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2014关于上海房贷新政最新消息.docx

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上传者: Gordon志强 2017-05-18 评分 0 0 0 0 0 0 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《2014关于上海房贷新政最新消息docx》,可适用于表格/模板领域,主题内容包含关于上海房贷新政最新消息  关于上海房贷新政最新消息  上海房贷新政真心不合理  月日央行上海总部宣布将“贯彻并落实”央行、银监会精神施行“认贷不认符等。

关于上海房贷新政最新消息  关于上海房贷新政最新消息  上海房贷新政真心不合理  月日央行上海总部宣布将“贯彻并落实”央行、银监会精神施行“认贷不认房”政策即对拥有套住房并已结清房贷的家庭如购买第二套普通住宅银行执行首套房贷政策。但就力度来看没有外界想象的那么大对二套房强调了“普通住宅”的限制更重要的是目前上海现行的普通住宅认定标准太低致使大量刚需住宅“被豪宅”这实际上让上海房贷新政成为一种“纸”摆设。  有多少人想买二套刚需房上海房贷新政真心不合理  根据央行上海总部新政在首套还清贷款后第二套新增住宅必须是普通住宅才能享受首套贷款利率。而普通住宅延续年月日的标准即:第一五层以上(含五层)的多高层住房以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等第二单套建筑面积在平方米以下第三实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下坐落于内环线以内的低于万元套内环线与外环线之间的低于万元套外环线以外的低于万元套。  可看到该标准的前两条问题不大关键是第三条的总价限定直接予以一票否决。根据CRIC监测数据今年月上海内环以内、内外环间和外环以外新房成交均价分别为元平方米、元平米和元平米据此匡算所谓“普通住房”内环以内平均为平米内外环间仅平米外环以外为平米。这意味着什么显然想要享受政策的购房者如果想在内环以内买第二套那么只有买老公房了如果想在内外环间买就较难因为该区域多高层住房建成时间较晚平米以下户型并不多见到外环以外买更难由于都是新房户型面积很少低于平米而且房价也不低像嘉定新城已突破万平方米偏远的航头镇也接近万平方米低于万的房子寥寥。总体上看这个政策并非如其所宣称那样要刺激二次改善需求更像是为了让人们买第二套低端刚需房。  而在已拥有一套刚需住宅的情况下有多少人还想要买第二套刚需房恐怕甚少除了极个别的刚需投资客。正常情况下上海内环以内不少于平方米内外环间不低于平方米外环以外高于平方米才称得上改善需求。而按该标准划定的普通住宅可能连普通刚需都算不上何谈二次改善需求相比之下同为一线城市的北京月日实施房贷新政的普通住宅标准要合理很多:五环内元平方米或总价万元五环至六环元平方米或总价万元六环外元平方米或总价万元都被划入普通住宅。北京的房贷新政可使以上的购房家庭享受到政策优惠相比之下上海房贷新政受益家庭不超过。可见上海和北京贯彻央行房贷松绑政策存在天壤之别。  三季度上海成交环比锐减难道政府不想救市  上海楼市需要适度刺激。一个健康的楼市需要价格和成交量都维持“平稳”局面。而从实际成交看上海三季度销售金额环比下滑了。现实情况并不容乐观:因为随着二线城市全部取消限购三季度国内楼市行情在二季度的低点上开始反弹很多二线城市在限购取消后楼市成交量明显上升典型如兰州、济南、青岛、成都三季度销售金额环比分别提高了、、、连杭州、宁波等原先的风险城市三季度销售金额环比也分别提高了、。上海楼市亟需适度刺激以推动成交量止跌回升。  央行新政是刺激上海楼市成交的一剂良药。作为国内资本的首要集聚地拥有大量不差钱的购房群体使得上海楼市成交量因限贷松绑而大幅回升。我们看到在央行月日发布房贷新政后上海商品住宅成交量迅速增长月的前天已比月同期增长一成多其中中高端和改善需求房的增长特别迅速。月初上海中高端住宅成交放量增长很大程度是因为观望者受房贷新政预期刺激而积极入市。而上海房贷新政在贯彻央行新政时苛刻的条件给正有回暖的上海楼市浇了一盆“冷水”。  在现实的需求面前上海既有刺激楼市以提振经济的客观需求也有为改善民生的内在动力出台这样一个“纸”政策应该不是上海决策者不想救市很可能是政策制定时欠缺科学考量所致。

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