关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 浅谈园林景观工程的造价控制.pdf

浅谈园林景观工程的造价控制.pdf

浅谈园林景观工程的造价控制.pdf

kaixinlii 2011-12-13 评分 0 浏览量 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《浅谈园林景观工程的造价控制pdf》,可适用于经济金融领域,主题内容包含东南大学硕士学位论文浅谈园林景观工程的造价控制姓名:姚松申请学位级别:硕士专业:工程管理与科学指导教师:沈杰余启元摘要本文作者针对目前园林景观工程的符等。

东南大学硕士学位论文浅谈园林景观工程的造价控制姓名:姚松申请学位级别:硕士专业:工程管理与科学指导教师:沈杰余启元摘要本文作者针对目前园林景观工程的数量逐年上升但造价不断提高投资规模持续膨胀。“三超”(概算超估算预算超概算决算超预算)现象极为普遍及园林景观工程中的造价“黑洞”提出造价控制是完全有必要的。作者通过多年从事设计、监理、施工、投资方(甲方)的经验针对目前园林景观工程投资出现的问题从投资决篆阶段、设计阶段、施工招投标阶段、施工阶段、养护直至竣工的全过程进行客观、科学的分析。针对不同阶段不同特点通过对实例详细的分析运用归纳总结的方法。找出造价突破的关键因素通过抓关键因素结合阶段特点采用简单而实用的方法对园林景观工程的造价进行全过程全方位多角度的控制。目的在于把项目投资控制在批准的造价额度范围内。合理使用人力、物力、财力取得最大的投资效益。但作者也意识到园林景观工程造价控制是一项系统工程。它既涉及到多学科多部门具有多系统交叉综合协调的管理特点。要建立一个完整的工程造价控制体系并非易事。还有许多问题亟待解决许多关系需要理顺更需要全体工程造价管理人员整体素质的提高作者就此针对园林景观各个阶段提出了一些实际可行的个人观点.关键词:园林景观工程工程造价造价控制ABSTRACTTlliSarticlediSCussesheththenumberandthecostofthelandscapeprojectareincreasingyearly,andthescaleofinvestmentexpandsincreasingly,probesintothe‘‘lJareesuiasses”andthe“flaw'’inthecostcontrollingandsuggeststhatitiScompletelynecessarytocontroIthecost.WiththeexperienceofdesigningsupervisingconstructingandalsoactingastherepresentativeoftheinvestorforSOmanyyears,Theauthoranalysesthewholeconstructionprocessscientifically.Probingintothecharacteristicsofdifferentstagesbyanalyzingsomeexamplesindetailheholdstheopinionthatweshouldfmdthekeyfactorstohandlethecostcontrollhagandcontrolthewholeconstruetionprocessfromdifferentaspects.lepurposeiStocontroltheprojectinvestmentinthegrantedcostscale.andtomakefullyUSeofresourcesinordertogettheutmostheneficialresult.ButtheauthoralsorealizesthatthecontrollingoflandscapeprojectcostiSasystematicone,itinvolvesmanysubjectsandneedsthecoordinationofdifferentsystems.ItiSnoteasytoestablishaperfectcostcontrollingsystem.WjstillhaveSOmanyproblemstosolve,andsomanyrelationstosettle.Andmostofall。weneedtOimprovethewholefaculties’comprehensivequalities.Sotheauthorjustsuggestssomepracticalindividualviews.Keyword:landscapeprojectcoStofconstructionthecostcontrolling东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知除了文中特别加以标注和致谢的地方外论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名:玉孕啦日期:碎t刃东南大学学位论文使用授权声明东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外允许论文被查阅和借阅可以公布(包括刊登)论文的全部或部分内容。论文的公布(包括刊登)授权东南大学研究生院办理。研究生签名:Ⅺ监导师签名:日期:岬t吖.问题的提出绪论“保护生态环境实现经济持续发展创造健康未来”已成为当今国家的一大重要课题。近年来随着我国国民经济的迅速发展人们对可持续发展认识的不断深入。一批批的生态公园、生态住宅、生态校园应运而生随着园林景观工程数量逐年上升其造价也随之不断提高.投资规模持续膨胀“三超”(概算超估算预算超概算决算超预算)现象极为普遍.在实际的园林景观工程中。工程与造价之间存在两类突出问题一是不计工程造价大手笔大气度。如政府形象工程.某些境外公司不切实际的设计等。盲目贪大求全攀比心理不结合当地实际情况仓促上马边设计边施工、变更多、赶工期。明明是亚热带气候偏偏要打造热带风情明明是城市缺水偏偏要打造亚洲第一喷泉广场。盲目引种大树、l进新品种昔日多姿多彩各具地方特色的城市风貌迅速消退城市不分大小、地域不分南北、千城一面趋于同一景观缺乏特色。重塑城市特色已经成为一个日益紧迫的问题‘”。=是过分计较工程造价影响工程效果。过分计较工程造价就是通过压价、不正当的竞争(最低价中标的形式)把原本合理的设计价格压锝没有利润空间势必造成偷工减料、依次充好、层层分包使得园林景观工程的市场充斥着大量无设计资质、无施工资质、无园林景观常识的设计队伍、施工队伍。由于过分计较工程造价影响工程效果。过低的造价使得苗木做不到设计中的规格、密度、品种材质达不到设计的要求施工工艺跟不上设计的理念。过低的造价使得设计费用降低.但设计内容不变、要求不降势必造成相互抄袭、复制景观趋于雷同。与此同时园林景观工程造价管理上还普遍存在着观念落后和从业人员素质低下的问题。所有这些都严重阻碍了我国园林景观工程及相关的造价管理的发展。针对目前园林景观工程造价“黑洞”必须合理确定和有效控制园林景观的工程造价找出园林景观工程建设与投资过程存在的薄弱环节完善工程管理流程建立与健全园林景观工程方面的市场价格体系促进园林景观事业的发展。.研究状况园林景观工程是“改革开放”之后发展起来的新生事物园林景观工程技术发展迅速但园林景观工程造价及其管理的研究明显落后。目前我国还没有一套完整、独立的园林景观工程造价体系沿用的是建筑工程造价体系。年建设部颁发《仿古建筑及园林工程预算定额》【】共四册其中第四册适用于城市园林和市政绿化、小品设施也适用于厂矿、机关、学校、宾馆、居住小区的绿化和小品设施等工程。伴随着大规模的工程建设我国建设工程造价管理已经发生了巨大的变化。建筑市场全面引入了竞争机制运用动态和间接的方法进行工程造价管理工程造价咨询业产生并逐渐形成气候造价工程师开始发挥其重要作用。年月实施国家标准《建设工程工程量清单计价规范》【】标志着我国工程造价的计价方式发生了根本的变化。.论文研究内容作者通过多年从事建设、设计和监理工作的经验针对目前园林景观工程投资规模膨胀实施有效控制的方法。合理确定和有效控制园林景观工程的造价把项目投资控制在批准的造价额度范围内。合理使用人力、物力、财力取季导最大的投资效益是我们研究的方向和追求的目标”.本论文研究的目的是要解决园林景观工程实施阶段的造价控制方法完善技术规范推出可行的计价方法、计量与支付办法解决困惑建设方多年造价虚高。同时为建设方提供可行的操作控制造价的方法同时又为承包商提供了实施阶段降低成本的有效方法。本论文研究的内容:以项目管理、目标控制方法及工程造价原理为理论依据。通过技术与经济相结合的手段利用工程实例法分四个阶段(设计阶段、招投标阶段、施工阶段及养护阶段)从影响工程造价的主要因子着手研究当前园林景观工程造价中存在的问题得出控制工程造价的方法。依据不同阶段的控制目标采取不同的控制措施有效的从事先、事后控制工程造价。在设计阶段控制以设计单位为中心分析园林景观工程失控的设计原因提出通过加实行设计招标多方案竞争多角度评标采用限额设计前方法建立合理的设计取费标准加强设计市场的资质管理:设立设计监理制度以及推广园林景观施工图审查制度有效降低造价在招投标阶段以建设方为中心通过分析现行招标与评标办法对工程造价的分析提出了贯彻“公开、公平、公正”原则做好标底编制、审查、保密工作加强资料收集与应用。才能有效降低工程造价编制准确无误的工程量清单采用综合评定法:在项目实施阶段(施工及养护阶段)控制以承包商为中心通过对承包商造价行为的分析提出加强合同管理用经济观点审查施工组织设计:缩短建设工期降低工程造价保证工程质量降低工程造价加强工程监理工作把好苗木、建筑材料进货关做好预、决算编制结算审核工作等降低成本避免利用投标时不平衡报价在实施时用不平衡报价获利现象从而以低价中标高价结算。使建设方施工成本增加承包商获得高额利润。增加工程造价。同时也为建设方解决了困惑多时的合同期内承包商养护质鼍不达标的问题。本论文研究并完善了技术规范为设计提供了参考依据为建设提供了公平、公正的计量与支付办法更为减少了承包商的不法所得能促使承包商不断提高施工及管理水平。第章园林景观工程及其造价概述.园林景观工程的概念园林景观工程是建设风景园林绿地的工程。泛指园林城市绿地和风景名胜区中涵盖园林建筑工程在内的环境建设工程它包括园林建筑工程和园林绿化工程两大部分聊。关于园林的讨论已有很多而且相当成熟。从园林史的角度讲古代的桑林、囿圃、台、苑、园、别业、山庄、宅园、寺观到现代的城市公园、街头绿地、风景名胜区、国家公园、自然公园等都属于园林。从广义角度讲城市公共绿地(街头游园、公园、专类园h庭院绿化、风景名胜区、郊邑绿化、区域性植树造林、开发地域景观恢复、荒废地植被建设等都属于园林的范围或范畴。从狭义观念上讲中国的传统园林(包括皇家园林、私家园林、寺观园林、公共固林)、现代城市园林及各类专类观赏园林则称为园林。中国的风景名胜区、森林公园、国外的国家公园、自然公园等称为风景园林。区域性植树造林、防护林、大地绿化则称为绿化。绿化一词源于俄文是泛指除天然植被以外的为改善环境而栽植的树木、花草的栽植活动可以归属广义园林的范畴。英文中常用GardenGreenning与其对应.人类进入l世纪.园林作为一种精神生活的载体。随着经济的繁荣和环境意识的提高获得了前所未有的长足发展所涉及到的种类更加多样设计形式、手法更加丰富州。景观(zndscapc)词原是地理学的一个概念泛指地表的自然景观景观的最初含义是风景(Scenenry)eP汉语中的山水是一个视觉美学的概念。地理学和地质学的发展使景观具有特定的科学含义并成为地貌(LandForm)的同意语。随着历史的演变与人类文明的发展景观的含义早已超出了原本的范畴它不再仅指自然风景更包括了日益丰富的人造景观它也不再局限于庭院布置而是扩展到极其广泛的规划与评价领域。中国在景观资源的鉴定、评价中扩展了地理景观的概念恢复了美学含义并赋予了自然文化、科学的内涵。英国景观学会曾作出如下的描述:景观专业人士工作于所有形式的外部空问(大尺度或小尺度的)城市的或乡村的、硬质或软质材料构成的。朗文当代英语辞典对LandscapeArchitecture的定义为:对一个地区的形象进行规划的职业或艺术.包括道路、建筑物及绿化区域。美国景观设计师联盟的定义为:LandscapeArchRecture是这样一种专业将艺术和科学的原理应用到自然环境和人工环境的研究、规划及管理中。景观生态学产生以后景观概念又有了质的变化如景观生态学创始人特洛尔(Troll)把景观定义为:空间的总体和视觉触及的一切的整体。并把陆圈O(Geosphere)、生物圈O(Biosphe're)、智力圈O钟o。s曲cre)都看作这个整体的有机组成部分景观生态学把景观作为一个多层次的有机的控制系统来研究并认为:自然界的一切都是景观只是其优美程度不同而已第苹园林景观工程及其造价概述北京大学俞孔坚教授从个方面研究了景观的含义::()景观作为视觉审美的对象在空间上与人物我分离景观所指表达了人与自然的关系入对大地、人对城市的态度也反映了入的理想和欲望()景观作为生活其中的栖息地是体验的空问人在空间的定位和对场所的认同使景观与人物、我一体()景观作为系统物我彻底分离使景观作为科学客体的解读对象()景观作为符号是人类历史与理想t人与自然、人与人相互作甩与相互关系在大地上的烙印m。景观作为科学客体的解读对象需要人类用生态学的理论揭示景观的生成机理与形成的规律解读人与景观、景观与外部内部景观元素、景观过程、与景观生态系统的关系尤其在人类干扰下的各种景观关系只有建立在这种科学基础之上的景观规划与景观设计才是科学的、合理的符合人类及各种生物与非生物要求的适宜的景观可以说生态学理论是现代景观学的基础也是景观规划与景观设计的基本原则。由此可见园林景观工程不是一个传统意义上的园林绿化工程它是由多学科、多部门、且多系统交叉的学科工程。中国是世界上园林形成与发展最早的国家之一萌芽于殷周起步于秦汉发展于魏晋成熟于唐宋丰富于明清迄今已有多年的历史。但其时仍局限于农耕文明背景下的传统园林。没有系统的理论研究与确切的概念只是在文人墨客的诗情画意理论指导下发展起来的一门技艺与工业文明及生态文明发展起来的现代景观学科相比其内涵与外延是有很大差异的。直到上世纪年代末年代初景观生态理论的出现使得园林内涵与外延是有很大的扩展。形成真正意义上的园林景观以及真正意义上的园林景观工程。.园林景观工程的实施过程园林景观工程的实施过程大体可以分为项目的设计招投标施工和养护阶段。设计阶段是指对园林景观工程实施的计划和安排决定园林景观工程的轮廓与功能从我国的建设程序看工程设计阶段在整个工程建设中起到承上启下的作用一个工程将来能否达到预期的效果又满足功能要求能否取得最佳经济效益在设计阶段就己经定型了。据统计资料表明在设计阶段节约投资的可能性为%而施工开始后节约投资的可能性仅为%。很显然工程造价的控制关键在于施工前的设计阶段而在项目做出投资决策后控制工程造价的关键在于设计阶段招投标阶段是确定工程造价的过程同时又是降低工程造价的主要阶段。摊工阶段将设计图纸和原材料半成品设备等变成工程实体的过程是建设工程价值和使用价值实现的主要阶段是园林景观工程控制造价的重要环节。养护阶段园林景观工程的扫尾阶段是工程能否完满竣工的关键阶段同时也是园林景观造价控制的关键环节之一。深入了解园林景观的实施过程是必要的这有利于针对各阶段的不同特点从影响工程造价的主要因素着手研究当前园林景观工程造价中存在的问题得出控制工程造价的方法。依据不同阶段的控制目标采取不同的控制措施有效的从事先、事中、事后控制工程造价.园林景观的工程造价我国的园转景观工程造价体系的发展相对于园林景观工程是滞后的。在改革开放以前中国工程造价管理模式一直沿用苏联模式这个模式是同高度集中的产品经济相适应的基本建设概预算制度。在社会主义市场经济条件下定额主要成为国家对工程造价宏观调控的重要手段。市场机制是以竞争为前提的通过竞争使工程质量、工期和造价得到全面优化。这种竞争是施工技术和管理者能力的竞争。()园林景观工程造价的特点园林景观工程不同于建筑(土建)工程的造价模式。除了具有建筑工程工程造价具有:大额性、个别性和差异性、动态性、层次性和兼容性等特点旧。由于其施工方法、使用材料等方面日新月异新:【艺、新材料层出不穷。因此有其自身的特点具体表现为:)综合性现代园林包括了传统园林、城市园林绿化、大地景观园林涉及工程学植物学、生态学、城市规划、建筑绘画、文学艺术等学科【】。行业标准的条文会相对较多因此要尽可能简化强制性标准完善推荐性标准形成完整系统的造价标准体系。艺术性园林景观建设要遵从艺术规律讲求对比协调、韵律节奏、视觉的美感讲求运用借景、框景、对景等艺术手法构设透景线用丰厚的文化精华充满情趣的诗情画意塑造不同的园林意境给人以美的享受身心的陶冶。因此园林质量标准应涵盖园林艺术的特色。因此在实际造价的操作中不易量化难以把握。边缘性:园林涉及建筑学、植物学、电气、给排水、城市规划、文化艺术等领域但就其内容来说相对浅显宽泛甚至是这些学科的边缘范畴。园林行业可借鉴这些相关行业的标准制定质量标准使得造价有据可依。、独特性仅就园林景观工程而言大都体量小、结构简单、承重轻有的甚至不需设计计算采用标准设计即可满足使用安全要求制作安装工艺也不复杂。园林景观工程的特点决定了其造价的特点易简不易繁条文尽可能少而精便于操作。()园林景观工程造价的构成目前我国园林景观的造价有两大内容组成:一是工程直接费用二是工程间接费用。园林景观被分为绿化部分、土建部分。土建部分的造价计算完全同房建套用园林定额或市政定额。不同的是绿化部分。)工程直接费用是指完成园林景观工程的直接成本部分主要包括三个方面。第l章匠林景观工程及其造价概述一是人工费用。绿化部分包括苗木采购到工地以后的苗木场内驳运挖坑换土种植覆士保墒浇水围护等直至竣工后养护一个月的时间内所耗用的全部人工费用土建部分包括挖槽、砌墙、筑路等所耗用的全部人工费用。二是材料费用。绿化部分包括各种不同品种规格苗木本身的费用以及种植时必需的辅助材料费用。辅助材料包括苗木灌溉的水树干防护的草绳、铅丝以及各类竹桩.木桩、水泥桩等材料费用:土建部分包括钢筋、水泥砖等材料费用。三是机械费用。绿化部分包括大规格苗木当人工不能扛抬时必须使用机械搬运到设计方位然后吊起、复位、扶正等发生机械耗损的费用土建部分包括机械挖槽、商品混凝土浇注的台班费等发生机械耗损的费用。人工、材料、机械三项费用在定额中均有详尽的规定一般情况下是不允许随意改动的。但是定额是按照正常的施工方法确定人工、材料、机械费用的。由于施工工程的条件、气候千变万化定额还规定允许定额规定以外的不确定因素由甲、乙双方根据施工现场的实际情况另行增加工程费用但必须经过甲、乙双方协商同意并在施工合同中增加补充条款明确方可增加工程费用。)工程间接费用是指完成园林景观工程后施工企业必须收取的其他费用它是园林景观工程造价必不可少的组成部分。其中包括施工企业技术管理人员和企业管理费用的支出企业的合法利润以及上缴国家(或上级管理部门)的税金等内容组成工程问接费用收取多少是根据园林景观工程的规模大小由市建设工程定额管理总站统一明确规定的。是不能随意增减的。()园林景观工程造价的计算园林景观工程造价计算要依据有完整的园林景观工程施工设计图还要有和工程施工期相配套的苗木市场价格信息资料以及新材科价格信息资料。绿化种植部分造价的计算一般程序如下:)依据施工设计图上的工程蓖木名称、品种、规格、数量和市场苗价信息中相对应的苗木单价将数量和单价相乘计算出复价。再将所有复价累加计算出该工程所需苗木总费用。)依据施工设计图所要求的地形标高和施工现场地形、土质等实际情况确定施工方案t计算进、出土方数量满足设计地形标高要求和植物生长所需的排水要求再根据文件规定的土方单价分剐计算该工程出垃圾费用和进种植土费用。)依据施工设计图上的施工面积和定额的有关规定计算在苗木种植前必须发生的绿地方平整、松土、整理等所需的人工费用。依据施工设计图上的工程苗木名称、品种规格、数量以及《园林建设工程预算定额》中相对应的子目基价计算该工程所有苗木种植时所需的人工、材料、机械等费用累加所得即为该工程全部种植费用。)把以上三项费用相加就组成了该绿化种植工程全部的直接费用。再加上土建全部的直接费用。在此数据基础上再根据《园林工程预算定额》规定的费率标准和计算程式计算出该园林景观。【程全部的间接费用、间接费用。第章园林景观工程设计造价控制第章园林景观工程设计造价控制设计分为方案设计、扩初设计和施工图设计等三个阶段。设计是整个园林景观工程实施的开始阶段是合理确定和有效控制园林景观工程造价的首要环节。资料统计表明自方案至施工图设计完成对项目的成本影响程度占全部成本的%以上而施工与养护阶段不足%。设计是园林景观造价管理的核心内容和基础工作。良好的开端是成功的一半。设计质量影响项目建设质量更是直接影响工程造价的可控程度不在设计阶段把好关将为工程建设超造价埋下无穷隐患。。园林景观工程造价影响因子分析园林景观工程大体分为以下七个子项工程:()绿化工程()园林建筑工程()广场、道路工程()土方工程()驳岸工程()假山堆砌工程()水电工程。为了在设计阶段即形成对园林景观工程造价的控制把握对造价起决定性的因素本节通过有选择性的较为典型的案例进行分析、研究。..案例工程情况选择的案例分为五类:()学校类()公园类()城市道路类()城市广场类()住宅小区类涵盖目前常见的的园林景观工程对其进行的分析、研究所反映的闯题也具有一定的广泛性、代表性、典型性。学校类:上海市奉贤中学校园环境景观工程(工程A)、中国矿业大学南湖校区环境景观一期工程(工程B)公园类:山东昌乐仙月湖景观工程(工程c):城市道路类:镇江新区道路绿化景观工程(工程D)、镇江新区化工园区道路绿化景观工程(工程E)城市广场类:安徽淮北市项王广场景观工程(工程F)住宅小区类:上海奉贤阳光园小区景观工程(r程G)。以上工程详细情况见附录一至十四。.造价影响因子及排序通过对案例的分析、研究对工程造价起决定作用的影响因子分别是()绿化工程中的苗木()园林建筑工程中的小品()广场、道路工程中的铺装()土方工程中的人工地形(人工湖)()驳岸工程中的驳岸()假山堆砌工程中的假山石()水电工程中的水景、灯具。这些影响因子自始自终贯穿工程整个过程中决定着子项工程的造价进而对整个项目的造价有着举足轻重的作用。案例工程虽然不尽相同但各个子项工程占项目造价的份额大体上是相同的。采用加权平均的方法对子项工程进行排序见表.。表各子项工程占项目造价的分额表工程^工程B工程C工程O工程E工程F工程G平均绿化工程.%.%.%.%.薯.矾.%园林建筑工程.%...%.Y=.%.%广场道路工程.%.%.%.%.%.烈.%土方工程.%.“.%.%.%.%.l薯.薯驳岸工程.%.I.%.%假山堆砌工程%O.%.饯.%.%.%水电工程.%.%.%.%.%.%%对子项工程进行排序的结果是:()绿化工程()广场道路工程()园林建筑工程()土方工程()水电工程()驳岸工程()假山堆砌工程见图.一造价图.子项工程捧序柱状图决定子项工程造价的影响因子排序同子项工程的排序即:()苗木()铺装()小品()人王地形(人工湖)()水景、灯具()驳岸()假山石。见图所示。第章园林景观工程设计造价控制..造价影响因子分析影响因子的排序只能反映影响因子在项目造价中占到的份额不能反映其对造价提高、降低的影响程度只有影响因子的活跃程度才能反映出其对项目造价的影响程度。影响项目的造价是那些活跃程度高的影响因子造成造价突破、降低的主要因素。影响因子的排序需要通过对子项在不同的阶段上下浮动的绝对值进行加权平均的方法对排序进行修正见表。表工程各个子项占项目造价的分额修正表工程A工程B工程C工程B工程E工程F工程G平均绿化工程.%一.%一.偈一.%一.槲.%.%.%园林建筑工程.勰一.%.%.%.鼻.%.鳊广场道路工程.%一.%.%.%Ot.%.%.%土方工程.%.%.%.%.%.%.%.%驳岸工程.%一.%.%O.%.%饭山堆砌工程%%一%O一.鞴L%.%水电工程.l薯一.终.%一.%.%.揣.%经过修正因子活跃能力的排序结果为:()人工地形(人工湖)()苗木t()假山石()铺装()水景灯具。()小品()驳岸见图所示圈活跃能力图因子活跃能力柱状图正是由于这些因子活跃能力较大才造成工程造价的跌宕起伏、难以控制但是并不是活跃能力越大其对项目的造价影响就越大要看其所占的份额比例.份额大活跃能力强其对造价的影响就大。反之就小。份额大活跃能力弱与份额小活跃能力强的因子可以通过“活跃系数份额”的方法进行比较即对影响因子进行修正从新排序。()苗木:.%X(.%)x舻.东南大学硕十学位论文()小品:.%X(.%)x扣.()铺装:.%(.%=.()土方:.%x(.%)X=.()水景、灯具:.%X(I.l%=.()驳岸:.%(.%)x=()假山:.%X(.%=.影响因子的排序同子项的排序结果为:()苗木()铺装()小品()人工地形(人工湖)()水景、灯具()驳岸()假山石图是影响因子的最终排序图。畔藿苗木小品水景灯具假山石图影响因子的排序柱状图虽然修正排序与原排序没有变化但可以看出占份额大的影响因子对项目的造价起到决定作用。由于基数大它的微小波动对项目的造价的影响都非常明显。由于本次统计项目反映的是相对全面的具有共性的、典型的项目进行均衡分析没有反映具有个性的项目。本次统计影响因子占的份额是平均份额不排除个别项目影响因子占的份额远远超过是平均份额因此活动能力(图)JI价份额(表)配合使用更能反映项目的影响能力。不难发现这些活跃的影响因子大多无法准确定量例如苗木因产地不同价格不同产地相同又因形状、长势的不同而价格不同又因供求关系、设计潮流等的影响其价格波动较大。很难象建筑材料有一致的价格规律。再如小品(雕塑)、水景、景石、灯具带有艺术性的产品其价格缺少一定的可比性给造价带来很多不定因素。实际操作一般是预留一部分直接费(甲方询价后的参考价)再通过招标的形式控制价格由于对产品的不了解很容易造成价格上的偏差。影响因子的影响能力大都发生在项目的前期即设计阶段。从统计数字来看自方案至施工图设计完成对项目的成本影响程度占全部成本的%以上。而施工、养护阶段不足%f。因此造价控制必须做好“事前控制、事中控制、事后控制”即事前控制哈理、有效的控制好设计阶段(方案、扩初、施工图)各影响因子的活动能力事中控制合理、有效的控制好施工招投标阶段、施工阶段、施工监理阶段各影响因子的活动能力事后控制含理、有效的控制好第章园林景观工程设计造价控制养护阶段各影响因子的活动能力。.园林景观工程设计的内部控制..实行设计招标和设计竞赛()园林景观设计的特点园林景观工程是以景观的生态性、美学性、文化性、人文性为主线的跨越社会科学和自然科学的综合性特别强的边缘学科。要求评委具有现代园林景观意识科学、系统的评定每一方案。克服因立场、目标、手段、价值取向、个人偏爱等因素影响。园林景观设计应在一条广阔的、综合的道路上行进不能偏重于单纯审美(自然的或几何的)的追求应保持人类可持续思想的发展使这一道路更趋宽广。确定的方案应该是技术上可行经济上合理符合国情的有创意的优秀方案。摒弃设计中的封建复古主义、现代拿来主义思潮。遏制目前景观设计中的奢侈之风。象十几米高的人工瀑布、百米宽的景观道路、数千平方的人工湖。在方案中应针对国策、国情、现状慎重决策。同时要求设计人员具有较高的业务水平和较强的经济意识不断拓展设计领域接受生态学思想注重文化特色的塑造和人性化设计。人多地少。缺水少林是中国大地走向园林化的瓶颈因素天人合一与人际和谐是中国传统文化的精华。园林景观设计既要“洋为中用”更要“古为今用”。(植物)苗木是园林要素的重要组成部分而且作为唯一具有生命力特征的园林要素能使园林空间体现生命的活力富于四时的变化【。植物景观设计是世纪年代后期有关专家和决策部门针对当时城市园林建设中建筑物、假山、喷泉等非生态体类的硬质景观较多的现象再次提出的生态园林建设方向即要以植物材料为主体进行园林景观建设运用乔木、灌木、藤本植物以及草本等素材通过艺术手法结合考虑各种生态因子的作用充分发挥植物本身的形体、线条、色彩等自然美来创造出与周围环境相适宜、相协调并表达一定意境或具有一定功能的艺术空间供人们观赏f】。植物景观设计概念的提出是有其时代背景的随着生态园林建设的深入和发展以及景观生态学全球生态学等多学科的引入植物景观设计的内涵也在不断扩展现代的植物景观设计概念不但包括视觉艺术效果的景观还包含生态上的和文化上的景观甚至更深更广的含义。()园林景观设计招标与竞赛的基本做法园林景观设计招标与竞赛的基本做法可参照《建筑工程设计招标投标管理办法》实施。设计招标与竞赛有以下几个优点:设计招标有利于方案的选择和竞争。投标方案要想在竞争中取胜就得有自己的独到之处要安全、实用、技术先进、造型额颖、打破千篇一律的呆板格局。设计招标有利于控制项目建设投资。中标项目一般所做出的投资估算能控制或接近在招东南大学硕十学位论文标文件规定的投资范围内并可以让建设单位择优选用设计方案优秀、工程造价低的设计单位进行设计为投资控制奠定坚实的基础。设计招投标有利缩短设计周期降低设计费。()园林景观设计的评价目前我国的设计投标主要是从毫不相干绿化效果图是否美观等角度来评价设计方案的优劣而较少考虑方案的经济指标工程造价这显然不利于工程造价的控制。例如.中国矿业大学南湖校区环境景观一期工程(工程B)的设计招标文件中不仅要求方案中要有大量景观效果图。同时还要求有动画、多媒体使得设计师不得不花费大量精力在后期制作上方案中增加了许多不切实际、华丽不实的景观效果图既蒙蔽了专家的眼睛同时也付出高昂的设计费用。而真正实施时由于资金的不足不断地变更使得景观效果成为美好的想象。一个园林景观设计项目的好坏因从项目的生态性、可持续性、经济性加以评判因此一个设计师对造价的把握程度决定着项目的成功与否。在设计中经济意识不强对于建设方提出设计修改、变更没能从造价分析的角度加以判断而更多得考虑效果甚至一昧迁就、妥协使得一些作品变的毫无特色。例如某工程有四家设计单位参加方案竞标最后进入选择的有家单位一是笔者所在单位二是一家境外公司。两个单位的方案各有优缺点但笔者所在单位的的设计相对务实对该工作的设计遵循的原则是:生态原则以人为本的原则植物的多样性原则美化原则。有的专家认为小区设计具有生态性可持续性、更具有经济性。境外公司设计的是欧式小品、豪华的铺装、大面积的草地、【入大量热带糖种。有的专家认为小区“洋气”有现代感。最终本单位中标的原因一是经济性。我们的设计充分考虑造价问题在上海这样的一个城市里房价居高不下在用天文数字打造景观文化分摊在每一个买房人的头上不太现实。后来房改政策的出台。房价下降新房难售的局面再一次验证了造价的重要性。二是本土适用性。我们选用的大量乡土树种既符合生态性又具有观赏性。遗憾的是后来甲方变更引入大量热带树种使得后期造价突破。引入的大量热带树种不适应当地的气候长势不良影响景观效果。..采用限额设计()限额设计的含义限额设计即在批准的额度范围内进行设计。就是按照业主能筹措的资金根据园林景观工程可行性研究报告中批准的初步设计总概算中工程的估算额控制初步设计达到景观效果及各项功能的前提下严格控制不合理的设计变更并保证总投资格不被突破。限额设计不是一味考虑节约投资简单的、盲目的压缩投资必须在尊重科学、尊重实际、事实求是保证设计的科学性、合理性的前提下正确处理好项目建设中技术与经济的对立统一关系。园林景观工程定额套用的是建筑工程定额模式客观上也不利于园林景观工程日新月异的第章园林景观工程设计造价控制新品种的引进、新材料的应用新工艺的推广。由于定额的滞后使得造价控制缺乏统一的尺度造成园林景观工程的暴利现象就不足为奇了。在设计单位内部首先要使设计与概算形成有机的整体避免相互脱节。设计人员必须加强经济观念在整个设计过程中要经常检查项目的总造价切实做好推进工程造价工作把技术同经济统一起来改变且前设计过程中不算帐设计完了概算见分晓的现象。设计合同中应明确规定设计者必须根据建设单位下达的投资限额进行设计若因设计者责任突破投资额设计必须修改、返工并承担由此带来的损失。同时业主应对设计者因优化设计而付出的额外劳动给予报酬并从优化设计取得的经济效益中提取部分给予奖励使设计者由“画了算”变为“算着画”时刻想着“笔下一条线投资千千万”。()限额设计的做法在各设计阶段应建立投资控制目标做到层层控制。为此要求设计人员在每一个设计阶段、每一个专业认真运用价值原理进行设计从效果、功能、价值等方面综合考虑和评定。多方案比较时要考虑经济比较进行经济评价和效益评价。只有如此才能实现限额设计的造价控制。例如镇江新区道路绿化景观工程、镇江新区化工园区道路绿化景观工程这两个工程均是限额设计(镇江新区道路绿化景观工程招标文件规定每平米的造价是元疗涫镇江新区化工园区道路绿化景观工程招标文件规定每平米的造价是元n矛。但是效果普遍认为镇江新区化工园区道路绿化景观工程效果要好)。镇江新区道路绿化景观工程由于是市区城市干道除绿化外还有铺装、小品等内容较镇江新区化工园区道路绿化景观工程纯绿化复杂造价高。在方案阶段由于效果图的渲染并没有发现景观效果有何不妥但由于限额设计价格较低在选用的苗木中色叶树有价格较高的红枫、红叶石楠行道树是马褂木为不突破造价限额不得不降低规格、密度、材质效果差。而同时限额设计的镇江新区化工园区道路绿化景观工程效果要好的多在选用的苗木中色叶树为紫叶梨、红花继木行道树是银杏不论在数量上、规格上都大于前者而造价低于%。以A标段(同为米三米绿化带)的苗木对比报价清单如表及表。表镇江新区道路绿化景观工程A段报价表编号苗木名称苗术规格(单位:厘米)单位数量单价合价红枫}tm修剪高度cm株马褂木Hm分枝株龙柏}。m。每平方米株株.红叶石楠.PlO.每平方米株株金叶女贞Hp每平方米株株.红花继木H。P每平方米株株.紫剂}tm.分枝株矮生百幕大平方米一本页小计兀东南大学硕十学位论文表镇江新区化工园区道路绿化景观工程A段报价表编号苗术名称苗木规格(单位:厘米)单位数量单价合价紫升梨H夺修剪高度cm株银杏HT.m分枝株金叶女贞"m每平方米株株.红花继木HP每平方米株株.紫荆m..分枝株羔羊茅.平方米.一本页小计%限额设计不是单一考虑降低规格、密度材质实现而是通过苗木品种的不同搭配来实现景观效果同样可以起到降低造价的作用。..加强设计质量管理()加强设计质量的重要性长期以来设计部门工程造价管理相当薄弱有些设计单位甚至完全没有工程造价管理的概念更没有工程造价的管理。设计单位要进一步完善内部质量保证体系在设计中引入风险机制、激活机制、实行奖惩制度。工程造价人员与设计人员应融为一体搞设计的要懂造价搞造价的要懂设计增强有关人员的责任心使设计工作步入规范化、制度化、标准化的轨道。由于园林景观工程不像建筑工程那样“人命关天”建设方对设计任意修改、变更的现象极为普遍。再加上地形、地物处于复杂状态有的出于多工种交替施工再详细的现场勘察也不可能避免设计变更。为此设计部门应建立起严格的设计变更管理制度防止不合理的、虚假的、造价高的设计变更克服技术与经济相脱节的现象对影响工程造价较大的重大设计变更要实行先算造价后出图的制度如果出现变更设计造价大幅度高于原设计则应认真分析造价超出的原因重新确定变更设计方案。对于因现状改变的区域要及时做出变更要保证工程在最佳种植期内完工。加强设计质量管理尤其是要利用价值工程的理论优化设计。做好设计现状调查。包括:地形勘察、气候情况调查、植物种类和生长情况调查的资料等等.例如镇江新区道路绿化景观工程其中A、C段地势低洼加上工期紧绿化施工时没有清理路基遗留下来的三七灰土使得地表透水性大大降低造成%的马褂木死亡如果在设计前了解这一情况改用抗性强的银杏可能会好得多。复核现场调查资料完整及真实性对造价的影响.不能简单根据甲方提供的图纸走马观花敷衍了事。例如:上海奉贤阳光园小区景观工程甲方提供的小区总图是第一版而后发生了变更地下车库扩大而在上部布局上没有调整因此甲方误以为做园林景观不影响提供的总图没有反映这一点而在设计时刚好在扩大的车库顶上作了下沉式广场由于标高的限制不得不作重大设计变更。对造价产生较大的影响。第章园林景观工程设计造价控制收集当地群众的风俗习惯。例如上海奉贤阳光园小区景观工程在种植三棵芭蕉是遭到居民的阻扰理由是“雨打芭蕉雨潇潇风萧萧”的说法不吉利最后改为棕榈才平息这一事件既造成经济上损失又延误了工期。如果在设计前多了解一些当地群众的风俗习惯就不会发生类似的情况。好的设计质量不仅反映在设计人员对业务的熟悉程度上.同时也反映在对经济指标的控制上。准确、可靠的工程造价来自于高质量的设计。产生概算超估算、预算超概算的主要原因之一是设计深度不够经济工作粗糙缺项漏项造成项目决策失误或先天不足因此设计阶段必须严把深度质量关。加强设计质量管理可以更有效的控制工程造价。()加强设计质量控制工程造价的做法利用植物景观以创造生态效益和社会效益为主要目的但这并不意味着可以无限制地增加投入。任何一个城市的人力、物力、财力和土地都是有限的须遵循经济性原则在节约成本。方便管理的基础上以最少的投入获得最大的生态效益和社会效益为改善城市环境提高城市居民生活环境质量服。例如多选用寿命长生长速度中等耐粗放管理耐修剪的植物以减少资金投入和管理费用。例如:上海某中学校园园林景观工程原设计概算为万元而实际决算为万元.其主要原因是除了客观上增加了绿化面积更主要的是在施工阶段局部方案调整造成设计变更多。造价与设计、施工脱节反季节种植养护费没有考虑。对上海地区的苗木特别是引进的新品种的蕾木价格不熟悉。设计深度不够.尤其是在单项工程如:绿化(苗木)工程中规格不细存在漏标少计的现象。强调全冠而忽略了当时的季节(夏季)造成存活率不高即使存活其养护费用也高的惊人。应该在不影响早期效果的前提下适当考虑截杆苗从而降低造价。同时苗木设计要遵循树种主要以落叶阕叶树为主兼有常绿阀叶楗。树种规划在贯彻适地适树因地制宜原则的基础上突出地方特色f。城市绿化树种的选择体现乔、灌、草相结合以乔木为主常绿树种与落叶树种合理搭配以地带性落叶树种为主邮I。主要树种选择“冠美”、“形优”兼顾生态、景观功能的适应性强的树种.又如铺装工程面层大都采用花岗岩等天然石材价格较高。而忽略人造石材像艺术混凝土、各种仿石材、透水性好、色彩丰富的面砖。这样既达到效果又降低造价。假山工程中天然石材用的多人工塑石用的少造成受价格限制天然石材的选料在体量、形态色泽上都不尽人意。而人工塑石正好可以弥补在价格上还有优势。东南大学硕十学位论文.园林景观工程设计的外部控制..加强设计市场准入制度园林景观设计市场无照无证设计、挂靠设计呈泛滥趋势。不仅扰乱了设计市场的有序竞争同时大量低劣的设计作品充斥市场造成设计变更多、后期养护费用高。低水平的竞争不利于设计人员业务水平的提高新技术、新材料、新工艺难以推广造成整个行业的成本提高。加强资质管理是控制造价的有效途径之一.为此要做好以下工作:()加强设计单位的资格预审制。把无照无证设计拒之I"J"有利于设计市场的有序竞争的形成。()加强设计单位的业绩考察。有条件的应实地考察了解甲方真实的评价。了解设计水平高低的同时要了解设计单位后期服务的能力。这对于项目的造价控制时极其必要的()审核主要设计人员身份的真实性。杜绝挂靠设计。..建立合理的设计取费标准现行的设计费计算方法较多的采用投资额乘百分比的方法即方案投资估算乘百分比的方法。这种设计费计算方法对设计单位没有任何经济责任的压力不管工程设计的质量好坏不论投资是否超预算只要出了图纸就给设计费。某些单位用高估冒算套取高额设计费用的现象屡见不鲜。这种计费办法助长了设计单位只重视技术性忽视经济性的观念。造成设计单位为获取高额设计费盲目提高设计标准。造成不必要的浪费。尤其是境外设计公司取费标准虚高也是整个项目造价突破的原因之一。费用本身只反映了设计的程度而没有考虑造价的合理性和经济效益的因素。应对现行设计费的计算方法和核算办法进行改革建立激励机制。笔者建议采用“面积设计单价X难度系数x方案优化系数”的方法。设计单价根据设计单位的资质不同而不同即甲级设计院乘的系数乙级设计院乘.的系数丙级设计院乘.的系数。难度系数可根据项目的难易程度加以区分。例如一般道路景观设计难度系数乘.的系数一般小区、校区、市政广场景观设计设计设计难度系数乘.的系数而复杂的道路、小区、校区、市政广场景观设计设计设计难度系数乘.的系数。方案优化系数是根据项目中技术指标、经济指标等因素综合考虑的奖励性系数建议控制在%比如:项目估算万元竣工结算万元由于通过设计优化后节约万元那么优化奖励是.万元一.万元。这样设计报价更具有客观性、公正性、公平性。真正做到优质优价更合理的控制项目造价。同时加入了节约投资提成当预算超概算时更能扣除了一定比例的设计费。设计

用户评论(0)

0/200

精彩专题

上传我的资料

每篇奖励 +1积分

资料评分:

/12
仅支持在线阅读

意见
反馈

立即扫码关注

爱问共享资料微信公众号

返回
顶部

举报
资料