20110425-南京2011年第17周房地产市场周报

深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2011 年〃第 17 周【2011.04.18－2011.04.24】 1/6 第 17 周：市场仍低迷 开发商加大推售力度 2011 年第 17 周南京房地产市场无新增土地供应，无土地成交。 2011 年第 17 周南京有 18 个楼盘领取了预售许可证，共 2941 套商品房。预售套数和前周相比大幅增加， 环比增加 247.6%。 从认购情况来看，2011 年第 17 周南京一手住宅市场共认购 567 套商品住宅，与前周相比小幅上升，环比 增加了 6.6%。从成交情况来看，2011 年第 17 周南京共成交 418 套商品住宅，与前周相比小幅下降，环比下降 了 2.8%，成交面积 4.29 万平米，与前周相比轻微下降，环比下降了 0.5%。 从各板块认购套数上来看，除城中、城南、河西和六合板块认购套数较前周有所下降，其余板块的住宅认 购套数均有所上升。浦口板块认购 200 套继续保持第一，占总认购量的 35.3%；江宁板块认购 93 套攀升至第二， 占总认购量的 16.4%；城中板块认购 4 套全市垫底。 从各板块成交套数上来看，除城东、城南、河西、仙西和江宁板块成交套数较前周有所下降外，其余板块 均有不同程度的上升。浦口板块成交 125 套攀升至第一，占了总成交量的 29.9%；六合板块成交 76 套跃居第二， 占了总成交量的 18.2%；仙西板块成交 11 套垫底。 1.土地市场 2011 年第 17 周南京房地产市场无新增土地供应，无土地成交。 1.1 土地供应 2011 年第 17 周南京房地产市场土地供应一览 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 地块名称 地块区域 地块用途 出让面积 (万平米) 容积率 出让时间 截止时间 —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 1.1 土地成交 2011 年第 17 周南京房地产市场土地成交一览表 地块名称 地块区域 地块用途 地块面积 (万平米) 楼板价 （元/平米） 成交金额 （亿元） 竞得人 成交日期 —— —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 2011 年〃第 17 周【2011.04.18－2011.04.24】 南京 / 市场周报 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2011 年〃第 17 周【2011.04.18－2011.04.24】 2/6 2.一手房市场 2.1 新增楼盘 2011 年第 17 周领预售证楼盘一览： 2011 年第 17 周南京房地产市场新增预售一览表 序号 名称 房屋用途性质 区域 开盘日期 推出套数 开发商名称 1 万竹园 净菜超市、车库 秦淮区 2011/4/19 1 南京正茂房地产有限公司 2 百悦家花园 商业、农贸市场 六合区 2011/4/19 4 南京浦悦置业有限公司 3 墨香山庄 住宅 玄武区 2011/4/19 100 南京市玄武区城镇建设综合开发 有限公司 4 冠城新地家园 住宅、商业 六合区 2011/4/20 160 南京万盛置业有限公司 5 湖滨一品苑 城镇混合住宅 高淳县 2011/4/20 330 南京大道房地产开发有限公司 6 大华〃锦绣华城 住宅 浦口区 2011/4/20 211 南京大华投资发展有限公司 7 金郡花园 商业 栖霞区 2011/4/20 9 南京新城万嘉房地产有限公司 8 群盛北江豪庭 车库 浦口区 2011/4/21 739 南京泉城房地产开发有限公司 9 世茂外滩新城 二期 住宅 下关区 2011/4/23 447 南京世茂房地产开发有限公司 10 丽池花园 住宅 栖霞区 2011/4/23 192 南京盈嘉恒升实业有限公司 11 东墅山庄 其它服务设施 栖霞区 2011/4/23 5 南京栖霞房地产开发有限公司 12 高尔夫国际花 园 商业、住宅 江宁区 2011/4/23 67 高尔夫(南京)房地产有限公司 13 紫金尚园 一般住宅 栖霞区 2011/4/23 63 招商局地产(南京)有限公司 14 世纪东山花园 住宅 江宁区 2011/4/23 270 南京高成房地产开发有限公司 15 保利紫晶山项 目 住宅、戊类储藏 室 栖霞区 2011/4/23 108 江苏保利宁远房地产开发有限公 司 16 东方龙湖湾 住宅 江宁区 2011/4/23 154 龙建(南京)置业有限公司 17 锦一方公寓 商业、住宅 鼓楼区 2011/4/23 68 银城地产集团股份有限公司 18 天正滨江花园 商业 建邺区 2011/4/24 13 南京天正众泰房地产开发有限公 司 【数据来源：世联数据平台】 2011 年第 17 周南京有 18 个楼盘领取了预售许可证，共 2941 套商品房。预售套数和前周相比大幅增加， 环比增加 247.6%。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2011 年〃第 17 周【2011.04.18－2011.04.24】 3/6 2.2 成交分析 2.2.1 南京住宅市场认购状况 【数据来源：世联数据平台】 从认购情况来看，2011 年第 17 周南京一手住宅市场共认购 567 套商品住宅，与前周相比小幅上升，环比 增加了 6.6%。 【数据来源：世联数据平台】 2011 年第 17 周，除城中、城南、河西和六合板块认购套数较前周有所下降，其余板块的住宅认购套数均 有所上升。浦口板块认购 200 套继续保持第一，占总认购量的 35.3%；江宁板块认购 93 套攀升至第二，占总认 购量的 16.4%；城中板块认购 4 套全市垫底。 2.2.2 南京住宅市场成交状况 【数据来源：世联数据平台】 419 451 503 670 784 372 532 567 0 250 500 750 1000 第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 认 购 套 数 （ 套 ） 南京住宅市场认购套数走势 认购套数 4 74 42 36 59 17 93 42 200 0 50 100 150 200 250 城中 城东 城南 城北 河西 仙西 江宁 六合 浦口 认 购 套 数 （ 套 ） 南京住宅市场认购量分区走势 第15周 第16周 第17周 639 421 496 504 552 526 430 418 6.29 4.15 5.13 4.78 5.46 5.30 4.31 4.29 0 2 4 6 8 0 200 400 600 800 第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 成 交 面 积 （ 万 平 米 ） 成 交 套 数 （ 套 ） 南京住宅市场成交量走势 成交套数 成交面积 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2011 年〃第 17 周【2011.04.18－2011.04.24】 4/6 从成交情况来看，2011 年第 17 周南京共成交 418 套商品住宅，与前周相比小幅下降，环比下降了 2.8%， 成交面积 4.29 万平米，与前周相比轻微下降，环比下降了 0.5%。 【数据来源：世联数据平台】 2011 年第 17 周，除城东、城南、河西、仙西和江宁板块成交套数较前周有所下降外，其余板块均有不同 程度的上升。浦口板块成交 125 套攀升至第一，占了总成交量的 29.9%；六合板块成交 76 套跃居第二，占了总 成交量的 18.2%；仙西板块成交 11 套垫底。 2.3 存量分析 截止 2011 年 4 月 17 日，南京市一手房可售套数为 32384 套，与前周相比增加了 1141 套。若按近 8 周南 京市新房周平均 498.3 套的销售速度，目前的新房可售量需 65 周才能被市场完全消化。 【数据来源：世联数据平台】 16 18 35 32 38 11 67 76 125 0 50 100 150 200 250 城中 城东 城南 城北 河西 仙西 江宁 六合 浦口 成 交 套 数 （ 套 ） 南京住宅市场成交量分区走势 第15周 第16周 第17周 30394 30979 31308 31544 31089 30945 31243 32384 34.7 45.4 57.8 64.0 53.3 54.0 58.7 65.0 29000 29500 30000 30500 31000 31500 32000 32500 33000 0 10 20 30 40 50 60 70 第10周 第11周 第12周 第13周 第14周 第15周 第16周 第17周 可 售 套 数 （ 套 ） 去 化 时 间 （ 周 ） 南京商品住宅可售套数和去化时间一览表 可售套数 去化时间 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2011 年〃第 17 周【2011.04.18－2011.04.24】 5/6 2.4 第 17 周商品房成交排名 TOP10 楼盘（包含溧水、高淳） 序号 项目名称 区属 套数（认购+成交） 面积（认购+成交） 1 万达广场 建邺区 147 9271.57 2 大华锦绣华城 浦口区 107 9154.49 3 天润城 浦口区 70 5425.1 4 德盈国际广场 雨花台区 65 3663.25 5 凯润金城 玄武区 56 762.72 6 颐园世家 溧水县 48 4633.56 7 苏宁徐庄住宅 玄武区 46 4707.08 8 金地自在城 雨花台区 43 4885.15 9 旭日爱上城 浦口区 41 3639.31 10 金地华城 高淳县 37 4243.5 【数据来源：南京网上房地产】 2011 年第 17 周南京商品房销售前十强的楼盘认购加成交总量达 660 套商品房，认购加成交面积达 5.0 万 平米。 从区域分布来看，销售前十强楼盘有 3 个在浦口区，共 218 套商品房；2 个在雨花台区，共 108 套商品房； 玄武区也有 2 个楼盘入围，共 102 套。除此之外，建邺区、溧水县和高淳县各有一个楼盘进入前十强。 市场周报〃深圳市场研究部 2011 年〃第 9 周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 6/6 1993 年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产与业咨询的服务机构。经过 18 年的发展，世联地产 现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有 27 家分支机构、近 7000 名员工。2009 年 8 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所成 功挂牌上市，成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。 世联地产始终依据客户需求和市场变化，丌断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项 目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，幵凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细 化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ”为经营之本，致力亍成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话：0755-22162800 传真：0755-22162900 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层-7 层 电话：010-85678000 传真：010-85678002 邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城大厦第一座 3501-3506 室 电话：021-31356060 传真：021-63840066 邮政编码：200070 深圳市世联行房地产经纪有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话：0755-22162666 传真：0755-22162902 邮政编码：518001 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 电话：020-38878565 传真：020-38799392 邮政编码：510620 杭州世联房地产咨询有限公司 杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话：0571-28882138 传真：0571-28883990 邮政编码：310007 合肥世联投资咨询有限公司 合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 10 楼 电话：0551-5633800、3543000 传真：0551-5633806 邮政编码：230031 珠海世联房地产咨询有限公司 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位 电话：0756-3320500 传真：0756-3320700 邮政编码：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层 电话：0731-88232555 传真：0731-88230909 邮政编码：410005 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层 电话：027-68838880 传真：027-68838830 邮政编码：430032 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司 沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608、1609 室 电话：024-22817733 传真：024-22817722 邮政编码：110004 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元 电话：0592-8125262 传真：0592-8125280 邮政编码：361001 佛山世联房地产顾问有限公司 地址：佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房 电话： 0757-83121993 传真：0757-83121980 邮政编码：528000 东莞世联地产顾问有限公司 地址：东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-915 单元 电话：0769-23125188 传真：0769-22806611 邮政编码：523071 大连世联兴业房地产顾问有限公司 地址：大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室 电话：0411-88008080 传真：0411-88008081 邮政编码：116001 西安世联投资咨询有限公司 地址：西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层 电话：029-88344240 传真：029-88348834 邮政编码：710075 世联房地产咨询（惠州）有限公司 地址：惠州市江北 16 号双子星国际商务大厦 B 座 11 楼 电话：0752-2817800 传真：0752-2780566 邮政编码：516000 上海世联房地产顾问有限公司南京分公司 地址：南京市白下区汉中路 1 号南京国际金融中心 16 层 A 座 电话：025-86998600 传真：025-86998642 邮政编码：210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司 地址：无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 17 楼 电话：0510-81189266 传真：0510-81189260 邮政编码：214001 成都世联兴业房地产顾问有限公司 地址：成都武侯区航空路 6 号丰德国际广场 B2 座 1401 电话：028-85265765 传真：028-85265737 邮政编码：610041 天津世联兴业房地产咨询有限公司 地址：天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层 电话：022-58190801 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