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2010物业管理师试卷--经营管理真题.pdf

2010物业管理师试卷--经营管理真题.pdf

上传者: 我的春天 2011-11-22 评分 4.5 0 91 12 414 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《2010物业管理师试卷--经营管理真题pdf》,可适用于考试题库领域,主题内容包含年物业管理师全国统一考试试卷《物业经营管理》一、单项选择题(共题每题分每题的备选项中只有个最符合题意).政府办公楼虽然具有写字楼的功能但与一般写字楼符等。

年物业管理师全国统一考试试卷《物业经营管理》一、单项选择题(共题每题分每题的备选项中只有个最符合题意).政府办公楼虽然具有写字楼的功能但与一般写字楼在()方面有所区别。A.建筑规模B.建筑结构C.公共性D.社会性.国外通常将具有优越的地理位置建筑物实物状况优良建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求设施设备先进的写字楼称为()级写字楼。A.甲B.乙C.丙D.丁.物业经营管理服务的目标是()。A.防止物业泡沫B.保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力C.合理筹划物业税收C.提供舒适环境并切实保障物业的治安安全.实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期()最大化。A.价值B.净收益C.价格D.收入.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关通常将其分为物业管理或设施管理房地产资产管理和()三个层次。A.房地产组合投资管理B.房地产融资管理C.房地产开发管理D.房地产租售管理.物业管理向入住的客户或业主提供服务其核心工作是()。A.物业区域内公共秩序的维护B.对物业进行日常的维护或维修C.保安和保洁D.对物业进行资产管理.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的()。A.分配B.组合C.估计D.控制.下列投资中能够直接形成房地产市场上增量供给的是()。A.房地产企业债券和投票投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.购买房地产投资信托基金.城市快速轨道交通的建设导致沿线房地产价格产生明显变化这反映出房地产投资特性中的()。A.不可移动性B.地租递减性C.政策影响性D.相互影响性.关于房地产投资利弊的说法错误的是()。A.房地产投资具有相对较高的收益水平B.房地产投资回收期较长C.房地产投资不需要专门的知识和经验D.房地产投资数额巨大.某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。A.正现金流量的代数和B.负现金流量的代数和C.现金流量的代数和D.现金流量的公允价值.关于有效毛收入的计算公式正确是的()。A.有效毛收入=潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入B.有效毛收入=潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入C.有效毛收入=潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入D.有效毛收入=潜在毛租金收入空置损失收租损失其他收入.下列费用中不属于运营费用的是()。A.保险费B.房产税C.员工工资D.公益捐款.物业服务有效需求的特征是()。A.有需要无购买力B.无需要有购买力C.无需要也无购买力D.有需要也有购买力.关于期房价格的公式正确的是()。A.期房价格=现房价格租金收益风险补偿B.期房价格=现房价格租金收益风险补偿C.期房价格=现房价格租金收益风险补偿D.期房价格=现房价格租金收益风险补偿.经济适用住房的开发利润应控制在()以下。A.B.C.D..关于房屋空置率的说正正确的是()。A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例.租凭计划包括租金方案和()。A.物业管理计划B.出租策略C.总体租金水平D.租金价格表.关于物业管理年度运营预算的说法正确的是()。A.预算不包括费用支出发生的时间B.预算不包括能源费用支出安排C.预算不包括员工的养老保险D.预算中要为不可预见费用的支出预留空间.下列自然人中不能成为房屋租赁主体的是()。A.肢体残疾的人B.没有民事行为能力的人C.未满十四周岁公民的法定监护人D.企业的法定代表.房屋租赁合同到期合同自行终止承租人需继续租用的应在租赁期限届满前()个月提出并经出租人同意重新签订房屋租赁合同。A.B.C.D..城市房屋租赁实行()制度。A.审批B.审核C.登记备案D.报告.甲、乙双方签订了厂房租赁合同合同规定甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务合同签订后乙因自身原因迟滞个月后入住该厂房关于合同第个月租金的说法正确的是()。A.乙方不应该支付第一个月租金B.乙方应支付第一个月租金C.乙方应该减半支付第一个月租金D.乙方应该加倍支付第一个月租金.房屋租赁合同中限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能这类限定性规定包含在()条款之中。A.租赁用途B.房屋的修缮责任C.转租的约定D.租凭期限.关于租赁合同生效的说法正确的是()。A.签订租赁合同并交付标的房屋合同才能生效B.签订租赁合同并交纳合同定金合同才能生效C.签订租赁合同并交纳首期租金合同才能生效D.签订租赁合同后立即生效.张某将自己的一套已居住年的住房租给李某居住李某入住的第二天该住房阳台的遮阳棚因年久失修坠落将地面的行人砸伤此次砸伤事件应由()承担赔偿责任。A.张某B.李某C.该住房所在小区的物业服务企业D.该住房所在小区的开发建设单位.张某将房屋租给李某李某又将房屋转租给王某在转租合同存续期间张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况下列说法中正确的是()。A.李某与王某的转租合同继续有效B.李某与王某的转租合同同时失效C.张某与李某此时不能解除租赁合同D.张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意.下列情形中属于房屋租赁合同自然终止的是()。A.无正当理由拖欠房租个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置个月以上的C.将承租的房屋擅自转租的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的.一定时期内物业服务企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本称为物业服务企业的()。A.管理费用B.咨询费用C.财务费用D.营业成本.下列费用中计入物业服务企业财务费用的是()。A.财务人员的工资B.金融机构手续费C.法定税费D.财务部门办公费.物业管理服务成本中按规定提取的福利基金按工资总额的()计算。A.B.C.D..某办公单位以每月元的价格租了一间平方米的办公室年底结算时其交通费元年通信费元年办公用品费元年书报费元年宣传广告和市场推广费元年法律费用元年节日装饰费元年。其办公费估算为()元月平方米。A..B..C..D...在做物业管理服务的主要成本估算时保安人员的人身保险费计入()中。A.保安费B.不可预见费C.保险费D.办公费.适合经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用的预算编制方法是()。A.固定预算B.零基预算C.滚动预算D.概率预算.编制营业成本预算应以()预算为基础。A.支出B.费用C.收入D.工资.在预算期内物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是()。A.营业成本预算B.管理费用预算C.经营费用预算D.财务费用预算.下列指标中属于考核物业服务企业经济效益的指标是()。A.物业增值率B.房屋完好率C.成本(费用)降低率D.重大事故发生率.物业服务企业与专营公司订立有关物业管理活动的合同属于()服务合同。A.物业B.特殊C.专项D.前期.住宅小区物业服务合同是物业服务企业与()签订的约束物业管理服务行为规范的合同。A.业主B.居民委员会C.业主委员会D.物业建设单位.关于前期物业服务合同特征的说法错误的是()。A.前期物业服务合同的有效期不能约定B.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订C.前期物业服务合同具有过渡性D.前期物业服务合同是双务合同.在物业财产的火灾保险中采用的保险形式一般是()保险。A.定值B.不定值C.保证D.法定.讨论确定投标项目管理总体思路这是物业服务企业投标()阶段的工作内容。A.前期准备B.标书准备C.答辨D.总结.承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的经济赔偿责任的险种是()保险。A.雇主责任B.公众责任C.财产D.人身.下列选项中与保险合同发生间接关系的是()。A.保险人B.投保人C.被保险人D.保险经纪人.下列决策中不属于财务管理基本内容的是()决策。A.筹资B.投资C.经营D.利润分配.物业管理绩效评价中净资产收益率的计算公式是()。A.净资产收益率=(净利润平均净资产)B.净资产收益率=(净利润净资产总额)C.净资产收益率=(息前税前利润平均资产总额)D.净资产收益率=(主营业务收入净额平均流动资产总额).写字楼物业管理常规目标包括经营管理和()等三方面内容。A.维护B.服务C.效益D.安全.写字楼物业管理的服务目标是()最大化。A.物业资产升值率B.收益部分使用率C.物业所有与使用人满意率D.物业资产保值率.普通租售型商务写字楼整体有效使用率等于()面积的合计除以总建筑面积(停车场除外)。A.使用B.专用部分C.共用部分D.单位.制定租金收取办法的目的是尽量减少()带来损失。A.由于迟付或拖欠租金而给业主B.由于空置或免租期长而给业主C.由于空置或免租期长而给物业服务企业D.由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业.确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求考虑的因素包括可能的面积组合该租户面积的扩展以及该租户()。A.承租期限B.经营实力C.现在的办公面积D.经营业务的性质.写字楼的可出租面积是()加上分摊公用建筑面积。A.出租单元内使用面积B.出租单元内建筑面积C.建筑面积D.使用面积.在确定写字楼租金时最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金。A.建造费用B.人工费用C.经营费用D.广告费用.下列指标中不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是()。A.物业经济指标B.服务满意度C.物业品牌化D.市场占有率.零售商业物业中每个承租户经营的成功需要依赖其他承租户的成功这体现了()关系。A.对立B.包含C.共生D.竞争.从管理层面看零售商业物业经营管理的核心内容是()A.物业设施的维护B.策略与运行管理C.现场管理D.环境管理.现场管理是在零售商业物业建成投入运营之后提供的日常管理和服务。不包括()服务工作内容。A.清洁卫生B.安全保卫C.选址咨询D.公共空间的维护.某租户的基础租金为万元月其与业主约定每月万元的营业额为自然平衡点以营业的作为百分比租金。现租户本月营业额为万元其该月份应缴租金()万元。A.B.C.D..对企业而言物业资产的价值主要应体现在对()的贡献。A.投资价值B.主营业务C.账面价值D.历史成本.下列资产处置方式中不适合处置不良物业资产的方式是()。A.重组B.以资抵贷C.债转股D.赠予二、多项选择题(共题每题分每题的备选项中有个或个以上符合题意至少有个错项。错选本题不得分:少选所选的每个选项得分).收益性物业经营管理的支出包括()。A.日常维修费用B.保险费C.营业税D.所得税E.财务费用.在所有权不变情况下写字楼的类型包括()。A.企业自用写字楼B.出租写字楼C.自用出租复合型写字楼D.出售写字楼E.出租出售复合型写字楼.零售商业物业的分类主要依据有()等方面。A.建筑规模B.建筑结构C.经营成本D.商业辐射区域的范围E.经营商品的特点.下列房地产投资中属于房地产间接投资的有()。A.房地产企业债券和股票投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.购买住房抵押支付证券E.购买房地产投资信托基金.现金流入通常包括()等。A.销售收入B.出租收入C.运营费用D.还本付出E.税金.下列物业中属于收益性物业的有()。A.餐馆B.自用仓库C.商业停车场D.加油站E.出租用标准厂房.关于物业管理计划的说法正确的是()。A.物业管理中短期计划通常以物业服务企业与业主签订的物业服务合同约定的合同有效期为周期B.物业管理长期计划通常以物业的剩余使用寿命为限C.编制物业管理长期计划时应进行物业全寿命周期的成本费用分析D.物业管理计划由业主委员会编制E.物业管理计划包括年度计划、中短期计划和长期计划.下列物业中不适宜采用百分比租金的物业有()。A.住宅小区B.政府办公楼C.零售商业D.大型购物中心E.工业厂房.下列房屋中不得用于出租的是()。A.权属有争议的B.不符合安全标准的C.共有房屋未取得共有人同意的D.已抵押未经抵押权人同意的E.住宅小区中业主未签字同意《业主公约》的.关于房屋租赁合同的说法正确的是()。A.房屋租赁合同是单务合同B.房屋租赁合同是双务合同C.房屋租赁合同是要式合同D.房屋租赁合同不是有效合同E.房屋租赁合同是继续性合同.物业服务企业成本控制按时间不同可以分有()。A.全程控制B.事先控制C.事中控制D.事后控制E.阶段控制.物业服务企业在进行固定资产折旧费估算时各类固定资产包括()。A.交通工具B.通信设备C.办公设备D.物业管理用房E.工程维修设备.物业经营管理中成本控制应遵循的原则有()原则。A.收入最大化B.全面控制C.讲究经济效益D.权责利相结合E.例外管理.风险管理的整个过程包括()。A.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险调整E.风险补偿.物业服务合同的签订要点包括()。A.“宜粗不宜细”的原则B.不应有无偿无期限的承诺C.实事求是留有余地D.“宜细不宜粗”的原则E.明确界定违约责任与处理方式.物业管理绩效评价中社会评价的主体包括()。A.政府B.咨询机构C.新闻媒体D.业主E.本企业员工.业主或物业服务企业选择写字楼租户考虑的主要准则有()。A.潜在租户所经营业务的类型B.财务稳定性和长期盈利的能力C.企业租户的股权结构D.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容E.潜在租户的声誉.写字楼物业租赁经营绩效的主要指标有()。A.租金价格水平B.出租经营成本C.净租金收入占毛租金收入的比例D.销售价格E.租户的规模.在零售商业物业的租赁中净租的形式有()。A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由租户直接支付而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用D.租户仅按比例分摊业主的所有税项E.租户不分摊税费.可持续发展的物业管理要求垃圾处理必须遵循的原则有()。A.无害化B.简单化C.资源化D.减量化E.有偿化

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