20110725-上海2011年第30周房地产市场周报

深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 1/1 第 30 周：土地大量供应 新增批售楼盘仅十余个 一级市场方面，第 30 周（7 月 18 日—7 月 24 日）上海商品房用地供应 16 宗，地块面积共 64.56 万平米； 无商品房用地成交。此外，上周上海动迁安置房用地供应 9 宗，地块面积共 69.91 万平米；动迁安置房用地成 交 2 宗，地块面积共 10.51 万平米，总成交金额 5.06 亿元。 二级市场方面，上海新增预售楼盘 11 个，领 14 张预售证，预售总面积 28.25 万平米，环比下降 1.1%；预 售套数 3261 套，环比上升 15.7%。上周的商品房成交依旧集中于外郊环，从各区的成交情况看，宝山区的成交 具有较明显优势，共成交 4.88 万平米，占据全市成交面积的 17.0%；闸北区以成交 3.46 万平米位居第二；松 江区以成交 3.39 万平米位居第三；静安区成交面积最少，仅 0.02 万平米。在成交均价方面，静安区以 73442 元/平米的均价位居第一；黄浦区以 62384 元/平米的均价位居第二；长宁区以 45722 元/平米的均价位居第三。 成交均价最低的是金山区，均价 7665 元/平米。 从近期的成交情况看，上周商品房成交 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现为量价齐升。上周商品房共成交 28.77 万平米，环比上升 33.9%； 价格方面，商品房成交均价为 20819 元/平米，环比上升 4.4%。商品住宅成交表现为量价齐升，上周商品住宅 成交 17.25 万平米，环比上升 20.6%，成交均价为 22677 元/平米，环比上升 3.4%。商办成交表现为量价齐升， 上周商办成交 11.52 万平米，环比上升 60.3%，成交均价为 18035 元/平米，环比上升 13.1%。 1．土地市场 1.1 土地供应 2011 年第 30 周（7 月 18 日—7 月 24 日）上海商品房用地供应 16 宗，地块面积共 64.56 万平米；其中 2 块纯宅地，地块面积 20.15 万平米。此外，动迁安置房用地供应 9 宗，地块面积共 69.91 万平米。 上周含住宅用途用地供应 5 宗，地块面积共 31.43 万平米；其中 2 块纯宅地，地块面积 20.15 万平米。 2011 年第 30 周上海住宅用地供应一览表 地块名称 地块 区域 地块四至 地块用途 地块面积 (万平米) 容积率 出让时间 截止日期 白鹤镇吴淞 江北侧地块 青浦 东至白鹤镇界，西至白 鹤镇界，南至吴淞江， 北至白鹤镇界 居住 12.02 2.5 2011-7-19 2011-8-25 嘉定区茹水 路以东、嘉 戬公路以北 地块 嘉定 东至基地边界，西至茹 水路，南至嘉戬公路， 北至基地边界 商住 1.23 1.5 2011-7-19 2011-8-25 上海 / 市场周报 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 2/2 地块名称 地块 区域 地块四至 地块用途 地块面积 (万平米) 容积率 出让时间 截止日期 嘉定区嘉定 新城高台路 以南、云谷 路以西地块 (A14-1) 嘉定 东至云谷路，西至胜辛 路，南至白银路，北至 高台路 商住办 2.64 2.0 2011-7-19 2011-8-25 嘉定区宝塔 路以南、胜 辛路以西地 块(B21-1、 B22-1) 嘉定 东至胜辛路，南至基地 边界，西至温泉路，北 至宝塔路 商住办 7.41 2.5 2011-7-22 2011-9-1 嘉定区横沥 河以东、嘉 程路以北地 块 嘉定 东至德园路，南至嘉程 路，西至横沥河，北至 东张泾 居住 8.13 2.0 2011-7-22 2011-9-1 【数据来源：世联数据平台】 上周商办用地供应 11 宗，地块面积共 33.13 万平米。 2011 年第 30 周上海商办用地供应一览表 地块名称 地块 区域 地块四至 地块用途 地块面积 (万平米) 容积 率 出让时间 截止日期 嘉定区高台路 以南、永盛路 以西地块 （A16-2） 嘉定 东至永盛路，西至依玛 路，南至白银路，北至 高台路 商办 2.20 2.0 2011-7-19 2011-8-25 三新路 3 号地 块 松江 东至企业厂房，西至三 新路，南至捷锐气压设 备有限公司，北至蒲塘 河 商业 3.30 1.6 2011-7-19 2011-8-25 嘉定区百安公 路以西、恒裕 路以北地块 嘉定 东至百安公路，西至基 地边界，南至恒裕路， 北至基地边界 商业 0.44 0.5 2011-7-19 2011-8-25 浦东新区高行 镇 B8-1 浦东 东至金京路，南至东靖 路，西至新行路，北至 万安街 商业 1.20 1.2 2011-7-22 2011-8-31 闸北区 392 街 坊 54 丘地块 闸北 东至平型关路，南至汶 水路，西至寿阳路，北 至规划三路 商办 4.36 2.0 2011-7-22 2011-8-31 玉树路 6 号 松江 东至玉树路，南至兴日 家园小区，西至上海飞 航电线电缆公司，北至 上海飞航电线电缆公司 商办 1.98 1.6 2011-7-22 2011-8-31 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 3/3 地块名称 地块 区域 地块四至 地块用途 地块面积 (万平米) 容积 率 出让时间 截止日期 徐汇区徐家汇 街道 146 街坊 8 丘 徐汇 东至文定路画家街，南 至兴力达装饰家具城， 西至宜山路，北至汇鑫 国际在建项目 商办 2.11 3.0 2011-7-22 2011-8-31 嘉定区天祝路 以南、永盛路 以西地块 （B19-1） 嘉定 东至永盛路，南至规划 边界，西至依玛路，北 至天祝路 商办 1.91 2.8 2011-7-22 2011-9-1 嘉定区沪宜公 路以西、叶城 路以南地块 嘉定 东至沪宜公路，南至基 地边界，西至裕民河， 北至叶城路 商办 1.27 3.0 2011-7-22 2011-9-1 虹桥商务区核 心区一期 03 号地块北块 长宁 东至申贵路、南至锡虹 路、西至申长路、北至 扬虹路 其他商服 5.13 5.6 2011-7-22 —— 虹桥商务区核 心区一期 02 号地块 长宁 东至申长路、南至苏虹 路、西至申武路、北至 通虹路 商办、其他 商服 9.21 5.6 2011-7-22 —— 【数据来源：世联数据平台】 上周，上海动迁安置房用地供应 9 宗，地块面积共 69.91 万平米。 2011 年第 30 周上海动迁安置房用地供应一览表 地块名称 地块 区域 地块四至 地块用途 地块面积 (万平米) 容积 率 出让时间 截止日期 大型居住社区 奉贤区南桥基 地 29A-01A 区域 奉贤 东至光明路，西至金碧 路，南至汇六路，北至 汇五路 动迁安置房 6.35 2.0 2011-7-20 2011-7-22 叶榭镇动迁安 置配套商品房 2 号 松江 东至 A5 高速公路，南 至政府路，西至叶旺 路，北至叶新公路 动迁安置房 8.22 1.4 2011-7-22 2011-8-24 浦东新区北蔡 南新 1 号 1-2 浦东 东至绿林路 52 弄现状 住宅，南至规划陈春 路，西至锦绣路绿带， 北至川杨河绿带及现 状住宅 动迁安置房 5.16 1.7 2011-7-22 2011-8-24 浦江镇滨浦新 苑西块 4 号地 块 闵行 东至浦雪路，南至江汉 路，西至浦瑞路，北至 竹园西路 动迁安置房 5.41 1.4 2011-7-22 2011-8-24 浦江镇滨浦新 苑西块 5 号地 块 闵行 东至浦锦南路，南至江 汉路，西至浦雪路，北 至竹园西路 动迁安置房 8.22 1.4 2011-7-22 2011-8-24 浦江镇滨浦新 苑西块 6 号地 块 闵行 东至浦瑞路，南至江坤 路，西至浦业路，北至 江汉路 动迁安置房 6.20 1.4 2011-7-22 2011-8-24 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 4/4 地块名称 地块 区域 地块四至 地块用途 地块面积 (万平米) 容积 率 出让时间 截止日期 浦江镇滨浦新 苑西块 7 号地 块 闵行 东至浦雪路，南至江坤 路，西至浦瑞路，北至 江汉路 动迁安置房 8.74 1.4 2011-7-22 2011-8-24 嘉定区百安公 路以西、纬一 支路以北地块 嘉定 东至百安公路，南至纬 一支路，西至玉川路， 北至钱门塘路、基地边 界 动迁安置房 16.88 1.7 2011-7-22 2011-8-24 嘉定区玉川路 以东、钱门塘 路以南地块 嘉定 东至基地边界，南至基 地边界，西至玉川路， 北至钱门塘路 动迁安置房 4.73 2.1 2011-7-22 2011-8-24 【数据来源：世联数据平台】 1.2 土地成交 2011 年第 30 周（7 月 18 日—7 月 24 日）上海无商品房用地成交。此外，动迁安置房用地成交 2 宗，地 块面积共 10.51 万平米，总成交金额 5.06 亿元。 上海无住宅用地成交。 2011 年第 30 周上海住宅用地成交一览表 地块名称 地块 区域 地块用途 地块面积 （万平米） 楼板价 （元/平米） 成交金额 (万元) 竞得人 成交日期 —— —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 上周，上海无商办用地成交。 2011 年第 30 周上海商办用地成交一览表 地块名称 地块 区域 地块用途 地块面积 （万平米） 楼板价 （元/平米） 成交金额 (万元) 竞得人 成交日期 —— —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 上周，上海动迁安置房用地成交 2 宗，地块面积共 10.51 万平米，总成交金额 5.06 亿元。 2011 年第 30 周上海动迁安置房用地成交一览表 地块名称 地块 区域 地块用途 地块面积 （万平米） 楼板价 （元/平米） 成交金额 (万元) 竞得人 成交日期 嘉定区大型居住 社区江桥基地二 期地块 嘉定 动迁安置房 4.16 1071 0.98 上海绿地置 业有限公司 2011-7-21 大型居住社区奉 贤区南桥基地 29A-01A 区域 奉贤 动迁安置房 6.35 3210 4.08 上海城申置 业有限公司 2011-7-22 【数据来源：世联数据平台】 2．一手房市场 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 5/5 2.1 新增预售 2011 年第 30 周（7 月 18 日—7 月 24 日）上海新增预售楼盘 11 个，领 14 张预售证，预售总面积 28.25 万平米，环比下降 1.1%；预售套数 3261 套，环比上升 15.7%。 其中，住宅领 7 张预售证，新增住宅面积 20.75 万平米，共 2038 套，占预售总面积的 73.4%。 2011 年第 30 周上海住宅新增预售一览表 序 号 发证日期 项目名称 行政 区 环线 板块 项目地址 用途 预售面积 （平米） 开发商名称 1 2011-7-19 新城尚上 城 嘉定 外郊环 安亭汽车 城板块 安谐路 9 弄 公寓 61736 上海新城创宏 房地产有限公 司 2 2011-7-20 新城 23 号 商品住宅 崇明 郊环外 崇明新城 板块 翠竹路 1388 弄 别墅 2532 上海瀛通金鳌 山置业发展有 限公司 3 2011-7-20 新城 23 号 商品住宅 崇明 郊环外 崇明新城 板块 翠竹路 1388 弄 公寓 16698 上海瀛通金鳌 山置业发展有 限公司 4 2011-7-23 新场旅游 综合服务 区 C4 地块 普通商品 住宅项目 南汇 外郊环 新场板块 牌楼东路 528 弄 公寓 33560 上海浦汇置业 有限公司 5 2011-7-23 万科尚景 苑 青浦 外郊环 青浦北部 板块 福定路 289 弄 公寓 32231 上海重万置业 有限公司 6 2011-7-23 同济城市 雅筑 松江 外郊环 松江中部 板块 环城路 886 弄 公寓 30261 上海同茗置业 有限公司 7 2011-7-24 万源城 F 街 坊 闵行 中外环 古美罗阳 板块 万源路 580 弄 公寓 30445 上海万源房地 产开发有限公 司 【数据来源：世联数据平台】 商办领 7 张预售证，新增商办面积 7.51 万平米，共 1223 套。 2011 年第 30 周上海商办新增预售一览表 序 号 发证日期 项目名称 行政 区 环线 板块 项目地址 用途 预售面积 （平米） 开发商名称 1 2011-7-18 正阳世纪 星城二期 88 号、89 号商铺 奉贤 外郊环 南桥新 城板块 南港路 1440 号等 商业 2741 上海奉贤正阳 置业有限公司 2 2011-7-18 金色威尔 斯大厦 宝山 外郊环 顾村板 块 顾北路 601 弄 商业 12904 上海顾村置业 有限公司 3 2011-7-20 嘉龙大厦 嘉定 内中环 真新板 块 梅川路 1788 弄 商业 232 上海欧达意置 业有限公司 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 6/6 序 号 发证日期 项目名称 行政 区 环线 板块 项目地址 用途 预售面积 （平米） 开发商名称 4 2011-7-20 嘉龙大厦 嘉定 内中环 真新板 块 梅川路 1788 弄 商业 3081 上海欧达意置 业有限公司 5 2011-7-21 盛高香逸 湾 宝山 外郊环 杨行板 块 莲花山路 700 弄 17 号等 商业 4928 上海东方康桥 房地产发展有 限公司 6 2011-7-21 盛高香逸 湾 宝山 外郊环 杨行板 块 莲花山路 700 弄 17 号等 商业 3289 上海东方康桥 房地产发展有 限公司 7 2011-7-21 绿地北郊 商业广场 宝山 外郊环 顾村板 块 沪太路 5355 弄 办公 47898 上海顾村格林 茂置业有限公 司 【数据来源：世联数据平台】 【数据来源：世联数据平台】 上周新增批售住宅 20.75 万平米，环比上升 22.1%；新增批售商办 7.51 万平米，环比下降 35.1%。 2.2 成交状况 2011 年第 30 周（7 月 18 日—7 月 24 日），上海一手房共成交 2268 套，成交面积为 28.77 万平米，成交 均价为 20819 元/平米，成交金额为 59.90 亿元。（以下数据剔除了动迁房和配套房） 【数据来源：世联数据平台】 12.66 19.63 26.51 34.24 15.83 28.11 16.99 20.75 4.59 1.94 1.83 4.55 22.44 3.48 11.57 7.51 0.0 20.0 40.0 60.0 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 预 售 面 积 （ 万 平 米 ） 2011年第30周上海商品房分类预售面积走势 住宅 商办 4.88 3.46 3.39 3.32 2.36 1.97 1.86 1.41 1.39 1.09 1.06 0.93 0.66 0.41 0.25 0.16 0.08 0.08 0.02 16441 21351 12884 18244 30111 11325 38797 18978 17560 7665 27683 37867 30696 8721 45722 42952 36790 62384 73442 0 20000 40000 60000 80000 100000 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 宝 山 闸 北 松 江 嘉 定 闵 行 奉 贤 浦 东 南 汇 青 浦 金 山 普 陀 杨 浦 徐 汇 崇 明 长 宁 卢 湾 虹 口 黄 浦 静 安 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 成 交 面 积 （ 万 平 米 ） 2011年第30周上海各区商品房成交情况 成交面积 成交均价 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 7/7 上周的商品房成交依旧集中于外郊环，从各区的成交情况看，宝山区的成交具有较明显优势，共成交 4.88 万平米，占据全市成交面积的 17.0%，主要由中冶尚园（15720 平米）、宝华盛世花园 （6438 平米）和金地艺 境城 （4423 平米）联合带动；闸北区以成交 3.46 万平米位居第二，主要由中铁中环时代广场（30212 平米） 带动；松江区以成交 3.39 万平米位居第三，主要由新凯家园 （11308 平米）和月亮河碧园 （3949 平米）带动； 静安区成交面积最少，仅 0.02 万平米。 在成交均价方面，静安区以 73442 元/平米的均价位居第一，主要由远中风华园（73442 元/平米）带动； 黄浦区以 62384 元/平米的均价位居第二，主要由华润外滩九里苑（86273 元/平米）带动；长宁区以 45722 元 /平米的均价位居第三，主要由世纪虹苑（55510 元/平米）带动。成交均价最低的是金山区，均价 7665 元/平 米。 【数据来源：世联数据平台】 上周住宅共成交 1547 套，成交面积为 17.25 万平米，成交均价为 22677 元/平米，成交金额为 39.13 亿元。 住宅成交集中于外郊环，从各区的成交情况看，宝山区的成交具有较明显优势，共成交 4.21 万平米，占据全市 住宅成交面积的 24.4%；闵行区以成交 2.29 万平米位居第二；嘉定区以成交 1.72 万平米位居第三；徐汇区住 宅成交最少，仅 0.01 万平米。 在住宅成交均价方面，静安区以 73442 元/平米的均价位居第一；黄浦区以 71134 元/平米的均价位居第二； 徐汇区以 51291 元/平米的均价位居第三；成交均价最低的是崇明县，均价 7702 元/平米。 【数据来源：世联数据平台】 上周商办共成交 721 套，成交面积为 11.51 万平米，成交均价为 18035 元/平米，成交金额为 20.77 亿元。 4.21 2.29 1.72 1.64 1.56 1.46 1.25 0.73 0.62 0.54 0.48 0.28 0.23 0.08 0.06 0.06 0.02 0.01 0.01 16320 30184 16914 40686 10283 18170 19846 27408 9327 37878 44198 7702 35981 36790 71134 51275 73442 26026 51291 0 20000 40000 60000 80000 100000 0.0 0.9 1.8 2.7 3.6 4.5 宝 山 闵 行 嘉 定 浦 东 奉 贤 松 江 南 汇 青 浦 金 山 普 陀 杨 浦 崇 明 闸 北 虹 口 黄 浦 长 宁 静 安 卢 湾 徐 汇 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 成 交 面 积 （ 万 平 米 ） 2011年第30周上海各区住宅成交情况 成交面积 成交均价 3.23 1.92 1.60 0.67 0.67 0.64 0.52 0.47 0.46 0.40 0.22 0.19 0.17 0.15 0.13 0.07 0.02 0.00 0.00 20294 8856 19673 17204 6823 30293 17152 5480 31265 15341 24401 44077 12451 44601 10864 27533 36486 0 14000 28000 42000 56000 70000 0.0 0.7 1.4 2.1 2.8 3.5 闸 北 松 江 嘉 定 宝 山 青 浦 徐 汇 普 陀 金 山 杨 浦 奉 贤 浦 东 长 宁 南 汇 卢 湾 崇 明 闵 行 黄 浦 静 安 虹 口 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 成 交 面 积 （ 万 平 米 ） 2011年第30周上海各区商办成交情况 成交面积 成交均价 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 8/8 商办成交集中于外郊环，从各区的成交情况看，闸北区的成交具有较明显优势，共成交 3.23 万平米，占据全市 商办成交面积的 28.0%；松江区以成交 1.92 万平米位居第二；嘉定区以成交 1.60 万平米位居第三；静安区、 虹口区无商办成交。 在商办成交均价方面，卢湾区以 44601 元/平米的均价位居第一；长宁区以 44077 元/平米的均价位居第二； 黄浦区以 36486 元/平米的均价位居第三；在有商办成交的区县中，成交均价最低的是金山区，均价 5480 元/ 平米。 【数据来源：世联数据平台】 从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量价齐升。上周商品房共成交 28.77 万平米，环比上升 33.9%； 价格方面，商品房成交均价为 20819 元/平米，环比上升 4.4%。 【数据来源：世联数据平台】 商品住宅成交表现为量价齐升，上周商品住宅成交 17.25 万平米，环比上升 20.6%，成交均价为 22677 元/ 平米，环比上升 3.4%。 30.60 17.52 19.97 29.82 31.23 24.57 21.49 28.77 21454 21955 20164 20608 22469 20996 19933 20819 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0.0 8.0 16.0 24.0 32.0 40.0 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 成 交 面 积 （ 万 平 米 ） 近8周上海商品房成交走势 成交面积 成交均价 23.85 12.27 13.87 23.36 23.11 15.12 14.30 17.25 21667 21620 20427 21094 22477 23050 21936 22677 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 成 交 面 积 （ 万 平 米 ） 近8周上海住宅成交走势 成交面积 成交均价 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 9/9 【数据来源：世联数据平台】 商办成交表现为量价齐升，上周商办成交 11.52 万平米，环比上升 60.3%，成交均价为 18035 元/平米，环 比上升 13.1%。 2.3 供销 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 【数据来源：世联数据平台】 上周，住宅呈现预售量大于成交量的趋势，住宅预售面积比成交面积多 3.49 万平米；预售量和成交量均呈 上升趋势。 【数据来源：世联数据平台】 上周，商办呈现预售量小于成交量的趋势，商办预售面积比成交面积少 4.01 万平米；预售量呈下降趋势， 6.75 5.24 6.11 6.47 8.12 9.44 7.18 11.52 20704 22740 19568 18852 22446 17706 15946 18035 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 成 交 均 价 （ 元 /平 米 ） 成 交 面 积 （ 万 平 米 ） 近8周上海商办成交走势 成交面积 成交均价 12.66 19.63 26.51 34.24 15.83 28.11 16.99 20.75 30.60 12.27 13.87 23.36 23.11 15.12 14.30 17.25 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 面 积 （ 万 平 米 ） 近8周上海住宅预售/成交面积走势 预售 成交 4.59 1.94 1.83 4.55 22.44 3.48 11.57 7.51 6.75 5.24 6.11 6.47 8.12 9.44 7.18 11.52 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 面 积 （ 万 平 米 ） 近8周上海商办预售/成交面积走势 预售 成交 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 10/10 成交量有所上升。 【数据来源：世联数据平台】 上周，闵行、嘉定、松江、南汇、青浦、崇明有新增住宅批售。住宅新增批售面积最大为嘉定，新增批售 6.17 万平米；南汇以 3.36 万平米位居第二；青浦以 3.22 万平米位居第三。整体呈现预售量大于成交量的趋势。 【数据来源：世联数据平台】 上周，嘉定、宝山、奉贤有新增商办批售。宝山以 6.90 万平米位居商办预售面积第一位；嘉定以 0.33 万 平米位居第二；奉贤以 0.27 万平米位居第三。整体呈现预售量小于成交量的趋势。 2.4 存量分析 截止 7 月 24 日，上海全市一手房（商品房，不包括动迁房和配套房）可售面积为 1869.82 万平米，可售套 数为 124538 套。 0 3.04 6.17 0 0 3.03 3.36 3.22 0 0 0 1.92 0 0 0 0 0 0 0 4.21 2.29 1.72 1.64 1.56 1.46 1.25 0.73 0.62 0.54 0.48 0.28 0.23 0.08 0.06 0.06 0.02 0.01 0.01 0.0 1.4 2.8 4.2 5.6 7.0 宝 山 闵 行 嘉 定 浦 东 奉 贤 松 江 南 汇 青 浦 金 山 普 陀 杨 浦 崇 明 闸 北 虹 口 黄 浦 长 宁 静 安 卢 湾 徐 汇 面 积 （ 万 平 米 ） 2011年第30周上海各区住宅预售/成交面积走势 预售 成交 0 0 0.33 6.90 0 0 0 0 0 0.27 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3.23 1.92 1.60 0.67 0.67 0.64 0.52 0.47 0.46 0.40 0.22 0.19 0.17 0.15 0.13 0.07 0.02 0.00 0.00 0.0 1.4 2.8 4.2 5.6 7.0 闸 北 松 江 嘉 定 宝 山 青 浦 徐 汇 普 陀 金 山 杨 浦 奉 贤 浦 东 长 宁 南 汇 卢 湾 崇 明 闵 行 黄 浦 静 安 虹 口 面 积 （ 万 平 米 ） 2011年第30周上海各区商办预售/成交面积走势 预售 成交 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 11/11 【数据来源：世联数据平台】 上周，上海商品房存量面积呈现上升的趋势，环比上升 0.22%；存量套数呈现上升的趋势，环比上升 0.98%。 【数据来源：世联数据平台】 上周，上海住宅存量面积为 869.03 万平米，环比上升 0.47%；商办存量面积为 1000.79 万平米，环比上升 0.01%。 2.5 成交排名 TOP10 楼盘分析 上周上海成交套数前十强的楼盘总套数达 728 套，占上海全市成交套数的 32.1%。从区域分布来看，上周 成交套数前十强楼盘分布为：宝山 4 个、嘉定 2 个，闵行、普陀、闸北、奉贤各 1 个。 1832.81 1829.70 1845.28 1848.83 1845.53 1862.95 1865.71 1869.82 120861 120310 121311 121266 121632 122652 123333 124538 120000 122000 124000 126000 128000 130000 1700 1740 1780 1820 1860 1900 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 存 量 套 数 （ 套 ） 存 量 面 积 （ 万 平 米 ） 近8周上海存量房走势 存量面积 存量套数 827.27 828.58 845.49 850.17 844.72 864.04 864.99 869.03 1005.54 1001.12 999.79 998.66 1000.81 998.92 1000.72 1000.79 800 850 900 950 1000 1050 第23周 第24周 第25周 第26周 第27周 第28周 第29周 第30周 存 量 面 积 （ 万 平 米 ） 2011年第30周上海商品房分类存量面积走势 住宅 商办 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2011 年〃第 30 周【2011.07.18－2011.07.24】 12/12 2011 年第 30 周上海房地产市场成交排名 TOP10 楼盘一览表（套数排名） 排名 项目名称 区域 物业类型 销售套数 （套） 销售面积 （平米） 销售均价 （元/平米） 1 中冶尚园 宝山 住宅 196 15720 12563 2 万源城 F 街坊 闵行 住宅 167 13422 33456 3 宝华盛世花园 宝山 住宅 69 6438 12378 4 绿地北郊商业广场 宝山 非住宅 60 3026 14033 5 保利湖畔阳光苑 嘉定 住宅 47 5063 14864 6 嘉龙大厦 嘉定 非住宅 46 3313 30000 7 李子园商务区 普陀 非住宅 42 2624 11980 8 中铁中环时代广场 闸北 非住宅 37 30212 19634 9 金地艺境城 宝山 住宅 35 4423 20594 10 民旺苑二期 奉贤 住宅 29 2822 10655 【数据来源：世联数据平台】 上周上海成交面积前十强的楼盘总面积达 10.03 万平米，占上海全市成交面积的 34.9%。从区域分布来看， 上周成交面积前十强楼盘分布为：宝山 3 个，松江 2 个，闸北、闵行、青浦、嘉定、浦东各 1 个。 2011 第 30 周上海房地产市场成交排名 TOP10 楼盘一览表（面积排名） 排名 项目名称 区域 物业类型 销售面积 （平米） 销售套数 （套） 销售均价 （元/平米） 1 中铁中环时代广场 闸北 非住宅 30212 37 19634 2 中冶尚园 宝山 住宅 15720 196 12563 3 万源城 F 街坊 闵行 住宅 13422 167 33456 4 新凯家园 松江 非住宅 11308 2 6765 5 宝华盛世花园 宝山 住宅 6438 69 12378 6 三友星墅 C 区超市、商业楼 青浦 非住宅 5286 11 4799 7 保利湖畔阳光苑 嘉定 住宅 5063 47 14864 8 星河湾荟苑 浦东 住宅 4522 13 69648 9 金地艺境城 宝山 住宅 4423 35 20594 10 月亮河碧园 松江 非住宅 3949 17 13127 【数据来源：世联数据平台】 市场周报〃深圳市场研究部 2011 年〃第 9 周【2011.02.21－2011.02.27】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 13/ 13 1993 年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产与业咨询的服务机构。经过 18 年的发展，世联地产 现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有 27 家分支机构、近 7000 名员工。2009 年 8 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所成 功挂牌上市，成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。 世联地产始终依据客户需求和市场变化，丌断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项 目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，幵凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细 化发展提供强有力的支持。 世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ”为经营之本，致力亍成为中国房地产市场服务的第一选择。 深圳世联地产顾问股份有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话：0755-22162800 传真：0755-22162900 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 地址：北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层-7 层 电话：010-85678000 传真：010-85678002 邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 地址：上海市闸北区天目西路 218 号嘉里丌夜城大厦第一座 3501-3506 室 电话：021-31356060 传真：021-63840066 邮政编码：200070 深圳市世联行房地产经纪有限公司 地址：深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话：0755-22162666 传真：0755-22162902 邮政编码：518001 广州市世联房地产咨询有限公司 地址：广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 电话：020-38878565 传真：020-38799392 邮政编码：510620 杭州世联房地产咨询有限公司 地址：杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话：0571-28882138 传真：0571-28883990 邮政编码：310007 合肥世联投资咨询有限公司 地址：合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 10 楼 电话：0551-5633800、3543000 传真：0551-5633806 邮政编码：230031 珠海世联房地产咨询有限公司 地址：珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位 电话：0756-3320500 传真：0756-3320700 邮政编码：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 地址：长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层 电话：0731-88232555 传真：0731-88230909 邮政编码：410005 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 地址：武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层 电话：027-68838880 传真：027-68838830 邮政编码：430032 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司 沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608、1609 室 电话：024-22817733 传真：024-22817722 邮政编码：110004 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 地址：厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元 电话：0592-8125262 传真：0592-8125280 邮政编码：361001 佛山世联房地产顾问有限公司 地址：佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房 电话： 0757-83121993 传真：0757-83121980 邮政编码：528000 东莞世联地产顾问有限公司 地址：东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-915 单元 电话：0769-23125188 传真：0769-22806611 邮政编码：523071 大连世联兴业房地产顾问有限公司 地址：大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室 电话：0411-88008080 传真：0411-88008081 邮政编码：116001 西安世联投资咨询有限公司 地址：西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层 电话：029-88344240 传真：029-88348834 邮政编码：710075 世联房地产咨询（惠州）有限公司 地址：惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室 电话：0752-2817800 传真：0752-2780566 邮政编码：516000 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 地址：南京市白下区汉中路 1 号南京国际金融中心 16 层 A 座 电话：025-86998600 传真：025-86998642 邮政编码：210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司 地址：无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 17 楼 电话：0510-81189266 传真：0510-81189260 邮政编码：214001 成都世联兴业房地产顾问有限公司 地址：成都武侯区航空路 6 号丰德国际广场 B2 座 1401 电话：028-85265765 传真：028-85265737 邮政编码：610041 天津世联兴业房地产咨询有限公司 地址：天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层 电话：022-58190801 传真：022-58190900 邮政编码：300042 山东世联怡高物业顾问有限公司 地址：济南市山大路 201 号创展中心 516