住宅工程质量分户验收方案001

住在 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 质量分户验收 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 目 录 一、工程概况 二、验收依据 三、分户验收时间 四、验收人员组成 五、验收前准备 六、验收方式 七、本工程分户验收户内、公共部分检验批的划分 八、分户检验必检内容及检验 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 九、检测点布置图及住宅户型图 住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况： （一）建筑概况：该工程结构形式为砖混结构住宅， 单元，一梯两户，共 户，地上 层，建筑物总高度为 米，建筑面积为 m2.其装修简况如下： 1、内墙：户内为刮大白墙面，楼梯间墙面粘结面砖（瓷砖）墙面。 2、楼地面：室内地面为水泥地面填充层，楼梯间地面为大理石楼、地面。 3、顶棚：室内各房间白色乳胶漆天棚，空调板、开敞阳台天棚为涂料。 4、外墙：粘贴10cm厚阻燃苯板，粘贴外墙瓷砖。 5、屋面：做11cm厚苯板保温层，平屋面做高分子防水卷材。坡屋面做保温层、防水层、挂瓦屋面。 6、门窗：断桥铝门窗、分户门为防盗门。 7、楼梯间做白钢扶手，落地窗做白钢栏杆，刷金属油漆，混合漆两遍。 （二）结构概况：本工程为 层砌体结构，按抗震设防七度设防，建筑物抗震设防类别为丙类建筑，建筑结构安全等级为Ⅱ级。设计使用年限为50年。Ⅲ级场地，地形平整，地基基础采用钢筋混凝土条形“筏板基础”基础，基础为第 层粉质粘土层，地基承载力特征值为 KPa。砼强度等级：垫层 ，其余为 。砌体材料为MU10粘土烧结砖，零米以下为 M10水泥砂浆砌筑，一至二层为M 混合砂浆， 层为M 混合砂浆为， 层为M 混合砂浆，钢筋为HPB235、HRB335、HRB400. 二、验收依据： 1、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》 2、《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》 3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） 4、《民用建筑设计建筑设计通则》（GB0352-2005） 5、（住宅 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 ）（GB50096-1999）（2003年版） 6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 7、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 9、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004） 10、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 11、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002） 12、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 三、分户验收时间： 1、分户验收是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批得补充和完善，指在减少错判和漏判概率。分户验收为过程验收，始于分项工程检验批验收合格之后，终于竣工验收前。 四、验收人员组成： 1、建设单位：项目负责人—— 2、监理单位：项目总监—— 3、施工单位：项目经理—— 五、验收前准备： 1、验收工具，验收前准备靠尺、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测仪；检查有防水要求的部位要按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无漏渗情况。为检查套内水电使用情况，驾车时必须开通户内上下水，电以及通讯等系统。 2、验收人员分工，在竣工前分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。 六、验收方式及编号原则： 1、一是通过专用检测仪和工具进行实测实量，按“通辽市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定，确定检查部位，检查数量，检查点。 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 在相应项目表格中，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点式否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录，二是通过目测检查外观质量，对其作出观感质量的判定。 2、根据检查的结果，对分户质量进行评定。当分户主控项目质量检查全部合格，一般项目检查全部合格，其中实测实量项目合格点率达到80%及以上（安装部分合格点率应达到100%）、没有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）却观感项目全部合格时判定为合格；否则判定为不合格，合格后相关负责人应及时在分户验收记录表中签字、盖章。 3、不合格分户验收的处理：当分户主控项目质量经检查部合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，由监理公司下发整改通知书，施工单位进行整改，验收组重新组织验收，并记录整改。项目测量结果，填写复查记录。 4、编号原则：①单元编号：以西单元为1、顺序数几即为几单元，如西数第二单元即为2单元。②房号编写：按单元、层、户进行编号，以西户为1，层数几层即为几。如：二单元四层西户，即为242. 七、本工程分户验收户内、公共部分检验批的划分： （一）分户检验批划分的原则 1、宜简不宜繁。检验批数量设定要适中。 2、控制重点。按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户验收检验批的项目和内容。 3、尽可能合并减少纸张和表格。 （1）减少存档资料的套数。 （2）不同分户检验批实测实量可标注在一份选点平面布置图上。 （3）相同户型的分户检验批实测实量如位置、数量一致，可用一份选点平面布置图。 （二）1、基础分部工程应每户为一个检验批，检查基础轴线尺寸、各户每间砖砌体室内净空高度计室内净长线，在检查过程中每户条形基础、基础圈梁、地下室梁板各部位现浇结构外观及尺寸偏差表格填写2-3页、每户砖砌体检查表格填写2-3页。 2、主体分部工程施工过程中同样应随工程进度每户每屋检查轴线尺寸和净高、净尺寸，填写混凝土结构尺寸偏差、砖砌体检验批表格、，数量参照基础分部工程，确保在施工中进行过程控制。 3、地基基础、主体结构分户验收填写表格使用《现浇结构外观及尺寸偏差质量工程分户验收表，附表3-8》见附表。 （三）、粗装修工程户内分户检验批的划分 1、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥混凝土（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、门窗安装、门窗玻璃安装、栏杆和扶手等分户检验批。 2、安装项目可划分为，室内采暖管道及配件安装、室内给、排水管道及配件安装、给水配件安装、排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。 3、公共部位分户检验批的划分 （1）、土建项目可划分为，一般抹灰工程、水泥混凝土（水泥砂浆、大理石、栏杆和扶手等分户检验批）。 （2）、安装项目可划分为，室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、普通灯具安装、开关插座等分户检验批。 （四）户内检验批：以每套住宅为单位划分检验批，本工程竣工前户内分户验收检验批共划分为36个批次。分户验收所填写表格数量详见列表 序号 表格编号 填表数量 备注 1 附表3-1 24页 2 附表3-3 8页 3 附表3-5 24页 4 附表3-6 24页 5 附表3-7 24页 6 附表3-8 24页 7 附表3-9 24页 8 附表3-10 24页 电气表 9 附表3-11 24页 暖卫表 10 附表3-12 24页 暖卫表 合计 224页 （五）公共部分检验批：以住宅的公共部分走廊（含楼梯间）为单位划分检验批。单元中的每一层按照一个房间对待，按照相应的住宅工程质量分户验收检查表进行检查验收，本工程公共部分分户验收检验批共划分为4个批次 序号 表格编号 填表数量 备注 1 附表3-2 2页 2 附表3-3 1页 楼梯间平面图 3 附表3-9 2页 4 附表3-13 2页 暖卫表 合计 7页 （六）、其余汇总表 序号 表格编号 填表数量 备注 1 附表1-1 1页 2 附表1-2 1页 3 附表2-1 1页 4 附表2-2 1页 5 附表4 1页 合计 5页 本工程在竣工验收前向质量监督提交一份 页分户验收资料。 八、分户检验批内容及检查标准： 一、墙面，地面和棚顶面层质量检验项目及内容： 1、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰： 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 （二）验收标准： 1、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2 处可不计，不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 （三）相关规定： 1、水泥地面施工前应将基层清理干净，一施工中应注意按要求设置好分格。 2、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度或等于35mm时，应采取加强措施。当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 3、在主题工程施工中应严格准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。 （1）在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋； （2）现浇板、等混凝土施工缝留置位置必须正确； （3）混凝土施工中必须保证振捣和养护质量； （4）现浇板接槎部位、梁柱交接部位混凝土施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密； （5）现浇板墙内附设电器等线管位置必须正确 （线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石混凝土或水泥砂浆处理密实； （6）填充墙与混凝土交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45度斜砌，两端和中间部位宜采用预制混凝土构造砌块。 二、门窗安装质量检验项目及验收内容 1、窗台高度：检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2、外窗渗漏：检查方法及数量：观察。全数检查。 3、安全玻璃认证标志：检查方法及数量：观察。全数检查。 （二）、验收标准： 1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2、外窗及周边无渗漏。 3、应使用安全玻璃的，不的使用普通玻璃，玻璃上有安全确认标志。 （三）相关规定 1、建筑外门窗及部分制作安装应符合建筑门窗节能工作的相关要求。建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能及保温性能应检测机构检验合格。 2、建筑外门窗的安装必须牢固。门窗膀固定位置应采用实心砖进行构造处理。 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固。 3、门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘。 4、建筑外门窗及周边不得有渗漏。 5、下列情况必须使用安全玻璃：玻璃底边离最终装饰面小于500mm的娄底窗，安全玻璃必须有3C安全标识。 6、门窗应按图集要求设置密封条。其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。 7、有排水孔的门窗，排水孔颖畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。 三、栏杆安装质量检验项目及验收内容： 1、栏杆高度：检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2、竖杆间距：检查方法及数量；钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆机具最大值）。全数检查。 3、防攀登措施：检查方法及数量；观察。全数检查。 4、护栏玻璃：检查方法及数量，观察，尺量检查。全数检查。 （二）验收标准： 1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。 注：（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制。 （2）窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏起算，保证净高0.90m。 2、六层及六层以下住宅的阳台、上人屋面等临空处栏杆或临空高度在24m以下时，栏杆净空高度不应低于1.05m，七层及七层以上或临空高度在24m及24m以上的，栏杆净空高度不应低于1.10m，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽大于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。 4、外墙渗漏：检查方法及数量，雨后观察或淋水检查。全数检查。 四、节防水工程质量检验项目及验收内容： 1、屋面渗漏：检查方法及数量，根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。 2、有防水要求的地面渗漏，检查方法及数量，蓄水（蓄水深度为20～30mm，24h内无渗漏为合格）。全数检查。 3、外墙渗漏：检查方法及数量，雨后观察或淋水检查。全数检查。 （二）验收标准： 1、屋面不得有渗漏或积水现象， 2、地面无渗漏、排水顺畅。 3、墙面无渗漏。 （三）相关规定 1、所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工。 2、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净，对找平层阴阳角、墙体施工缝、板底后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工，回填前应对防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实。 3、屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录（须留存相关照片备查）后，方可进行大面防水层施工。 4、外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层钳严。 5、蓄水或淋水试验必须形成记录（须留存相关照片备查） 6、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行： （1）、宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好钢度的材料制作引水河淋水管件，引水管从屋面或外窗引出；并做好有效固定，保证淋水管不变形（每2米设置不少于一个引水管或固定管）； (2)、淋水管管径宜为15-20mm，距窗（墙）表面距宜为100-500mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为300左右，孔径4-5mm，孔间距100-150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大值，用于外窗淋水试验应采用增压取水，确保在外窗（淋水管两端长度应比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕； （3）、淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外窗及外墙。 五、室内空间尺寸检验项目及验收内容： 1、室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外）检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间等除外）抽测5点（其中距墙、柱四角300-500mm处各测1点，中间测1点） 2、室内净开间、净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（厨房、卫生间等除外）抽测2处（其中距墙、柱四角300-500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处） 3、地面水平度检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（厨房、卫生间等除外）抽测5点（其中距墙（柱）角300-500mm处各测1点，中心处测1点）。 （二）验收标准 1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm，同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm。其中：①混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为10mm；②砖砌体标高（每层）偏差为±15mm，③地面找平层标高的允许偏差为±8mm,表面平整度允许偏差为5mm，④混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为5mm，⑤天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm。 2、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm,其中：①混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm，截面尺寸的允许偏差为-8mm、-5mm，②砌体轴线的允许偏差为10mm，③墙面一搬抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm。 3、在测量地面水平度，当开间（进深）5m以内部超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延长米不超过5mm。 （三）相关规定 1、在施工阶段必须加强对于房间室内净净开间及进深、构件尺寸的质量控制。通过加强模板标高检查控制现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确，通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确， 2、装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。对误差较大的应进行处理，对无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。 3、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。 4、室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅助以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录，同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。空间尺寸测量宜按下列程序进行：①在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。②净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处（详见附图）。特殊形状的自然间可单独制定测量方法。测量部位及数据应在房间内相应位置标识清除。 六、室内给水及采暖工程质量检验项目及验收内容 （一）室内给水系统 1、室内给水管道就配件安装： （1）验收内容：管材、管件、阀门的材质、规格、型号，管道接口、位置及支吊架，管道渗漏，冷热水管道安装，阀门、水表位置，套管安装。 （2）质量要求：①管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。②管道位置正确。如设计无要求时，最大管径立管中 心线距装饰墙面不应大于该管管径，支、吊架安装乎稳牢固，间距符合要求，接口连接符合要求，严密无渗漏。、冷、热水管道上、下平行装进热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管时热水管应在冷水管左侧。、阀门安装位置、方向正确，便于使用、检修。、水表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。、管道穿过墙壁和楼板，资源丰富设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20㎜；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50㎜，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的揍口不得设在套管内。 (3)、检查方法：观察、尺量检查 (4)、检查数量：全数检查。 2、给水管道系统功能试验： (1)、试验内容:通水及压力试验. (2)、质量要求:给水管道末端应保持水压在0.6Mpa范围内不慎不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。 （3）、检查方法：保压24h后接通给水外网，每户逐一打开用户用水点，检查卫生器具，阀门给水管管道及接口。 （4）、检查数量：全数做压力试验并通水检查 （二）、室内排水系统 1、室内排水管道及配件安装： （1）、验收内容：管材、管件的材质、规格、型号，管道连接、位置、坡度及支吊架材质、位置，检查口、伸缩节位置，阻火圈（或防火套管）设置，排气通气管安装。 （2）、质量要求：1、管材、管件的材质、规格、型号符合图纸及有关标准的要求，排水塑料管材厂应为同一厂家同一批次的产品用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度顺水斜四通，连接大便器排水栓的斜三通中心点距棚面距离应为300mm，允许偏差±50mm立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头。3、排水塑料管必须按设计要求及位置伸缩节。管道应采用镀锌固定支吊架，其厚度不得小于1.2mm，位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。4、排水立管伸缩节距装饰墙面应为30mm，允许偏差+50㎜.立管与排出管端部的连接，应采用两个45弯头。3、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。管道应采用镀锌固定支吊架，其厚度不得小于1.2㎜，位置应设置合理，并应符合设计及规范要求。4、排水管立管伸缩节距装饰墙面应为30㎜，允许偏差±5㎜。排水立管垂直度应满足：每１ｍ允许偏差３㎜，全长（５ｍ以上）允许偏差≯１５㎜.５、管道坡度必须符合设计及规范要求，严禁无坡或倒坡。6、生活污水立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置，检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差-20㎜，清扫口应按要求设置。7、高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防炎套管。8、排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定： 第一 通气管应高出屋面300㎜，且必须大于最大积雪厚度。 第二 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600㎜或引向无门、窗一侧。 第三 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。 第四 屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。 1、检查方法：观察和尺量检查 检查数量：全数检查。 2、排水管道系统功能试验： （1）验收内容：通水试验，通球试验。 （2）质量要求：排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。 (3)检验方法：同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查，用球径不小于排水管道管径2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。 （4）检查数量：全数检查。 （三）、卫生器具 1、卫生器具安装： （1）、验收内容：排水管道安装及坡度，金属件防腐，排水栓及地漏。 （2）、质量要求：排水管道安装及坡度应符合设计及规范要求，固定牢固，接口封闭严密,支、托架等金属件防腐良好。地漏位置合理，低于排水表面且不得低于10㎜，地漏水封高度不小于50㎜. （3）检查方法：观察、尺量检查。 2、防水效果： （1）验收内容：厨房间楼地面工程防水效果。 （2）质量要求：蓄水试验无渗漏。 （3）检验方法：对厨房卫生间进行蓄水试验，蓄水深度应满足规范要求，且应没过管道根部，蓄水时间不小于24h。 （4）检查数量：全数检查。 （六）公共部分 1、地下室及管道井内管道及配件安装： （1）难收内容：管材、管件及阀门的材质、规格、型号、管道接口，管道渗漏，管道标高，管道坡度及顺直度，管道支吊架。管道防腐、刷油、保温及防护层，阀门位置，供热供回水管道标识。 （2）质量要求：、管材、管件、阀门的材质、规格、型号符合图纸及有关标准的要求。、管道 标高顺直度、坡度应符合设计及规范要求。管道支吊架位置及数量符合设计及规范要求，安装应牢固。阀门安装位置准确，启闭灵活。需进行防腐的管道必须防腐良好，供热管道按设计要求进行保温，保温材料的规格和厚度应满足设计要求，保温层应管道结合紧密，完整无缺损，平整度符合要求，且应在保温层外侧施工防护层，不得双管合并保温。如设计采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应做防腐处理。供热供回水管道应有明显标识。管道压力试验符合规范要求，且管道接口应无渗漏。 （3）检查方法：观察检查。 （4）检查数量：全数检查。 2、地下室外墙管道预留孔： （1）验收内容：管道预留孔封堵及防水施工。 （2）质量要求：管道穿越地下室外墙时，应采用防水措施，设置防水套管。管道与防水套管之间的间隙要用沥清麻丝、石棉水泥（或防水油膏）填实。在散水施工前对预留孔防水施工进行户外闭水试验，经监理工程师检查合格后形成检查记录。 （3）检查方法：观察检查。 （4）检查数量：全数检查。 3、分户热计量系统入户装置： （1）验收内容：各种阀门、仪表、过滤器等的规格、型号、公称压力及安装位置，热表箱规格及材质、壁厚。 （2）质量要求：各种阀门、仪表、过滤器等的规格、型号、公称压力符合图纸供热管道井设在楼梯回转平台时，必须设置热表箱。且热表箱应采用同一制式，一梯两户规格为850*600*200㎜，热表箱材质为钢板，箱门壁厚为2㎜. (3)检查方法：对照图纸、观察和尺量检查。 （4）检查数量：全数检查。 七、电气安装工程检验项目及验收内容 （一）进户总配电箱安装： 1、验收内容：控制器件规格、型号、回路功能标识、内部接线、箱体制作质量及接地。 2、质量要求： （1）配电系统的器件技术参数及性能指标与设计图纸一致。 （2）回路功能标识齐全、准确。 （3）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。 （4）导线连接紧密。 （5）箱体钢板厚度不小于2毫米，电线管处开孔大小适当，不得开方孔及用电气焊割孔，面漆无损坏、污染。 （6）箱体接地线应采用多股软线并用线鼻子与箱体螺检连接，并加弹簧垫片。 3、检查方法： （1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护装置的技术参数、额定电流、极数。 （2）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 （3）观察检查导线分色、内部配线、接线、箱体钢板厚度、箱体开孔、箱体外观。 4、检查数量：全数检查。 （二）单元计量箱安装： 1、验收内容：控制器件规格、型号、回路功能标识、内部接线、箱体制作质量及接地。 2、质量要求： （1）配电系统的器件技术参数及性能指标与设计图纸一致。 （2）回路功能标识齐全、准确。 （3）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根，PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。 （4）导线连接紧密； （5）箱体钢板厚度不小于2毫米，电线管处开孔大小适当，不得开方孔及用电气焊割孔，面漆无损坏、污染。 （6）箱体接地应采用多股软线并用线鼻子与箱体螺栓连接，并加弹簧垫片。 3、检查方法： （1）对照规范和设计图纸检查，核对断路器、漏电保护装置的技术参数、额定电流、极数。 （2）通过开关通、断电实验检查回路功能标识。 （3）观察检查导线分色、内部配线、接线、箱体钢板厚度、箱体开孔、箱体外观。 4、检查数量：全数检查。 （三）分户开关箱安装： 1、验收内容：终端期间规格、型号、回路功能标识、内部接线、箱体质量及接地。 2、质量要求： （1）配电系统的器件的技术参数及性能指标与设计图纸一致。 （2）除壁挂空调插座外其它茶桌回路应设置动作电流不大于30mA,动作时间不大于 0.1s的剩余电流保护装置，剩余电流保护装置应做模拟动作试验。 （3）回路功能标识齐全、准确。 （4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接、导线不伤芯、不断股、端子接线不多于2根。PE线经汇流排配出。 （5）导线连接紧密。 （6）箱体应为大厂有商标产品。 （7）箱体接地线应采用线鼻子与箱体螺栓连接，并加弹簧垫片。 3、检查方法： （1）对照规范和实际图纸检查，核对断路器、漏电断路器、露点保护装置的技术参数（额定电流、技术等）。 （2）漏电电流测试，按漏电保护装置的试验按钮和漏电测试仪进行测量插座回路保护动作参数。 （3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。 （4）观察导线分色、内部配线、接线、箱体外观。 4、检查数量：全数检查 （四）开关、插座安装： 1、验收内容：开关插座型号、位置、相线、PE线连接。 2、质量要求： （1）开关为同一系列、通断位置一致，开关切断相线，安装位置距门框边15-20cm，高度符合规范及设计要求。 （2）卫生间0-2防护区内，严禁设置电源插座。安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座：卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机拆做应是带开关；卫生间开关应为防护型开关。 （3）单相三孔插座左中性线（零线）、右相线（火线）、保护线（PE线）不得串接。 （4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙，高度符合规范及设计要求。 3、检查方法： （1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。 （2）核查插座安全门。 （3）通电后用插座相位检测仪检查接线。 （4）打开插座面板查看保护线（PE线）连接，保护线（PE线）不应串联连接。 （5）打开开关面板检查相线连接。 4、检查数量：全数检查。保护线（PE线）是否串接及开关切断相线每户抽查不少于两处，并做好已查标记。 （五）导线连接： 1、验收内容：接线可靠、绝缘处理良好。 2、质量要求：单股导线连接采用标准绕接后搪锡或熔焊焊接和绝缘处理（包双层绝缘胶布）：或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。 3、检查方法：打开导线连接处检查。 4、检查数量：每户抽查不少于两处，并作已查标记。 （六）总等电位连接： 1、验收内容：端子排、接地母线、等电位导线连接。 2、质量要求：等电位联结应可靠，端子排铜质材料厚度应大于4mm。 3、检查方法：观察、尺量检查。 4、检查数量：全数检查。 （七）局部等电位联结： 1、验收内容：端子排、与洗浴间内插座PE线的连接。 2、质量要求：设洗浴设备的卫生间应做等电位联结：连接卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线：端子排通知材料厚度应大于4mm。 3、检查方法：观察、尺量检查。 4、检查数量：全数检查。 （八）多媒体箱安装： 1、验收内容：多媒体系统配置，线路（管）。 2、质量要求： (1)每套住宅应设置多媒体向。 （2）语音、数据、电视器件接口齐全。 （3）语音、数据、电视进线（管）齐全。 （4）电线缆符合设计要求。 3、检查方法： （1）观察检查. （2）核查弱点线缆、标记、型号。 （3）检查数量：全数检查。 （九）信息插座面板安装： 1、验收内容：信息面板型号、接线。 2、质量要求： （1）在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。 （2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。 3、检查方法：观察检查，打开信息民办查看接线情况。 4、检查数量：全数检查、接线抽查不少于两处，并做好已查标记。 （十）对讲（可视）门系统安装： 1、验收内容：预留管线、信号清晰、操作灵活。 2、质量要求： （1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。 （2）放到门迎开启灵活。 （3）语音、视屏信号清晰。 3、检查方法：观察检查。模拟操作，试验不少于三次。 4、检查数量：全数检查 八、其他工程质量检验项目及验收内容 （一）验收内容： 1、烟道设置：检查方法及数量：观察 。全数检查。 2、空调孔、板设置、外墙保温密封。 3、检查方法及数量：观察。全数检查。 （二）验收标准： 1、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。 2、空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。 （三）相关规定 1、排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道。 2、上人屋面通气孔高度应超过1.8m。 3、外墙必须按要求预留空调孔，位置必须与电器插座协调，同意、美观。 4、屋面金属栏杆应与避雷带连接，不锈钢等金属栏杆如作为避雷带组成部分，必须经设计单位认可。 九、公共部位，共用设施质量检验项目及验收内容 （一）验收内容： 1、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度：检查方法及数量:激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。 2、竖杆间距：检查方法数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。 3、防攀滑措施：检查方法及数量：观察。全数检查。 （二）验收标准： 1、楼地面无裂缝、空鼓、起砂 2、相邻踏步高偏差和宽偏差分别不得超过10mm和20mm；楼梯从扶手中心或墙面测量的。净宽不小于1.1m；六层及六层以下住宅，一遍设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。 3、楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m。 注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。 4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。踏步款、高于设计值允许偏差分别为±10mm和±5mm，楼层梯段相邻两步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm； 5、扶手高度不应小于0.9m。 6、梯段改变方向时，扶手专项端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2m。 7、防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。 8、楼梯井净宽不大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 9、走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2m。 10、走廊和公共部位通道净高不应小于2m。 （三）相关规定 1、主体施工中要注意考虑楼梯梯段及休息平台净宽问题（注意设计是否满足要求）、踏步高度超差问题（尤其应考虑装修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度）。 2、对于梯段及休息平台净宽的控制，还应注意结合楼梯扶手安装位置来进行。 3、顶层休息平台扶手高度应大于1.05m。 4、应注意审查图纸中公用走道宽度及净高是否满足要求。 九、检测点布置图及住宅户型图 户型（ m2）平面图 户型（ m2）平面图 户型（ m2）平面图 户型（ m2）平面图