关闭

关闭

关闭

封号提示

内容

首页 物权法.ppt

物权法.ppt

物权法.ppt

上传者: lovepg_11 2011-11-07 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《物权法ppt》,可适用于高等教育领域,主题内容包含物权法课件河北工程大学文学院物权法课件河北工程大学文学院第一章物权概述第一章物权概述第一节物权的概念与特征第一节物权的概念与特征一、物权的词源如同民符等。

物权法课件河北工程大学文学院物权法课件河北工程大学文学院第一章物权概述第一章物权概述第一节物权的概念与特征第一节物权的概念与特征一、物权的词源如同民法上的其他诸多概念的渊源一样物权的概念也滥觞于罗马法。一般认为年的《奥地利民法典》物权是指权利人直接支配特定物并具有排他性的权利。简而言之物权就是对特定物的排他支配权。二、物权的概念(一)关于物权涵义的学说观点尽管大陆法系诸国民法上均有关于物权制度的系统规定但通常并未给物权作出明确的定义。民法理论上对物权的概念应如何认识也有着诸多不同的学说主张。(二)物权的概念界定在物权的定义中应表明对物支配的内容学界已形成共识而对于享受物之利益与排除他人干涉之内容在物权的定义中应如何体现则有不同认识。我们认为物权是指权利人直接支配特定物并具有排他性的权利。简而言之物权就是对特定物的排他支配权。三、物权的特征物权的特性或法律特征可以概括为以下几个方面:对世性。这是物权在主体上的特性。在权利的分类上物权被称为“对世权”。支配性。这是物权在内容上的特性。在权利的分类上物权又被称为是典型的“支配权”。特定性。这是物权在客体上的特性。绝对性。这是物权在实现方式上的特性。物权属于“绝对权”。排他性。这是物权在效力方面的特性。第二节物权的客体第二节物权的客体一、物权的客体问题概说(一)物权客体作为物权客体的物原本即是指有体物或者说只能是有体物有体物虽然是物权的主要客体但其毕竟只是物权的客体之一除此之外“法律上可得支配的自然力”等拟制物、可流转的财产权利亦可是物权的客体。(二)物权法上对物权客体的规定《物权法》第条第款、《物权法》第条、《物权法》第、条等。二、物的概念和特征(一)物的概念物或者说有体物有广狭二义。广义上的物是指物理学意义上的一切物除我们通常所谓的不动产和动产之外日月星辰以及人体本身均包含在内。而狭义上的物仅限于能够作为民事法律关系客体的物是指人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。(二)物的特征须存在于人体之外。须为有体物。须能够为人力所支配。须独立为一体且能满足人们生产生活的需要。须具有特定性。三、物的分类从不同的角度可对物作不同的分类其中诸多分类对于物权的类型划分和规则设计具有重要的影响。(一)动产与不动产这是民法上关于物的最基本的划分。(二)主物与从物主物与从物的区分是先确定从物从物之外皆为主物。(三)融通物与不融通物融通物是指可以作为交易标的的物。不融通物是指不能作为交易标的的物。(四)代替物与不代替物代替物是指可以依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物如金钱、农副产品等。不代替物是指不能依同品种、同质量、同数量的物相互代替的物如古玩字画。(五)特定物与不特定物特定物是指具有独特的自然属性或由当事人的意思具体指定的物。不特定物是指当事人仅依抽象的种类、品质、数量予以限定的物。(六)消费物与不消费物消费物是指不能重复使用一经使用即改变原有的形态、性质的物。不消费物是指可以反复使用经反复使用不改变其形态、性质的物。(七)可分物与不可分物可分物是指依物的性质可以分割且分割后不减损其价值的物。不可分物是指依物的性质不能分割分割后价值减损的物。(八)单一物、结合物与集合物单一物是指形态上独立为一体的物如一匹马、一本书等。结合物是指由数个物结合而成的物如手表、汽车等。(九)原物与孳息原物是指能够产生收益的物。孳息是指由原物所产生的收益。四、物的观念的扩张随着现代科学技术的发展传统的物的概念受到挑战人们对物的观念亦发生扩张。关于物的观念的扩张主要表现在如下几个方面:(一)无形的自然力(二)特定的空间(三)人力尚不能支配的物五、特种物(一)货币货币是以票面标明的金额表现其价值的、在民事法律关系中具有特殊作用的物。货币为民法上的物的一种。货币为动产但因其自身的特性与其他动产又有显著不同。货币为具有高度可代替性的代替物。货币为消费物。(二)有价证券有价证券是指设定并证明持券人有权取得一定财产权利的书面凭证。常见的有价证券有:票据(包括汇票、本票和支票)、债券、股票、提单和仓单。有价证券具有下列特征:代表财产权利。证券上的权利行使离不开证券。有价证券的债务人是特定的。有价证券的债务人的支付是单方义务。第三节物权的种类第三节物权的种类一、物权的法定种类(一)近现代各国民法上的物权种类年的《法国民法典》年颁布的《德国民法典》年施行的《日本民法典》年的《瑞士民法典》年的意大利民法典》年的《俄罗斯联邦民法典》年的《荷兰民法典》我国民国时期的民法典(现施行于我国台湾地区)在物权编中所归纳、整理、确立的物权类型为:所有权、地上权、永佃权、地役权、典权、抵押权、质权、留置权、占有。(二)目前我国法律上规定的物权种类二、物权的学理分类(一)自物权与他物权这是根据物权的标的物为自有还是他有而作的分类。(二)完全物权与定限物权这是根据权利人对标的物的支配范围之不同而作的分类。(三)不动产物权、动产物权与权利物权这是以标的物的种类不同为标准而作的分类。(四)用益物权与担保物权在定限物权中根据权利人对标的物所支配的内容不同可再分为用益物权与担保物权。(五)独立物权与从属物权根据物权的存在是否以物权人享有的其他民事权利为前提物权可分为独立物权与从属物权。(六)意定物权与法定物权根据成立原因的不同物权可分为意定物权与法定物权。(七)登记物权与非登记物权此系以物权的成立及变动是否须登记为标准而作的划分。(八)有期物权与无期物权这是根据物权之存续有无期间限制而作的分类。(九)普通法上的物权与特别法上的物权根据物权所依据的法律不同物权可分为普通法上的物权与特别法上的物权。(十)本权与占有根据是否有物权之实质内容可分为本权与占有。第四节物权的一般效力第四节物权的一般效力一、物权的效力问题概说(一)物权的效力之意义物权的效力是指法律赋予物权的强制性作用力与保障力。物权的效力的意义:(二)关于物权效力问题的学说观点学者们对物权效力的认识与归纳有不同的观点主要有以下几种:二效力说。三效力说。四效力说。二、物权的支配效力(一)物权的支配效力的涵义物权的支配效力是指物权所具有的保障物权人对标的物直接为一定行为并享受其利益的作用力。(二)物权支配力的范围与程度所有权是完全物权有完全的支配力他物权是不完全物权有不完全的支配力。不同的物权其支配力的内容也有差别:所有权乃对物之使用价值与交换价值的全面支配用益物权乃对使用价值部分的支配担保物权则是对交换价值全部或一部分支配。(三)支配力与物之利益的享有法律上确认某物归属于某人支配正在于使其享受该物之利益而物权人享受物之利益实赖于其物权的支配力。三、物权的排他效力(一)物权排他效力的涵义物权的排他效力是指物权相互之间的对抗效力即一项物权排斥内容和性质与其相抵触的另一物权并存于同一标的物之上或者得压制同一标的物上的其他物权而先行实现的效力。(二)物权排他效力的表现所有权之间的排他效力。用益物权之间的排他效力。用益物权之间具有成立上的排他性。但也有例外:在承认典权为用益物权的立法上一般也允许典权人于典期内将典物转典甚至允许再转典乃至三转典这样同一标的物上即得存在两个以上典权。由地役权的性质、特点所决定其与土地使用权等用益物权之间可以并存不悖而且同一供役地上也可设定两个以上非继续性的地役权。担保物权之间的排他效力。用益物权与担保物权之间的排他效力。所有权与定限物权之间的排他效力。四、物权的优先效力(一)物权优先效力的涵义物权的优先效力又称物权的优先权。物权相互之间的优先效力问题解释为物权的排他效力的一个方面即实现上的排他效力。(二)物权优先于债权的表现所有权优先于债权。用益物权优先于债权。担保物权优先于债权。(三)物权优先于债权之例外物权优先于债权为基本规则但法律也设有一些例外规定使特别规定的某些债权居于优先实现的地位。这种例外情形主要有:“买卖不破租赁”即先设立的承租人的租赁权优先于租赁物受让人的所有权。进行了预告登记的债权。被法律特别赋予了优先受偿效力的债权。五、物权的妨害排除效力(一)物权的妨害排除效力的涵义物权的妨害排除效力是指物权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配的效力。(二)物权请求权的内容物权请求权分为三类:物之返还请求权。妨害排除请求权。妨害预防请求权。(三)物权请求权的性质关于物权请求权的性质大致有物权作用说、债权说、准债权说、非纯粹债权说、物权派生之请求权说、物权效力所生请求权说等几种不同的见解。通说认为物权请求权系以物权为基础的独立请求权。(四)物权请求权与诉讼时效关于消灭时效(诉讼时效)是否适用于物权请求权的问题在立法与理论上有三种不同的主张:肯定说。否定说。折衷说。(五)物权的妨害排除效力与物权的保护第五节物权与债权的关系第五节物权与债权的关系一、物权与债权的联系商品之所有是交换的前提和归宿物权是债权发生的基础和前提也是债权运动的目的和结果。物权和债权构成了商品经济社会的最基本的财产权利而民法关于物权和债权的规定则构成了市场经济运行的基本规则。二、物权与债权的区别物权与债权有着各自不同的特点与法律属性:(一)权利性质上的区别(二)权利客体上的区别(三)权利效力上的区别物权具有的基本效力为支配力债权所具有的基本效力为请求力。物权的效力在范围上及于任何人而债权的效力原则上只及于特定的债务人。物权的圆满状态受到妨害时物权人可凭借物权请求权以保障其对物的圆满支配状态的回复而赔偿损失只是不得已情况下的补充救济方法。当债权不能正常实现时主要的救济方法则是赔偿损失。(四)权利设定上的区别(五)权利期限上的区别三、物权与债权区分的相对性问题现实生活中的物权与债权与理念型常有一定的差异二者在某些特定部分处于混合、模糊状态其内容、效力、作用等方面会体现出一定的交错现象其表现可归结为三个主要方面:(一)物权与债权的目的性和手段性之更迭与交错(二)特定领域的债权之物权化与物权之债权化(三)物权与债权的相互渗透与融合四、物权与债权“二元划分”的意义第二章物权法及其基本原则第二章物权法及其基本原则第一节物权法的概念与特征第一节物权法的概念与特征一、物权法的概念物权法可以界定为:调整人们基于对物的支配而产生的法律关系的法律规范的总称。物权法所调整的社会关系具体说来可以分为四个方面:物的占有关系。这表现为人对物的实际控制而产生的法律关系。物的归属关系。这是特定的物质资料归特定民事主体所有的财产关系。物的利用关系。是指主体在生产、生活中对物的使用价值与交换价值进行利用而发生的财产关系。物的处分关系。物权主体在对物为处分时所发生的物权变动及由此所产生的法律关系通常被归入动态的财产关系之中。二、物权法的性质(一)物权法为私法物权法既为民法之组成部分性质上当然应界定为私法。但有两点值得说明:物权法规范常涉及社会之公共利益。物权法中含有不少经济行政法律规范。(二)物权法为财产法物权法以规范人对物的占有、利用、归属关系为内容这类关系显然属于财产关系物权法在性质上也当然属于财产法。三、物权法的特征(一)调整的财产关系之静态与动态结合性(二)法律规范适用之强行性(三)规范内容之固有法性(四)维护利益之公共性第二节物权法的发展趋势与我国物权法的制定第二节物权法的发展趋势与我国物权法的制定一、物权法的发展趋势我们认为现代物权法的发展趋势从整体上看最为瞩目的可以概括为下列四个方面。(一)物权法编制的体系化(二)物权法本位的社会化(三)物权理念的价值化(四)物权种类的现代化主要表现在:物权客体的扩张。物权种类的增加。物权类别的国际化。二、我国物权法的制定全国人大法工委于年月完成了《中华人民共和国物权法(征求意见稿)》之后该草案经过多次修改并经过了全国人大常委会七次审议。年月的第三次审议稿还曾向社会全文公布广泛征求意见。年月日由十届全国人大第五次会议通过该法将于年月日起施行。三、我国物权法的体系第三节物权法的基本原则第三节物权法的基本原则一、物权法基本原则问题概说(一)物权法基本原则的意义物权法的基本原则是贯穿于物权法始终反映物权的本质、规律和立法指导思想的根本准则也是制定、解释、适用、研究物权法的基本准则。(二)关于物权法基本原则的立法与学说我国物权法制定中应确立哪些基本原则学者们也进行了深入的讨论并形成有几种不同的认识大致可分为以下几类:二原则说。三原则说。四原则说。五原则说。(三)我国物权法上的规定及其归纳二、物权绝对原则(一)物权绝对原则的意义物权绝对原则是对物权所固有的基本属性的确认和申明或者说是对物权法上关于物权为直接支配特定的物的权利仅凭权利人本人的意思及行为即可实现且得对抗任何人等特性予以确认的一系列规则的概括。物权绝对原则应为物权法最基本的原则。各国物权法上无论是否明定其基本原则之地位对其实质内容都是有充分体现的。(二)物权绝对原则的内容其主要内容有以下几个方面:物权在内容上为对特定的物的绝对支配权。物权在行使与实现上具有任意性与绝对权性。物权在效力上具有对世性与排他性。物权在保护上也具有绝对性。(三)关于一物一权原则的取舍一物一权主义的涵义。一物一权原则的取舍。三、物权法定原则(一)物权法定原则的意义物权法定原则又称物权法定主义是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定当事人不得任意创设新物权或变更物权的法定内容之原则。(二)物权法定的内容物权的种类法定。理论上称此为“类型强制”。物权的内容法定。理论上称此为“类型固定”或“内容固定”。此外还有一些学者认为物权法定原则的内容还兼及物权的效力、公示方法、取得方式等事项的法定性。(三)违反物权法定原则的后果违反物权法定原则的物权的设立应属无效不能发生物权法上的效果。部分违反物权法定原则但不影响其他部分的效力的其他部分仍可有效。物权法上无明确规定的事项应推定为禁止。物权虽然归于无效但当事人的行为若符合其他法律行为(如合同行为)的生效要件时仍可产生该法律行为的效力。(四)物权法定原则的缓和物权法定主义并不意味着物权法是一成不变的封闭性立法而应随着社会生活的发展而有所发展、变化因此在特定情况下可以对物权法定主义进行目的性扩张的解释。四、物权公示原则(一)物权公示原则的意义物权公示原则是关于物权变动的基本规则主要适用于基于法律行为而发生物权变动的情况。所谓物权的公示是指以公开的、外在的、易于查知的适当形式展示物权存在和变动的情况。物权公示原则就是法律上要求当事人必须以法定的、公开的方式展现物权变动的事实否则不能发生物权变动的效力和公信力的原则。(二)物权公示的方法(三)物权公示的效力物权公示的形成力或对抗力。关于物权公示的效力及其与物权变动的关系立法上有不同的态度大致可分为三种不同的立法主义:()公示对抗主义。()公示要件主义。()折衷主义。我国采用的是以公示要件主义为原则、以公示对抗主义为例外的折衷主义。物权公示的公信力与公信原则。物权公示的公信力表现在两个方面:()权利正确性推定效力。()善意保护效力。(四)物权变动与其原因行为的区分所谓物权变动与其原因行为的区分原则又称物权变动与其基础关系的区分原则、物权变动的原因与结果的区分原则简称区分原则或分离原则是指在发生物权变动时物权变动的原因与结果作为两个法律事实它们的成立生效应依据不同的法律根据的原则。区分原则的基本涵义可以归纳为两点:物权变动的基础关系即原因行为的成立应当按照该行为成立的自身要件予以判断而不能以物权的变动是否成就为判断标准物权的变动必须以动产的交付与不动产的登记为必要条件而不能认为基础关系或原因行为的成立生效就必然发生物权变动的效果。区分原则与物权公示的效力规则具有内在一致性其不但符合物权为支配权而债权为请求权的基本法理而且是一条分清物权法和债权法的不同作用范围、为物权变动与债权变动建立科学的规范基础、区分当事人的不同法律责任的行之有效的原则具有重要的适用价值。第三章物权的变动第三章物权的变动第一节物权变动的概念与原因第一节物权变动的概念与原因一、物权变动的概念物权的变动就是指物权发生、移转、变更和消灭。物权的变动就物权自身而言是物权的运动状态就物权主体而言则为物权的得丧变更就法律关系而言是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化。二、物权变动的形态(一)物权的发生物权的发生或产生是指物权与特定主体相结合即某一主体取得对某物的物权。物权的发生通常又被称为物权的设立我国《物权法》中使用的即是“设立”之称谓。(二)物权的移转物权的转移通常又称物权的转让是指已经存在的物权在民事主体之间的流转即一物上的物权从一个权利人手中转移至另一个权利人手中。(三)物权的变更广义的物权的变更包括物权的主体、客体与内容等要素中的一项或数项的变更通常所称的物权变更仅就狭义而言是指物权客体与内容的变更而不包括物权主体的变更。物权客体的变更又称物权的量的变更是指物权标的物在量上有所增减。物权内容的变更称为质的变更是指物权发生内容上的扩张或缩减、期限上延长或缩短等变化。(四)物权的消灭物权的消灭就物权人方面观察为物权的终止或丧失即物权与其主体分离。物权的消灭分为绝对消灭与相对消灭。前者是指权利人的物权消灭且他人也不能取得该物的物权(如因标的物灭失)后者是指物权虽与原主体分离但又与另一新主体相结合。三、物权变动的原因物权变动的原因是指引起物权变动的法律事实。物权变动的原因多种多样从性质上可以分为三类:(一)民事法律行为引起物权变动的法律行为包括单方法律行为与双方法律行为。(二)事实行为与事件事实行为如商品的生产与制造、遗失物的拾得与埋藏物的发现、先占、添附、混同等事件如法定期间的届满、物权人的死亡及继承的发生等。(三)行政行为或法院判决公法上的行政行为或司法行为也可以引起物权的变动。例如因公用征收或没收、法院的判决等而致物权发生变动。第二节物权变动的规范模式与物权行为理论第二节物权变动的规范模式与物权行为理论一、基于法律行为的物权变动之规范模式在引起物权变动的法律事实中最重要的是法律行为。在物权基于法律行为发生变动上主要有三种不同的学说主张和立法例。(一)债权意思主义(二)物权形式主义(三)债权形式主义(四)简要的评析和我国立法的选择我国立法上采行的是债权意思主义与登记或交付相结合的模式既不要求物权变动须有物权合意也未承认物权变动的无因构成。二、非基于法律行为的物权变动之规范模式非因法律行为而发生的物权变动不经登记或交付即可直接生效故此类物权变动又称为不必公示的物权变动。非因法律行为而发生的物权变动虽不经公示即可生效但毕竟上述物权变动不一定为社会一般人所明知为维护交易的安全法律通常对物权取得人的处分权作一定的限制将完成公示作为处分其权利的前提要件。三、物权行为理论(一)物权行为理论的产生及其基本内容物权行为的观念起源于中世纪的德国“普通法法学”。世纪初德国法学大儒萨维尼在大学讲学中进一步阐释了这一思想:以履行买卖合同或其他以所有权转移的合同为目的的交付并不仅仅是一个纯粹的事实的履行行为而是一个特别的以所有权移转为目的的“物权契约”。(二)物权行为理论的价值与功能及其对立法的影响物权行为理论的基本价值可以概括为:根据当事人的意思表示发生物权变动时确定当事人的物权意思在物权变动中的独立作用物权独立意思必须通过一定的形式加以确认因此在法律上建立了物权公示原则根据一定形式确认的物权意思确定对物的支配权利和支配秩序。物权行为理论的基本功能及其对民法发展的贡献主要表现在:物权独立意思表示的发现进一步发展了法律行为理论使其臻于完善物权行为与债权行为的区分原则揭示了债权意思表示不能当然发生物权变动后果这一基本法理为物权法规定物权变动制度奠定了理论基础物权行为理论的形式主义原则既揭示了物权独立意思表示的表现方式又最终科学地支持了物权公示原则根据物权行为理论建立了物权公示原则借助不动产登记和动产占有、交付的公示作用完成了对善意第三人保护、维护交易安全的使命对债权让与行为、票据行为等处分行为制度的完善及其与负担行为的区分等也具有重要的作用。(三)物权行为理论讨论中的主要争点无论是在德国民法理论中还是在其他国家以及我国的民法理论中关于物权行为理论的争论甚多可以将其概括为以下几个重要方面。关于物权行为的概念与构成要件。大致说来主要有以下几种定义方式:()目的说。()内容说。()要件说。()效果说。()目的与要件结合说。物权行为的具体表现与认定。在物权行为理论的讨论中对于单方物权行为如抛弃所有权、遗赠等学者间似无不同意见但对于双方物权行为及其具体表现则存在着争议。关于物权行为是客观存在还是抽象存在问题。关于物权行为的无因性问题。对于物权行为无因性的争论焦点主要集中在承认独立性是否意味着必然承认无因性无因性是否违反交易活动中的公平正义问题上。()什么是物权行为的无因性。()对物权行为无因性理论的两种评价。()关于物权行为无因性理论的相对化问题。我国学界对物权行为理论的肯定说、否定说与折衷说。第三节物权变动的公示方式第三节物权变动的公示方式一、不动产的登记(一)不动产登记的意义不动产登记是指登记机关根据当事人的申请并经审查对不动产物权的设定、变更、转移、消灭等事项登录记载于特定簿册的事实。(二)登记机构及其职责《物权法》第条规定:“不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。”法律、行政法规作出规定前地方性法规可以依照该法有关规定作出规定。(三)不动产登记簿与权属证书不动产登记簿是登记主管机关专门登载记录物权变动事项的特定簿册该登记簿由登记机构管理是确定物权归属和内容的根据。不动产权属证书是在依法办理完登记手续后由登记机关制作并颁发给权利人作为其享有不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致记载不一致的除有证据证明不动产登记簿确有错误外以不动产登记簿为准。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料登记机构应当提供。(四)不动产登记的分类初始登记与变更登记。初始登记又称原始登记是指对原无权属证书的不动产首次办理不动产登记。变更登记是指登记的权利人转让其不动产权利或在不动产之上为他人设定他物权而办理的登记。正式登记与预告登记。一般所讲的不动产登记就是指对现实的不动产物权所进行的正式登记。预告登记又称为预先登记、暂先登记、预登记、假登记是指为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权而作的提前登记。更正登记、异议登记与涂销登记。更正登记是指当事人认为登记有错误时申请更正或登记机关发现有登记错误时依职权所进行的登记更正。异议登记是指对现实登记的权利的正确性提出异议而进行的登记。异议登记主要是作为一种临时性保护措施目的在于阻止登记权利人对不动产的现时处分或者能够进行事后追索。涂销登记是指对错误的、不真实的和已经消灭的不动产物权予以消除而作的登记。二、动产的交付(一)动产交付的意义(二)交付的一般形态现实交付现实交付又称直接交付是指一方将物的直接占有移转给另一方的行为。现实交付中必要的单证(如发票、产品合格证、质量保证书、保险单等)应附随交付但单证交付与否不影响物权变动的生效。现实交付也可采用委托交付与拟制交付:委托交付是指让与人根据约定将动产交付给承运人或邮局的交付方式。在这种交付方式中办理完毕托运、交邮等手续即为交付。拟制交付是指让与人将代表标的物权利的有效凭证(如仓单、提单、存款单、票据等)交付给受让人交付即告完成的交付方式。(三)交付的变通形态观念交付所谓观念交付是指在特殊情况下法律允许当事人通过特别的约定采用变通的或观念上的方法转移标的物权利的交付方式。观念交付主要包括下列三种形式:简易交付指示交付。占有改定。三、其他公示方式登记和交付是物权的一般公示方式除此之外还应承认存在着其他“特殊公示方式”。第四章物权法中的占有第四章物权法中的占有第一节占有概述第一节占有概述一、占有的概念和特点(一)占有的概念占有是指占有人对于物有控制与支配的管领力的事实状态。在占有法律关系中主体为管领物之人即占有人客体为被管领之物即占有物。(二)占有的特点占有关系以物为客体。占有人须对标的物有事实上的管领力。占有是一种为法律所保护的事实。二、占有制度的社会作用占有制度不仅完善了物权法的体系且对物权法之社会作用的发挥起到了重要的补充作用。其社会作用主要表现在:有利于稳定现实占有关系维护社会经济秩序。有助于维护交易安全促进社会经济关系的发展。有助于协调各方当事人的权益维护社会之公平。三、占有的分类(一)自主占有与他主占有这是以占有人是否以所有的意思进行占有为标准所作的分类。(二)有权占有与无权占有这是以占有是否有真正的权利基础为标准而作的分类。(三)善意占有与恶意占有这是以无权占有人的主观状态为标准所作的分类是无权占有的再分类。(四)直接占有与间接占有这是以占有人是否直接占有标的物为标准而作的分类。(五)自己占有与辅助占有这是以占有人是否亲自对标的物进行占有为标准所作的分类。(六)单独占有与共同占有这是以占有的人数为标准所作的分类。(七)和平占有与强暴占有这是以占有的手段为标准所作的分类。(八)继续占有与不继续占有这是以占有的时间是否间断为标准所作的区分。(九)公然占有与隐秘占有这是以占有方法为标准所作的分类。第二节占有的取得和消灭第二节占有的取得和消灭一、占有的取得占有的取得也称占有的发生是指占有人依照某种事实或原因对物产生了事实上的支配与控制。与所有权取得类似占有的取得也分为原始取得和继受取得。(一)占有的原始取得占有的原始取得是指不以他人既存的占有为根据而取得的占有。(二)占有的继受取得占有的继受取得是指基于他人的占有而取得的占有。占有的继受取得主要有以下两种原因。占有的让与。占有的继承。二、占有的消灭如果占有人对标的物事实上的支配力与控制力不复存在占有便归于消灭。对于占有物的管领力丧失之确定须就具体事实并依法律规定及一般社会观念予以认定。第三节占有的效力占有的效力是指占有所具有的法律上的证明力和强制力也就是指法律为了平衡占有关系中各主体的权益而对其权利义务所作的强制性配置。占有的效力主要体现了对占有人的保护同时也兼顾了真正权利人和社会整体的利益。占有的效力主要有状态推定效力、权利推定效力、时效取得的效力、善意取得的效力、占有人的权利义务等。这里我们只谈占有的状态推定效力、权利推定效力和占有人的权利义务。一、占有的状态推定效力占有的状态推定效力是指为了更好地保护占有人的利益实现占有制度设立之宗旨在无相反证明情况下法律所作的推定占有人的占有为自主、善意、和平、公开的占有以及在能证明前后两端为占有时推定为无间断的继续占有等规定。二、占有的权利推定效力占有的权利推定效力是指基于占有之背后真实权利存在的盖然性为保护占有人的权益实现占有制度的立法宗旨法律所作的占有人基于其占有而产生的各种权利外像具有真实的权利基础的推定。占有的权利推定是占有的最主要的效力。关于占有的权利推定效力应说明如下几点:占有人在占有物上行使的权利推定其合法有此权利。受权利推定的占有人不承担有权占有的举证责任。权利的推定效力不仅占有人可以主张第三人也可以主张。受权利推定的人包括一切占有人无论占有人的占有是否存在瑕疵。权利的推定既可以是为占有人的利益而为推定也可以是为占有人的不利益而为推定。权利的推定仅具有消极的效力占有人不得利用此项推定作为享有权利的证明。三、占有人的权利和义务占有人的权利与义务包括有权占有人的权利义务和无权占有人的权利义务。有权占有人可依其权利而不必借助占有进行自我保护所以这里只重点讲无权占有人的权利义务。该权利义务主要发生在两个方面:无权占有人基于占有物而发生的权利义务无权占有人对于真正权利人的权利义务。概括而言主要有如下几项:(一)善意占有人的使用、收益权(二)费用求偿权(三)返还占有物的义务(四)赔偿损失的义务第四节占有的保护第四节占有的保护一、物权法上的保护(一)占有人的自力救济权自力救济又称私力救济是指当权利受到侵害或妨害时权利人以自我保护力排除妨害确保其权利得以实现的行为。占有虽不是权利但亦得适用自力救济的规则。占有被侵害时的自力救济权包括两种:自力防御权。自力取回权。(二)占有保护请求权占有保护请求权又称占有人的物上请求权是指占有人在其占有被侵夺或妨害时请求侵害人返还原物或者请求防止及除去妨害的权利。占有保护请求权包括三种:占有物返还请求权(又称回复占有请求权)、占有妨害除去请求权(又称占有妨害排除请求权)占有妨害防止请求权(又称占有妨害预防请求权)。二、债权法上的保护(一)不当得利返还请求权占有虽然只是一种事实状态但因其具有法律上的利益而可以成为不当得利的客体。因占有产生的不当得利包括两种:一是因侵害他人占有而获得利益二是因给付目的未达到而发生的不当得利。(二)侵权损害赔偿请求权占有能否作为侵权行为的对象或客体学理上有两种观点。否定说认为占有仅为一种事实状态而非一种权利与侵权行为法保护的对象不符故不应成为侵权行为的客体。肯定说又有两种观点:一种观点认为一旦法律承认了占有这一事实状态具有法律上的利益并对其予以保护占有也就形成了一种权利当然能成为侵权行为的客体另一种观点认为无论占有是否可以解释为权利占有人在占有物上行使事实上的权利可推定占有人享有一种利益或法益。第二编所有权第二编所有权第五章所有权通论第五章所有权通论第一节所有权概述一、所有权的概念和特点(一)所有权的概念所有权是所有人在法律规定的范围内对自己的财产以占有、使用、收益、处分等方式进行全面支配并排除他人干涉的权利。对所有权的定义方式主要有两种:具体的列举式定义。抽象的概括式定义。(二)所有权的特点所有权除具有客体的特定性、内容的支配性、效力的绝对性与排他性等物权的一般特点外还具有以下显著特点:所有权具有自权性。所有权具有全面性。所有权具有整体性。所有权具有弹力性。所有权具有恒久性。二、所有权的本质和作用所有权并不只是单纯直观地反映所有制其本质应是对现有的财产归属关系的法律确认。其社会作用大致可归为以下几个方面:所有权制度为支撑一个国家基本经济体制的基石。所有权制度是交易的进行和市场经济发展的前提。所有权是人权保障和人格发展的基础。三、所有权的内容一般来说所有权的内容就是指所有权的权能。所谓所有权的权能是指所有权的作用或者说是所有人为实现其利益而于法律规定的界限内可以采取的各种措施和手段。(一)所有权的积极权能占有权能。使用权能。收益权能。处分权能。(二)所有权的消极权能所有权的消极权能又称为排除他人干涉的权能是指所有权人得依法排除他人对其所有物或所有权的不法侵夺、干扰或妨害。四、所有权的限制与其他权利一样所有权也不是绝对无限制的。主要可分为三种:所有人的容忍义务所有人的不作为义务所有人积极的作为义务。此外法律上规定的征收、征用制度以及所有权保护中的诉讼时效、取得时效制度从某种角度上说也可认为是对所有权的限制。第二节所有权的种类第二节所有权的种类一、国家所有权、集体所有权、法人所有权和私人所有权根据所有权的主体不同所有权可分为国家所有权、集体所有权、法人所有权和私人所有权。(一)国家所有权国家所有权是指国家对全民所有的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。国家所有权具有如下主要特点:所有权的主体是国家具有唯一性。所有权的客体十分广泛。所有权的取得方法具有特殊性。所有权的行使具有特殊性。所有权的保护具有一定的特殊性。(二)集体所有权集体所有权是指集体经济组织依法对集体财产享有的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。集体所有权主要包括农民集体所有权和城镇集体所有权两类。集体所有权具有如下主要特点:集体所有权的主体具有团体性是由个体成员所组成的集合体。集体所有权的主体是为数众多的劳动群众集体组织具有多元性而不像国家所有权那样具有主体的唯一性。集体所有权的客体范围受到一定限制具有有限的广泛性。集体所有权可以由集体组织直接行使也可由其代表行使重要事项应依照法定程序经本集体成员决定。(三)法人所有权法人所有权是指法人对其不动产和动产依照法律、法规及章程享有的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。(四)私人所有权私人所有权是指自然人个人对合法取得的不动产和动产享有的占有、使用、收益、处分并排除他人干涉的权利。二、动产所有权与不动产所有权根据客体的性质不同所有权可分为动产所有权和不动产所有权这也是各国法律上对所有权分类规范的基础。动产所有权是指以动产为客体的所有权。不动产所有权通常分为土地所有权和建筑物所有权建筑物所有权又有建筑物的普通所有权和建筑物的区分所有权之分。动产所有权与不动产所有权在主体范围的限制、取得方法、公示原则等方面存在着明显差别因而是所有权的一种基本分类。三、单独所有权与共同所有权根据所有权主体的数量不同所有权可分为单独所有权与共同所有权。单独所有权是指所有人为一人的所有权这是所有权的常态通常所讲的所有权均指单独所有的形态。共同所有权是指所有权人为二人以上的所有权。四、完全所有权与限制所有权根据所有权的权能范围及存续期间有无限制可以分为完全所有权和限制所有权。完全所有权是所有权的常态各国民法或物权法上所规定的所有权均为完全所有权。限制所有权乃所有权的变态形式是指所有权的权能范围或存续期间受有一定限制的所有权。第六章不动产所有权第六章不动产所有权第一节土地所有权第一节土地所有权一、土地所有权的概念和特点(一)土地所有权的概念土地所有权是指以土地为权利客体的不动产所有权。土地所有权是最为重要的物权。(二)土地所有权的特点由土地的特殊品性所决定近代以来土地所有权表现出以下特点:土地所有权的公益性强于其私益性。土地所有权优位向土地用益权优位的转变。二、土地所有权的范围与空间权(一)土地所有权的范围及其限制土地所有权人的权利虽可及于地面上和地面下的必要空间但在于其利益并无影响的前提下不得排斥他人对地上空间和地身的利用。(二)空间权的产生与发展空间权是随着土地利用的立体化发展而逐渐形成的一种权利。依照空间权的法理空间权可分为空中权与地中权、空间所有权与空间利用权等形态而空间利用权除物权性的空间地上权、空间地役权外还包括债权性的空间租赁权及空间借贷权。。三、我国的土地所有权制度(一)我国实行土地的社会主义公有制我国的土地所有权具有以下特点:主体的限定性。交易的禁止性。实现手段的特殊性。用途管制的严格性。(二)国家土地所有权的特点我国国家所有的土地所有权具有以下特点:所有权的主体为国家。所有权的客体具有确定性。国家土地所有权可以因征收取得。国有土地的使用权可以依法出让或者转让。(三)集体土地所有权的特点我国的集体土地所有权具有如下特点:集体土地所有权的主体为农民集体。集体土地所有权客体为法律规定属于国家所有以外农村和城市郊区的土地宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地依法实行土地承包经营制度农民集体的成员依法有权取得宅基地使用权。第二节房屋所有权与建筑物区分所有权第二节房屋所有权与建筑物区分所有权一、房屋所有权(一)房屋所有权的概念与分类房屋所有权属于建筑物所有权的一种是指所有人在法律规定的范围内对其房屋独占性地支配并得排除他人干涉的权利。根据房屋所处位置的不同房屋所有权可分为城镇房屋所有权和农村房屋所有权。根据房屋所有权主体不同我国的房屋所有权亦有国家所有权、集体所有权、法人所有权及私人所有权之分。从房屋所有权的主体数量和权利构成上房屋所有权还可以分为单独所有权、共同所有权和区分所有权。(二)房屋与土地的关系房屋与其他建筑物、构筑物同属于地上定着物与土地有着密切关系。关于二者的关系有两种立法例。一种是结合主义即将房屋与土地结合作为一个不动产房屋为土地的一部分不构成独立的不动产。另一种是多数国家采行的分离主义或分别主义即房屋与土地各为独立不动产但两者基于密切关系而有一定联系。我国法律上采取分别主义。二、建筑物区分所有权(一)建筑物区分所有权的概念与特点建筑物区分所有权又称公寓所有权、分层所有权或简称为区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权和对共用部分所享有的共有权的总称。建筑物区分所有权具有如下特点:内容的复合性。专有所有权具有主导性。权利主体身份的多重性。流转上的一体性。(二)专有部分的所有权专有部分所有权是建筑物区分所有人对建筑物中属于其独立所有的部分予以自由使用、收益、处分的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益。(三)共有部分的共有权共有部分的共有权是建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定对建筑物专有部分外的共用部分所享有的占用、使用及收益的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务不得以放弃权利不履行义务。(四)共同事务管理的成员权业主的成员权是建筑物区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体成员之一所享有的权利和承担的义务。第三节不动产相邻关系第三节不动产相邻关系一、相邻关系的概念和特点(一)相邻关系的意义不动产相邻关系简称为相邻关系是指相互毗邻或邻近的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。这种权利义务关系从权利角度讲又称为相邻权。相邻关系的实质是相邻的不动产所有人或使用人行使其权利的扩张或限制这种限制既不损害所有人或使用人的合法权益又给予了相邻他方必要的方便有利于增进物的利用效益和社会的安定团结。(二)相邻关系的特点相邻关系作为所有权的一种限制具有如下特点:相邻关系的主体是相邻近的不动产所有人或使用人。相邻权的客体不同于一般物权的客体。相邻关系的内容十分复杂。相邻关系的产生有法定性。二、相邻关系的处理原则(一)有利生产和方便生活的原则(二)团结互助和公平合理的原则(三)尊重历史和习惯的原则三、相邻关系的种类(一)相邻土地的通行关系(二)建造、修缮建筑物及管线铺设关系(三)相邻用水和排水关系(四)相邻的损害防免关系第七章共有第七章共有第一节共有概述第一节共有概述一、共有的概念和特点(一)共有的概念共有是指两个以上的权利主体对同一物共同享有所有权的法律状态。(二)共有的特点共有的主体为两个以上即共有的主体具有复数性。共有的客体是同一项特定财产即共有的客体具有同一性。共有的内容包括对内对外双重权利义务关系即共有的内容具有双重性。共有是所有权的联合的法律形式而不是一种独立的所有权类型即共有所有权具有联合性。共有VS公有是两个不同的概念:公有是公共所有发生一个所有权在我国现阶段是指全民所有和集体所有。共有和公有分属不同的范畴二者有着本质的区别。二、共有的成立原因基于当事人的意思而发生即共有人因为具有共有的目的、意思而成立共有关系。基于法律的直接规定而发生如夫妻财产、家庭财产的共有。三、共有关系的意义财产共有是社会经济生活中常见的现象。自然人之间的合伙经营和法人之间的横向经济联合而形成的财产共有关系还会更加普遍。法律确认和保护财产共有关系对于巩固和发展经济联合以及预防和减少纠纷促进夫妻之间和家庭成员之间的和睦团结有着重要的意义。第二节共有的分类第二节共有的分类一、按份共有(一)按份共有的概念按份共有又称分别共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。(二)按份共有的特点按份共有人之间的联系不以存在共同关系为必要。各共有人分别享有确定的份额。按份共有人对其应有部分享有相当于所有权的权利。二、共同共有(一)共同共有的概念共同共有是指共有人基于共同关系不分份额地共享共有物所有权的共有。(二)共同共有的特点共同共有以共同关系为基础以共同关系的存在为前提。共同共有是不分份额的共有。共同共有人平等地享有权利和承担义务。(三)共同共有的类型在我国实际生活中常见的共同共有有如下几种:夫妻财产共有。家庭财产共有。遗产分割前的共有。三、准共有所谓准共有是指共有人按份共有或共同共有所有权以外的财产权的共有。准共有的客体只能是所有权以外的财产权而不能是有形的财产也不能是人身性权利。这种类型的共有与普通的共有即对有体物所有权的共有在性质上没有什么差别所以各国民事立法在规定了共有之后一般也都附带对准共有作出规定。通行做法是准共有除适用法律的特别规定外得适用物权法关于共有的规定。至于应准用按份共有还是共同共有的规定应依具体情况而定。第三节共有关系及其终止一、共有的内部关系与外部关系共有关系是指共有人内部之间及共有人对外关系上的权利义务关系。这些内、外部的权利义务主要包括以下方面:(一)共有物的占有、使用、收益所有权的占有、使用、收益等权能共有人也同样享有。(二)共有物的管理与费用负担对共有物的管理费用以及其他负担有约定的按照约定没有约定或者约定不明确的按份共有人按照其份额负担共同共有人共同负担。(三)共有物的处分处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的应当经占份额以上的按份共有人或者全体共同共有人同意但共有人之间另有约定的除外。针对按份共有中共有人处分其应有份额的情况按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。共有人行使优先购买权须符合下列条件:限于在共有人有偿转让其份额时行使须在同等的条件下行使须在一定的合理期限内行使。关于共有人抛弃其共有份额的行为原则上应当允许但抛弃行为不得损害国家的、社会的利益及他人的合法权利(如不得以逃避因共有物所产生的债务为目的抛弃共有份额)。(四)共有关系的维持共有关系成立后共有人负有维持共有关系的义务而不得出于个人利益的考虑而随意终止共有关系。(五)因共有物产生的债权债务的享有与承担因共有物产生的债权债务关系的享有与承担既涉及共有人的内部关系也涉及共有人全体的对外关系。二、共有关系的终止与共有物的分割(一)共有关系终止的原因共有关系会因一定情况的出现而终止。引起共有关系终止的原因很多常见的有:共有物灭失、一个共有人取得共有物的单独所有权、共有人协商终止、共同共有基础关系的解除或消灭等。(二)共有物的分割共有关系终止应进行共有物的分割。共有人对共有物的分割可以达成分割协议达不成协议时可申请法院或仲裁机构进行裁判分割。不论是协议分割还是裁判分割最终的具体分割方法有以下三种:实物分割即对共有物进行实体分割。变价分割即拍卖、变卖共有物所得价金由共有人按份额比例分配。作价补偿即由其中某个共有人取得共有物并由该共有人向其他共有人补偿其应有部分的价值。实行这种分割后共有物归一人所有。第八章所有权的取得方式第八章所有权的取得方式第一节所有权的取得方式概说第一节所有权的取得方式概说一、所有权取得的概念与分类所有权的取得是指所有权与特定主体相结合即某一主体取得对某一不动产或者动产的所有权。所有权的取得或发生是物权变动的典型形态之一。所有权的取得包括原始取得与继受取得两类情形。分述如下:(一)所有权的原始取得所有权的原始取得又称最初取得、固有取得是指非依他人既存的权利而取得所有权。原始取得包括三种情况:一物之上原不存在任何人的所有权主体第一次或最初取得该物的所有权。物上原存在他人的所有权但法律上不予承认而是依法律或国家权力而强制取得如没收财产、时效取得等法律上承认原物上的权利但新物权人不依据原权利人的意志

用户评论(0)

0/200

精彩专题

上传我的资料

每篇奖励 +2积分

资料评价:

/311
2下载券 下载 加入VIP, 送下载券

意见
反馈

立即扫码关注

爱问共享资料微信公众号

返回
顶部