20110725-南京2011年第30周房地产市场周报

深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2011 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.25】 1/6 第 30 周：新房源上市少 楼市认购量下滑 2011 年第 30 周南京房地产市场无新增土地供应，土地成交 7 宗，流拍 2 宗。 2011 年第 30 周南京有 5 个楼盘领取了预售许可证，共 922 套商品住宅。预售套数和前周相比大幅减少， 环比减少了 43.8%。 从认购情况来看，2011 年第 30 周南京一手住宅市场共认购 977 套商品住宅，与前周相比大幅减少，环比 减少了 27.0%。从成交情况来看，2011 年第 30 周南京共成交 1105 套商品住宅，与前周相比大幅上升，环比上 升 62.0%；成交面积 12.27 万平米，与前周相比大幅上升，环比上升 70.2%。 从各板块认购套数上看，除城北、河西和仙西板块认购套数较前周有所上升外，其余板块的住宅认购套数 均有所下降。河西板块认购 268 套攀升至第一，占总认购量的 27.4%；浦口板块认购 258 套跌落至第二，占总 认购量的 26.4%；城南板块认购 34 套全市垫底。 从各板块成交套数上看，除城南和城北板块成交套数有所下降外，其余板块均有所上升。浦口板块成交 287 套攀升至第一，占了总成交量的 26.0%；江宁板块成交 271 套下跌至第二，占了总成交量的 24.5%；城北板块 成交 21 套垫底。 上周由于新房源上市较少，住宅市场认购量出现了较大的幅度上升，而前周大量楼盘低价入市取得了良好 的成绩，造成了上周成交量的大涨。 1.土地市场 2011 年第 30 周南京房地产市场无新增土地供应，土地成交 7 宗，流拍 2 宗。 1.1 土地供应 2011 年第 30 周南京房地产市场土地供应一览表 地块名称 地块区域 地块用途 出让面积 (万平米) 容积率 出让时间 截止时间 —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 南京 / 市场周报 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2011 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.25】 2/6 1.2 土地成交 2011 年第 30 周南京房地产市场土地成交一览表 地块名称 地块区域 地块用途 地块面积 (万平米) 楼板价 （元/平米） 成交金额 （万元） 竞得人 成交日期 NO.2011 G22 建邺区 商业用地 5.22 10074 136600 南京金盛集 团 2011-6-17 NO.2011 G24 六合区 二类居住用 地 7.98 2457 49000 江苏华亚房 地产有限公 司 2011-6-17 NO.2011 G25 六合区 二类居住用 地 19.15 608 12800 南京源鼎置 业有限公司 2011-6-17 NO.2011 G26 六合区 二类居住用 地 1.49 1278 2850 南京市六合 区程桥村镇 建设开发有 限公司 2011-6-17 NO.2011 G27 浦口区 二类居住用 地 4.79 4288 37000 南京宏爵房 地产开发有 限公司 2011-6-17 NO.2011 G28 浦口区 二类居住用 地 6.23 3311 33000 南京万东置 业有限公司 2011-6-17 NO.2011 G30 浦口区 商业用地 6.02 1628 34300 江苏常发房 地产有限公 司 2011-6-17 【数据来源：世联数据平台】 2.一手房市场 2.1 新增楼盘 2011 年第 30 周领预售证楼盘一览： 2011 年第 30 周南京房地产市场新增预售一览表 序号 名称 房屋用途性质 区域 开盘日期 推出套数 开发商名称 1 紫园 车位 栖霞区 2011-7-18 316 南京建发华海房地产开发有限公 司 2 苏宁银河国际 社区 住宅 鼓楼区 2011-7-20 312 南京慕诚房地产开发有限公司 3 百露园 住宅 六合区 2011-7-23 102 南京百度置业发展有限公司 4 奥斯博恩 住宅 江宁区 2011-7-23 22 金利(南京)建设开发有限公司 5 双湖明珠 住宅 高淳县 2011-7-24 170 南京绿枫房地产开发有限公司 【数据来源：世联数据平台】 2011 年第 30 周南京有 5 个楼盘领取了预售许可证，共 922 套商品住宅。预售套数和前周相比大幅减少， 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2011 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.25】 3/6 环比减少了 43.8%。 2.2 成交分析 2.2.1 南京住宅市场认购状况 【数据来源：世联数据平台】 从认购情况来看，2011 年第 30 周南京一手住宅市场共认购 977 套商品住宅，与前周相比大幅减少，环比 减少了 27.0%。 【数据来源：世联数据平台】 2011 年第 30 周，从各板块认购套数上看，除城北、河西和仙西板块认购套数较前周有所上升外，其余板 块的住宅认购套数均有所下降。河西板块认购 268 套攀升至第一，占总认购量的 27.4%；浦口板块认购 258 套 跌落至第二，占总认购量的 26.4%；城南板块认购 34 套全市垫底。 2.2.2 南京住宅市场成交状况 1011 975 794 1087 894 801 1338 977 0 250 500 750 1000 1250 1500 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 认 购 套 数 （ 套 ） 南京住宅市场认购套数走势 认购套数 70 42 34 49 268 42 121 93 258 0 50 100 150 200 250 300 城中 城东 城南 城北 河西 仙西 江宁 六合 浦口 认 购 套 数 （ 套 ） 南京住宅市场认购量分区走势 第28周 第29周 第30周 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2011 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.25】 4/6 【数据来源：世联数据平台】 从成交情况来看，2011 年第 30 周南京共成交 1105 套商品住宅，与前周相比大幅上升，环比上升 62.0%； 成交面积 12.27 万平米，与前周相比大幅上升，环比上升 70.2%。 【数据来源：世联数据平台】 2011 年第 30 周，从各板块成交套数上看，除城南和城北板块成交套数有所下降外，其余板块均有所上升。 浦口板块成交 287 套攀升至第一，占了总成交量的 26.0%；江宁板块板块成交 271 套下跌至第二，占了总成交 量的 24.5%；城北板块成交 21 套垫底。 2.3 存量分析 截止 2011 年 7 月 24 日，南京市一手房可售套数为 36781 套，与前周相比增加了 749 套。若按近 8 周南 京市新房周平均 702.9 套的销售速度，目前的新房可售量需 52.3 周才能被市场完全消化。 【数据来源：世联数据平台】 715 506 528 842 490 794 664 682 1105 7.24 4.97 5.70 8.47 5.18 8.11 7.46 7.21 12.27 0 2 4 6 8 10 12 14 0 200 400 600 800 1000 1200 第22周 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 成 交 面 积 （ 万 平 米 ） 成 交 套 数 （ 套 ） 南京住宅市场成交量走势 成交套数 成交面积 40 30 58 21 268 34 271 96 287 0 100 200 300 400 城中 城东 城南 城北 河西 仙西 江宁 六合 浦口 成 交 套 数 （ 套 ） 南京住宅市场成交量分区走势 第28周 第29周 第30周 33857 33863 35115 35262 35481 35874 36032 36781 55.6 54.8 52.2 53.5 51.1 51.0 55.2 52.3 32000 33000 34000 35000 36000 37000 38000 48 50 52 54 56 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 可 售 套 数 （ 套 ） 去 化 时 间 （ 周 ） 南京商品住宅可售套数和去化时间一览表 可售套数 去化时间 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2011 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃南京市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.25】 5/6 2.4 第 30 周商品房成交排名 TOP10 楼盘（包含溧水、高淳） 序号 项目名称 区属 套数（认购+成交） 1 银河国际社区 鼓楼区 249 2 江佑铂庭 浦口区 166 3 东方红郡花园 江宁区 117 4 旭东新城 六合区 94 5 万达广场西地贰街区 建邺区 85 6 钟鼎山庄 玄武区 78 7 天润城 浦口区 73 8 华菁水苑 江宁区 72 9 中海凤凰花园 鼓楼区 68 10 大华〃锦绣华城 浦口区 63 【数据来源：南京网上房地产】 2011 年第 30 周南京商品房销售前十强的楼盘认购加成交总量达 1065 套商品房。 从区域分布来看，销售前十强楼盘中浦口区有三个楼盘入选，江宁区和鼓楼区各有两个楼盘入选，六合区、 建邺区和玄武区各有一个楼盘入选。 市场周报〃深圳市场研究部 2011 年〃第 9 周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 6/6 1993 年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产与业咨询的服务机构。经过 18 年的发展，世联地产 现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有 27 家分支机构、近 7000 名员工。2009 年 8 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所成 功挂牌上市，成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。 世联地产始终依据客户需求和市场变化，丌断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项 目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，幵凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细 化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力亍成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话：0755-22162800 传真：0755-22162900 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 地址：北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层-7 层 电话：010-85678000 传真：010-85678002 邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 地址：上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城大厦第一座 3501-3506 室 电话：021-31356060 传真：021-63840066 邮政编码：200070 深圳市世联行房地产经纪有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话：0755-22162666 传真：0755-22162902 邮政编码：518001 广州市世联房地产咨询有限公司 地址：广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 电话：020-38878565 传真：020-38799392 邮政编码：510620 杭州世联房地产咨询有限公司 地址：杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话：0571-28882138 传真：0571-28883990 邮政编码：310007 合肥世联投资咨询有限公司 地址：合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 10 楼 电话：0551-5633800、3543000 传真：0551-5633806 邮政编码：230031 珠海世联房地产咨询有限公司 地址：珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位 电话：0756-3320500 传真：0756-3320700 邮政编码：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 地址：长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层 电话：0731-88232555 传真：0731-88230909 邮政编码：410005 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 地址：武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层 电话：027-68838880 传真：027-68838830 邮政编码：430032 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司 沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608、1609 室 电话：024-22817733 传真：024-22817722 邮政编码：110004 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 地址：厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元 电话：0592-8125262 传真：0592-8125280 邮政编码：361001 佛山世联房地产顾问有限公司 地址：佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房 电话： 0757-83121993 传真：0757-83121980 邮政编码：528000 东莞世联地产顾问有限公司 地址：东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-915 单元 电话：0769-23125188 传真：0769-22806611 邮政编码：523071 大连世联兴业房地产顾问有限公司 地址：大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室 电话：0411-88008080 传真：0411-88008081 邮政编码：116001 西安世联投资咨询有限公司 地址：西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层 电话：029-88344240 传真：029-88348834 邮政编码：710075 世联房地产咨询（惠州）有限公司 地址：惠州市江北 16 号双子星国际商务大厦 B 座 11 楼 电话：0752-2817800 传真：0752-2780566 邮政编码：516000 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 地址：南京市白下区汉中路 1 号南京国际金融中心 16 层 A 座 电话：025-86998600 传真：025-86998642 邮政编码：210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司 地址：无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 17 楼 电话：0510-81189266 传真：0510-81189260 邮政编码：214001 成都世联兴业房地产顾问有限公司 地址：成都武侯区航空路 6 号丰德国际广场 B2 座 1401 电话：028-85265765 传真：028-85265737 邮政编码：610041 天津世联兴业房地产咨询有限公司 地址：天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层 电话：022-58190801 传真：022-58190900 邮政编码：300042 山东世联怡高物业顾问有限公司 地址：济南市山大路 201 号创展中心 516 室 电话：0531-82593600 传真：0531-82593622 邮政编码：250014 青岛世联怡高房地产顾问有限公司 地址：青岛市市南区南京路府都大厦 8 号 10 楼 电话：0532-68619001 传真：0532-68619016 邮政编码：266071 昆明世联卓群房地产经纪有限公司 地址：昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 1310 室 电话：0871-3625180 传真：0871-3615052 邮政编码：650000 免责申明 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