江苏省住宅通病防治措施

窗体顶端 江苏省工程建设标准DGJ J10687－2006　　　　　　　　　　　　　DGJ32/J16－2005 住 宅 工 程 质 量 通 病 控 制 标 准 standard for quality control 0f common failing of housing engineering 2005－12－31发布　　　　　　　　　　　　　2006－04－01实施　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  江苏省建设厅　　　　　　　　　　　　　　审定　 发布 目　　次 1　总　　则 2　术　　语 3　基本规定 4　地基基础工程 4.1　沉降变形对上部建筑的影响 4.2　桩身质量(地基处理强度)不符合要求 5　地下防水工程 5.1　防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2　柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水  6　砌体工程 6.1　砌体裂缝 6.2　砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.3　砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 7　混凝土结构工程 7.1　混凝土结构裂缝 7.2　混凝土保护层偏差 7.3　混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 8　楼地面工程 8.1　水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 8.2　楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致　 8.3　厨、卫间楼地面渗漏水　 8.4　底层地面沉陷　 9　装饰装修工程 9.1　外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2　顶棚裂缝、脱落 9.3　门窗变形、渗漏、脱落 9.4　栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5　玻璃安全度不够 10　屋面工程 10.1　找平层起砂、起皮 10.2　屋面防水层渗漏 11　给水排水及采暖工程 11.1　给水排水及采暖管道系统渗漏 11.2　消防隐患 11.3　管道及支吊架锈蚀  11.4　卫生器具不牢固和渗漏 11.5　排水系统水封破坏，排水不畅　 11.6　保温绝热不严密，管道结露滴水 11.7　采暖效果差 12　电气工程 12.1　防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全 12.2　电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.3　电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠  12.4　照明系统未进行全负荷试验 13　通风与排烟工程 13.1　风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大　 14　电梯工程 14.1　电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 14.2　电控操作和功能安全保护不可靠 15　智能建筑工程 15.1　系统故障，接地保护不可靠　 15.2　系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 16　建筑节能 16.1　外墙外保温裂缝、保温效果差  16.2　外窗隔热性能达不到要求 17　质量通病控制专项验收 17.1　工程资料 17.2　住宅工程质量通病控制专项验收 　附录A　临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法 　附录B　住宅工程质量通病控制设计专项审查表 　附录C　工程质量通病控制专项验收记录表 　条文说明 1　总　则 　  1.0.1　为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。　 1.0.2　本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程。质量通病的控制可参照本标准规定执行。　　 1.0.3　本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。  1.0.4　住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 2　术　语 2.0.1　住宅工程　　 供人们居住使用的建筑。　 2.0.2　住宅工程质量通病　，  住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。 2.0.3　住宅工程质量通病控制　   对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。 3　基本规定 3.0.1　建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中碑采取相关管理措施，保证本标准的执行。　  3.0.2　设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。 3.0.3　施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 3.0.5　施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。 3.0.6　工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。 3.0.7　住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。 3.0.8　住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。 3.0.9　本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。 3.0.10　住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。 4　地基基础工程 4.1　　沉降变形对上部建筑的影响 4.1.1　设计　　 1　地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007－2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许值。　　 　　表4.1.1　建筑物的地基变形允许值 变形特征 平均值 最大值 沉降量(mm) 150 — 砌体承重结构 基础的局部倾斜 中、低压缩性土 0.002 高压缩性土　　 0.003 0.003 0.004 框架结构相邻柱基沉降差(mm) 中、低压缩性土 0.002  高压缩性土　　 0.003  0.03  0.04  整体 倾斜 Hg≤24 0.004 0.005 24＜Hg≤60 　0.003 0.004 60＜Hg≤100 0.002 0.0025 Hg＞100 0.0015 0.002 沉降 　速率 (mm／d) 验收标准 (变形曲线逐步收敛且) 高层　　0.06 　多层及以下0.10 0.08 0.12 稳定标准 高层0.01；多层及以下0.04 　　　　 注： 为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起的建筑物高度(m)。　　 　2　同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等)，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。 　3　建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。　  　4　层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。 　5 建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。 4.1.2　施工　　 1　施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。　　 　2　施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。　 　3　施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。　　 　4　采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值 或地基处理后承载力特征值 应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1％，且不少于3根(处)。 　5　桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。 　6　桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压方的消散和被扰动土体强度的恢复。 　7　桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。　　   4.2　桩身质量(地基处理强度)不符合要求 4.2.1　设计　   1　人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水位高的场地，应先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层的土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖控桩。  2　水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处理。无工程经验的地区，必须通过现场试验确定其适用性。　  3　当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10％时，桩端应有防滑措施。 4.2.2　施工　   1　桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5％；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致;施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。　  2　对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。　　  3　灌注桩混凝土浇筑　　  1) 浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5～1.Om以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高不少于2m，混凝土浇筑应测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常(小于1.0或大于1.3)时，应及时分析原因并采取措施进行处理。　　 　 2) 在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。 　 3)　钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块(水下混凝土每2～3m设立一层，每层3～4块)、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。 　4　沉管灌注桩　　 　 1) 预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。　　 　2) 严格控制拔管速度，一般土层l～l.2m/min，软土地区0.6～0.8m／min，在地质软硬层分界处，可采用停振反插。 　3) 复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2／3或不大于0.5～1.Om。 　5　钻孔灌注桩　　 　1）护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。　　  　2) 泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分另U测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1～1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为l.3～l.5；钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位l～2m以上。 　3) 成孔后应采用井径仪和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10％；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。 　4) 泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内)必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1～6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。 　6　人工挖孔桩 　1) 采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。　　 　2) 持力层为泥岩等遇水软化岩层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。 　3) 混凝土浇筑前，应对孔中积水排除干净。混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。　　  7　水泥土搅拌桩　　  1) 施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘(浜)进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实处理措施。  2) 计量(压力、灰浆泵入量、深度等)器具应经标定并保证正常工作。　　  3) 工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力(0.4～0.6MPa)、喷浆提升速度(0.3～0.5m／min)和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。  4) 水泥土搅拌桩应在成桩7d内，按总桩数的2％，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d后，按总桩数的5％，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。 8　桩基(地基处理)施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏(偏)已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。　　 5　地下防水工程 5.1　防水混凝土结构裂缝、渗水 5.l.1　混凝土裂缝、渗水 1　设计　　  1) 设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。　   2) 地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。  3）地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。　　  4) 结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝。  5) 设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。 2　材料  防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。　　 3　施工　　 1) 浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。　　 2) 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环；拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。  3) 采用预拌混凝土，其质量指标应在 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。　　  4) 混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层：厚度宜为500～700mn，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。　　  5) 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。 5.1.2　变形缝渗、漏水　   1　设计　　  1) 地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。　　  2) 地下工程宜减少变形缝。当必须设置时，应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。  2　材料  当地下水压大于0.03MPa，环境温度在50℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。 3　施工　　 1) 地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。 2) 金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。 3) 用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。　　 4) 埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。　　 5) 采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。　　 6) 表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。 5.l.3　后浇带施工缝渗、漏水　　 1　设计　　　　 1) 后浇带部位应采取加强防水措施，并有构造详图。 2) 后浇带混凝土应采取抗裂措施。　　 3) 后浇带施工缝处应采取防水措施。　　 2　施工　  1) 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。 3) 后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清赊，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 4) 后浇带混凝土应进行养护。 5.2　柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.2.1　设计　　  l　应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。  2　柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平。 5.2.2　施工　　 　　1　找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。　  　　2　柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层．300mm以下。　　 　　3　柔性防水层施工前：先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密：防水材料应薄涂多遍成活。　 　　4　柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。　　　　　  　　5　柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。　　 　　 6　砌体工程 　　 6.1　砌体裂缝 　6.1.1　设计　 　　1　建筑物外围护结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。　　　　 　　2　建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。　　 　　3　顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mmo有条件时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm×240mm；与楼板同时浇筑的外墙：圈梁，其截面高度应不大于300mm。 　　4　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋4Φ6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。　　 　　5 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2～3道不小于2Φ6 @300通长焊接钢筋网片。 　　6 顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。　　　　 　　7 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。　　 　8　当框架顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。 　9　屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。　　  10 洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。 6.l.2　材料　　  1　砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。  2　蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d：混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。　　 6.1.3　施工　　　　   1　填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。　   2　框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。　　  3　填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mmxl5mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用l：3水泥砂浆嵌实。  4　通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成o  5　砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。  6　每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。　   7　严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平糟；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿；且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。　　  8　宽度大于300mm的预留河口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。　　 6.2　砌筑砂浆饱满度不符合规范要求 6.2.1　材料　　 　砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32/J13的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。　  6.2.2　施工　　 1　砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。  2　应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前1～2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：　　 　1) 黏土砖、页岩砖：10％～15％。 　2) 灰砂砖：8％～12％。 　3) 轻骨料混凝土小型空心砌块：5％～8％。 　4) 加气混凝土砌块：≤15％。  5) 粉煤灰加气混凝土砌块：≤20％。  6) 混凝土砖和小型砌块：自然含水率。　  砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 3　施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 6.3　砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 6.3.1　设计 1　卧室、起居室(厅)室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m(其面积不应大于室内使用面积的1／3)；走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设备用房的（半）地下室，其净高不应低于2m；楼梯梯段净高不应低于2.m。 2　住宅公用外门、进户门及其他内门的门洞最小尺寸应符合《住宅设计规范》GB50096的要求，其尺寸不应包括装饰面层厚度的净尺寸。　　　  6.3.2　施工 l　砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。  2　装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。  3　室内尺寸允许偏差应符合下列规定：　　 　1) 净高度为：±18mm。　　 　2) 室内方正与垂直线偏差小于0.3％，且小于15mm。 　3) 楼板水平度：5mm／2m。 7　混凝土结构工程 　　 7.1　混凝土结构裂缝 7.1.l　设计　　  1　住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强；当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。　　  2　钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。  3　当阳台挑出长度L≥L5m时，应采用梁式结构：当阳台挑出长度L300mm时，制作马登的钢筋应适当加大。 　　 7.3　混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 　　　　　　　 7.3.l　施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。　　 7.3.2　主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面lm线、地面方正控制线等)，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其复核。　　 7.3.3　模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。 7.3.4　严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处。 7.3.5　楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。 7.3.6　模板的背楞统一使用硬质术材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设Φ48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。　　 7.3.7　根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据 施工方案 围墙砌筑施工方案免费下载道路清表施工方案下载双排脚手架施工方案脚手架专项施工方案专项施工方案脚手架 采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。　　 7.3.8　模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。 8　楼地面工程 8.1　水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 8.1.1　 设计　　  1　面层为水泥砂浆时，应采用l：2水泥砂浆。  2　细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低司C200　　 8.1.2　材料　　　　  l　宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。　   2　选用中、粗砂，含泥量≤3％。　  3　面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2／3；石子含泥量应≤1％。　　 8.1. 3　施工  l　浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。  2　严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应≤30mm。  3　水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。  4　掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。  5　地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护肘间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。 8.2　楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 8.2.1　踏步阳角开裂或脱落　 　 1　设计 　　应在阳角处增设护角。 　 2　施工 　　1) 踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。 　　2) 抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。 　　3) 砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10rmn之内。 　　4) 踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。 　　5) 抹面(或底糙)完成后应加强养护。养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。 　8.2.2　踏步尺寸不—致 　　1　楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。 　　2　计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度。　　 　　3　统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。 　　4　面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。 　　8.3　厨、卫间楼地面渗漏水 　8.3.1　设计 　　1　厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 　　2　厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mn以上。 　　3　主管道穿过楼面处，应设置金属套管。　　 8.3.2　施工　　 　　1　上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 　　2　PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。 　　3　现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。　　 　　4　防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。　　 　　5　地面找平层朝地漏方向的排水坡度为l％～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。 　　6　有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。 　　7　烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 　　8　卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙 　　8.4　底层地面沉陷 8.4.1　设计 　　1　应根据不同的土质确定基土的压实系数。 　　2　软弱基土厚度不大时，宜采用换填土；当软弱土层较厚时，宜采用石灰桩加固或表层土夯实后铺设200mm厚毛石，再铺碎石。 　　3　软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于l00mm，并应配置φ6及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。 8.4.2　施工 　　1　地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。 　　2　回填土内不得含有有机物及腐质土。　　 　　3　回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.90。 　　 9　装饰装修工程 9.1　外墙空鼓、开裂、渗漏 9.1.1　基层处理　　 　　1　混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1：3聚合物水泥砂浆补平。　　 　　2　粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润(内湿面干)。 　　3　混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。 　　4　外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。 　　5　不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mmo 9.1.2　外墙抹灰 　　l　设计 　　 1) 面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。　　 　　 2) 抹灰面层必须设置分格缝。　  　　2　施工　　 　　1）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过l0mm；面层宜为7～l0mm。 　　2) 外墙抹灰用砂含泥量应低于2％，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。 　　3) 混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1：3水泥防水砂 浆，轻质砌体上宜为1：1：6防水混合砂浆。 　　4) 每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行；两层间的间隔时间不应少于2～7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。　　　　 　　5)抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。 　　6)外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2％的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。 9.1.3　外墙饰面砖 　　1　设计　　 　　1)应选择吸水率小、强度高的饰面砖。 　　2)外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用。　　 　　2　施工　　 　　1)饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。 　　2)饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。 　　3)饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1：l～l.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹。 　　4)外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。 9.1.4　外墙饰面板　　 　　1　设计　　 　　1)设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板。 　　2)干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设置一道防水层(抹防水砂浆或做柔性防水)。 　　3)砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓。 　　4)湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。　　 　　2　施工　　　　 　　1)采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。　　　　 　　2)饰面板铺贴(干挂)时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。 　　3)后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。 　　4)干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于3mm。 　 5)湿做法饰面板应采用不锈钢丝或铜丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液。 　 6)湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌1：3干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1／3，也不宜大于200mm。 9.2顶棚裂缝、脱落 9.2.1　顶棚粉刷 　　1　对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子的做法(厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜采用)。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。 2　抹灰顶棚的混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。 3　混凝土基层的刮糙层宜采用1：3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的l：1：6混合砂浆。 4　木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用1：1：6混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的1：1：6 混合砂浆抹面。　　 5　混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润(面干内潮)后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。 9.2.2　纸面石膏板吊顶　　 1　设计　　 1) 应采用φ6及以上的金属吊杆，其吊杆间距宜为800～1000mm，距主龙骨端部不应大于300mm；吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。　　　  2) 宜优先选用轻钢龙骨，其主龙骨壁厚不应小于l.2mm，次龙骨壁厚不宜小于0.8mm。 3) 重型灯具、电扇及其他重型设备应单独设置吊杆，严禁安装在吊顶龙骨上。　　 2　材料 应选择强度高、韧性好、发泡均匀、边部成型饱满的石膏板。 3　施工 1) 石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部应错开。 2) 自攻螺钉间距宜为150～170mm，但不得大于200mm。应采用自攻枪一次性垂直打入并紧固，螺钉头埋入石膏板表面不小于0.5mm。 3) 板与板之间的缝隙应为八字缝，宽度宜为8～l0mm，采用专门的石膏腻子嵌缝，待嵌缝腻子基本干燥后，再贴抗拉强度高的接缝带。 9.3　门窗变形、渗漏、脱落 9.3.1　设计　　 1　设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密性三项性能指标。1～6层的抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。　　 2　组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体上。拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于l0mm。　　 3　铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，门的型材壁厚不得小于2mm。　　 4　塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，但不小于1.2mm。 5　选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗扇的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料。　　 9.3.2　施工　　 1　安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。 2　门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定。 3　门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设置，中间间距不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 4　 门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 5　门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“⊥”型塑料条做槽口。 6　打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。 7　塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。　  8　为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1／2。 　　 9.4　栏杆高度不够、间距过大、连接厨定不牢、耐久性差 9.4.1　设计 l　栏杆抗水平荷载：住宅建筑不应小于500N／m，人流集中的场所不应小于1000N／m。 2　栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性的材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用木材和易老化的复合塑料等。金属型材壁厚应符合以下要求：　　　　 1) 不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。 2) 型钢：主要受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。　　 3) 铝合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。　　 3　栏杆高度及立杆间距必须符合《住宅设计规范》GB50096的规定。即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于1.10m，楼梯楼段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于0.9m，楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不大于0.lm，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀爬的措施。 4　栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外,还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等。 5　砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体结构和小立柱可靠连接。压梁高度不应小于120mm，宽度不宜小于砌体厚度, 纵向钢筋不宜小于4φ10。 9.4.2　 施工 1　金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊。 2　预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外；尚应符合以下要求：　　 1) 主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于4mm，宽度不应小于80mm，锚筋直径不小于6mm，每块预埋件不宜少于4根锚筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于100mm，锚筋端部为180°弯钩。当预埋件安放在砌体上时，应制作成边长不小于100mm的混凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20，将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。 2) 主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于4mm，宽度不宜小于60mm；立柱埋件不应少于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不宜小于10mm；后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上，已装饰部位应先清除装饰装修材料(含混凝土和水泥砂浆找平层)后才能安装后置埋件。　  3　碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷 (喷涂)两度防锈漆和两度及以上的面漆。 9.5玻璃安全度不够 9.5.1　玻璃栏杆 1　设计 1) 住宅工程和人流集中的场所严禁设计承受水平荷载的玻璃栏杆。 　2) 不承受水平荷载的临空栏杆玻璃，应具有一定的抗冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，其厚度不应小于12mm，当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。室内非临空的栏杆玻璃，可选用厚度不小于5mm的钢化玻璃或厚度不小于6.38mm的夹胶玻璃。 2　施工　　　　 1) 临空栏杆玻璃安装前，应做抗冲击性能试验。试验方法详见附录A。 　2) 栏杆玻璃的．镶嵌深度：两对边固定不小于15mm，四边固定不小于10mm，并用硅酮耐候胶封严。 　3) 螺栓固定：每块玻璃不少于四颗，螺栓直径不小于8mm，且必须是不锈钢或铜质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫圈或垫片，金属不得直接接触玻璃。 9.5.2　屋面玻璃和地面玻璃　　 1　设计 1) 屋面玻璃的厚度应按《建筑玻璃应用技术规程》JGJll3—2003第8.2.6条规定计算后确定，并应保证玻璃有足够的刚度，安装后，单块玻璃的挠度变形不宜大于L／400，且不大于2.5mm。　　  2) 承受荷载的地面玻璃厚度应按结构受荷要求计算确定，其最小厚度不应小于16.76mm。　　  3) 屋面玻璃必须采用安全玻璃，当最高点离地面大于5m时，必须采用夹胶玻璃。  4) 地面玻璃必须采用钢化夹胶玻璃。  5) 地面和屋面夹胶玻璃的夹胶片厚度不应小于0.76mm。  6) 两边支承的屋面玻璃，应支撑在玻璃的长边上；地面玻璃必须四边支承，在型材上的支承宽度不小于40mm。  7) 采用型材支承玻璃时，型材截面尺寸必须通过计算确定，其型材壁厚：铝合金型材不应小于3.0mm，钢型材不应小于3.5mm。  8) 采用点支承式屋面玻璃时，必须选用不锈钢爪件。  9) 屋面玻璃悬挑长度不宜大于150mm。 2　施工　　  1) 支撑玻璃的结构或构架应进行专项验收，符合设计和有关规定后，方可进行玻璃安装。　　　  2) 型材支承的屋面玻璃安装时，应先使用带溶剂的擦布和干擦布，将型材表面的污物清除干净，再用宽度不宜小于12mm，厚度不宜小于6mm的双面胶带将玻璃临时固定，然后在双面胶带的两侧，施打总宽度不宜小于6mm的硅酮结构密封胶。玻璃间的缝隙宽度不宜小于l0mm，嵌填泡沫棒后，施打厚度不小于5mm的硅酮耐候密封胶；  3) 点支承式屋面玻璃的玻璃板支承孔边与板边的距离不宜小于70'mm，支承头的钢材与玻璃之间，应设置弹性材料的衬垫或衬套，衬垫和衬套的厚度不宜小于1mm。 9.5.3　玻璃板隔断和门窗玻璃  1　设计 　1) 玻璃厚度的选择应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 1l3－2003第6.1.2条的规定。  2) 必须使用安全玻璃的门窗： 　　①无框玻璃门，且厚度不小于l0mm； 　　②有框门玻璃面积大于0.5m2；　　 　　③单块玻璃大于1.5m2；　　 ④沿街单块玻璃大于l.0mm2；　　 　　⑤7层及7层以上建筑物外开窗；　　 　　⑥玻璃底边离最