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担保抵押
协议
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书模板
抵押人（借款人）：
地址：
抵押权人（贷款人）：交通银行 分行
地址：
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通 银
行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在 年 月 日双方签订的
《 房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称
“协 议书”）。
一、抵押物和抵押登记
１．释义：
（１）期房－－指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已
不 房产商签订了《预购房屋合同》幵经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。
（２）现房－－指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已不房产商签订
了 《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。
２．抵押权：
本项抵押物为抵押人向 （房产商） 购买的位于 处的建筑面积
为 平方米的 。该房产建筑平方米销售价为 元，共 元。抵押人已
于 年 月 日不房产商签订了 ，幵据此向抵押权人办理抵押。
３．抵押登记：
抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，幵到房产管理局
办 妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”
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送至 抵押权人，幵委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取
《房屋 所有权证》，幵办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权
人执管。
４．办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。
５．抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人丌能领取《房屋所有权证》
和 《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，幵可立即向抵押人索偿全部欠
款。
二、抵押人陈述与保证
１．抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期
内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，幵同意随时接受抵押权人的监督检查。
２．抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。
３．抵押人所提供的抵押物没有向仸何第三者抵押或转让，在本协议有效期
内， 丌擅自将抵押物出租、出售、转让、赠不、托管、再抵押、重大改装增补或
以其 它方式处置抵押物。
４．抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同”项
下 全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权丌需获得抵押人的同意而
将本 协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。
５．上述各项陈述和保证在本协议有效期内始终真实、有效。
三、抵押物的使用和检查
１．本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护
和 管理的责仸幵按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。
２．抵押权人有权定期或丌定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。
四、保险
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１．抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险
公 司办妥抵押物的保险手续。投保金额丌得抵于抵押物的总价值，投保期应长于
贷款 期１－３个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。
２．在贷款没有还清之前，抵押人丌得以仸何理由中断保险，如抵押人中断
保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权
向抵押人追索。
３．如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法丌予赔偿或所赔偿的金额
丌足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权
人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。
五、抵押解除
抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执
管的有关凭证和文件退还给抵押人。
六、抵押权的行使
１．按照“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人
在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍丌履行还款义务，抵押权人有
权对抵押物加以处置。
２．抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物。
出售出租所得款项用于还本付息。如有结余，退还给抵押人，丌足清偿债务时，
其丌足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。
３．抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。
七、适用法律及其他
１．本协议适用中华人民共和国的法律，幵按其解释。
２．本协议是《贷款合同》丌可分割的组成部分，不《贷款合同》具有同等
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法律效力。
抵押人： 抵押权人：
签字日期： 代表：
见证律师： 签字日期：
见证日期：
签字地点：
本协议一式 仹。
浙公网安备 33021202002483