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2016房地产估价师考试经案例分析精选题.docx

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上传者: 風起_吹散誰的容顏 2017-03-23 评分1 评论0 下载0 收藏0 阅读量834 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《2016房地产估价师考试经案例分析精选题docx》,可适用于工程建筑、房产领域,主题内容包含房地产估价师考试经案例分析精选题  甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于年月出具了一份房地产抵押估价报告银行据此发放了抵押贷款。年月因借款人不能如期符等。

2016 房地产估价师考试经案例分析精选题 甲房地产估价机构 ( 以下简称甲机构 ) 2007 8 月出具了一份房地产抵押估价报告, 银行据此发放了抵押贷款。 2009 1 月,因借款人不能如期偿还贷款,处置该抵押房地 产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多,银行认为甲机构存在高估,并委托乙房 地产估价机构对甲机构 2007 8 月出具的估价报告进行复核估价。 请问: 1. 复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况 ? 2. 复核估价的估价目的和价值定义应如何表述 ? 【参考解析】: 1. 复核估价时,若甲机构在确定估价时点时无误,应以甲机构的估价时点为复核估价 的估价时点。估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以 及房地产市场状况,也应以原估价时点时的状况为准。 2. 复核估价的估价目的可表述为:受 ×× 银行委托,对甲机构出具的房地产抵押估价 结果进行复核 ; 价值定义可表述为:在甲机构出具的房地产抵押估价报告的估价时点时的 房地产市场状况和估价对象状况下,确定估价对象客观合理的抵押价值。

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