土地经济学重点

1土 地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等以及人类活动的自然—经济综合体。 2 土地的经济特性 A土地供给的稀缺性 B土地利用方式的相对分散性 C土地利用方向变更的困难性 D土地报酬递减的可能性 E土地利用后果的社会性 3土地的自然特征 位置的固定性、面积的有限性、质量的差异性、功能的永久性 4土地的功能 承载功能、生产功能、资源功能、资产功能、景观功能 5.土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。 6.土地利用现状分析的内容：. 土地利用程度、土地利用结构、土地利用效益 7.土地利用的目标：经济目标，生态目标、社会目标 8.土地利用的基本原则： A农业优先，统筹安排用地结构 B以集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合 C专业化利用与综合利用相结合 D经济效益与生态效益及社会效益相统一 E开发利用与合理保护相结合 10.土地集约利用是指在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。 11.土地利用集约度是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。在其他条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高，反之就越低。 12.由纯粹规模变动引起的企业经济效益的变化，称为规模报酬 13．土地规模扩大与规模报酬变化之间有三种情况： 固定规模报酬 —规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度 递增规模报酬 —规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度 递减规模报酬 —规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度 14土地规模经济：土地利用处于报酬递增阶段时，土地规模的扩大所能获得的经济利益，就是土地规模经济。 15土地规模经济的来源？ 生产阶段：来源于单个生产要素的不可分性 来源于各生产要素间相互联系的不可分性 购销阶段：来源于平均交易成本的降低。 16．扩大农业土地经营规模的经济机制？ · 缩小收入差距，提高农业劳动生产率 · 摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济 · 充分利用农业机械，获得生产阶段的规模经济 17．扩大农业土地经营规模的条件？ A非农产业发达 B农机化水平的提高 C农业社会化服务的加强 D经营者素质的提高 18．实现农业土地适度规模经营的组织形式？ 家庭经营型、集体经营型、企业经营型、规模服务型 19．实现农业土地规模经营的途径：土地使用权流转 20．土地计划利用:按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划规定的用途和条件对土 地加以利用。 21．土地计划利用的必要性：1.土地自身的特性要求实行土地计划利用 2.社会经济协调发展要求实行计划利用3.国家法律规定必须实行土地计划利用 22．中国土地利用计划体系的构成 国家土地利用总体规划、省(区.市)土地利用总体规划、地(市)土地利用总体规划、县(市)土地利用总体规划、乡(镇)土地利用总体规划 23．中国土地利用计划体系的特点 · 国民经济和社会发展计划的重要组成部分 · 由长期、中期和年度计划构成的体系 · 土地利用计划实行分级管理 · 指令性与指导性指标相结合的计划体系 24．土地人口承载力也叫土地资源的人口承载潜力（或能力），是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。 25土地可持续利用是指土地的利用不能对后代的持续利用构成危害，即土地的利用既要满足当代人的需求，又不能影响人类今后的长远需要。 26．土地可持续利用的内容 · 数量配置与稀缺性高度一致 · 质量组合与资源禀赋相适应 · 时间安排上与时序性相当 · 资源配置应考虑区域差异 27．中国土地可持续利用的战略重点？ 保证耕地总量动态平衡是中国土地可持续利用的战略重点和政策目标。内容包括： A以人口对食物的持续供求平衡为目标 B建立在区域平衡的基础上 C要有长远性 D 要考虑环境的适宜性 E重点是追求质量的平衡 28． 中国土地可持续利用的重点对策在改造中低产田、提高耕地质量上。 29． 改造中低产田作用：直接提高粮食单产、 改善生态环境、解决脱贫问题、 从总体上缓解土地短缺压力 30土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内自由使用和处理其土地的权利。 31土地使用权：指依法对土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权 32.土地租赁权是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人。 33土地抵押权是指土地受押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权 34 土地国家管理的基本内容：土地的权属管理、土地的利用管理 35. 土地国家管理的手段：立法手段、经济手段、行政手段、政策手段、计划规划手段、司法手段、技术手段、教育手段。 36.土地所有权四项基本权能：土地占有权、土地使用权、土地收益权、土地处分权 40土地抵押权性质：优先清偿性、附属性、不可分性 41.土地征收的补偿包括：土地补偿费 安置补助费 地上附着物补偿费 青苗补偿费 42. 完善现行社会主义土地公有制应重点解决好那些问题？ A中国现行土地所有制的性质与形式 B中国现行土地所有制的建立 C中国现行土地征收 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 D中国现行土地所有制的完善 43我国农村土地的承包经营权，具有以下两个显著特征： 一是土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权； 二是土地承包经营权是一种尚不十分稳定的土地使用权。 44.现行城市土地使用制的基本内容 土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租 、土地使用权抵押、土地使用权终止 45国企改革中土地资产的处置方式：出让 、租赁、作价入股、授权经营、保留行政划拨 46.土地市场——是土地这种特殊商品在流通过程中所发生的经济关系的总和。 47.土地市场的特点：地域性、竞争不充分性、供给滞后性、供给弹性较小、效率性、政府管制较严 48.土地市场的功能： · 优化配置土地资源 · 调整产业结构，优化生产力布局 · 健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 50.中国土地市场体系的特点： A中国土地市场是政府驱动型市场 B目前城市土地市场占主导地位 C城市土地市场是垄断竞争型市场 D在企业改制中实行土地政策性入市 51.土地的供给指可利用土地的供给，即地球提供给人类利用的各种生产和生活用地的数量。 53.土地的经济供给：在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。 36.土地中自然形成的可供人类使用的部分就是土地的自然供给。 54.影响土地经济供给的因素 · 各类土地的自然供给 · 利用土地的知识和技能 · 社会需求 · 产品价格 · 土地开发利用计划 · 土地供给者的行为 55.增加土地经济供给的措施 · 扩大土地利用面积 · 提高集约经营水平 · 建立合理的土地制度 · 调节消费结构 · 利用新技术 · 保护土地资源 56.正确利用地价杠杆调控土地供求 · 在地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策 · 在地价下降时，则必须减少土地供应量 · 政府应做好市场调查与预测，合理确定土地出让计划 · 政府每次出让的土地面积不宜过大 · 对旧城改造项目实行优惠政策，即以较低价格出让旧城改造项目中的土地 57.地租：是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。 58.地租的分类 马克思主义地租理论的分类 · 级差地租 · 绝对地租 · 垄断地租 西方经济学的分类 · 契约地租 · 经济地租 59.资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因 · 条件：土地所有权与使用权的分离 · 来源：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成而产生的农产品价值高于生产价格的差额形成的超额利润（图） · 原因：土地私有权的垄断 60. 社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义 · 地租范畴是实行土地有偿使用的理论依据 · 地租是加强土地管理的重要经济杠杆 · 地租是制定农产品价格的重要依据 · 地租是制定土地价格和征地补偿的基础 61.土地价格的内涵：土地纯收益现值的总和，是地租的资本化价值。 62. 土地价格的特点 · 土地价格是土地的权益价格 · 土地价格不是土地成本的货币表现，不依生产成本定价 · 土地价格由土地的供给与需求决定，而土地需求影响更大。 · 土地价格呈总体上升趋势 · 土地价格具有强烈的地域性 63.地产业与金融业之间的关系 · 地产业与金融业之间，是一种相互依存、相互支持、相互促进、共同发展的关系 · 在货币信用条件下，土地的开发、利用、经营等一般都需注入大量资金 · 土地金融对于土地开发和利用来说，具有特别重要的意义 · 土地资金运动的固定性和较强的自然增值性，使金融机构乐于贷款或投资在土地上 64.土地税收是国家以土地为征税对象，凭借其政治权力，运用法律手段，从土地所有者或土地使用者手中无偿地、强制地、固定地取得部分土地收益的一种税收。 65.土地税收与地租的区别 · 产生的前提不同 · 赖以存在的基础不同 · 分配层次不同 66.土地税收的功能 · 防止地价上涨过快，抑制土地投机 · 引导土地利用方向，促进土地资源合理利用 · 调节土地收益分配，促进企业间公平竞争 · 保障财政收入，筹集公共设施建设资金 67土地增值税：是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物产权并取得收益的单位和个人征收的一种税。 68.契税：是在土地、房屋权属发生转移时，当事人签订契约时按交易价格的一定比例对产权承受人征收的一次性税收。 69.耕地占用税：是国家对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。 70. 土地利用现状分析的主要内容及其意义 内容：土地利用程度分析、土地利用结构分析、土地利用效益分析 71.土地利用规划是指:对土地的潜力，及其自然、社会经济条件和可供选择的土地利用格式进行系统评定，以选择对土地合理利用综合目标最有利的土地利用 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和措施的过程。 72土地开发是指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。 73. 贴现系数是指从现在起，第n年的一单位货币量相当于现在的多少，或现在的一单位货币量相当于n年前的多少。 贴现系数: 1 (1+r)n （r为折现率，n为年期） 74. 复利系数是指一单位货币量在n年后变成现在的多少倍，或n年前的一单位货币量相当于现在的多少倍。 复利系数： (1+r)n 75. 农业区位论----杜能 工业区位论----韦伯 城市区位论----克里斯塔勒 市场区位论-----廖什 76. 杜能圈的理论基础是农业区位的级差地租。 77. 土地资源合理配置的基本原则：地域分异原则、区位利用原则、生态系统平衡原则、系统综合原则 78. 城市土地利用的特性和意义： 一，特征：1位置在城市土地利用中的特殊重要性 2利用途径的多样性 3面积对城市土地利用具有较小的限制作用 4交通运输的重要性更为显著 5改变土地用途，要付出巨大代价 二，意义：1土地是城市各种经济活动的运行空间 2城市是工业、商业、科教文化事业等的中心 3城市土地是居民生活的基本空间 4城市承接及转运功能的发挥，是其土地利用具体功能的体现 5土地是城市生态经济的基础 79完整的土地财产制度包括：土地所有制、土地使用制、土地国家管理制 80. 土地发展权是指发展土地的权利，是一种可与土地所有权分离而单独处分的财产权。 81. 保持农村土地承包经营权稳定的意义： 一，土地承包经营权的不稳定直接导致了农民土地收益的不稳定。 二，土地承包经营权的不稳定意味着未来收益不确定，从而导致投资不足。 82. 建立土地市场的必要条件 良好的市场经济外部环境 完善的土地法律法规 明晰的土地产权 发达的土地金融 优质的市场中介服务 83.土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 主体一方是市县人民政府，另一方是中国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 客体是：国有土地使用权。 84土地使用权转让指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 其主体是：一方是拥有中国境内土地使用权的土地使用权人，一方是中国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 其客体是：国有土地使用权。 85. 土地使用权租赁是指土地所有者或土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金的行为。 其主体：一方是出租人，一方是承租人 其客体是：国有土地使用权 86. 土地使用权抵押是指土地使用权人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 其主体是：一方是抵押人，一方是抵押权人 其客体是：国有土地使用权及其地上附属物、建筑物 87国有土地使用权出让的形式： 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 、招标和抵押 88. 资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。 89. 级差地租I的形成条件：土地肥力的差异、土地位置（距市场远近）差异 90. 级差地租II的形成条件：劳动生产率的差异。 91. 土地价格评估是指专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、方法与程序，对土地市场价格的测定。 92. 土地价格评估方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法。 市场比较法用于地产市场发达、有充足的具有潜代关系的土地交易实例的地区。 收益还原法用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。 成本逼近法用于新开发土地，应慎用。 剩余法用于有开发价值的土地估价。 基准地价系数修正法用于已公布基准地价的区域。 93. 基准地价是各类用途土地的区域平均价格，是现状用途下土地未来地租的资本化。 94. 标定地价是政府根据管理需要评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。 95. 土地金融是以土地为媒介而进行的货币与资金的的融通活动，是通过各种信用方式、方法及工具，有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动。 96. 土地金融特点： 一土地资金的特性：垫付量大、周转期长、运动的相对固定性、增值性、营运的稳定性 二土地金融的特性：自偿性、具有较大的灵活性、具有较强的政策性、具有一定的脆弱性 97.韦伯工业区位论的核心是通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。 98. 韦伯工业理论对工业选址的指导意义: 一，运费因素对工业布局的影响 通过假设，韦伯把工业布局问题简化为寻找最小运费点的问题。 地方原材料的重量 原材料系数 = ———————— 制成品的重量 二，劳动成本对工业布局的影响 运费最低点不一定是生产成本最低点 当另外存在着一个劳动成本最低点时，它同样会对工业区位施加引力 工业区位的确定取决于它们之间的力量对比 劳动成本（元） 劳动系数 = ——————— 地域重量（吨） 一般说，劳动系数愈大，通过节约劳动成本来降低生产成本的可能性就愈大。这时，廉价劳动力供应地对工业就更有吸引力。 劳动系数高的工业，若其布局范围内工资水平无差异，则可不考虑劳动成本因素；若工资水平差异大，则劳动成本因素影响强烈。 三，集聚与分散因素对工业布局的影响 · 集聚因素是由于把生产按某种规模集中到同一地点进行，因而给生产或销售方面带来的利益或造成的节约。 · 分散因素则是因为把生产分散（分布到多个点上）进行而带来的利益或造成的节约。 99. 地报酬递减规律：在耕作改进的过程中，原生产物数量的增加将耗费日益增大的费用，或者换句话说，土地纯产品和它的总产品的比例是持续递减的。（一定面积的土地的生产力有一最大限度，超过这一限度之后，土地生产物的数量就不可能随着劳动的增加而增加了。） 100 合理确定农业土地利用的集约度: 以社会对农产品的需求程度、农业技术发展水平和投入能力为依据 以土地本身的肥力、土地位置和交通条件为依据 结合具体的经营目标 101 合理确定非农业土地利用的集约度： 适当提高人口密度、投资强度和容积率三个指标入手，向地下发展，实行立体利用。 （（（（（（（（（（（（（（（（（（（（（（土地使用权、土地抵押权、土地租赁权的基本权能 国有土地使用权出让的年限）））））））））））））））））））））））） 100. 产出的实物量 · 报 酬 = ————————————— （实物形态） 某单项变动生产要素的实物量 产出物的价值（或产值） · 报 酬 = ————————————— （价值形态） 某单项变动生产要素的价值量 产出物的价格（或货币额） · 报 酬 = ——————————————— （价格形态） 某单项变动生产要素的价格（或货币额） 报酬变化阶段的数学分析 农业生产的函数关系：Y=f ( X1, X2， X3，’’’ Xn ) 研究一种生产要素与总产量的关系的函数表达式： Y = Ф ( Xi ) · 平均产量 ( APP ) = Y ÷ X · 边际产量 ( MPP ) = ᅀY ÷ᅀX 研究报酬变化规律，主要是研究边际产量 · 生产弹性 （EPP)= MPP／APP=△X／△Y eq \o\ac(○,×)Y／X 或 EPP = dy/dx eq \o\ac(○,×)x／y,表示报酬的变化强弱及变化方向。