建设工程造价的构成

nullnull第二章 建设工程造价的构成null【目的要求】 1、了解建设工程造价的含义和计价特征 2、明确我国现行建设项目总投资及工程造价的构成 3、掌握建筑安装工程费用构成 4、明确设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的构成及确定 重点：（1）建筑安装工程费用构成 (2)工程造价的含义及计价特征 难点：建筑安装工程费用构成及计算null第一节 建设工程造价构成概述主要内容： 一、工程造价的概念 二、建设工程造价的计价特征 三、建设工程造价的理论构成 四、我国现行投资构成和工程造价的构成null一、工程造价的概念 建设工程造价泛指建设工程的各种价格，是建设工程价值的货币表现。 第一种含义：是从投资者——业主的角度来定义。工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 第二种含义：是从市场的角度来定义。工程造价是指工程价格。通常认定为工程承发包价格。第一节 建设工程造价构成概述2.1 建设工程造价构成概述null工程造价的第一含义：投资费用工程造价的第二含义：工程承发包价格2.1 建设工程造价构成概述null工程造价二层含义的区别null二、建设工程造价的计价特征 计价的特点主要有：单件性计价、多次性计价和组合性计价等。 1、单件性计价 建筑产品的个体差异性决定了每个工程都必须单独计算造价。主要表现在：2.1 建设工程造价构成概述null （1）各建设工程用途不同。具体表现为：不同的结构、造型、装饰、体积、面积、工艺设备、建筑材料、建筑 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 等。 （2）工程的建设条件不同。气候、水文、地质、地震烈度等自然条件以及当地的风俗习惯等，使得工程的实物形态千差万别。 （3） 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 方法不同。比如，人工挖土方和机械挖土方，混凝土构件的预制和现浇等等。 （4）不同地区和部门所使用的定额、预算编制方法和费用划分不同，造成工程造价千差万别。2.1 建设工程造价构成概述null2、多次性计价 建设工程的生产过程是一个周期长、数量大的消费过程，因此按建设程序要分阶段进行，逐步加深。同时在建设工程的整个生产过程中，可变因素多（物价、水文、地质、气候、政策、其他等），使得预先所确定的工程造价需要随着工程的进展不断进行修正。因此，为了适应工程建设过程中各有关方面的经济关系的建立，适应项目管理的要求，适应工程造价控制和管理的要求，需要按照 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 和建设阶段多次性计价。2.1 建设工程造价构成概述null2.1 建设工程造价构成概述null3、组合性计价建设项目的组合性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程。 单件性决定了建设工程具有按工程构成分部组合计价的特点。 例如，为确定建设项目的总概算：2.1 建设工程造价构成概述null2.1 建设工程造价构成概述null4、方法的多样性 多次性计价有不同的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这决定了计价方法有多样性特征。 5、依据的复杂性 设备和工程量的依据； 工、料、机等实物消耗量的依据； 工程单价的依据； 设备单价的依据等2.1 建设工程造价构成概述null三、建设工程造价的理论构成2.1 建设工程造价构成概述null四、我国现行投资构成和工程造价的构成 工程造价的第一含义：投资费用工程造价的第二含义：工程承发包价格2.1 建设工程造价构成概述null第二节 建筑安装工程费用的构成主要内容： 1、直接费 2、间接费 3、利润 4、税金null根据2003年国家建设部、财政部印发（建标【2003】206号）文件，关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 的规定，我国现行建筑安装工程费用项目组成，如下图所示第二节 建筑安装工程费用的构成null1 直接费 直接费=直接工程费+措施费 1.1 直接工程费 指 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 过程直接耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费，俗称工、料、机。 1.1.1 人工费 指直接从事建安工程施工的生产工人开支的各项费用，组成内容如下：nullnull人工费=∑（人工工日消耗量×日工资单价） =∑（工程量×工日定额消耗量×日工资单价） 人工预算单价=基本工资+工资性津贴+生产工人辅助工资+职工福利费+生产工人劳动保护费。 单位工程的人工费计算：null 基本工资 指发放给生产工人的基本工资。 △关于月工资和日工资的关系： 日工资标准=月工资标准÷月平均工作日数null 工资性津贴 是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，取暖津贴、流动施工津贴等。 取暖津贴：按所在地区取暖期和月取暖费标准折算。 例如，某地4个月取暖期，取暖费标准为15元/月，求工资单价中的取暖费。 夜班津贴：矿建;井下安装工程若连续作业进入工资单价 地面建安工程工人发生的夜班津贴包括在夜间施工增加费内，不进入工资单价。null 生产工人辅助工资 指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资。 包括职工学习、培训期间的工资、调动工作、探亲休假期间的工资、因气候影响的停工工资、女工哺乳期间的工资、病假在6个月以内的工资及产、婚、丧假期间的工资。null 职工福利费 指按规定标准计提的职工福利费用。 生产工人劳动保护费 是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。null影响人工单价的因素： 1、社会平均工资水平 2、生活消费指数 3、人工单价的组成内容 4、劳动力市场供需变化 5、政府推行的社会保障和福利政策null1.1.2 材料费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括:nullnull材料费=Σ（材料消耗量×材料预算价格）+检验试验费 材料消耗量＝工程量×材料定额消耗量 材料预算价格=材料原价＋运杂费＋运输损耗费＋采保费 = （原价+运杂费）×（1+运输损耗率）× （1+采保费率） 检验实验费= Σ（单位材料检验试验费× 材料消耗量）材料费的计算：null 材料预算价格的组成与计算 材料价格构成简图示意如下：  材料预算价格的概念 指由材料的来源地（或交货地）到达工地仓库（或施工工地内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。 null a 材料原价（或供应价）： 指生产或供应单位的材料销售价格。一般可根据材料的出厂价、交货地点的价格、材料市场价、商业部门和材料供销部门的批发价等。null在确定材料原价时，如果同一种材料因来源地、供应单位和生产厂家不同，会产生几种价格。这时，应根据不同来源地的供应数量和各自的单价，采用加权平均的方法计算该材料的原价。 null『例1』某地区某期间，建筑工程用42.5级硅酸盐水泥，由甲、乙、丙三个生产厂供应；甲厂400t，单价为380元/t；乙厂400t，单价为390元/t；丙厂200t，单价为400元/t 。求该批42.5级硅酸盐水泥的平均原价。『解』nullb 材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 编制材料预算价格时，材料来源地的确定，应该贯彻就地、就近取材的原则，要根据物资合理分布情况和历年来物资实际分配情况来确定。当地同一种材料有几个货源地时，应按各货源地供应的数量比例和运费单价，计算加权平均运费。null『例2』沿用例1，某地区某期间，建筑工程用42.5级硅酸盐水泥，按当时当地主管部门规定的计算方法，计算而得：甲、乙、丙地水泥的运杂费分别为：7.50元/t，8.00元/t，9.50元/t 。求该批42.5级硅酸盐水泥的平均运杂费。nullc 运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用 。材料运输损耗=（材料原价+运杂费）×运输损耗率nulld 采购及保管费： 指材料由供应部门在组织采购、供应和保管过程中所发生的各项费用。包括: 采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。思考：什么情况下需要划分采购及保管费？ 采购及保管费=（原价+运杂费+运输损耗费）×采保费率= （原价+运杂费）×（1+运输损耗率）× 采保费率nulle 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 检验试验费=∑(单位材料量检验试验费×材料消耗量)nullf 包装费 是为使材料在搬运、保管中不受损失或便于运输而对材料进行包装发生的费用。按提供方式的不同可分为： ●原带包装。包装品由材料生产时提供，其包装费已计入原价中，不再另行计算，但应扣除包装品的回收价值。另外：包装材料回收值＝包装品原值×回收率×残值率 回收率＝包装材料的回收量／包装材料的发生量 残值率＝回收包装材料的价值／原包装材料的价值null●自备包装。（摊销） 包装品费＝（包装品置备费＋使用期维修费）÷包装品标准容积 ●租赁包装。（摊销） 包装品费＝（租赁费＋返回运费）÷标准容积若材料原带包装时： 材料价格＝（材料原价+供销手续费＋运杂费＋运输损耗费＋采保费）－包装品回收值null影响材料预算价格变动的因素习题1、市场供需变化 2、材料生产成本的变动 3、流通环节的多少和材料供应体制 4、运输距离和运输方法的改变 5、国际市场行情null1.1.3 施工机械使用费 指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运输费用。 null台班单价的费用组成null施工机械使用费的计算 施工机械使用费=Σ（机械台班消耗量×台班单价） 机械台班消耗量=工程量×机械台班定额消耗量【例】砌一砖墙每10m3需砂浆搅拌机0.29台班， 7.08元/台班；塔式起重机（2-6t）0.49台班， 52.32元/台班。则砌10m3砖墙的机械使用费为： 0.29×7.08+0.49×52.32=27.69元/10m3null施工机械使用费以台班为计量单位，一台机械工作8个小时为一个台班。一个台班中为使机械正常运转所支出和分摊的各种费用的总和就是施工机械台班使用费用，又称台班预算价格。机械台班预算价格按建设部建标（1994）449号文颁发的《全国统一施工机械台班费用定额》的规定，由七项费用组成。这些费用按其性质划分为第一类费用和第二类费用。null 第一类费用及其计算 第一类费用亦称不变费用，属于分摊性质的费用。包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费四项。其中：耐用总台班=折旧年限×年工作台班=大修理间隔台班×大修理周期l  折旧费: 指机械在规定的使用期限内（耐用总台班），陆续收回其原值及贷款利息等费用。计算公式为：null式中 机械预算价格：由机械出厂（或到岸完税）价格和由生产厂（销售单位交货地点或口岸）运至使用单位库房，并经过主管部门验收的全部费用组成。国产机械 预算价格=出 厂 或 销售价格×(1+购置附加费率)＋供销部门 手 续 费一次 运费＋残值率：是指机械报废时回收其残余价值占原值的比率。国家规定的残值率在3~5%之间。 耐用总台班：是指机械设备从开始投入使用至报废前所使用的总台班数。贷款利息：指用于支付购置机械设备所需贷款的利息。贷款利息一般按复利计算。 大修理周期又叫使用周期。耐用总台班=大修理间隔台班×大修理周期null【例】设6t载重汽车的预算价格为89659元，残值率2%，大修理间隔台班为550个，大修理周期为3个，贷款利息为18828元，试计算台班折旧费。折旧费=89659×(1－2%) ＋188281650=64.66元/台班解：耐用总台班=550×3=1650个nulll  大修理费: 指机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复和维持正常使用功能所需的费用。nulll 经常修理费: 指机械除大修理外的各级保养和临时故障排除所需费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备，随机配置的工具、附具的摊销及维护费用；机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用和机械停滞期间的维护和保养费用等。 各项数值难以确定时，台班经常修理费=大修费×Knulll  安拆费及场外运费 安拆费: 指在施工现场进行安装、拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施的费用。场外运费:指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个工地运至另一个工地、运距在25km以内的机械进出场运输费用（同时还包括机械的装卸、运输、辅材及架线费用等）。运距在25km以外的费用另行补充计算。null安拆费及场外运费根据施工机械不同分为三种类型：1、计入台班单价（工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械） 2、单独计算（移动有一定难度的特、大型，包括少数中型机械） 3、不计算（不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸及运输的机械）null 第二类费用及其计算 第二类费用亦称可变费用，是指属于支出性质的费用。包括燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等三项。 l  燃料动力费 指机械在运转作业中所耗用的固体燃料（煤、木柴），液体燃料（汽油、柴油）、水、电等的费用。【例】设6t载重汽车每个台班耗柴油32.2kg， 每公斤单价1.40元，求台班燃料费。 【解】 6t汽车台班燃料费=32.20×1.40 =45.08元/台班nulll   人工费 指机上司机、司炉和其他随机操作人员的工作日人工费以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费。计算公式如下：【例】设6t载重汽车每个台班的机上操作人工工日为1.25个，人工日工资单价为8.18元，求台班人工费。 【解】 6t载重汽车 台班人工费=1.25×8.18=10.23元/台班nulll   养路费及车船使用税 指施工机械按国家有关规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等 。计算公式如下：【例】 设6t载重汽车每月应交纳养路费150元/t， 每年应交车船使用税等50元/t，年工作台班240个， 试计算台班养路费及车船使用税。 【解】 null机械台班预算价格计算表6t载重汽车台班预算价格计算表，见下表。null③施工机械停滞费及租赁费的计算1、施工机械停滞费是指机械非自身原因停滞期所发生的费用 停滞费=台班折旧费+台班人工费+台班其他费用 2、机械租赁费，可根据情况自行测算null④影响机械台班单价变动的因素 1、施工机械的价格 2、机械使用年限 3、机械的使用效率和管理水平 4、政府征收费的规定等null1.2 措施费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 按照措施性质和费用计取方法可划分为技术措施费和综合措施费。 内容包括：nullnull（1）环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 （2）文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用。 文明施工费=取费基数×文明施工费费率（%） （3）安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用。 安全施工费=取费基数×安全施工费费率（%）null（4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施费有以下三部分组成： 1）周转使用临建（如，活动房屋） 2）一次性使用临建（如，简易建筑） 3）其他临建（如，临时管线） null（5）夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工设施照明摊销及照明用电等费用。（6）二次搬运费：是指因施工场地窄小等特殊情况而发生的二次搬运费用。null（7）大型机械设备进出场及安拆费： 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 或按预算定额进行计算。null（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。①模板及支架费=模板摊销量×模板价格＋支、拆、运输费③模板租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格＋支、拆、运输费null（9）脚手架费： 是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。①脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格＋支、拆、运输费③脚手架租赁费=脚手架每日租金×搭设周期＋支、拆、运输费null（10）已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费＋材料费＋人工费（11）施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 null措施费null2、间接费 间接费由规费、企业管理费组成。 2.1 规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。包括：nullnull2.1.1 工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2.1.2 工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。（据闽建筑【2009】3号文，现已取消）null2.1.3 社会保障费 ⑴养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 ⑵失业保险费 ⑶医疗保险费 ⑷工伤保险费2.1.4 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。nullnull2.1.5 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 （分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）*0.19%null2.2 企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。内容包括：null其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。null2.2.1 管理人员工资:是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 2.2.2 办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。null2.2.3 差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。 2.2.4 固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。null2.2.5 工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 2.2.6 劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 2.2.7 工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。null2.2.8 职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。 2.2.9 财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。 2.2.10 财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。 2.2.11 税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 2.2.12 其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 null企业管理费计算: 以直接费为计算基础: 企业管理费=直接费×企业管理费费率(%) 以人工费和机械费合计为计算基础: 企业管理费=人工费和机械费合计×企业管理费费率(%) 以人工费为计算基础: 企业管理费=人工费×企业管理费费率(%)null企 业 管 理 费null3、利润： 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 根据单位工程的类别按下表计算：null4．税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。 税金=税前造价×税率(%)福建省现行的综合税率思 考 题思 考 题某工程项目，材料甲消耗量为200吨，材料供应价格为1000元/吨，运杂费为15元/吨，运输损耗率为2%，采购保管费率为1%，每吨材料的检验试验费为30元/吨，则该项目材料甲的材料费为（　）元。 A.202950.6 B.209130.6 C.200000 D.215130.6 材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费 材料基价=（供应价格+运杂费）×[1+运输损耗率（%）] ×[1+采购保管费率（%）] 检验试验费= ∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量） 材料费=200×[（1000+15）×（1+2%）×（1+1%）+30] =215130.6null课堂教学内容总结： 1、建设工程造价的含义 2、建设工程造价的计价特征 3、建设工程造价的理论构成 4、建设项目总投资的构成 5、建筑安装工程费用构成 6、建筑安装工程直接费的组成 7、人工费、材料费、施工机械使用费的构成和计算 8、措施费的组成 9、间接费的组成和计算方法 10、利润和税金的组成及计算null练习题： 1、什么是工程造价？ 2、建设工程造价有哪些计价特征？ 3、建设工程总投资由哪几部分费用构成？ 4、我国现行工程造价由哪些内容组成？ 5、我国现行建筑安装工程费用由哪些费用构成？ 6、直接费由哪几部分费用组成？ 7、什么是直接工程费？它包括哪些内容？ 8、什么是间接费？它包括哪些内容？ 9、什么是规费？它包括哪些内容？ 10、计入建筑安装工程费的税金包括哪些内容？nullend！null【题】根据以下资料计算多彩面层涂料的材料预算价格。 采用塑料桶包装，每个桶装10kg，每个桶单价10元， 回收率80%，残值率60%。 （注：原价含包装费）返回