2011年前三季度土地市场运行情况_All

一、2011 年前三季度土地市场运行情况  1、土地供应情况 前三季度土地供应同比增长 13%；住宅用地供应量同比降低 12%  今年前三季度土地供应总计达 8.73亿平米，同比增加 13%。其中工业用地供应 量增加明显，达 4.57 亿平米，同比增加达 37%。商办用地供应量同比增加约 9%。 住宅用地供应量减少，前三季度供应量为 3.05亿平米，同比减少约 12%。  8.73  3.05  0.9  4.57  7.73  3.49  0.82  3.33  12.92%  ­12.49%  8.93%  37.25%  0  2  4  6  8  10  总计 住宅用地 商办用地 工业用地 单位：亿平米  ­20%  ­10%  0%  10%  20%  30%  40%  2011年 2010年 同比 一季度受春节影响略有减少。但同比去年数据发现，一季度同比减少 3.5%，其 中住宅用地同比减少 20%，商办用地减少 12%，工业用地增加 20%；二季度同比大 幅增加 32%，其中住宅用地同比减少 6%，商办用地大幅增加 41%，工业用地大幅增 加 63%；三季度同比增加 11%，其中住宅用地减少 10%，商办用地增加 3%，工业 用地增加 28%。可见，今年前三季度住宅用地供应量较去年同期有明显降低。 2.52 3.25 2.96 1.04 1.02 0.99 0.25 0.34 0.32 1.21 1.80 1.56 0 1 2 3 4 一季度 二季度 三季度 单位：亿平米 总计 住宅用地 商办用地 工业用地 2011 年前三季度土地市场运行情况 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话：  010­59306983；59306922  查看往期全文：  http：//fdc.soufun.com 2 本 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 数据由 CREIS 中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306922。 2、土地成交情况 住宅用地成交量同比下降 11%；工业用地、商办用地成交量同比上涨。 前三季度成交土地面积较去年同期增加约 21%。其中仅住宅用地成交面积下跌， 同比下降 10.7%。 商办用地和工业用地成交量均有所增加， 商办用地同比增加约 21%， 工业用地同比增加达 53%。  7.05  2.44  0.73  3.74  5.83  2.73  0.61  2.44  20.85%  ­10.66%  20.67%  53.47%  0  1  2  3  4  5  6  7  8  总计 住宅用地 商办用地 工业用地 单位：亿平米  ­20%  ­10%  0%  10%  20%  30%  40%  50%  60%  2011年 2010年 同比 前三季度土地成交情况平稳。其中二季度同比增幅较大，达到  55%。三季度， 住宅用地跌幅较大，达 28.9%。商办用地也出现较明显下跌，为 20.7%。但商办用地 在一、二季度同比有巨大增幅，分别为 39%和 72%。工业用地前三季度同比去年增 加明显，平均增幅约 55%，特别在二季度同比增加 98%。 2.32 2.59 2.13 0.98 0.80 0.66 0.53 0.58 0.44 1.06 1.46 1.22 0 1 2 3 一季度 二季度 三季度 单位：亿平米 总计 住宅用地 商办用地 工业用地 3、土地成交价格 前三季度成交土地均价总体同比下跌 15.8%，住宅用地同比下跌 1.8%，商办用地同 比增长 15.3%。 前三季度成交土地均价同比总体下跌 15.8%，从去年同期的 2155 元/平米降至  1815 元/平米。其中住宅用地同比下跌 1.8%，从 3546 元/平米降至 3483 元/平米。 商办用地成交价有所增加，从 3372元/平米增至 3889元/平米，同比增长 15.3%。工 3 本报告数据由 CREIS 中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306922。 业用地基本保持不变。  1815  3483  3889  353  2155  3546  3372  351  ­15.76%  ­1.77%  15.32%  0.52%  0  1000  2000  3000  4000  5000  总计 住宅用地 商办用地 工业用地 单位：元/平米  ­20%  ­15%  ­10%  ­5%  0%  5%  10%  15%  20%  2011年 2010年 同比 前三季度各类土地总体成交价格同比均有所回落。其中一季度同比下跌 16.9%， 二季度同比下跌 21.3%，三季度同比下跌 9.8%。 住宅用地同比平均下跌约为 2%。一季度下跌 6.3%，二季度下跌 7.1%，三季度 上涨 7.5%。 商办用地成交地价呈上涨趋势，仅一季度同比下跌 11.5%，二、三季度分别上涨  23%和 45%。工业用地基本保持不变。 2084.78 1427.37 1934.30 3609.01 2885.80 3953.71 3784.97 3276.57 4605.31 371.77 313.92 372.55 0 1500 3000 4500 一季度 二季度 三季度 单位：元/平米 总计 住宅用地 商办用地 工业用地 4、土地成交楼面价格 前三季度土地成交楼面价总体下跌 15%，住宅用地楼面价格同比下跌 9%；商办用地 同比上涨 5.5%  前三季度各类用地成交楼面价除商办用地同比增长 5.5%外，其余同比均下跌。 总体楼面价从 1276元/平米下降至 1085元/平米， 下跌 15%。 住宅用地楼面价从 1658  元/平米下跌至 1503 元/平米，同比下降 9.3%；工业用地从 305 元/平米下跌至 293  元/平米，同比下降 4%。 4 本报告数据由 CREIS 中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306922。  1085  1503  1810  293  1276  1658  1715  305  ­14.99%  ­9.34%  5.52%  ­3.97%  0  500  1000  1500  2000  总计 住宅用地 商办用地 工业用地 单位：元/平米  ­20%  ­15%  ­10%  ­5%  0%  5%  10%  2011年 2010年 同比 前三季度各类土地成交楼面价均在二季度出现下跌，三季度出现回调，且三季度 成交楼面价均高于一季度。一季度，成交楼面价同比下跌 20%，二季度下跌 25%， 三季度微跌 0.1%。住宅用地同比在一、二季度下跌后，三季度上涨 5%；商办用地在 一季度同比跌 20%后，二、三季度同比上涨 5.6%和 41%；工业用地在一、二季度下 跌 4%和 14%后，在三季度上涨 5%。 1153.44 843.72 1257.52 1502.32 1238.06 1768.86 1736.68 1484.34 2209.15 302.28 253.23 323.46 0 500 1000 1500 2000 2500 一季度 二季度 三季度 单位：元/平米 总计 住宅用地 商办用地 工业用地 5、溢价水平 前三季度土地溢价率持续走低，总体低于去年同期水平，土地市场降温明显。 今年前三季度成交土地溢价率总体低于去年同期水平。 前三季度成交土地平均溢 价率为 13.4%， 去年同期为 26.8%， 下降明显。 住宅用地前季度平均溢价率为 13.7%， 去年同期为 31.8%；商办用地溢价率为 18.9%，同期为 22.9%；工业用地为 2.8%， 同期为 0.97%。 5 本报告数据由 CREIS 中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306922。 13.35% 13.68% 18.91% 2.76% 26.83% 31.84% 22.89% 0.97% 0% 20% 40% 总计 住宅用地 商办用地 工业用地 2011年 2010年 前三季度成交土地溢价水平呈降低趋势。一季度整体成交土地平均溢价率为  18.3%，二季度为 13.2%，三季度为 8.5%。住宅用地成交溢价率基本与整体情况相 似，从一季度的 19.6%下降到三季度的 8%。商办用地溢价率较高，一、二季度均超 过 20%，分别为 22.6%和 21%，三季度回落至 13%。工业用地溢价率整体保持平稳。 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 一季度 二季度 三季度 总计 住宅用地 商办用地 工业用地 二、2011 年前三季度土地出让金情况 前三季度土地出让金与同期持平，住宅用地下降显著，工业用地增幅巨大。 今年前三季度全国 133 个市县土地出让金为 12587 亿元，基本与去年持平。其 中住宅用地土地出让金额为 8440亿元，同比下降 12.8%；商办用地土地出让金额为  2710 亿元，同比增加 36.7%；工业用地土地出让金额为 1294 亿元，同比涨幅高达  53%。 6 本报告数据由 CREIS 中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306922。  12587  8440  2710  1294  12559  9681  1982  846  0.23%  ­12.83%  36.71%  52.99%  0  4000  8000  12000  16000  总计 住宅用地 商办用地 工业用地 单位：亿元  ­20%  ­10%  0%  10%  20%  30%  40%  50%  60%  2011年 2010年 同比 小结 总体来说，今年前三季度土地市场运行平稳，住宅用地市场无论是供应还是成交 均有较为明显的下降，商办用地市场和工业用地市场有一定增长，特别是工业用地市 场增加量较为明显。从价格来说，总体土地市场价格有所下降，主要原因在于住宅用 地价格降幅较大。商办用地价格有所上涨，工业用地价格基本保持稳定。 三、十大城市土地市场运行情况 前三季度十大城市土地市场降温明显，供应与成交降幅均显著高于全国  133 个市县 水平，土地供应计划完成情况不佳。 通过对北京、上海、天津等十大城市前三季度土地市场的运行情况分析，发现十 大城市前三季度土地供应量同比降幅达 23%，明显高于全国 133 个市县的水平。土 地成交量更为明显，同比降幅高达 25%，远高于 133 个市县平均下跌 11%的水平。 土地供应计划完成率仅上海达到 70%，大多城市完成情况不佳，约为四成左右。 住宅用 地推出 面 积  (万㎡)  同比增 长率 住 宅 用 地 成 交 面积 (万 ㎡)  同比增 长率 住宅用 地平均 楼面均 价 (元 /  ㎡)  同比增 长率 住 宅 用 地 平 均 溢 价 率 同比变 化 总 出 让 金  (亿元)  同比增 长率  2011  年 土 地 供 应 计 划 计划完 成率 北京  423  ­4%  295  ­18%  5203  ­39%  13%  ­84%  787  ­5%  2550  17%  上海  839  3%  711  26%  4256  ­47%  25%  ­73%  907  ­4%  1200  70%  广州  176  45%  163  91%  3195  ­27%  6%  ­90%  206  67%  337  52%  深圳  126  255%  126  528%  3635  141%  ­  ­  189  290%  天津  1181  ­51%  1010  ­52%  2280  25%  5%  ­46%  625  ­17%  2165  55%  武汉  522  ­41%  583  ­28%  1932  22%  1%  ­53%  427  ­4% 7 本报告数据由 CREIS 中指数据监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。 如有疑问和建议，请致电： 010-59306983；59306922。 重庆  1033  6%  577  ­18%  1562  ­1%  15%  ­19%  301  1%  5791  18%  南京  298  27%  212  ­4%  3282  ­38%  3%  ­77%  217  ­35%  杭州  197  ­37%  177  ­34%  5857  ­5%  40%  ­22%  413  ­22%  475  41%  成都  388  ­23%  369  ­23%  1673  35%  16%  ­51%  279  34%  合计  5180  ­23%  4220  ­25%  3288  ­18%  14%  ­65%  4350  ­3%  133个市县  30550  ­12%  24384  ­11%  1503  ­9%  14%  ­57%  8440  ­13%  约  40%