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装饰公司管理手册_装修资金估算.doc

装饰公司管理手册_装修资金估算

昔日的殇
2012-04-26 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《装饰公司管理手册_装修资金估算doc》,可适用于IT/计算机领域

大禹家装培训网装饰行业培训管理咨询顾问!装饰公司管理手册装修资金估算一套房子当您想着手搞装修的时候一定要先把设计图定下来确定要做多少东西然后到建材市场了解材料价格。装修的造价分为两部分一部分是包给公司部分的装修造价可以从项目上来确定即先把装修的项目列出来再根据“单项价格=材料费用人工费用”算出各个小项的价格将各个小项汇总后再加上一个利润值即是工程总造价。业主自购部分的主材一般都是成品不需要再在现场加工只需买来安装即可将公司部分的工程费用与自购部分的费用相加即为整套房屋的装修造价。当然当估算出的装修造价与您的计划相差甚远时您可考虑适当降低某些项目的档次如洁具、瓷砖等市面上有相当多的品牌根据自己的投资计划合理地分配各个小项的费用确保您在装修时经济游刃有余不会出现虎头蛇尾的难堪局面。在设计方案基本相同的前提下各装修公司的报价有差距时您千万不要草率地去选择报价最低的方案而应该冷静地分析装修中的性价比。首先性价比体现在装修公司的服务是否能给您带来超值的享受。这里的服务包括售前、售中、售后三个环节的服务售前服务的目的是让客户了解装修根据自己的个人喜好与经济实力选择适合自己的设计、预算方案明明白白地消费。售中服务是从签订合同到工程竣工验收的过程中让客户了解材料、明白施工工艺、知道工艺质量检验标准等让客户成为装修行家对自己的工程把好关有什么问题也可以及时发现并予以解决避免重复工作造成不必要的浪费。俗话说:“没有穿不烂的鞋”售后服务就是替您解决维修疑难的良好的售后服务使工程有了更完美的质量保障。其次要考虑装修公司给您提供的设计质量保证、材料质量保证、环保质量保证和工程质量保证。设计质量是保证工程质量的基础设计上结合业主的设计意向并利用各种材料的合理搭配选用有品牌的、符合环保要求的、污染系数最低的绿色环保装饰材料使综合污染系数控制到最低这样绿色环保的工程质量才有了基本保障。第三性价比体现在施工队伍是否能提供工艺质量的保障因为有了好的设计和材料基础还需要高水平的施工人员来实现。好的装修公司下属的施工队伍都是经过严格筛选、正规培训的优良施工队伍不仅工艺水平高而且经验丰富能在不同的环境中处理好各工序的工艺做法。例如:在多雨的季节做混油工艺时为避免雾化现象在涂料中掺化白水等这些都是在实践中摸索总结出来的经验可以使优质的工程得以实现。  作为一个现代人家庭装修的理念应该是简约、环保、舒适、更重要的是针对自己的个性、爱好和功能等方面来衡量装修的风格。 家庭装修不一定是所用的材料档次越高、设计越时尚、花钱越多装修的档次就越高。装修的档次是通过多方面因素综合体现的时尚的设计、优秀的材料只是体现装修档次的一个组成部分而要将这两部分通过设计师的艺术修养和表现技巧将起其融洽地合为一体使整个居室显得和谐才是真正“高档次”的体现。居室如果盲目追求气派、豪华以花钱的多少来确定装修的档次那么这种“高档次”装修得到的结果往往是适得其反居室中虽然有最好的材料、最流行的设计但却让人感到杂乱无章根本上不了档次更别说高档次了。那些“有档次”的材料、设计也因此难以显示出其与众不同的品质。而且从审美观点来看过多的高档次材料的堆砌不但不会让居室显得高雅别致反而会显得俗不可耐。所以我们认为家庭装修更能体现其档次和品味的是给居室适当留一些空间让主人自己配置一些喜欢的家具以及艺术氛围较浓的装饰品。这样更能体现主人的品味和个性。对于那些经济不太宽裕不可能使用高档材料的消费者来说体现高档次的装修也并非不可能。一个别致的玻璃隔屏一扇简约的墙背景简单、经济而又紧随时尚的脚步最主要的是能对居室起到画龙点睛的作用让本来平淡无奇的居室显出优雅与品味。装修花费不多但效果理想是每位业主所向往的。装修怎样省钱呢?()合理的设计方案是省钱的前提如果您不是这方面的专家可以找个专业设计师通过与设计师的充分交流他会将居室的功能、装饰、用材等都一一标明在施工图上并可以经过反复修改直到业主满意为止。从而避免了在装修过程中边做边看、边做边改所带来的人力、物力、财力的浪费。付设计费是省钱的一个好办法。()合理的预算方案是控制装修总额的好“管家”如果没有一个完整的预算方案就可能造成装修上“虎头蛇尾”这种装修前后档次的不一致就会造成资金的浪费并严重影响装饰效果。因此在装修动工之前有个合理的预算方案对每个项目的用料数量、档次、价格及工资都清清楚楚花费总额才能有效地控制。()运用材料恰当能“钱”半功倍选购合适的装饰材料不一味地追求装饰材料的档次不搞装饰材料的堆砌可达到“钱”半功倍的效果如元张的安利格板与元张的影木板装饰效果并无很大的区别。墙面不做过多的造型和铺贴过多的文化石既简洁又省钱。()选择优秀的施工队伍可提高材料利用率杜绝返工。在施工过程中由于设计不到位或施工工艺达不到要求经常有返工的情况发生造成材料和人工的双重浪费这是装饰中的一个大黑洞。优秀的队伍有专人下料下料时先开大料后开小料在利用边角余料使材料得到最大限度的利用大大提高了材料的利用率从而降低了生产成本。因此选择优秀的施工队伍虽然工价高了一点但可以达到省钱的目的同样还是物超所值的。居室装修经费有限为了省钱一些业主只注重在饰面材料上花钱而对那些没有装饰效果的材料和工资花费千方百计地节约。为确保装修后住得安心下面几个方面的钱是千万不能省的。()确保用电安全的钱不能省所有电线、辅料必须使用合格产品所有插座、开关必须来自正规厂家配电箱一定要安装漏电保护器并由专业电工施工。只有这样才能保障您家用电的正常和生命财产的安全。()水管的钱不能省阀门、水龙头必须天天使用多花一点钱购买名牌产品水管和配件用有质量保证的品牌产品可为您的生活带来方便免去“跑冒滴漏”的烦恼。()五金配件的钱不能省门锁一定要开关自由弹簧弹力要好否则可能造成有门难进的尴尬局面。抽屉导轨的质量要好以确保能灵活地拉动抽屉。同样拉手的质量也不能忽视否则就不牢靠或容易褪色。家具柜门不要使用合页应用名牌铰链。()装饰使用的粘贴材料的钱不能省装饰粘贴比如乳胶、玻璃胶、水泥、快干胶的质量要特别用心选择不要因小失大。作为家具柜门骨架的九夹板质量一定要上乘才能使柜门不至于变形。对于家庭装饰中不该省的钱一定不能省这样才能避免装饰后的不便避免埋下安全隐患。家庭装修贷款是银行向个人发放的用于自有住房家庭装修的人民币贷款。该贷款已在多家银行启动借款必须提供有效的质押、抵押或第三方保证担保。一般情况下银行只采用抵押贷款。家庭装修贷款金额原则上不超过万元并且不超过装修工程总费用的贷款期限最长不超过年。贷款利率按中国人民银行规定利率执行。家庭装修贷款的对象是具有完全民事行为能力在所在地拥有自住房并具备有效居留权的居民。在银行申请住房装修贷款必须办理以下手续(采用抵押贷款)。()填写个人住房装饰装修贷款申请表。()提供有效证件及复印件(居民身份证、户口本和其他有效居留证件)。()家庭装饰装修工程合同书。()银行认可的经济收入的证明。()提供房屋产权证书或房屋买卖合同或商品房预售契约。()抵押担保资料:抵押物清单、权属证明文件(产权人的抵押承诺书)、抵押物估价报告。()还须提供的其他资料。然后与银行签订个人住房贷款借款合同银行审批后将钱直接打到指定的帐户上您就可以拿这比钱装修房子了可别忘了还贷哦。 随着生活水平的不断提高美化家居的理念也已深入人心人们在日趋紧张的工作氛围中对于家庭的生活空间特别重视希望营造一个温馨、明亮、舒适的居室。现在无论是富裕阶层还是普通工薪阶层都有不同的装修期望与需求。装修似乎是个无底洞万可以万也可以。那么当住宅装修的经费有限时如何将钱用在实处?如何在有限的投资范围内达到最好的设计效果?这些都是人们关注的话题。()在装修过程中该花的钱不能省。①隐蔽工程的重要性:水电材料不能省所有电线、辅料、开关、插座必须使用合格产品必须来自正规厂家并由专业电工安装。所有水管、辅料、龙头、阀门、配件也必须用有品牌、有信誉、有质量保证的产品。这些该花的钱能让您的家人在日常生活中正常地使用水电并能保障生命财产的安全。②门窗和家具的五金配件:门锁一定要开关自如弹簧弹力要好推拉门轨道、抽屉导轨的质量要好以确保推拉灵活同时拉手、合页、铰链也不能忽视。这些配件使用率非常高质量一定要合格尽量购买有品牌的产品。③装饰使用的粘贴材料:柜门、房门的压制玻璃的安装墙地砖的铺贴所使用的万能胶、玻璃胶、水泥等一些辅料都必须用心选择不能因小失大()在装修过程中不能盲目追求品牌、高档次材料一定要物有所值货比三家。如:在选择地板、瓷砖、灯具、洁具时如果品牌不同只要质量一样产品有质量保证就不必刻意追求品牌这也可以为您节约一笔不小的费用。()从设计的效果上设计师考虑到客户的投资有限时一般多采用色彩和软性装饰去点缀家居力求达到更好的设计效果即现在人们所说的“轻装修重装饰”。根据客户对颜色的不同要求从自然色、暖色、七彩色去美化家庭的空间。或者用一些字画古玩、花草、布艺的软性装饰去协调、增强生活气息从不同角度去体现客户的爱好和情趣。总的来说在装修过程中该花的钱不能省每分每厘都要花在“刀刃”上这样不仅避免了装修后埋下安全隐患还会让您觉得物超所值。更多装饰行业营销管理、设计谈单资料请访问:http:wwwjzcom

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