积误差比绝对值超出时购房人有权退房。)收房时必须仔细查看的文件  律师告诉记者在正常交房过程中业主应该查看以下文件:  第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》这是国家强制要求的。  第二是我们常说的"两书""质量保证书"和"使用说明书"这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的现在交房时开发商都应提供。  第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据看是否与购房合同中约定的有出入以便尽早使问题获得解决。

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