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进入4月 进入 4月, 有几个政策和房地产行业息息相关, 也与我们普通老百姓的生活息息相关。 国家税务总局调整房地产征税办法,严 控开发商偷税 2006年 3月 20日, 国家税务总局出台了一个新 政策,对房地产开发业务征收企业所得税的办法作出 调整,从今年 1月 1日开始实行。 虽然国家税务总局 说是从年初就开始实行,但因为现在才下发,也权当 4 月份的新政了。 记者从国家税务总局获悉,新下发的《通知》对新 办房地产企业减免税作了限制,目前房地产开发企业 多采用设立项目公司的方式经营,开发一个楼盘或开 发一个项目就...

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进入 4月, 有几个政策和房地产行业息息相关, 也与我们普通老百姓的生活息息相关。 国家税务总局调整房地产征税办法,严 控开发商偷税 2006年 3月 20日, 国家税务总局出台了一个新 政策,对房地产开发业务征收企业所得税的办法作出 调整,从今年 1月 1日开始实行。 虽然国家税务总局 说是从年初就开始实行,但因为现在才下发,也权当 4 月份的新政了。 记者从国家税务总局获悉,新下发的《 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 》对新 办房地产企业减免税作了限制,目前房地产开发企业 多采用设立项目公司的方式经营,开发一个楼盘或开 发一个项目就新办一个公司,且盈利率较高。 《通知》 规定, 房地产开发企业不得享受新办企业的税收优 惠,同时规定以销售房地产开发产品 包括代理销售 为主的企业也不得享受新办企业的税收优惠。 新办法还对房地产开发企业预售收入的预计营业 利润率作出调整。旧文件规定,开发产品的预售收入应 按不低于 15%的预计营业利润率缴纳企业所得税。 新 文件对此作了两点调整: 一是将预售收入的预计营业 利润率修改为预计计税毛利率; 二是按开发项目的性 质,将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房,并 规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得 低于 3%,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售 收入的预计计税毛利率,其中,省会城市和 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 单列市 的城区和郊区不得低于 20%, 地及地级市的城区和郊 区不得低于 15%,其他地区不得低于 10%。 另外,新办法还对新办房地产开发企业发生的广 告费、业务宣传费和业务招待费的税前扣除作出了新 规定,增加了防止资本弱化和关联交易的规定,规定 了开发产品的完工标准、成本费用项目核算和税前扣 除原则等。 实木地板加 5%税 财政部和国家税务总局下发 《关于调整和完善消 费税政策的通知》中规定,从 4月 1日起,在中华人民 共和国境内生产、委托加工、进口“实木地板”的单位和 个人,将成为消费税的纳税义务人,交纳 5%的税。 财政部和国家税务总局对这个新增收的税种解 释说:“本税目征收范围包括各类规格的实木地板、实 木指接地板、实木复合地板及用于装饰墙壁、天棚的 侧端面为榫、槽的实木装饰板。 未经涂饰的素板属于 本税目征税范围。 ” 这两天,实木地板的风波很热闹,把关于实木地 板在 4月 1日开始增加 5%消费税的新闻掩盖了,财 政部和国家税务总局解释说,生产的单位是新增加的 这项消费税的缴纳人,但,应该值得我们普通老百姓 关心的是,生产厂家成本增加了,会不会把涨价转嫁 到真正的消费者身上。 也就是说从 4月 1日起,市场上的实木地板会不 会也跟着涨价? 建设部、监察部今年 规划 污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文 监察重点是中 低价房 3月底,建设部和监察部联合发布《建设部、监察 部城乡规划效能监察领导小组办公室 2006年度工作 计划要点》,其中提出:今年城乡规划监察重点将直指 中低价房,要求各地明确近几年普通商品房和经济适 用房建设规模及进度,其中普通老百姓最关心的是政 府将“对中低价房套型、居住环境等进行监管”。 四部委严禁政府投资项目由建筑企业 垫款 3月 23日,建设部、国家发展和改革委员会、财政 部、中国人民银行四部委联合发文,严禁政府投资项 目使用带资承包方式进行建设。这个新规定虽说是从 即日起实行,但开始起作用应该在 4月份。 建设部有关负责人介绍说,带资承包是指建设单 位未全额支付 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 预付款或未按工程进度按月支付 工程款 不含 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定的质量保证金 ,由建筑业企业 垫款施工。 据介绍,近年来,一些地方政府和部门要求 建筑业企业以带资承包的方式建设新的工程项目;同 时也有一些建筑业企业以承诺带资承包作为竞争手 段,承揽政府投资项目,上述行为严重干扰了国家对 固定资产投资的宏观调控, 扰乱了建筑市场秩序,同 时由于超概算资金落实难度大,造成了拖欠工程款和 农民工工资。 在这个背景下,四部门联合要求,政府投资项目 不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件。 (徐曼) 本版编辑 陈晓莲 ●百姓声音 股市有黑嘴,楼市也一样。 今天这个报纸讲房市回暖,明 天那个专家、政府官员告诉我 们:上海是国际大都市,房价 还要上涨十年。 可是,你到房 产交易市场一看,真实情况是 没有几个人在成交, 报纸、专 家、政府官员讲的统统都是假 的,在以假乱真。 因为,现在的 房价已经在“天”上了,没有房 子的根本不用急,真正急的是 房产商和政府,为什么? 因为 现在和两年前已经发生了根 本变化,是自住型消费。 房屋 是商品,消费就得花钱,就必 须和你消费能力成一定比例。 想自住没有钱,没有一个房产 商会送你一套房,借钱贷款最 后还是要靠你收入能力去还。 两年前买一套房子就会长 一个百万富翁。水能载舟,亦能 覆舟。在两年前炒房,房价多高 无所谓, 借钱贷款能造就一个 百万富翁。 今天买一套房子消 灭一个百万富翁, 而且把 10 年、20年内透支长出来的百万 富翁也消灭了。 上海有钱人是 有很多 百万富翁是有很多,也 许我们周围都是百万富翁,但 是要有多少个百万富翁能满足 上海楼市的需要。 根据统计局 公布 2005年上海销售商品房 2845万平方米, 金额 2161亿 元。 算一半房屋在百万元 /套, 就是 15万个百万富翁,上海有 那么多百万富翁家庭吗? 没有 根据统计局公布,2005年上海 家庭人均可支配收入 18645 元,以每户 3人就是,20户人一 起一年不吃不喝才攒得 100万 元。 这就是今天中国上海房价 与老百姓收入的最基本反映。 网上有人替国家机关高 级职员算了一下,高级职员年 薪最多不过 10万吧,要在北京 购一套普通的三居房, 不吃不 喝不贪污也得攒上十多年,普 通老百姓又怎么买房。 (李理) 谁最“ 抢眼” 《楼市周刊》报眼广告位公开 竞标。 参与热线:6221525 13 48 来自建设部的消息, 目前中国已在 76%以上的地级以上城市中实施了廉租 住房制度,全国有近 33万户最低收入家 庭被纳入廉租住房保障范围。 截至 2005年底,中国 291个地级以 上城市中, 已经有 221个城市实施了廉 租住房制度。 河北、浙江、山西、湖南、广 东、江西、山东、四川、贵州、青海、新疆等 11个省(区)在地级以上城市全部实施 了廉租住房制度;江苏、安徽两省有超过 80%的城市实施了廉租住房制度。 截至 2005年底,全国累计用于最低 收入家庭住房保障的资金为 47.4亿元, 已有 32.9 万户最低收入家庭被纳入廉 租住房保障范围。 中国从 2003 年开始实施廉租房制 度,目的是通过租金补贴、实物配租等方 式解决低收入家庭的住房困难。 建设部官员指出,廉租住房制度建 设还存在一些突出问题: 主要是部分 地区对廉租住房制度建设重视不够, 仍有 13 个省(区)没有将廉租住房制 度建设纳入省级人民政府对市 (区)、 县人民政府工作的目标责任制管理, 70个地级以上城市没有建立廉租住房 制度; 没有建立稳定的廉租住房资金 来源渠道, 部分城市财政预算安排资 金不足;廉租住房制度覆盖面小,一些 符合条件的最低收入家庭不能及时得 到保障; 部分城市廉租住房制度不完 善, 有 122 个地级以上城市没有建立 严格的申请审批程序。 (王永康) 国土资源部: 严防以新农村建设名义圈地 国土资源部副部长王世元近日表示,新农村建设事关广大农民的 根本利益,要坚决防止以新农村建设等名义盲目圈占、违法批占土地 特别是农用地。 国土资源部日前出台六项措施支持社会主义新农村建设。 其中, 保护农民群众利益被摆在了一个突出位置。 王世元说,要严格保护耕 地特别是基本农田,在新农村建设中将农用地转为建设用地的,必须 符合规划和计划,必须依法报批,必须搞好补偿安置工作。 各类建设项 目用地预审时,凡涉及占用基本农田的,必须说明不能避让的理由。 国土资源部提出,对于补偿标准不合法、安置措施不落实、不能有 效保证被征地农民生活水平不降低的,一律不得报批用地。 (王一娟) 大部分城市建立廉租房制度 4月份哪些新政影响房地产市场 开发商们都是神枪手 每套房子消灭一个百万富翁 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 www.fineprint.com.cn
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