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牛刀房价泡沫的破灭分三个阶段.doc

牛刀房价泡沫的破灭分三个阶段

hexiang 2012-02-13 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《牛刀房价泡沫的破灭分三个阶段doc》,可适用于人文社科领域,主题内容包含牛刀:房价泡沫的破灭分三个阶段回答网友个问题。 牛哥:首先我经常看你的博客我把你的博客地址添加到我的浏览器地址里了有时间看了你的博客我会研究一下。现符等。

牛刀:房价泡沫的破灭分三个阶段回答网友个问题。 牛哥:首先我经常看你的博客我把你的博客地址添加到我的浏览器地址里了有时间看了你的博客我会研究一下。现在我有几个问题:伯南克说:提高利率打碎一切泡沫意在针对中国不能停止升值步伐但是中国手里握有上万亿美元债券他敢提利率我就敢抛美债所以我觉得中国政府应该不会特别忌惮伯南克的做法。 牛刀:你的分析是对的中国政府手上有足够的筹码可以和美元抗衡。问题是这种抗衡付出的是什么代价?我们先来看看伯南克的做法他并没有动用货币工具但是和全球五大央行互换掉期利率这也是我们看见全球五大央行自此之后都将会纷纷降息而他们实际上对美元的利率在未来一年之内是不变的这就造成中国对美元成为事实上的降息。这就是我们看见热钱纷纷外逃的主要原因。同时因为欧债收益率就此提高那么将会诱发中国投资欧债。这才是伯南克的真正意图。中国只要不投资欧债欧债不会出大的问题因为欧洲可以抛售一部分黄金。但是如果中国去购买欧债那就会出大问题中国买的欧债越多问题就越大。这个逻辑谁都明白。这一轮紧缩政策在你看来会持续多久?我感觉中国的些什么砖家都是王八蛋什么通胀下降啊可以放松货币政策了的言论到处都是但是我的感觉是:鸡蛋在年的时候只有块一斤现在元一斤就是通胀为零鸡蛋价格相对年也涨了不少如果现在通胀下降了就可以放松那是不是让鸡蛋再涨到块再紧缩通胀下降然后再放松再涨。。。。没完没了? 牛刀:从人民币升值开始,中国就一直处在通胀中,CPI完全是胡扯。很简单的问题是美国普通汉堡包年没有涨价中国鸡蛋一年一个价每年都在上涨这种通胀是人是鬼都能看得出来。通胀的本质就是对持币人财富的掠夺并加大贫富差距。通缩只是表象通胀是长久的一直会到人民币停止升值的时候。美联储说:现行低利率政策持续到年如果到了年假设美国加息那是不是热钱流出更利害中国的房价岂不是更惨?年月后是更好的买房时机吗? 牛刀:是这样。真正的房价泡沫破灭就发生那个时候。我只是说买点的发生可能发生年月至年间因为房价泡沫的破灭分三个阶段第一个阶段是结构性和区域性泡沫破灭就像现在的中国很多一线城市的近郊第二个阶段是货币紧缩效应开始出现房价普跌也就是不管是哪个城市房价都会下跌第三个阶段是房价回归理性阶段。房价会被打回原型。现行的政策即使房价下跌了但是如果没有后续政策出台货币一放松房价肯定还会再起来所以我认为那些高价买房的人现在也不是特别担心因为拿几年以后再出手卖掉还是可以的。我现实的感觉是:我周边的房子价格一点也没有降只是没有人买了。牛刀:这个因素取决于人民币升值是否到顶。只要人民币升值到顶房价断然不可能反弹。房价和股票不同一旦价格打回原形就很难上涨。日本年没有上涨美国年没有上涨欧洲年没有上涨拉美等国年没有上涨越南、香港都曾经被打回原型。房产税能不能管住那些投机买房能不能抑制房价?你也看到了重庆和上海的房产税情况仅仅是根本不行的。但多了也不行。 牛刀:房产税的要害不在房产税能否降房价而是推进中国社会的进步。这个主要不在房产税本身而在于只要开征房产税等于官员的一部分财产就公开官员持有多少房产一目了然。直接会带来社会的进步。我感觉这轮经济结构调整由投资、出口拉动经济变为由内需拉动经济的转变极可能失败因为中国人没有的保障太多了医保养老等等多灾多难的中国人始终有忧患意识喜欢储东西不知道个人观点正确与否。 牛刀:主要是绝大多数城乡居民购买力越来越低。提高了绝大多数城乡居民的购买力内需还是很容易拉动的。推动养老保险资金入市我的感觉是:既得利益者(有能力影响中国决策)的一个阴谋。搞得我现在都怕缴养老金了。 牛刀:本质原因是入不入市和百姓没有关系。我们必须知道的是,这几年人民币大幅贬值,造成养老金,社保基金,住房公积金等大幅缩水,地方政府没有钱来填补,只有进股市圈钱上海一年增加的财政补贴,没有鸟用,远远赶不上人民币的贬值。

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