消防设施维保合同

江西省九江市 综合大楼 消防工程维保合同 公司 二零一二年五月 合 同 目 录 第一章 合同 说明 关于失联党员情况说明岗位说明总经理岗位说明书会计岗位说明书行政主管岗位说明书 第2章 合同维保内容 第3章 期限、价格 第4章 支付和结算方式 第5章 技术支持 第6章 用户技术培训 第7章 备件支持 第8章 不可抗力 第9章 违约责任 第10章 争议和仲裁 第11章 其它约定事项 第12章 消防设施维护、保养 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 第一章 合同说明 1.1根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑设施检查维修保养 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 的通知》以及《消防法》的要求，依照《中华人民共和国合同法》，甲乙双方遵循自愿，公平、合法、诚信的原则签订本合同。 1.2除双方另有约定外，甲乙双方之间任何与本合同相关的正式信函以及结算，均使用并且只能使用本合同中甲、乙双方指定的地址和银行开户帐号。 甲方 乙方 名称 名称 通讯地址 通讯地址 邮编 邮编 电话 电话 传真 传真 汇款人 名称 收款人 名称 开户银行 开户银行 银行帐号 银行帐号 发票单位 联系电话 联系人 联系人 甲乙任一方的名称、法定地址、汇款人、收款人若有变更，变更一方应及时书面通知对方。该书面通知需加盖变更方公章并经该方授权代表签字确认方有效；甲乙方的账户名称、开户银行、银行账号有变更的，依本合同第4.2条规定。第二章 维护保养内容 2.1乙方为甲方提供大楼【1～13层（不含消防控制中心的报警主机）】消防控制系统全年维修保养服务。 消防系统如下： 1、火灾自动报警系统 2、水喷淋系统 3、室内消火栓系统 4、防排烟系统 5、消防广播系统 2.2服务内容：乙方对以上2.1条所述系统的维修保养服务。（不含材料及设备费用） 第三章 期限、价格 3.1本合同维保期自合同约定起始之日起一年 。 本维保合同双方先行签订一年，视合同执行的实际，在本合同即将执行完之前确定是否续签。 3.2本合同总维保金额： 3.3本合同实施起始日期 3.4工程名称： 修水县电力调度综合大楼消防报警系统 3.5工程地址： 第四章 支付和结算方式 4.1本合同甲乙双方之间发生的一切费用均以人民币支付及结算。 4.2甲乙双方的账户名称、开户银行，银行账号以本合同提供的为准。如有变更，变更一方应在合同规定的相关付款期限二十五天前以书面形式通知对方并加盖财务专用章。 4.3本合同款项按年度结算，甲方在合同生效之日起三日之内，将第一期预付款： 汇入乙方指定账户，在第一年维保期满后五天内再支付合同剩余款： 。 第五章 技术支持 5.1维保期内，乙方为甲方提供每天24小时全天候技术支持服务。内容包括： (1)电话支持服务：甲方随时可通过电话与乙方技术支持人员联系。乙方技术人员提供技术支持与帮助，解答疑难问题，进行技术指导。 (2)现场技术服务：遇到问题，如电话支持解决不了的，乙方将在24小时内派技术人员赶赴现场处理。 (3)乙方确保甲方消防设施出现故障时及时修复，在接到甲方通知24小时内到达现场，进行故障处理，及时排除故障。甲乙双方以电话或传真方式联系。 5.2乙方确保24小时有人值班。乙方同时做好甲方告知人姓名、受理时间、故障处理方法的记录。 5.3甲方需提供原有系统、原有设备的档案或有关技术资料。 5.4乙方做好定期回访，了解设备的运行情况，并填写回访单存档，建立用户档案，乙方每月进行一次维护保养，每季度定期走访用户一次。 5.5每季度对消防设施进行模拟检查测试，并提交测试报告供甲方存档，帮助甲方建立有关维修保养制度。每月提供保养情况反馈表、维保计划书、维保记录。 5.6每年对各系统末端设备等进行至少一次全面的维修保养。 5.7乙方确保自动报警系统必须正常，确保探头误报率控制在千分之五以下，甲方人为过错造成的故障除外。 5.8除5.9节中各因素造成的故障外，乙方对本合同中设备维护所发生的除设备、线路更换外的一切费用均包含在维护费中(设备更换费用详见备件支持)。 5.9下列因素不属于维保范围： 不可抗力因素造成的故障，详见“第八章 不可抗力。” 第六章 用户技术培训 6.1乙方每次到甲方所在地进行现场服务时，均有提供现场技术培训的义务。 6.2乙方优先安排甲方人员参加乙方举办的技术培训。 6.3维保期内，乙方免费一次为甲方培训操作维护人员若干名，食宿费由甲方自理；根据需要，乙方免费在甲方现场对甲方人员培训两次。 第七章 备件支持 7.1甲方提供各系统的所需的设备材料备件，由乙方根据维保中所需发生的设备材料更换的实际数量，提交设备材料清单给甲方申请更换备件。 7.2更换的设备材料由甲方自行购买，甲方须及时购买设备材料备件，以确保消防系统正常运行。 7.3乙方不承担因甲方不及时购买设备材料备件而发生故障、火灾等而造成的损失，由甲方自行承担。 第八章 不可抗力 8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 8.2不可抗力因素造成的甲方设备故障，乙方应给予及时、有效的维修，但由此形成的费用由甲方承担。 8.3不可抗力因素致使乙方无法在合同规定的时间内到达甲方现场，或致使甲方购备件不能按时到货的，乙方不承担违约责任。但必须及时通知甲方。 8.4在不可抗力结束后十天内，受不可抗力影响一方应以挂号或传真的方式将有 关部门出具的证明送达至对方。 第九章 违约责任 9.1乙方违约责任：对于各类故障，如乙方不能按合同规定及时赶赴现场，则每延误二小时，乙方按合同总额的千分之二向甲方支付违约金。 9.2甲方的违约责任：如甲方不能按合同规定的时间将维保费用按时付清，则每延迟付款一个月，甲方应按合同总额的0.5%向乙方支付违约金。如合同生效后三个月内甲方仍不付款，则乙方有权终止合同，且甲方仍须付清延迟付款期间所发生的费用。 9.3如守约方按上述违约条款要求违约方支付违约金时，应书面通知违约方并说明违约赔偿金金额；违约方应在收到通知后十天内将违约金支付给对方。 第十章 争议和仲裁 10.1因执行本合同所发生的和本合同有关的一切争议，双方应首先友好协商解决。如果经协商不能达成协议，则应将争议提交南昌市仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。双方通过仲裁解决纠纷的合理费用支出由责任方承担；如双方均有责任的，按责任大小分担。如纠纷进入诉讼程序，同样适用以上原则。 10.2仲裁期间，除必须在仲裁过程中进行解决的问题，合同其余部分应继续履行。 第十一章 其它约定事项 11.1本合同未尽事宜，遵从法律法规。 11.2本合同附件：《消防设备维护保养服务 实施细则 工程地质勘察监理实施细则公司办公室6S管理实施细则国家GSP实施细则房屋建筑工程监理实施细则大体积混凝土实施细则 》，该附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 11.3本合同经双方签章后即时生效，为双方信守之合约。 甲方： 乙方： 授权代表： 授权代表： 签约日期： 签约日期： 江西省九江市 调度综合 消防设施维护、保养计划（第一月） 全月 进行大楼报警系统检测、消火栓系统试压、水喷淋系统实验，对存在的故障、易误报火警的探测器列出更换的型号、数量清单报工程部。进行消防广播系统检查，对各层存在的故障问题及时修复。编制出详细的前端探测器部位地址表，做好年度维护保养计划。 消防设施维护、保养计划（第二月） 1、 对系统原有故障进行排除，恢复报警系统原有功能。 2、 提交详细的故障表格及提出相应解决方法。 3、 配合相关人员对重点设备进行联动实验。 消防设施维护、保养计划（第三月） 1日——10日 进行各楼层消火栓系统检查，确定故障设备。申报工程部及时购买。 1日——10日 进行-1层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。 消防设施维护、保养计划（第四月） 1日——10日 进行各楼层水喷淋系统检查，确定故障设备。申报工程部及时购买。 1日——10日 进行1层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。 消防设施维护、保养计划（第五月） 1日——10日 进行各楼层消防广播系统检查，确定故障设备。申报工程部及时购买。 1日——10日 进行楼层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。 消防设施维护、保养计划（第六月） 1、全月 对系统进行各种应急维修。 2、进行半年度全系统维护排查，配合相关部门对重点设备进行维护检查。 3、将已经维保发现的故障汇总，提交年度维保建议及处理办法。确定故障设备，申报酒店及时购买。 消防设施维护、保养计划（第七月） 1日——10日 进行楼层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。 消防设施维护、保养计划（第八月） 1日——10日 进行楼层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。 消防设施维护、保养计划（第九月） 1日——10日 进行楼层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。 配合相关部门对重点设备进行维护检查。 消防设施维护、保养计划（第十月） 1日——10日 进行楼层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。 消防设施维护、保养计划（第十一月） 1日——10日 进行楼层及屋顶层报警探头检测、消火栓试压、广播模块实验，对有故障的探测器进行相应的维修及处理，不能维修的申请酒店，要求更换。 消防设施维护、保养计划（第十二月） 1、全月 对系统进行各种应急维修。 2、总结本年度发现的问题，配合酒店做好本年度维保文件以备查看。 3、将本年，月度维保发现的故障汇总，提交年度维保建议及处理办法。确定故障设备，申报酒店及时购买。 4、配合相关部门对重点设备进行维护检查。 江西九江 调度综合 消防报警设施设备维修保养细则 公司 2012年5月18日 消防设备维护保养服务实施细则 建筑消防设施的管理应当明确甲方和乙方的责任，建立完善的管理制度。 设定对建筑消防设施的巡视检查、测试检查和检验检查三种方式。 　建筑消防设施巡视检查应由甲方归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡视检查的职责落实到甲方相关的工作岗位。 建筑消防设施的测试检查、检验检查和维修保养，由乙方依照 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 实施。 建筑消防设施自投入使用开始，必须处于运行和备用状态。 建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用的，应当采取有效措施确保安全。 建筑消防设施测试检查记录表和年度检验报告，应由甲、乙双方的工作人员签字认可。 消防控制室 消防控制室的设备应当实行每日24小时监控，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。 消防控制室值班人员应当每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能。 消防控制室值班人员应真实填写表1的相关内容。 表1 消防控制室值班记录 实施单位： 年 月 日 控制器日运行情况记录 时间 控制器运行情况 报警性质 报警部位、原因 及处理情况 值班人签名 值班人签名 值班人 签名 正常 故障 火警 误报 故障报警 漏报 时 / 时 时 / 时 时 / 时 控制器日检查情况记录 控制器 型号 自检 消音 复位 主电源 备用电源 检查人 故障及处理情况 注： 1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”； 2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》； 3、本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。 巡视检查 建筑消防设施巡视检查应明确各类建筑消防设施巡查部位，巡视检查每季度应至少组织一次，并填写表2。  表2  建筑消防设施巡视检查记录 实施单位： 年    月    日 巡查 项目 巡查内容 巡查情况 时  分 时  分 时  分 时  分 消  防 供配电设  施 消防电源工作状态 自备发电设备状况 火灾自动报警系  统 火灾报警探测器外观 区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器运行状况 手动报警按钮外观 火灾警报装置外观 消防供水设施 消防水池外观 消防水箱外观 消防水泵工作状态 稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态 水泵接合器外观 管网控制阀门启闭状态 泵房工作环境 消火栓、消防炮灭火系统 室内消火栓外观 室外消火栓外观 （无） 启泵按钮外观 自动喷水灭火系  统 喷头外观 报警阀组外观 末端试水装置压力值 气体灭火系统 喷嘴外观 气体灭火控制器工作状态 储瓶间环境 气体瓶组或储罐外观 选择阀、驱动装置等组件外观 防护区状况 防烟 排烟 系统 送风阀外观 送风机工作状态 排烟阀外观 电动排烟窗外观 自然排烟窗外观 排烟机工作状态 送风、排烟机房环境 应急照明和疏散指示标志 应急灯外观 应急灯工作状态 疏散指示标志外观 疏散指示标志工作状态 应急广播系统 扬声器外观 扩音机工作状态 防火分隔设施 防火门外观 防火门启闭状况 防火卷帘外观 防火卷帘工作状态 消  防电  梯 紧急按钮外观 轿厢内电话外观 消防电梯工作状态 灭火器 灭火器外观 设置位置状况 巡  查  人  （签 名） 注： 1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况； 2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》； 3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。 巡视检查内容 火灾探测器、可燃气体探测器外观完好情况。 火灾自动报警系统区域显示器是否处于运行状态。 消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，消防水炮外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。 自动喷水灭火系统的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。   气体灭火系统或者装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态。 防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。 应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有无改变。 消防电话或者电话插孔外观有无改变。 应急广播扬声器外观完好情况。 防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。 消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。 发电机外观和机房工作环境，消防电源运行状态。 灭火器数量和位置有无改变情况。 其他需要巡视检查内容。 测试检查 建筑消防设施的测试检查应当每月至少组织一次，并填写表3。 表3  建筑消防设施测试记录 测试时间： 实施单位： 检测项目 检测内容 实测记录 消防供电配电 消防配电 试验主、备电切换功能 自备发电机组 试验启动发电机组 火灾报警系统 火灾报警探测器 试验报警功能 手动报警按钮 试验报警功能 警报装置 试验警报功能 报警控制器 试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能 联动控制设备 试验联动控制和显示功能 消防 供水 消防水池 核对储水量 消防水箱 核对储水量 稳(增)压泵及气压水罐 试验启泵、停泵时的压力工况 消防水泵 试验启泵和主、备泵切换功能 水泵接合器 试验消防车供水功能 消火栓系统 室内消火栓 试验屋顶消火栓出水及静压 室外消火栓 试验室外消火栓出水及静压 启泵按钮 试验远距离启泵功能 自动喷水系统 报警阀组 试验放水阀放水及压力开关动作信号 末端试水装置 试验末端放水及压力开关动作信号 水流指示器 核对反馈信号 气体灭火系统 瓶组与储罐 核对灭火剂储存量 气体灭火控制设备 试验模拟自动启动 机械加压送风系统 风机 试验联动启动风机 送风口 核对送风口风速 机械排烟系统 风机 试验联动启动风机 排烟阀、电动排烟窗 试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速 应急照明 试验切断正常供电，测量照度 疏散指示标志 试验切断正常供电，测量照度 应急广播系统 扩音器 试验联动启动和强制切换功能 扬声器 测试音量 防火 分隔 防火门 试验启闭功能 防火卷帘 试验手动、机械应急和自动控制功能 电动防火阀 试验联动关闭功能 消防电梯 试验按钮迫降和联动控制功能 灭火器 核对选型、压力和有效期 测试人（签名）： 消防安全责任人或消防安全管理人（签名）： 注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”； 2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》； 3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。 测试方法和技术要求应依照《建筑消防设施检测技术规程》GA503的相关规定。 火灾自动报警系统 A火灾自动报警装置 1　每月至少检查总数量10%的火灾报警探测器功能。 2　每月至少检查总数量10％的手动报警功能。 B警报装置。 C火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘。 D消防联动控制设备。 E系统功能。 消防给水系统 A消防水池、水箱或增压设施。 B消防水泵及水泵控制柜。 C水泵接合器。 D室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮、消防水炮。 E室外消火栓。 F系统功能。 自动喷水灭火系统 A水池、水箱和增压设施。 B消防水泵及水泵控制柜。 C报警阀组。 D控制信号阀。 E水流指示器。 F通过末端试水，每月至少对10%喷头进行功能检查。 G末端试水装置。 H系统功能 气体灭火系统 A灭火器储存容器。 B驱动装置，紧急启动、停止装置，声光报警装置。 C选择阀。 D喷嘴。 E气体灭火控制盘。 F系统功能。 G防护区用途、可燃物以及防护区开口变化情况。 防烟和排烟设施 A机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜。 B机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。 C电动排烟窗启、闭。 防火分隔设施 A防火门启闭功能。 B防火卷帘自动启动和现场手动功能。 C电动防火门联动功能。 D电动防火阀的启、闭功能。 检验检查 建筑消防设施的检验检查应当每年至少组织一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定，并填写表4。  表4  建筑消防设施检验报告  检验时间： 实施单位： 建 筑 名 称   地址   使用性质   层数   高度   面积   使用管理单位名称   建筑消防设施检验情况 项     目 检 验 结 果 存在问题或故障处理情况 消防供配电     火灾报警系统     消防供水     消火栓消防炮     自动喷水灭火系统     气体灭火系统     防排烟系统     疏散指示标志     应急照明     应急广播系统     防火分隔     消防电梯     灭火器     检验人（签名）： 消防安全责任人或消防安全管理人（签名）： 注：1、情况正常在“检验结果”栏中标注“正常”； 2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》； 3、本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。 检验检查内容 A火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次； B自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对消防设施上的仪器仪表进行校验；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次； C消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次； D泡沫灭火系统进行喷泡沫试验；检验泡沫液质量；校验仪器仪表； E通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重； F通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。 G消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。 检查测试工具和设备 建筑消防设施检测用的工具和设备,可参照《消防监督技术装备配备》GA502有关消防设施检测装备的要求配置。 故障处理程序 发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施消防设施检查方有责任进行故障报告，填写表5；向消防设施的主管部门或主管人员进行报告。 表5  建筑消防设施故障处理登记表 实施日期： 实施单位 检查时间 检查人 （签名） 检查发现问题或故障 问题或故障处理结果 消防安全主管人员（签名）                                         对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决的，应在5个工作日内处理、解决，恢复正常状态。 对于当天无法处理、解决的故障，需要系统暂停工作的，应当上报消防安全管理人批准，并采取有效的消防安全措施加以补救。 故障排除后,应由主管人员签字认可，故障处理登记表存档备查。 档案 A内容 建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。基本情况包括消防设施验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括值班记录、检查记录、故障处理登记和年度检验报告等。 B保存期限 《建筑消防设施巡视检查记录》的存档时间不应少于1年。 《建筑消防设施测试检查记录》和《消防控制室值班记录》的存档时间不应少于3年。 《建筑消防设施故障处理登记》和《建筑消防设施年度检验报告》的存档时间不应少于10年。 PAGE 16