一线开发商聚集蓉 写字楼投资回报西部第一 一线开发商聚集蓉 写字楼投资回报西部第一 来源:上海写字楼网 摘 要：近几年来，成都商业地产的表现同样令人瞩目。根据高力国际、戴德梁行等机构的调查数据显示，从2008年到现在，成都写字楼投资回报率优于北京、上海、广州等一线城市，保持着异常稳健的高额投资回报，目前，成都写字楼市场还处于供求比较平衡的状态。 ●目前在成都购房的人群以省内城市为主，占外地购房者总体的74.19% ●来自省内城市的外地购房者，以来自南充、资阳和达州的外地人最多 ●来自省外的外地购房者，以重庆购房者最多，广东和浙江分列二、三位 ●消费群体结构呈“三高一低”形态，即收入高、职位高、学历高、年龄低 对于任何一家意图在高端物业领域大展拳脚的房企而言，成都从来都是一块不容有失的要害之地，某知名上市房企总裁就曾直言不讳：成都高端物业市场的表现，将直接决定企业财务报表的颜色，因为这里产生的销售额已经占据了公司的半壁江山。 这就是成都的魅力，一个全国房产百花争艳的舞台。 买房外地人：三成资产超百万 近年来，成都人气颇高，先后荣获“国家园林城市”、“中国最佳旅游城市”等称号。但“锦官城”对外地人的吸引力不仅在于人美花娇，更重要的是她是西南地区的中心城市。如今的成都高端物业市场，早已不再局限于稳步增加的本土富豪，而是放眼全球，吸引着无数的企业家、企业高管及高级人才落户成都，这也助推了成都的高端物业消费位居西南第一。 成都得天独厚的资源与完善的城市功能，无疑是吸引外地购房者的核心优势，较高水平的教育、医疗配套条件以及良好的创业、就业环境等优势表现尤其突出；成都的房地产开发水平较高、品牌开发商集聚、产品供应丰富、性价比较好也成为吸引外地人购房的重要因素之一。 有关数据显示，2009年至2010年间，外地人购房比例最高的十座城市中，成都排名第5。“由于居住环境、政策条件等诸多优势，成都楼市对外地人具有极高吸引力，在成都购房的外地人所占比重长期保持在四成左右。”
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人士指出，目前在成都购房的人群以省内城市为主，占外地购房者总74.19%。在来自省内城市的外地购房者中，又以来自南充、资阳和达州的外地人最多。来自省外的外地购房者以重庆购房者最多，广东和浙江的省外购房者分列二、三位。在消费群体结构上更是呈现“三高一低”形态，即收入高、职位高、学历高、年龄低。据了解，外地购房居民的家庭年收入是成都城镇居民家庭平均年收入的两倍左右，如果加上家庭总资产就更高，有3成以上的外地居民家庭资产超过百万。 高端住宅：一线开发商几无缺席 一直以来，坊间都流传这样一个故事：一个北京的开发商带公司高层到全国各地看盘，原本打算在成都停留一天，看两三个具有代表性的高端住宅项目，没想到从麓山开始，到龙湖·长桥郡 ，到中海·城南1号 、珠江·御景湾、天合·天际湾……一看就是四天，最后索性取消了全国看盘计划，蹲点成都，仔仔细细地将成都的高端物业彻底研究剖析。这件事足以让成都的高端住宅开发商们感到小小的骄傲。虽然仅为国内房地产发展的二线城市，但成都的高端住宅作品在全国的房地产市场却拥有不小的名气，宜人的环境、恢宏的尺度、精致的细节、创新的产品，那些让人艳羡的高端印记，成为成都又一张奢华的城市名片。 目前，成都几乎涵盖了全国所有一线的品牌开发商，成了全国房产百花争艳的舞台，而这些品牌企业大多将成都作为辐射西部的“桥头堡”，因此很多代表企业开发最高水平的高端项目都锁定成都，这也造成当下成都楼市高端住宅市场繁荣的格局。在成都，可以说，什么风格的高端住宅都有！“我是张国立，我在牧山丽景”。这种用名人效应引发对楼盘关注的做法，不仅推销了项目，也将成都的高端住宅形象向更大的范围推广。建发·浅水湾钻石级的别墅会所，耗资两个亿，用10000平方米的阔绰空间气度，以全球化的奢华视野，运用了顶尖的高科技进行营造，刷新了成都别墅会所新高度。入选了中国十大城市豪宅的中海·城南1号，是中海地产在成都布局的高端住宅系产品中的代表作，今年提出了“专注高端，领升价值”口号的中海地产，将在成都主城大量提供高端住宅，使“买成都高端住宅，必看中海”成为成都楼市的趋势。 写字楼：投资回报稳居西部之冠 除高端住宅产业外，近几年来，成都商业地产的表现同样令人瞩目。根据高力国际、戴德梁行等机构的调查数据显示，从2008年到现在，成都写字楼投资回报率优于北京、上海、广州等一线城市，保持着异常稳健的高额投资回报，目前，成都写字楼市场还处于供求比较平衡的状态。 2010年，全球最大的私人房地产咨询公司“高纬环球”曾发布《成都写字楼市场报告》，指出成都的写字楼租金居中国西部之首。“成都是中国西部写字楼租金最贵的城市！”高纬环球成都分公司董事总经理豪建思表示，成都作为中国西部的商业和商务中心，将成为中国关键写字楼市场之一。成都现有顶级写字楼租用成本在150元人民币/平方米·月左右。“成都有大量的人才供应和高质量的生活水平，现已成为中国较有投资吸引力的城市。成都写字楼市场的快速发展将促进更多跨国企业和主要中国企业的投资。”业内人士表示，由于目前整个甲级写字楼价格水平还不高，国内企业正成为甲级写字楼的主力军，国内企业占成都现有甲级写字楼面积的59.8%。 此外，有数据显示，今年以来，深圳、广州、成都、杭州这四个城市的甲级写字楼租金回报率出现明显分化，其中深圳由于写字楼价格的上涨明显快于租金的涨幅，目前租金回报率已下降到4.3%；杭州甲级写字楼租金涨幅虽然明显快于价格涨幅，回报率依然仅有4.3%；而广州、成都两地的租金回报率目前仍在较好水平，分别为6.0%和7.7%。 上海写字楼网 http://www.xuanoffice.com
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