地产法务专家谈 如何成为一名出色的房地产律师

中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 1 如何成为一名出色的房地产律师 主讲：北京-非法 主讲嘉宾：北京-非法 讲座地点：地产法务群 131101469 一个案子，从拿到手开始，我们第一眼看到的应该是这个案件的事实部分，而习惯性的，我 们会想到相关的法律法规。但是，一个案子，一个事实，由于着眼点和切入点的不同，所选 择的诉由以及由此而及的法律适用，在庭审中的进退，对对方进攻防守的防守反攻，以及让 法官审案时的法律适用的舒适度，案件的执行，直接产生影响。所以，切入点，是最关键（切 入点不是标准用词，但是，你们都懂的） 先说选择诉由：由于我们都在房地产行业，接触最多的可能就是合同纠纷，而合同纠纷 中，第一反应就是违约金神马的，但是，根据案件的不同，可能还会涉及到其他的 如侵权损 害赔偿、定金罚则、实际损失还是可信赖利益的损失、违约导致的扩大损失等等 总结不全 面，大家可以补充 一般的那些诉由，就简单了，我也不多讲，讲了是浪费口水和大家的矿泉水。 说一下可信赖利益损失作为诉由————一般来说，这个诉由，对诉讼参与各方尤其是 法官的理论水平要求极高，所以，在准备采用这个诉由之前，一定要在网上（百度哦，哥是 百度代言人）多多搜索相关案例，假设，你是在北京朝阳打这个官司，那么尽量搜索到朝阳 法院类似的判决，如果有幸你找到了，那么恭喜你，你赶紧打印下来，作为你诉讼的一个辅 助的 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 ，递交给承办法官。为什么一定要提？因为，法院内部有个惯例，法院为保持本院 审判案件时，判决书判决的一致性，往往不会出现相同事由却出现不同判决的情况（特例： 政策导致） 这是最初的工作，查法院的以往判例，虽然说咱们不是判例法国家，但是，相信我，绝对 对咱们诉讼有巨大的帮助。 接下来，咱们要做一个更细致的工作，那么就是在案件分发到承办法官手上的时候，通 过各种关系，调查此法官的背景，包括毕业学校，该法官以往的判例，审判理念，看他的判 决书的说理部分，是否说理充分，尤其是是否注重法理的阐述，适用的法理理念是否超前、 大胆。 上海-晓歌-法务 10:05:10 有的法官会不收入判决书的，认为这侮辱了他的智商 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 2 主讲嘉宾:北京-非法 10:05:56 嗯 类似的情况会出现，所以，既然不收，那咱们变通方式，在庭审时辩论意见的时候，提出 相关的判决书，如此即可。 上海-晓歌-法务 10:06:44 一般怎样调查法官的背景？ 主讲嘉宾:北京-非法 10:07:14 至于那个因违约扩大的损失赔偿的诉由，可以参看非法之前乱讲的那个案子 河北-风清 10:07:25 工程竣工验收后，对于施工方未按照图纸施工的部分，能否依据工程质量保证书，在质保期 内起诉，要求其进行修复？ 主讲嘉宾:北京-非法 10:07:46 小歌，风清，你的问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，之后再说 基于上述的 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 ，那么我们大家都应该体会到：同一个事实，可能会有多个法律来支持，在 诉讼中，不是说你你引用的法律和法条越多越好，选择最合适的最能契合案情以及维护自身 权益最大的法律，才是最好的，莫太多求大，不要以为自己很牛逼，低调杀人，才是最高境 界。 虽然，很多案情————————接下来，这一段，或许有点乱了啊 虽然很多案情，如果单单从法律的条文适用上可能会很契合，但是，一定要考虑一个哲学的 道理————事物是不断的发展前进变化的。因此，不可以脱离实际去生搬硬套法律法规。 曾经有个案子，是小区电梯噪音超标的。交房时间是 05 年，起诉的时间是 08 年，时间上已 经过了三年，当初交房的时候，噪音检测是符合当时的标准的，但是，由于北京经济的发展， 该小区当时所在地方是很偏僻的，现在已经变成一个繁华的商业街，因此，现在业主依据现 在的情况，对噪音进行测量 测量后发现，噪音已经严重超标，所以，业主所请的律师就直接套用法律，按照相关法律规 定（自己查啊，非法懒了。。。。），噪音超标的话，应该进行维修整改，应该进行赔偿， 甚至还提出了精神损害赔偿。我只把前面的情况跟法官说了一下，然后，给法官提了一个命 题——按照 05 年（忘记了啊，也许不是）建筑物抗震标准，北京的楼房抗震是 8级，08 年 改为十级，那按照原告的逻辑，我们是不是也要对所有楼房进行加固？此案，最终是业主撤 诉，然后打横幅维权的方式，与我公司协商解决。 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 接下来，是非法历经 200 余案子，最最核心部分的总结，请仔细，等我讲完这个核心，大家 可以提问。关于诉讼中，各参与人的心理行为的把握。 桂-北堂 10:18:08 请童鞋们保持安静，遵守课堂秩序，尊重非法老师，谢谢合作，否则按发图片等重罪处理， 谢谢 主讲嘉宾:北京-非法 10:18:16 喝口水，大家喝口水。。。。。哈哈哈哈哈 一个案子，对于我们小不点的讼棍来说，最关键的人物是法官。那么，在案件到了法官手上 的时候，就应该开始对法官的各种言行进行把握、分析、揣测。 察言观色，法官的表情，说话的语气和神态，法官的优越感，法官的喜好，法官看重的是什 么，等等等等，摸清上述东西，对咱们办案子 犹如吃了大力丸 但是，做以上工作，咱们必须有一个大前提，就是：永远不给自己的卧底法官出难题。所以， 说到底，就是如何做一个法官眼里“识相”的诉讼参与人。 成都-晴天-法务 10:23:44 卧底法官，非法兄威武 主讲嘉宾:北京-非法 10:23:57 第一次和法官的接触，是你的起诉状或者你的答辩状，那么你一定要把握细节，比如你的文 笔要清晰，排版漂亮，纸面干净，等等等，所有提交给法院的文件，必须漂亮，没别的，就 是漂亮。。。。。漂亮。。。。 在把东西交给法官的时候，尽管你心里觉得这法官就他妈一傻逼，你也要在脸上表现出兑他 的崇拜、向往以及虚心、不耻上问的表情。然后，如果你会来事，可以随意说：XX（此处用 XX，表明我觉得他是 XX），我是刚学这个，您帮忙看看，指点一下，比如。。。。 给法官 一个好印象，非常重要，非法教大家学坏，你们不可以真的坏哦 在摸清了法官的心态的时候，那么法官可能会有如下几种了 有的法官，是真的油菜，也洗菜（有才，惜才），那么你的诉状，出了文本上要漂亮之外， 还要在诉状或者答辩状中表现出你的优秀理论素养，精准点穴，一定要表现的非常专业，甚 至连法官都没有想到的法律都可以查询到，在法庭辩论的时候，要机智应变，灵活，充分的 阐述理由，尤其是注重法理————童鞋们，法理，不是法条的阐述，表现出你受过优秀良 好系统的训练。 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 3 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 4 温州-散人-法律 10:30:17 请问，现在地产行业向国外企业融资有没有法律障碍 现在地产行业向国外企业融资有没有政策障碍 主讲嘉宾:北京-非法 10:30:37 庭审结束后，不要以为就完事了，关键工作在庭审之后（我的案子，都是不以做幕后工作为 前提讲述的，非法此刻讲的是在法律允许的范围内采用的最合法的手段） 粤东-大壮-法务 10:30:46 讲课期间，禁止打断，否则清除出群 主讲嘉宾:北京-非法 10:36:24 庭审之后，我们必须以情况说明，补充说明，材料补充等等手段（即便有些东西本来可以在 庭审时一起交的，我们也可以分开来，但是各位要具体情况具体分析），直接给经办法官交 过去，目的不是真的就说的很充分了，而是增加与法官交流的机会，并多次的说，反复的说， 祥林嫂知道不？做个合格的祥林嫂，给法官反复加深印象。 主讲嘉宾:北京-非法 10:36:39 不好意思，刚刚批了个合同，，，，，，，打断了一下。 主讲嘉宾:北京-非法 10:36:45 继续， 主讲嘉宾:北京-非法 10:37:50 只要你这点做的够到位，同时是恰到好处，那么法官会因此喜欢你，说不定，会爱上你哦。 非法和搭档，曾经多次获得办案法官的当众点明表扬，谢谢，谢谢，小小吹嘘一下。 主讲嘉宾:北京-非法 10:38:47 如果，你的案子是胜算十足的，但是，你却在一个陌生的法庭，陌生的法官，而对方，确实 一个长期在这个法庭厮混的地头蛇。。。。 粤北-三臣-法务 10:40:20 在战略上藐视敌人，在战术上重视敌人 主讲嘉宾:北京-非法 10:41:07 而对方的律师，却是一个长期在这个法庭厮混的地头蛇的律师，怎么办？那么这个案子就有 输的危险了，那我们想想，如果法院要判我们输，那么这判决就犹如南京彭宇案一样的可笑， 法官违心、甚至违法，更有乱来的地方 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 5 广东-霜-成本 10:42:45 非法老师继续 我们目前的官司面临的就是这个情况：） 主讲嘉宾:北京-非法 10:43:11 那么，我们要注意我们面对的对象是：一个公务员法官，一个是执业的律师，他们的身份特 殊（公司法务好就好在这里，没有任何执照），那么，你这个时候应该对法官法、律师法等 有相关了解，对于其中的违法行为的处理的条款，夺取看看，有收获的。现在讲一个我的案 例来说一下 主讲嘉宾:北京-非法 10:46:57 北京，望京，拆迁补偿，记忆里应该 300 万的补偿款吧。当时，房子主人委托她的侄子来起 诉我们违法拆迁，没有给补偿。侄子请了个律师，而这个律师就是这个地头蛇。经过一次开 庭，我们发现此法官与此律师狼狈为奸，很多不属于我们的举证义务让我们去举证。我勒个 去。但是，庭审中，房子主人不出庭。后来，我们以书面申请的方式，以及在庭审中口头提 出，让房子主人出庭，以便查明事实。在我们强烈要求下，房子主人终于出庭，按照惯例， 我们被他们压制着，但是，我们把我们的理由也充分阐述，对于他们的理由、矛盾的地方着 重指出来。庭审就这样结束。 主讲嘉宾:北京-非法 10:47:38 在法官敲响法槌之后，我当着所有人——法官、律师，原告、侄子——说： 主讲嘉宾:北京-非法 10:49:08 如果这个案子判原告胜诉，要我们公司再支付一笔拆迁补偿款，那么，我们立马去报案，这 明显是利用法院生效判决进行诈骗的行为，同时，向北京律协举报。我们的原则是：欠你的， 一分不少，不欠你的，一分不给。 主讲嘉宾:北京-非法 10:50:40 律师反正是律师费已经收了，不会为一个案子而丢了执照，法官也不会因为一个案子而丢了 饭碗，结果是这个案子我们胜诉。而此案中，说实话，我们很多证据上 所形成的证据链，是 真的不够完整的。这，赢得侥幸了。但是，仅给大家一个思路。 郑州 烟头 10:51:24 反正你不是以律师身份不怕得罪法官 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 6 主讲嘉宾:北京-非法 10:51:27 嗯 对了 主讲嘉宾:北京-非法 10:52:39 一个好的讼棍，除了了解法律，最好还是要了解一下法院内部一些规则，比如，结案率等等， 其实，还是对法官需求的一个满足。 西安-小 Y-法务 10:53:31 呵呵，调解率 75%有奖金哦！~ 主讲嘉宾:北京-非法 10:53:52 不知道大家有没有接触过集团诉讼的案子，而集团诉讼的案子，法官到头来往往让原告拆分 成无数个小案子来处理，这，是在帮他们自己，也是在帮咱们做原告的。当然，被告，最讨 厌案子拆分神马的了。 主讲嘉宾:北京-非法 10:55:42 我接触过好多个集团诉讼的案子，有幸原告被告都做过了，对此体会蛮深的。做被告的时候， 烦啊，烦的是以后的执行，省心的是不用做那么多材料。做原告的时候，做准备材料的时候， 那叫一个繁琐啊，累啊，但是诉讼起来的时候，那叫一个舒服啊，执行起来，那叫一个省心 啊。 主讲嘉宾:北京-非法 10:56:54 对于拆分案件，有个小秘密告诉大家：如果有个别案子，如果单独去做，可能会输，但是如 果和其他的案子放一块，一股脑儿推出去，那么随大流的就赢了。我做被告的时候就碰到 了。。。。 主讲嘉宾:北京-非法 10:57:04 这个 叫 浑水摸鱼 主讲嘉宾:北京-非法 11:00:17 08 年奥运 不能施工 合同上没有明确约定“政府行为导致的。。。。也算是不可抗力范围” （北京审判指导意见有相关规定，如果有约定“政府行为、政府政策的，可以按不可抗力来 处理”，具体如何表述，非法不记得了，只记得这个原则）。很不幸，其中有个业主的（就 一 个）合同上约定了这个，而其他几十个案子的合同上都没有约定，于是，对方律师浑水摸鱼 了。尽管我们在庭审的时候，就此案单独进行答辩，提交意见等等，最终不能避免法官随大 流的判决了此案，遗憾啊。但是，收益也颇多。 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 7 主讲嘉宾:北京-非法 11:04:50 做原告进行拆分的案例，去年年底起诉，上个月结案并申请执行。本来，此案也是可以作为 一个案子来处理的，但是后来也分成五十多个案子来处理，具体案情简要如下：一个 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 公 司，盗用我哥们设计公司网站上的设计成果图片 150 多个，于是，我们刚刚开始的时候把 150 多个图片的侵权，一股脑儿，作为一个独立的侵权案件来处理。到了法院那边，法官那叫一 个为难我们啊，一会说我们这里不行，那里不行，后来，我们说，我们可以把案子在您这里 拆开来一个个图片的起诉吗？法官眼里闪烁着绿莹莹的光芒，，，，，150 个图片的侵权啊 （有重复的），所以我们就和法院沟通，按照他们的意见，分门别类的细分成 50 多个案子， 交给这个法官来处理。法官心里乐开了花。。。他们当时想调解，我们说，我们不要钱，要 理！ 主讲嘉宾:北京-非法 11:06:59 而这个案子在判决生效后，提交到执行局，我们作为原告，一点都不着急，慢悠悠的等法官 通知我们一起去执行。上个月立上的执行案件，法官以及亲自上门找被告两次了。童鞋们， 50 多个案子，压在法官那里，执行不出来，这不要了他们亲命了么？所以，集团诉讼案件进 行拆分处理，才最特么牛逼了。 主讲嘉宾:北京-非法 11:11:22 法官心里的把握，很需要个人社会力量对信息及其他资料的搜集，是一个很全面系统的工程。 说完法官，接下来就是对方律师和原被告当事人本人的的心理把握了。 主讲嘉宾:北京-非法 11:13:14 律师，有很多种，博学多才的，半路出家的，情绪派，保守派，老实人等等。。。。基本， 从对方律师提出的起诉状或者答辩状，就大概可以看出这个律师是一个什么样的水平 主讲嘉宾:北京-非法 11:13:50 但是，非法不佩服上面任何一种，我只佩服一种：用心的律师。 杭州-Steven-律师 11:16:33 用心的律师是少的 云南-九谦-法律 11:16:38 “用心”太模糊、太简单了，具体解释一下，供我们学习 主讲嘉宾:北京-非法 11:17:44 对于用心的律师，我非常敬重，案件结束后尽量成为朋友。对于此种律师代理的案子，一般 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 来说他们准备非常充分，角度也特别刁钻，没有特别大的把握，他们也不会出手。但是，此 种律师一般有一个弱点，就是他们也欣赏有才的人，如果这个有才的人态度诚恳，不狡辩， 那么和解的可能性会非常大，并且对我们特别有利。因此，遇见这样的律师，咱们就只能尽 量做到减少损失，态度诚恳一点，再诚恳一点，据理力争，言辞准确，适用法律和阐述法理 更为准确一些，聊聊生活工作经历老家在哪里来北京几年了 反正就是拉近彼此心与心的距离 主讲嘉宾:北京-非法 11:20:46 用心——我个人遇到的和个人体会作如下解释：接手一个案子，先通读整个案件材料，并仔 细把握和准确定位法律关系，找出利益最大化的诉由，同时把相关法律法规找齐全，所有提 交给法院的和对方的材料不会少，不会缺，排版漂亮。。。。把一个事情做到极致，在庭审 中认真 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 并强有力反驳，庭后好好的和法院沟通。。。基本就是本课的主体，一个合格的 讼棍。 主讲嘉宾:北京-非法 11:21:06 接下来，继续 成都-六子-法务 11:22:18 合格的讼棍在结束后还要和当事儿摆龙门阵的 主讲嘉宾:北京-非法 11:22:28 对于那些志得意满的，千万不要着急出招，着急出招会让我们自己显得和对方一样的水平和 层次，有失身份。 主讲嘉宾:北京-非法 11:22:39 六子 这是我马上要说到的 哈哈哈哈 主讲嘉宾:北京-非法 11:25:28 对于志得意满的，要仔细的倾听（对，就是倾听）他的意见，找破绽，然后找其他的路子（所 谓独辟蹊径），在最后一次庭审的时候，抛出所有的理由，让对方没有再在庭上说话的机会， 让他在当事人面前难堪。之前讲的那个电梯噪音和抗震级别的案例，当时对方的律师就是志 得意满，当我提出这些理由的时候，那律师和当事人讲话的时候都心虚的不行。 主讲嘉宾:北京-非法 11:28:27 还有的律师，属于情绪大师，心态是不淡定的。那么，有句话叫——人在愤怒的时候，智商 是 0，那么，那么，既然老一辈这么教导我们，那么我们对于情绪大师的律师，就可以用老 祖宗的智慧了。首先，让自己冷静，控制自己情绪，最好是控制住庭审中双方辩论的节奏， 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 8 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 9 抓住某些客观存在的东西，激怒对方，或者让对方在当事人面前丢脸。这个时候，你在气场 上就占了上风，情绪大师会很情绪的，心里一直懊悔，心思在懊悔上了，不会在案件和庭审 上，这个时候对你最有利了。 成都-简单-法务 11:31:04 哪个同志帮忙整理一下非法的讲课，我今天上午改合同，没得时间细看啊。。。 主讲嘉宾:北京-非法 11:33:37 例子：一个房屋内天花板有管道层（管道通过）的案子。原告是个做了十几年装修的人，和 律师一起来开庭。在阐述事实和理由的时候，律师说当事人根本就不知道当时有管道层。律 师说完，原告本人说我要补充几句：第一句话就说，我是做了十几年装修的，我一看就知道 这个是个管道层——————这话惹了祸了，我等原告本人说完他的事实描述，我就说：既 然原告本人自己都说了是做了十几年的装修的，并且他一看就知道是管道层，也就说默认了 这个管道的存在。而对方的代理人却说当事人本人根本不知道存在管道，明显是在说话。律 师一听，火大了：请注意你的用词。我一看，对方小脸通红，哈哈，我一乐，说：那就说律 师所述与事实情况不符。 主讲嘉宾:北京-非法 11:33:47 累啊 主讲嘉宾:北京-非法 11:34:28 当然，有些地头蛇的律师，那么就采用威胁恐吓了，这个，可以参照适用刚刚讲的那个拆迁 补偿的案例。 主讲嘉宾:北京-非法 11:36:53 还有一些律师，很敬业，非常敬业，什么都想做到最好。那么，这样的律师，可以依据案情， 不断的给他出难题，不断的去拉长这个案子的审限，不断的以诚恳的态度，友好的语言一天 三个电话的去和他去沟通，协商，其实，说白了，就是去烦死他，说不定会有很好的收获哦。 主讲嘉宾:北京-非法 11:39:37 案例：合同约定是木地板，我们公司铺的是地砖，于是按照合同约定双倍差价的索赔，每平 方米的差价款我记得当时是 280 多块钱，这简直要疯了。因为我们有三百多户都是这样啊， 每户平均 80 平方米，如果计算下来，那简直是个天文数字了。于是，我们便和他开始墨迹了， 电话啊，当面啊，不断的沟通啊，做朋友啊，推心置腹啊。。。。最后，经历了三个多月的 磨合（真的是“磨”），我们把价格谈到了“每平方米赔偿 24 元”。 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 10 主讲嘉宾:北京-非法 11:40:07 由于时间有限，案情很简略，多多包含。 主讲嘉宾:北京-非法 11:40:37 要不，这次课就讲到这里，没想到还有好几个方面没有讲。。。。 主讲嘉宾:北京-非法 11:40:56 但是，最关键的还是以上说的 心理的把握 。 粤东-大壮-法务 11:41:06 好的 粤东-大壮-法务 11:41:10 非法也累了 粤东-大壮-法务 11:41:34 如果还有内容下午可以继续再叙叙 主讲嘉宾:北京-非法 11:42:52 还有几点，粗略说一下，人其实都是好的，第二，不要怕得罪法官，第三，一个优秀的搭档， 会让事情事倍功半，第四，细节上的把握，第五，如何在法庭辩论中和案件处理时，不被对 方牵着鼻子走，以及如何挖坑等等 回复 东莞-小强-法务 11:43:36 呵呵，挖坑需要技术 东莞-小强-法务 11:43:42 非法可以讲下哈 西安-小 Y-法务 11:43:43 我要求听挖坑一节！ 主讲嘉宾:北京-非法 11:43:58 挖坑。。。。。 杭州-Steven-律师 11:44:02 我也想听挖坑，哈哈 主讲嘉宾:北京-非法 11:44:03 哈哈哈 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 上海-晓歌-法务 11:44:03 强烈请求下午继续 主讲嘉宾:北京-非法 11:44:06 你们都是坏人 杭州-Steven-律师 11:44:26 不是坏人，但是要熟谙坏人之道 西安-小 Y-法务 11:44:38 我们？？ 古人说：物以类聚，人以什么？？？呵呵！~非法，忘了？ 主讲嘉宾:北京-非法 11:45:23 小 s 说的对，推而广之，要挖坑，首先要知道一个事情的来龙去脉，以及一些细枝末节，还 要在前面说的那些（把握好对方律师的智商程度等等），然后偷偷挖坑 主讲嘉宾:北京-非法 11:45:37 挖坑最厉害的就是——悖论 粤北-三臣-法务 11:45:40 非法身经百战，果真不假，正是验证一句：读完本书不如行万里路，行万里路不如阅人无数， 阅人无数不如听前辈“倾述”，O(∩_∩)O 哈哈~ 主讲嘉宾:北京-非法 11:46:00 就是你前进 你是死路 后退 俺爆你菊花 杭州-Steven-律师 11:47:08 你这个说的，把三臣给吓得 西安-小 Y-法务 11:47:37 非法可否讲个挖坑案例？ 主讲嘉宾:北京-非法 11:47:40 比如，我最近就遇到了一个恶心的事情，就被人在挖坑：工程因为被村民堵路而没有办法施 工了，后来解决了，要对村民进行索赔，于是让施工方出点东西来辅助我们索赔。于是，人 家出了索赔的东西。这，就是一个大坑啊 粤北-三臣-法务 11:47:40 可怕的墨家思想 主讲嘉宾:北京-非法 11:48:02 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 11 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 12 你们觉得是不是个大坑？ 东莞-小强-法务 11:48:47 有点 粤北-三臣-法务 11:49:14 出来混总是要还的 成都-晴天-法务 11:49:14 之前上学时听老师讲过一个挖坑的案子：原告和被告打架，结果原告受伤，后原告起诉到法 院。庭审时原告是脖子上挂着绷带的。后来到庭审辩论激烈处，被告律师突然问原告“你说 你手受伤很严重，那你原来手能举多高呢”，结果原告一下把手举起来了。。。。 东莞-小强-法务 11:49:42 呵呵，这个事美国的案子 东莞-小强-法务 11:49:55 原告是个小男孩 成都-晴天-法务 11:49:59 当时听到这个时，觉得好经典哦 杭州-Steven-律师 11:51:04 那你那个索赔的现在咋处理呢 主讲嘉宾:北京-非法 11:51:05 之前，也是一个工程案子，民工闹事要结账回去过春节，于是在派出所的压迫下，写了一个 承认工程量的单子。后来，那些人就凭这个单子来索要剩余工程款。于是，我们就开始挖坑 了：在庭上，我们问对方，计算工程量，按照法律规定，应该如何如何，是不是？对方说 是 按照什么什么。于是，我们接下来就说，那么我们申请工程量鉴定。然后我们把这个单子当 时是怎么出来的，按照法律规定该怎么样处理的意见说出来。案子最后是对方撤诉重新再打 了。之后，我离开了，就没有继续这个案子 广州+教授*+法务 11:51:07 多看看周星驰，就都明白了 主讲嘉宾:北京-非法 11:51:53 说的有点简单。。。但是大概意思大家不知道明白了没有 中国地产沙龙旗下分群——地产法务管理群（131101469） 群聊博客地址 http://blog.sina.com.cn/dichanfm 本群聊精华属中国地产沙龙群所有，转载请注明出处 13 给大家找搭档提个建议： 要找一个和你互补型的搭档，要默契，但是资质上要机灵，至少 在一方面要特别精通。 主讲嘉宾:北京-非法 11:53:14 最后两个建议 主讲嘉宾:北京-非法 11:54:34 不可选如下人：特别老实木讷的，，害怕法官的，不敢承担责任的，思维固定僵化自以为 是，报喜不报忧的，气质上像个小瘪三的，小肚鸡肠的，情绪化容易让人牵着鼻子走的，其 中最重要的就是那种不会把握案件大方向的人。 成都-晴天-法务 11:55:26 经自我鉴定，我属于非法所说的不可选的人之列，哈哈 主讲嘉宾:北京-非法 11:56:13 最后一个，非法给大家推心置腹的建议：如果你思考一个案子，无从下手，那么先搁置一下， 同时建议你在如下场合进行再次思考：淋浴的时候（别在浴缸），大便坐马桶的时候（个人 经验，蹲坑效果尤为明显，哈哈哈），挨批评的时候。。。。。。。。 主讲嘉宾:北京-非法 11:56:39 其实，说到底，就是做诉讼，用心，认真，即可。 主讲嘉宾:北京-非法 11:56:48 非法打完收工，大家收拾小板凳，去吃饭了啊。 西安-小 Y-法务 11:57:31 散了，散了，别聚众闹事哦！~~都吃饭去。。。 主讲嘉宾:北京-非法 11:57:39 哈哈 非法走了啊 东莞-小强-法务 11:57:57 多吃两碗啊，非法辛苦了