浅析房建项目监理合同解除及风险对策

  浅析房建项目监理 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 解除及风险对策  摘要：目前我国经济发展十分快速，建筑行业越来越普遍，房建项目监理单位代表建设单位实施监督，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金等方面进行全过程把控。房建 工程监理 浅谈工程监理某路灯工程监理规划公路安全生命防护工程装饰装修工程监理规划城市亮化工程监理规划 是一项高智能高技术的服务，优质的监理单位对建设过程形成有效约束，保障项目的顺利推进。但实践中房建项目的监理往往存在人员数量严重不足、名不符实、资质不符、挂空档、出勤率不高等诸多问题，导致监理服务质量难以满足建设单位的要求，现实中建设单位更换监理的案例极少，更换监理程序复杂、新旧监理衔接难等问题困扰着建设单位。本文将尝试探讨建设单位运用合同解除权，促进监理行业的履约服务质量。关键词：监理；合同解除；问题；建议引言近些年来，我国房建工程数量逐年增加，这也是我国房建行业发展的重要保障。然而在房建工程建设过程中，经常会出现各种安全风险，为了有效降低风险，必须要做好监理工作。监理合同的制定也就尤为重要。在房建工程建设过程中存在着监理合同风险，归根结底就是由于在制定监理合同时由于合同制定者的判断失误或者工作不力等不确定因素而导致房建工程建设因监理合同风险而导致的损失出现，因此所导致遭受损失的可能性。针对那些可能出现的安全建立风险，首先要做的就是准确识别风险类别，同时对房建工程监理合同安全建立风险进行科学、合理的防范，最终确保房建工程建设监理工作水平。故此，笔者在本次研究中尝试探讨这方面的内容，本文分析了房建工程建设监理合同的重要性，指出了房建工程建设监理合同风险的主要来源，并且提出了相应的预防对策。1房建工程建设监理合同的重要性房建 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 的主要特点包括工期较长、规模大、工序繁杂等等，而且各施工程序可能还需要交叉进行。鉴于房建工程施工条件相对恶劣，而且施工环境也比较特殊，故而房建工程施工监理工作难度也是非常大的。在开展房建工程建设前，必须要做好监理合同签订工作，其重要性主要表现在如下两个方面：①想要确保房建工程能够顺利施工下去，必须要有效开展房建工程安全建设建立工作，由此可见安全监理在房建工程建设中的重要意义。②监理工作还是房建工程建设不可或缺的效益保障，如果没有做好监理工作，那么房建工程也就很难正常建设下去。故此，必须要在确保安全的基础上开展房建工程建设工作，这样才可以获得更高的收益，这同时也是房建工程企业生存发展的根本。由此可知，房建工程建设中监理合同是非常重要的。2监理合同解除面临的后续问题及风险2.1违约金监理合同解除后通常还伴随违约金的请求。合同解除后，违约金条款是否继续适用？韩世远《合同法总论》一书中的观点认为，“清理”，指彻底整理或处理。“清理条款”也就可以理解为有关彻底整理或处理的主体、范围、方法等事项的合同条款。违约金条款或者关于因违约产生的损失赔偿额计算方法的条款性质上属于清理条款。合同解除，实际上是将债之关系转换为清算关系。最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发[2009]40号）第8条规定：“合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第98条的规定进行处理。”因此合同解除并不影响合同履行时产生的违约责任及损害赔偿，违约金条款继续有效，守约方可要求违约方承担违约责任。2.2诉讼风险监理合同单方解除，建设单位将面临被诉风险，诉讼请求主要表现为要求继续履行合同、承担预期违约损失。建设单位按照合同约定行使解除权的证据充分，司法实践中对继续履行及预期可得利益的支持力度相对不高，因此建设单位行使单方解除权需要收集足够充分的证据。《合同法》第113条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”预期损失主要是违约方需要承担的。2.3结算对《合同法》第98条的规定，韩世远《合同法总论》一书中的观点认为，“结算”是指把一个时期的各项经济收支往来核算清偿。有现金结算和非现金结算（只在银行转账）两种。“结算条款”也就可以理解为有关结算方式方法的合同条款。因此监理合同解除后，之前合同履行中的经济往来双方还需要继续履行结算义务，符合后合同义务的范畴。3对改善监理工作的建议3.1公平地履行合同监理作为代表建设单位在施工现场的依法管理人员，应遵循诚信、守法、公平、科学管理的基本监理工作准则。监理单位派驻现场的监理工程师在现场监督施工单位履行合同约定义务，应保证以公平的工作态度落实招投标文件及施工合同条款。建设项目中建设单位与施工单位经常由于现场施工问题存在诸多矛盾，一般需要通过各方人员协商解决。在此过程中监理工程师应自觉行使好自身的权利、履行好管理责任与义务，对于出现违背施工合同的现象及矛盾应妥善协调和处理。在工程管理当中监理应做到主动控制与预先控制相结合，遇到施工矛盾问题及时书面上报建设单位防止违约情况发生，一旦发生难以化解的矛盾状况应联系各方单位人员召开专题协调会及时解决产生的矛盾。对施工阶段中产生的利益纠纷应依照施工合同明确责任主体，妥善处理，对于暂时无法协调解决的矛盾应会后以书面形式在会议纪要备注，待时机成熟后予以妥善解决。通常情况下，施工单位在履行施工合同过程中处于弱势地位，监理工程师更应积极公正的维护施工合同的双方共同约定内容。在不损害承包商合法权益的前提下，维护好建设单位的投资控制目标。3.2审查签约当事人资格和资信能力要预防房建工程建设监理合同风险，首先要做的就是要审查好签约当事人的资格和资信能力。要让双方出具必要的证明资料，了解对方经营范围和资信状况。一旦发现对方资信状况存在问题或者经营范围不足，那么就要中止签约。与此同时，当事人还要审查对方的资格，要了解对方是否具备签约资主体资格。3.3完善法律法规相关部门对建筑行业监理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 的法律法规进行完善，对于监理单位定位、 职责 岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx ，机构设置、总监理工程师负责制、监理的签字、移交资料、竣工验收等各项责任义务上升为法律法规的层面，推动监理行业可持续健康发展。3.4主动控制，对施工合同进行科学管理工程建设项目不同于其他工业产品的生产管理模式，由于生产周期长、体量大和采用的成品构件配件种类繁杂、数量多，在长时间的建设施工过程中，各参建方都可能在履行合同期间存在违反相关条款事项。建设单位与承包商在工程施工管理当中，施工合同履约双方的权利与义务是平等的，因此双方有权利依据合同条款提出合理索赔，工程索赔与反索赔事件是一种正常的经济管理方式，属于工程建设的重要组成部分。监理工程师应当主动牵头组织参建各方人员协调施工过程中出现或即将发生的违约风险点，本着科学管理、主动预防、共同承担的原则，及时消除风险隐患，方可显著降低合同管理中的违约事项。结束语总的来说，随着房地产行业的迅猛发展，房建项目对监理的需求越来越大，但房建项目监理单位管理存在诸多问题，难以满足建设单位需要。笔者在本次研究中重点探讨了房建工程建设监理合同风险和预防对策方面的内容。房建项目工程监理的管理提升还需要一个过程，合同解除的方式为建设单位提供一个方式，但目的并不是为了解除，通过建立选用退完整链条，保障建设单位权益，不断提高监理行业的管控水平，提升工程建设水平。参考文献：[1]张诚忠.房建工程安全监理的风险识别与防范[J].中国科技信息，2012（22）.[2]何秀锋.房建建设工程安全监理探析[J].科技传播，2010（18）.[3]林鹤辉.浅谈如何加强变电技改、扩建工程安全监理[J].广东科技，2012（07）. -全文完-