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中级房地产专业知识与实务精华班 押题3.doc

中级房地产专业知识与实务精华班 押题3

猗。光年
2012-06-12 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《中级房地产专业知识与实务精华班 押题3doc》,可适用于项目管理领域

中级房地产专业知识与实务精华班押题详细情况一、单选题:、  韦伯提出的原料指数是指()。  A货物的绝对重量除以制成品总重量  B限地性原料总重量除以制成品总重量  C货物的相对重量除以制成品总重量  D限地性原料总重量除以货物的绝对重量ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  原料指数公式。书第页。、  中心商务高度指标等于( )之比。  A中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积  B中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积  C中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积  D中心商务区建筑面积总和与总建筑面积ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  中心商务高度指标公式。书第页。、  根据古典地租理论地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。  A平均税费  B平均利润  C平均市值  D平均价格ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  地租公式。书第页。、  按城市内部结构城市可分为()。  A块状城市、带状城市、星状城市  B单中心城市、多中心城市  C棋盘形城市、放射形城市  D大城市、中等城市、小城市ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  城市的分类。书第页。、  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权土地使用期限为法定最高出让年限经年开发建设后将其转让给乙工厂则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。  A  B  C  DABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  建设用地使用权出让的特征。书第页。、  在出让土地使用权年限为年的土地上不允许的单体建设项目是( )。  A公寓  B写字楼  C工业厂房  D酒店ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  建设用地使用权出让的特征。书第页。、  《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括( )。  A土地使用期限  B土地用途  C动工开发建设期限  D土地界址、面积ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  建设用地使用权出让合同的内容。书第页。、  下列建设用地使用权处置方式中不属于建设用地使用权转让的是( )。  A抵押  B出售  C互换  D赠与ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  建设用地使用权转让的方式。书第页。、  下列建设用地使用权中不得设定抵押的是( )。  A通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权  B通过协议出让方式取得的建设用地使用权  C通过转让方式取得的建设用地使用权  D已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  建设用地使用权抵押权的设定。书第页。、  下列关于集体建设用地使用原则的说法中错误的是( )  A维护社会主义公有制保护土地所有者和使用者的合法权益  B按规划用地、节约用地、保护耕地  C按计划用地可以适当突破计划控制指标  D如果涉及占用农用地的必须依法办理农用地转用审批手续ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  集体建设用地的原则。书第页。、  在房地产市场调研中不弄虚作假不主观武断下结论这是()原则的要求。  A客观性  B保密性  C创造性  D求教性ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产市场调研的原则。书第页。、  在房地产市场环境调研时对居民消费结构和消费水平的调研属于( )调研。  A经济环境  B政治法律环境  C区域环境  D社会文化环境ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产市场经济环境调研。书第页。、  在房地产市场供给调研中对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于( )调研。  A市场行情  B市场反响  C市场竞争者  D消费行为ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产市场竞争者调研。书第页。、  下列在房地产市场调研中搜集的资料不属于次级资料的是( )。  A官方统计资料中有关房地产的分析资料  B公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料  C来自主管部门和行业管理机构的资料  D专业研究机构提供的相关资料ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产市场资料搜集的内容。书第页。、  房地产市场细分是按照消费者欲望和需要把一个总体市场划分成若干给个具有()的子市场的工程。  A共同地域  B共同特征  C同样规模  D同样价位ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产市场细分的含义。书第页。、  房地产细分市场有效性评估不包括()。  A细分市场的可衡量性  B细分市场的增长性  C细分市场的可盈利性  D细分市场的可进入性ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产细分市场有效性评估。书第页。、  消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量()信贷能力能接受的物业管理水平。  A工资水平  B家庭人口  C消费方式  D能承受的房屋总价和单价ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产客户需求特征的分析。书第页。、  在房地产开发项目市场定位策略中寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置填补市场空缺的市场定位是()。  A避强定位  B创新定位  C迎头定位  D产品定位ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产开发项目市场定位的策略。书第页。、  项目处于商业区域可以进行()定位。  A学习类级学生公寓类  B生态居住类  C商业及商业服务类  D居住类和生活服务类ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  确定产品定位的方案。书第页。、  按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别包括()和单项策划报告。  A产品策划报告  B投资策划报告  C广告策划报告  D全程策划报告ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  按照工作范围划分的房地产开发项目策划报告类别。书第页。、  房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。  A弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利  B弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金  C提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利  D提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产企业缴纳所得税之后的利润为税后利润它等于可供分配的利润一般按照下列顺序分配:①弥补企业以前年度的亏损。②提取法定盈余公积金和公益金。③向投资者分配利润、  某家庭向银行申请了总额为万元、年利率为、贷款期限为年  按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是()元。  A  B  C  DABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  等额还款抵押贷款的计算公式:设贷款本金为p按月计算的贷款期数为n每月本息付款额为a则a=p×i×(i)n(i)n。本题a=××()()=、  下列经济评价指标中属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。  A成本利润率  B销售利润率  C利息备付率  D内部收益率ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  动态营利性指标包括:财务净现值财务内部收益率动态投资回收期。、  下列房地产开发成本中可视为固定成本的是()。  A土地费用  B建安费用  C公建费用  D销售税费ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本称为固定成本。、  关于敏感度系数(Say)的说法正确的是()。  A当SAF>时评价指标A与不确定因素F反向变化  B当SAF<时评价指标A与不确定因素F同向变化  CSAF不能说明评价指标A与不确定因素F之间变化方向的关系  DSAF绝对值较大者敏感度系数较高ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本称为固定成本SAF为评价指标A刘不确定性因素F的敏感度系数。当SAF>O时评价指标A与不确定因素F同向变化当SAF、  人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征称为()。  A客观性  B可测性  C潜在性  D不确定性ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  我们可以知道某种风险因素未来发生的概率但却不能预知这一风险在什么时候一定会发生这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。、  某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=万元σ甲=万元E乙=万元σ乙=万元若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度则判断正确的是()。  AV甲<V乙<p="">  BV甲=V乙  CV甲>V乙  DV甲∈V乙ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  投资风险度也称为变异系数等于标准差与期望之比。变异系数越大方案的风险越大反之方案的风险越小、  甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案若有△IRR(乙甲)>Ic△IRR(丙乙)Ic则各方案从优到劣的排列顺序是()。  A甲、乙、丙  B乙、丙、甲  C丙、乙、甲  D乙、甲、丙ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  采用△IRR指标对方案进行比选的方法:计算差额投资(AAO)方案的差额投资内部收益率△IRR(AA)。若△IRR(AIA》Ic则去掉A方案把AI方案视为临时最优方案若△IRR(AlA)、  两个互斥方案的效益基本相同但计算期不同。对该两个方案进行比选时应选用的比选方法是()。  A净年值法  B费用年值法  C年值折现法  D差额内部收益率法ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或者具有相同的效用但其效益却很难量化这时候可用费用年值法进行方案比选、  用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选其判别准则是()。  A△IRR>Ic则年均净现金流大的方案为优  B△IRR<Ic,则年均净现金流大的方案为优<p="">  C<△IRR<p=""><Ic,则年均净现金流大的方案为优  D△IRR<则年均净现金流大的方案为优ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选其判别准则是:△IRR>ic则年均净现金流大的方案为最优O<△IRR、  下列内容中不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。  A项目的主要经济指标结果  B可行性研究的结论  C项目的基本情况  D项目经济指标的测算过程ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  可行性研究报告摘要介绍投资项目所处地区的市场情况、项目本身的情况和特点、主要经济指标的计算结果、可行性研究的结论及建议等、  某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。  A个建设项目  B个单项工程  C个单项工程  D个单位工程ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  单项工程:是指具有独立设计文件的建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一套齐全的工程项目。一个建设项目有时可包括多个单项工程单也有可能只有一个单项工程。单位工程是单项工程的组成部分一个单位工程通常不能单独形成生产能力或发挥工程效果、  下列工作中不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。  A发出招标公告或邀请函  B工程投标询价和现场考察  C开标、评标和授标  D签订工程承包合同ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产开发项目招标都要经过以下步骤:①招标之前的准备工作②发出招标公告或邀请函③投标人资格审查④招标文件⑤开标、评标、授标⑥签订工程承包合同、  下列措施中在房地产开发项目投资控制时发现实际投资值偏离目标投资值应采取的纠偏措施不包括()。  A司法措施  B组织措施  C经济措施  D技术措施ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  如果发现建设项目实际投资值偏离目标值应当采取纠偏措施包括组织措施、经济措施、合同措施、信息措施等纠正投资偏差保证投资目标实现。、  关于房地产开发项目质量管理的说法错误的是()。  A质量出自计划  B质量出自检查  C质量包括工程实物质量和管理过程质量  D每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  现代项目管理的基本宗旨是质量出自计划而非出自检查房地产开发项目质量包括工程实物质量和管理过程质量每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶、  关于房地产开发项目质量验收的说法错误的是()。  A开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定  B检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收  C分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收  D分部工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收、  房地产开发企业在市场营销活动中进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是()。  A确定企业的发展方向  B选择企业的增长战略  C制定营销实施计划  D选择目标客户群ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  根据现代房地产营销理念客户需求是房地产市场营销活动的出发点。为此房地产开发企业需要识别整体房地产市场并将其划分为较小的市场选择最具开发价值的细分市场作为目标市场集中力量满足和服务该目标市场、  相对于自行销售方式房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的()。  A经济性差  B适应性差  C可控性差  D程序性差ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  间接渠道在商品房销售时利用了房地产经纪机构现成的销售渠道和经验能将产品很快推向市场但在销售过程中由于房地产开发企业和房地产经纪机构的经济利益不同双方之间的冲突可能难以避免销售渠道的控制难度相对较大。、  相对于委托共同代理方式房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是()。  A双方协调工作量大  B代理佣金结算复杂  C销售进度可能较慢  D委托代理合同较复杂ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。共同代理是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构按谁先代理成功谁享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行的关系委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调协调工作量较大佣金结算也相对复杂、  不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法称为()。  A需求导向定价法  B主动竞争定价法  C目标利润定价法  D随行就市定价法ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  需求导向定价法是以客户需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据是体现市场营销观念的一种定价方法、  房地产市场营销包括商品房及相关()的营销。  A产权  B价格  C服务  D财务ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产市场营销的含义。书第页。、  某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一这表明该企业开发经营遵循的观念是( )。  A生产观念  B推销观念  C市场营销观念  D产品观念ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产市场营销的市场营销观念。书第页。、  甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房乙在与丙签订购房合同时合同的当事人是()。  A甲和乙  B甲和丙  C乙和丙  D甲乙丙ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  商品房销售代理的特点。书第页。、  根据代理的法律特征代理销售商品房时商品房价格的确定方法是()。  A由委托人确定受托人不得更改  B由受托人自主确定  C由受托人确定并报委托人批准  D委托人确定价格界限受托人在其范围内确定ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  商品房销售代理的特点。书第页。、  委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是()  A多家代理  B独家代理  C共同代理  D参与代理ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  商品房销售代理的主要形式。书第页。、  某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是元㎡。根据市场调查结果的被调查者可接受的价格范围是元㎡的被调查者可接受的价格范围是元㎡以上企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价元㎡。该项目采用的主要定价方法是( )。  A目标利润定价法  B需求导向定价法  C竞争导向定价法  D比较定价法ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产定价的基本方法。书第页。、  某房地产项目价格策略如下:一次性付款优惠申请抵押贷款价格优惠分期付款不予优惠。这是一种( )。  A现金折扣定价策略  B数量折扣定价策略  C定价策略  D变动价格策略ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产定价策略。书第页。、  在某花园洋房开发项目开盘前房地产开发企业邀请了约名当地不同行业的人士到现场参观向来访者提供自助晚餐并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的( )。  A人员推销  B公共关系推广  C营业推厂  D公共关系推广ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  营业推广的含义。书第页。、  某套住宅的成交价格为元m交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的。该套住宅的正常价格为()元m。  A  B  C  DABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  交易情况修正。书第页。、  某城市某种商品住宅年月日至月日的价格平均每月比上月上涨其中某套商品住宅年月日的价格为元㎡。如将该套住宅的价格调整到年月日的价格则调整后的价格是( )元㎡。  A  B  C  DABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  市场状况调整。书第页。、  在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时通常采用方法是()。  A市场法  B收益法  C成本法  D假设开发法ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  成本法的适用的估价对象。书第页。、  经实地勘察某建筑物的有效经过年数估计为年无残值。该类建筑物的经济寿命为年。该建筑物的成新率为( )。  A  B  C  DABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  建筑物折旧的求取。书第页。、  在物业管理中制定临时管理规约的主体是( )。  A业主大会  B业主委员会  C物业建设单位  D物业服务企业ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  临时管理规约的概念。书第页。、  在物业管理招投标活动中评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的这体现了物业管理招投标的( )原则。  A公开  B公平  C公正  D诚实信用ABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  物业管理招投标的原则。书第页。、  下列原则中不属于物业服务收费原则的是( )。  A合理原则  B公开原则  C费用与服务水平相适应原则  D费用与支付能力相适应的原则ABCD你的答案: 标准答案:d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  物业服务收费的原则。书第页。、  业主作为业主大会的成员享有提议召开业主大会的权利。经()以上业主提议业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。  A  B  C  DABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  业主大会活动规则。书第页。、  抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。  A借款人  B抵押人  C贷款人  D抵押权人ABCD你的答案: 标准答案:b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产抵押贷款概述。书第页。、  在按月等额偿还方式下会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )。  A降低首付款比例  B降低贷款利率  C降低抵押率  D延长贷款期限ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  等额本息还款法的概念。书第页。、  某人购房贷款万元采用等额本金还款方式分年偿还贷款年利率为则第个月的贷款余额是( )万元。  A  B  C  DABCD你的答案: 标准答案:c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  等本金还款抵押贷款的计算。书第页。、  房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。  A评估价值  B账面价值  C历史成本  D交易价格ABCD你的答案: 标准答案:a本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产保险合同的主要内容。书第页。二、多选题:、  房地产经济基本理论不包括()。  A区位理论  B供求理论  C效用理论  D乘数理论  E城市化理论ABCDE你的答案: 标准答案:c,d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  主要的房地产经济基本理论。书目录第页。、  城市空间结构理论中代表性的理论有()  A多带理论  B同心圆理论  C扇形理论  D多核心理论  E中心商务区土地利用模式ABCDE你的答案: 标准答案:b,c,d,e本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  城市空间结构理论中代表性的理论。书第页。、  地租与地价的关系为()  A地价是地租的资本化  B地价是预定一定年数的地租  C对于有限租期的土地地价是每年地租的简单加和  D对于永久租期的土地地价是每年地租折现值的价和  E若每年的地租为定值且折现率不变则地价等于地租除以折现率ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,d,e本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  半发挥题。地租与地价的关系。书第页。、  下列用地中可以通过行政或把取得建设用地使用权的有()  A中石油加油站  B公立学校  C区政府办公楼  D超市  E戒毒所ABCDE你的答案: 标准答案:b,c,e本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  建设用地使用权划拨的范围。书第页。、  下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中正确的有()。  A采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价  B有基准地价的地区协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的  C协议出让地价必须是协议出让最低价  D协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和  E与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  协议出让方式的最低价。书第页。、  国有建设用地使用权出租中下列关于租赁双方权利义务的说法中正确的有( )。  A出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利  B对于已出租的建设用地使用权出租人没有对租赁标的物进行维护的必要  C国有建设用地使用权出租后出租人可以终止履行出让合同  D承租人违反租赁合同导致租赁标的物受到损失的应负损害赔偿责任  E按照租赁合同的规定承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,e本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  建设用地使用权租赁合同。书第页。、  房地产调研的主要内容包括()。  A房地产市场环境调研  B房地产市场需求调研  C房地产从业人员素质调研  D房地产市场供给调研  E房地产行业就业前景调研ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产调研的主要内容。书第、、页。、  在房地产项目市场分析中。主要包括()  A供给分析  B需求分析  C竞争分析  D容积率分析  E相关因素分析ABCDE你的答案: 标准答案:a,b本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产市场分析的内容。书第页。、  房地产开发项目策划的程序包括()。  A项目用地的选址和取得  B房地产市场调研  C房地产市场定位  D房地产项目融资  E房地产市场营销ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,c本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产开发项目策划的作用。书第页。、  与其它类型的投资相比下列选项中属于房地产投资特点的有()。  A投资品种的多样性  B投资变现的复杂性  C投资价值的附加性  D投资区域的差异性  E投资收益的确保性ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,c,d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产投资的特点。书第页。、  解决房地产开发项目合同争议的路径有()。  A和解  B和解一调解  C和解一调解一仲裁  D和解一调解一仲裁一诉讼  E和解一调解一诉讼ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,c,d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  合同争议解决的方法有和解、调解、仲裁、诉讼、  房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时应考虑的因素有()。  A房地产开发企业决策者自身的能力和水平  B房地产开发企业自身的实力和发展战略  C房地产市场的供求状况  D潜在目标客户的学术水平和欣赏能力  E可供选择的房地产经纪机构的数量和水平ABCDE你的答案: 标准答案:b,c,e本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时应考虑的因素有房地产市场的供求状况、房地产项目本身的市场前景、可供选择的房地产经纪机构的数量和水平、房地产开发企业自身的实力和发展战略、  房地产开发企业对其开发项目进行定价时主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有()。  A目标利润定价法  B随行就市定价法  C成本加成定价法  D比较定价法  E顾客感受定价法ABCDE你的答案: 标准答案:b,d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  随行就市定价法是以同行业的价格水平作为定价标准的定价方法比较定价法根据可比房地产的价格确定商品房的价格、  某宗收益性房地产的评估价值偏高其原因有()。  A收入估计过高  B空置率估计过低  C选取的报酬率过小  D运营费用估计过大  E收益期限估计过长ABCDE你的答案: 标准答案:a,e本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产的价值是其未来净收益的现值之和该价值的高低主要取决于三个因素:未来净收益的大小、获得净收益期限的长短、获得净收益的可靠性、  一份房地产估价报告的组成部分应包括()。  A:注册房地产估价师声明  B估价的假设和限制条件  C被估价房地产的市场竞争力分析  D估价结果报告  E估价技术报告ABCDE你的答案: 标准答案:a,b,d,e本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  房地产估价报告通常由八大部分组成封面、目录、致估价委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件、  下列物业管理表决事项中须经专有部分占全部专有部分面积以上的业主且占总人数以上的业主同意的有()。  A修改业主大会议事规则  B选聘物业服务企业  C筹集专项维修资金  D使用专项维修资金  E改建建筑物及其附属设施ABCDE你的答案: 标准答案:c,d,e本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  业主大会决定事项的表决原则业主大会作出的筹集和使用装修维修资金改建、重建建筑物及其附属设施等决定须经专有部分占全部专有部分面积以上的业主且占总人数以上的业主同意、  在物业管理活动中业主享有的权利包括()。  A提议召开业主大会会议  B执行业主大会的决定  C监督业主委员会的工作  D监督物业共用部位的使用情况  E交纳物业服务费ABCDE你的答案: 标准答案:a,c,d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  业主的权利主要有:接受物业企业提供的服务提议召开业主大会会议提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建立参加业主大会会议行使投票权选举业主委员会委员并享有被选举权监督业主委员会的工作监督物业服务企业履行物业服务合同对物业公用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权监督物业公用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用法律、法规规定的其他权利、  固定利率等额本息还款方式的特征有()。  A每月还款额中本金逐渐增加  B每月还款额中本金逐渐减少  C每月还款额中利息逐渐增加  D每月还款额中利息逐渐减少  E每月偿还本金相同ABCDE你的答案: 标准答案:a,d本题分数:分你答题的情况为错误所以你的得分为分解  析:  固定利率等额本息还款方式有如下规律:每月还款额中本金逐渐增加每月还款额中本息逐渐减少、  住房抵押贷款证券化的优点有()。  A增强市场信用  B增加抵押贷款的流动性  C分散和转移投资者风险

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