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第 四 章 投资性房地产.doc

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上传者: 醉心沙漠 2012-05-12 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《第 四 章 投资性房地产doc》,可适用于考试题库领域,主题内容包含年中级会计资格考试辅导 中级会计实务                          第四章 投资性房地产考情分析  本章近三年主要考查客观题分值符等。

年中级会计资格考试辅导 中级会计实务                          第四章 投资性房地产考情分析  本章近三年主要考查客观题分值在分左右。最近三年本章考试题型、分值分布如下表所示:题型考点单选题题分题分题分()成本模式转为公允价值模式的核算()自用房地产转为投资性房地产的核算()存货转为投资性房地产的核算多选题   题分投资性房地产的范围判断题 题分   自行建造投资性房地产的确认合计题分题分题分    内容介绍  本章讲四节内容:     内容讲解  第一节 投资性房地产的定义、特征及范围  一、投资性房地产的定义和内容  (一)定义和特征          (二)范围      二、注意  下列特殊项目是否属于投资性房地产:  企业出租给本企业职工居住的宿舍:不属于投资性房地产。  暂时闲置的投资性房地产企业的意图是继续用于对外出租:属于投资性房地产。  企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的不属于投资性房地产也不能确认为企业的资产。另外融资租入的固定资产再通过经营租赁的方式转租的也作为本企业的投资性房地产核算。  按照国家有关规定认定的闲置土地:不属于投资性房地产。  作为存货的房地产如房地产公司的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售的土地使用权:不属于投资性房地产。  企业将建筑物出租按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的应当将该建筑物确认为投资性房地产。  【例题判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用之后改为对外出租应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( )  答疑编号『正确答案』『答案解析』投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售则不确认为投资性房地产。  【例题多选题】下列各项中属于投资性房地产的有( )。  A已出租的建筑物  B待出租的建筑物  C已出租的土地使用权  D以经营租赁方式租入后再转租的建筑物  答疑编号『正确答案』AC『答案解析』投资性房地产包括:()已出租的土地使用权()持有并准备增值后转让的土地使用权()已出租的建筑物。选项B尚未出租不正确选项D不属于企业自己持有的资产不正确。  【例题多选题】下列各项中不属于投资性房地产的有( )。  A房地产企业开发的准备出售的房屋  B房地产企业开发的已出租的房屋  C企业持有的准备建造房屋的土地使用权  D企业以经营租赁方式租入的建筑物  答疑编号『正确答案』ACD『答案解析』选项A属于企业的存货选项C属于无形资产选项D企业以经营租赁方式租入的建筑物产权不属于企业所以不能确认为投资性房地产也不属于企业的资产。第二节 投资性房地产的确认和初始计量  一、投资性房地产的确认和初始计量  (一)投资性房地产的确认  将某个项目确认为投资性房地产首先应当符合投资性房地产的概念其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:  与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业  该投资性房地产的成本能够可靠地计量。  (二)投资性房地产的初始计量:关注取得的渠道  外购的投资性房地产  对于企业外购的房地产只有在购入房地产的同时意图对外出租或用于资本增值才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。  【例题计算分析题】年月日甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。月日甲公司与乙公司签订了经营租赁合同约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司租赁期为年。月日甲公司实际购入写字楼支付价款共计元假定不考虑其他因素甲公司采用成本模式进行后续计量。  要求:作出甲公司的会计处理。  答疑编号『正确答案』  甲公司的账务处理如下:  借:投资性房地产写字楼            贷:银行存款                 自行建造的投资性房地产  企业自行建造(或开发下同)的房地产只有在自行建造或开发活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。  【例题计算分析题】年月甲公司从其他单位购入一块土地并在这块土地上开始自行建造两栋厂房年月甲公司预计厂房即将完工与乙公司签订了经营租赁合同将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定该厂房于完工时开始起租年月日两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为元两栋厂房的实际造价均为元能够单独出售假设甲公司采用成本模式进行后续计量。  要求:作出甲公司的会计处理。  答疑编号『正确答案』  甲公司的账务处理如下:  土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=()=(元)  借:固定资产厂房             投资性房地产厂房           贷:在建工程厂房            借:投资性房地产已出租土地使用权     贷:无形资产土地使用权         二、投资性房地产的后续支出  原理:满足投资性房地产确认条件的资本化否则费用化。  资本化后续支出通过“投资性房地产在建”核算不同于固定资产资本化后续支出的核算。  【例题计算分析题】年月甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为元已计提折旧元。为了提高厂房的租金收入甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建并与丙公司签订了经营租赁合同约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。年月日与乙公司的租赁合同到期该厂房随即进入改扩建工程年月日该厂房改扩建工程完工共发生支出元均已支付即日按照租赁合同出租给丙公司假定甲公司采用成本模式计量。  要求:作出甲公司的会计处理。  答疑编号  『正确答案』  本例中改扩建支出属于后续支出假定符合《企业会计准则第号投资性房地产》第六条的规定应当计入投资性房地产的成本。  甲公司的账务处理如下:  ()年月日投资性房地产转入改扩建工程  借:投资性房地产厂房在建      投资性房地产累计折旧          贷:投资性房地产厂房        注意:不应通过“在建工程”科目核算。  ()年月日至年月日发生改扩建支出  借:投资性房地产厂房在建      贷:银行存款              ()年月日改扩建工程完工  借:投资性房地产厂房          贷:投资性房地产厂房在建    【例题判断题】投资性房地产的后续支出一律在实际发生时予以资本化。( )  答疑编号『正确答案』『答案解析』投资性房地产的后续支出满足投资性房地产确认条件的资本化否则费用化。第三节 投资性房地产的后续计量  投资性房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式两种企业可在两者中选择其一进行计量但采用公允价值模式计量应满足一定的条件。  一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产  可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。  核算要点总结:  设置“投资性房地产”科目核算  要按期(月)计提折旧或进行摊销通过“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目核算要确认收取租金的收入通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。  应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目贷记“投资性房地产减值准备”科目。  【例题计算分析题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用确认为投资性房地产采用成本模式进行后续计量假设这栋办公楼的成本为元按照年限平均法计提折旧使用寿命为年预计净残值为零。经营租赁合同约定乙公司每月等额支付甲公司租金元。  要求:作出甲公司的会计处理。  答疑编号『正确答案』  甲公司的账务处理如下:  ()每月计提折旧  每月计提的折旧=()=(元)  借:其他业务成本出租写字楼折旧         贷:投资性房地产累计折旧            ()每月确认租金收入  借:银行存款(或其他应收款)            贷:其他业务收入出租写字楼租金收入     二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产  (一)采用公允价值模式的前提条件  同时满足以下两个条件:  投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。  企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。  (二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理  核算要点:  同样要设置“投资性房地产”科目核算:明细科目为“成本”、“公允价值变动”  与采用成本模式计量的区别是:采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧不再进行摊销也不需要计提减值准备。  设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额借记“投资性房地产公允价值变动”科目贷记“公允价值变动损益”科目公允价值低于原账面价值的差额做相反的会计分录。待处置该投资性房地产时将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。  取得租金收入借记“银行存款”等科目贷记“其他业务收入”等科目。  【例题计算分析题】年月甲公司与乙公司签订租赁协议约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用租赁期为年。  年月日该写字楼开始起租写字楼的工程造价为元公允价值也为相同金额该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。  在确定该投资性房地产的公允价值时甲公司选取了与该处房产所处地区相近结构及用途相同的房地产参照公司所在地房地产交易市场上平均销售价格结合周边市场信息和自有房产的特点年月日该写字楼的公允价值为元。  要求:  根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。  答疑编号『正确答案』  甲公司的账务处理如下:  ()年月日甲公司出租写字楼  借:投资性房地产写字楼成本        贷:固定资产写字楼            ()年月日按照公允价值调整其账面价值公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益  借:投资性房地产写字楼公允价值变动     贷:公允价值变动损益投资性房地产       【例题计算分析题】甲企业为从事房地产经营开发的企业。年月甲公司与乙公司签订租赁协议约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用租赁期为年。当年月日该写字楼开发完成并开始起租写字楼的造价为元。由于该栋写字楼地处商业繁华区所在城区有活跃的房地产交易市场而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。年月日该写字楼的公允价值为元。年月日该写字楼的公允价值为元。  要求:  根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。  答疑编号  『正确答案』甲企业的账务处理如下:  ()年月日甲公司开发完成写字楼并出租  借:投资性房地产写字楼成本         贷:开发产品                    注:“开发产品”科目相当于房地产企业的存货类科目。  ()年月日以公允价值为基础调整其账面价值公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益  借:投资性房地产写字楼公允价值变动     贷:公允价值变动损益                ()年月日公允价值又发生变动  借:投资性房地产写字楼公允价值变动     贷:公允价值变动损益                三、投资性房地产后续计量模式的变更  要求规定:  ()企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。  ()成本模式符合条件的情况下可以转为公允价值模式但公允价值模式不得转为成本模式。  ()企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量不得同时采用两种计量模式。  处理:  成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更处理要进行追溯调整将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积、利润分配未分配利润)。具体处理为:  借:投资性房地产成本(变更日的公允价值)    投资性房地产累计折旧(摊销)(已计提的折旧或摊销)    投资性房地产减值准备    贷:投资性房地产(账面余额)      利润分配未分配利润(公允价值-账面价值)或借记      盈余公积(公允价值-账面价值)或借记  (假定上述处理不考虑所得税的影响)  【例题计算分析题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用并一直采用成本模式进行后续计量。年月日甲企业认为出租给乙公司使用的写字楼其所在地的房地产交易市场比较成熟具备了采用公允价值模式计量的条件决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为元已计提折旧元账面价值为元。年月日该写字楼的公允价值为元。(假定不考虑所得税的影响)  假设甲企业按净利润的计提盈余公积。  要求:  根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。  答疑编号『正确答案』甲企业的账务处理如下:  借:投资性房地产写字楼(成本) (变更日公允价值)    投资性房地产累计折旧             贷:投资性房地产写字楼            利润分配未分配利润               盈余公积                  【例题单选题】(年考题)投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是( )。  A资本公积   B营业外收入  C未分配利润  D投资收益  答疑编号『正确答案』『答案解析』采用公允价值模式计量的不对投资性房地产计提折旧或进行摊销应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。第四节 投资性房地产的转换和处置  一、房地产的转换  (一)房地产转换形式及转换日  房地产的转换实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。  大多数企业一般情况下是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算在经营过程中将其出租转换为投资性房地产。出租日即为转换日。非投资性房地产转换为投资性房地产通常将租赁期开始日作为转换日投资性房地产转换为非投资性房地产通常在租赁期结束时做相关的转换处理。  (二)房地产转换的会计处理  转换原则:    成本模式下的转换  核算要点:对应结转不确认损益涉及存货的不确认减值准备。  对应结转:指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产还是非投资性房地产转换为投资性房地产应将相应的科目对应结转。 ()投资性房地产转换为非投资性房地产:      ()非投资性房地产转换为投资性房地产:    【例题计算分析题】大信公司年月末将出租在外的厂房收回月日开始用于本企业的商品生产该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量截至年月日账面价值为元其中原价元累计已计提折旧元。  要求:作出大信公司的会计处理。  答疑编号『正确答案』  大信公司年月日的账务处理如下:  借:固定资产                  投资性房地产累计折旧            贷:投资性房地产厂房            累计折旧                【例题计算分析题】甲企业拥有一栋办公楼用于本企业总部办公。年月日甲企业与乙企业签订了经营租赁协议将这栋办公楼整体出租给乙企业使用租赁期开始日为年月日为期年。年月日这栋办公楼的账面余额元。已计提折旧元。  假设甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。  要求:作出甲企业的会计处理。  答疑编号『正确答案』  甲企业年月日的账务处理如下:  借:投资性房地产写字楼        累计折旧                  贷:固定资产                    投资性房地产累计折旧           【例题单选题】某企业的投资性房地产采用成本计量模式。年月日该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为万元已提折旧万元已经计提的减值准备为万元。该投资性房地产的公允价值为万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。  A  B  C   D  答疑编号『正确答案』C『答案解析』在成本模式下将投资性房地产转为自用房地产计入固定资产入账价值中的金额为万元但固定资产的账面价值为万元。  公允价值模式下的转换  ()投资性房地产非投资性房地产(投资性房地产转换为自用房地产、存货)无论公允价值高或低公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。  转换日会计处理:  借:固定资产无形资产等(投资性房地产的公允价值)    贷:投资性房地产成本            公允价值变动(或借记)      公允价值变动损益(或借记金额倒挤)  【例题计算分析题】年月日甲企业因租赁期满将出租的写字楼收回准备作为办公楼用于本企业的行政管理。年月日该写字楼正式开始自用相应由投资性房地产转换为自用房地产当日的公允价值为元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量原账面价值为元其中成本为元公允价值变动为增值元。  要求:作出甲公司的会计处理。  答疑编号『正确答案』  甲企业的账务处理如下:  借:固定资产                    贷:投资性房地产写字楼成本                 写字楼公允价值变动       公允价值变动损益               ()非投资性房地产投资性房地产(自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产)  转换日的公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积其他资本公积”科目  转换日的公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”科目。  转换日会计处理:  借:投资性房地产成本(转换日的公允价值)    累计折旧(或累计摊销)    固定资产减值准备(或无形资产减值准备)    公允价值变动损益(或贷记资本公积其他资本公积)(差额倒挤)    贷:固定资产(或无形资产)  【例题计算分析题】年月甲企业打算搬迁至新建办公楼由于原办公楼处于商业繁华地段甲企业准备将其出租以赚取租金收入。年月甲企业完成了搬迁工作原办公楼停止自用。年月甲企业与乙企业签订了租赁协议将其原办公楼租赁给乙企业使用租赁期开始日为年月日租赁期限为年。  由于该办公楼处于商业区房地产交易活跃该企业能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息假设甲企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量。假设年月日该办公楼的公允价值为元其原价为元已提折旧元。  要求:作出甲公司的会计处理。  答疑编号『正确答案』  甲企业年月日的账务处理如下:  当日的账面价值=-=(元)公允价值为元公允价值小于账面价值的差额元计入公允价值变动损益。  借:投资性房地产办公楼成本      公允价值变动损益                累计折旧                   贷:固定资产                 【例题计算分析题】承例。假设转换日办公楼的公允价值为元。  答疑编号『正确答案』  甲企业年月日的账务处理如下:  借:投资性房地产办公楼成本      累计折旧                   贷:固定资产                     资本公积其他资本公积          【例题单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时公允价值与原账面价值的差额应计入( )。  A投资收益  B公允价值变动损益  C营业外收入  D其他业务收入  答疑编号『正确答案』B『答案解析』按企业会计准则规定企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。  【例题单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额正确的会计处理是( )。  A计入资本公积      B计入期初留存收益  C计入营业外收入     D计入公允价值变动损益  答疑编号『正确答案』A『答案解析』自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积其他资本公积”科目。  【例题多选题】下列有关投资性房地产的说法中正确的有( )。  A企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的应不对投资性房地产计提折旧或进行摊销  B企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时其转换日为租赁期开始日  C企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租在成本模式下应当将房地产转换前的账面余额作为转换后“投资性房地产”科目的入账价值  D企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入所有者权益  答疑编号『正确答案』ABC『答案解析』选项A采用公允价值模式计量的不对投资性房地产计提折旧或进行摊销应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值选项B企业将作为存货的房地产改为出租或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租转换日应当为租赁期开始日选项D企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入当期损益(公允价值变动损益)。  二、投资性房地产的处置    注意的要点:  处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算。注意:投资性房地产不是投资所以它的处置损益不计入“投资收益”同时它也不是非日常经营活动处置损益也不可以计入营业外收支。  自用房地产转换为投资性房地产采用以公允价值模式进行后续计量的转换时若产生“资本公积――其他资本公积”则处置时应将资本公积转入“其他业务成本”科目。  采用公允价值模式计量的投资性房地产持有过程中产生的公允价值变动损益累计额“公允价值变动损益”在处置时应转入“其他业务成本”科目。这笔分录的借贷方均为损益类科目因此这笔分录不影响利润但它对企业其他业务所产生的利润有影响。  【例题计算分析题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后甲公司将该栋写字楼出售给乙公司合同价款为元乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时该栋写字楼的成本为元已计提折旧元不考虑相关税费。  要求:作出甲公司的会计处理。  答疑编号『正确答案』  甲公司的账务处理如下:  借:银行存款               贷:其他业务收入           借:其他业务成本             投资性房地产累计折旧         贷:投资性房地产写字楼      【例题单选题】某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产实际收到的金额为万元投资性房地产的账面余额为万元。其中成本为万元公允价值变动为万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的转换日公允价值大于账面价值的差额为万元。假设不考虑相关税费处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。  A   B  C   D  答疑编号『正确答案』A『答案解析』本题中计入其他业务收入的金额为万元计入其他业务成本的金额为万元(其中投资性房地产的账面余额为万元资本公积结转冲减万元)所以处置净收益为==(万元)。  本题的会计处理:  借:银行存款                贷:其他业务收入            借:其他业务成本              贷:投资性房地产――成本                  ――公允价值变动    借:公允价值变动损益            贷:其他业务成本            注意:这里在计算时不要考虑公允价值变动损益转入其他业务成本这个处理因为题目问的是处置净收益上述处理不影响处置净收益。  借:资本公积其他资本公积        贷:其他业务成本            【例题计算分析题】甲企业是从事房地产开发业务的企业年月日甲企业与乙企业签订了租赁协议将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用租赁期开始日为年月日。年月日该写字楼的账面余额为元未计提存货跌价准备转换后采用公允价值模式计量。年月日该写字楼的公允价值为元。年月日该项投资性房地产的公允价值为元。年月租赁期届满甲企业收回该项投资性房地产并于年月以元出售出售款项已收讫。  要求:作出甲企业的会计处理。  答疑编号  『正确答案』  甲企业的账务处理如下:  ()年月日  借:投资性房地产写字楼成本       贷:开发产品                      资本公积其他资本公积          ()年月日  借:投资性房地产写字楼公允价值变动     贷:公允价值变动损益                ()年月出售时  借:银行存款                     贷:其他业务收入                借:其他业务成本                   贷:投资性房地产写字楼成本                写字楼公允价值变动  将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本:  借:公允价值变动损益                 贷:其他业务成本                 将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本:  借:资本公积其他资本公积             贷:其他业务成本                 本章小结:  一、投资性房地产的定义、特征和内容  要这样把握三类投资性房地产:已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权  二、两种计量模式及其转换  成本模式下折旧、摊销额应计入其他业务成本  成本模式可以向公允价值模式转换(应追溯调整)公允价值模式不能向成本模式转换。  三、投资性房地产与非投资性房地产的相互转换(成本模式下、公允价值模式下)  公允价值模式下非投资性房地产转换为投资性房地产的转换时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积其他情况下差额计入公允价值变动损益。  四、投资性房地产的处置  通过其他业务收入、其他业务成本核算。注意公允价值变动损益、资本公积应转入其他业务成本。      第页

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