nullnull百仕达山水城整合推广策略null提案总纲一:推广文脉探寻
二:推广局面求索
三:目标客户精析
四:推广核心论证
五:推广策略应用nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull一 推广
文脉探寻null世界从来都是
在一个时代
有一个主角
流行一种风尚
然而有些东西却从未褪色
如金、钻、如名门
岁月历炼,历久弥新
null在深圳
房地产高档住宅市场上
有一个声音
影响了深港
他就是——null
百仕达
豪宅的故乡null发展轨迹:百仕达一二三期及八号的相继问世null几乎每年她都新品辈出
每年都有一批成就不凡的人士定居在此
然而,
由于三期推广概念及形象反复变更
及过分促销,和八号的推广成本有限
使百仕达品牌没有较大的提升
这时候——有着良好先天地段优势的
百仕达花园第四子——山水城面世
null二 推广
局面求索null山水城的竞争面罗湖中高档楼盘
深圳福田、华侨城片区豪宅null罗湖中高档楼盘星光名庭 翠拥华庭二期
翡翠星空 …… null深圳福田、华侨城片区豪宅波托菲诺
熙园
国际公馆
水榭花都
null结论 一线品牌也面临猛烈的市场竞争。
当其他片区在抢夺罗户客户时,山水城也将加入 到全市范围内的竞争。山水城相对百仕达其它几期的突出优势在那里?山水城相对百仕达其它几期的突出优势在那里?1、地段最好
2、景观最优
3、户型最全
4、配套最足
山水城相对其它片区豪宅的突出优势在那里?山水城相对其它片区豪宅的突出优势在那里?1、凭靠罗湖都会,配套最好
2、百仕达花园7年培育,社区根基成熟
(片区规划,社区人气、文化、环境、配套蔚然可观)
3、豪宅不避小户型null三 目标
客户精析null
占地面积:4万 建筑面积:14万
户型:45——75平方米 1/1 2/2 35%
面向较年轻的成功白领
90——140平方米 3/2 2/2 45%
面向家庭构成成熟的成功人士
140 —— 220平方米 4/2-- 7/3 20%
多为扎根深圳较长的成功人士
小区高级品牌商场:2万平方米
山水城产品及其客户null山水城真正最吸引他们的是住人人皆知的豪宅,倍有面子
确实生活很方便,又清静
在罗湖有这样的山水景观确实不错null 具有深层次的文化品味和审美价值因为他们大都受过良好的教育,文化层次较
高,有一定的艺术鉴赏力null有自己的观点 主流人群对事物都有自己独到的见解,广
告必须与他们取得某些观念上的认同,方能与
他们产生共鸣。null为受众留有足够的想象空间 他们是聪明的一群,不需要喋喋不休地告诉他们这里怎么好、那里怎么妙,而只需要为其营造一种优雅优美的生活氛围。null具有鲜明的艺术气质 我们希望吸引具有相同品味、爱好的人群聚居山水城,而我们就必须先塑造出自身艺术气质。null风格清新,格调温馨雅致 他们就是为了充分缓释工作压力,享受温馨浪漫的生活才来山水城,在广告里我们就要给他们描述这种生活。null四 推广
核心论证nullnullnull东南亚及泰国一带海域的金丝燕,
用其唾液胶结而筑成的巢窝,经提炼选拣逐成名贵的燕窝。 燕窝一向被视为滋润养颜的珍贵补品。本草纲目称燕窝“味甘,淡,性平,主养肺,怯痰止咳,补肺”。对食欲不振,精神欠佳者有明显的食疗功效。 本酒楼特于“美心皇宫”分店置设“燕窝轩”,聘请名师专门制作燕窝类菜肴,美点。燕窝菜肴味道清香,肉厚洁净,入口时有一丝丝感觉的特别口感,确为燕窝品种中之上品。 燕窝轩的“燕窝琼山豆腐”“燕液入椰林”“红烧官燕”“夏威夷木瓜炖官燕”“燕窝杏汁挞”等均为众多燕窝菜肴中之佼佼者。nullnull结束放映,谢谢!
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