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2016房地产估价师考试经案例分析精选题.docx

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上传者: 風起_吹散誰的容顏 2017-03-23 评分 5 0 183 25 834 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《2016房地产估价师考试经案例分析精选题docx》,可适用于经济金融领域,主题内容包含房地产估价师考试经案例分析精选题  甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于年月出具了一份房地产抵押估价报告银行据此发放了抵押贷款。年月因借款人不能如期符等。

房地产估价师考试经案例分析精选题  甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于年月出具了一份房地产抵押估价报告银行据此发放了抵押贷款。年月因借款人不能如期偿还贷款处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多银行认为甲机构存在高估并委托乙房地产估价机构对甲机构年月出具的估价报告进行复核估价。  请问:       复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况  复核估价的估价目的和价值定义应如何表述  【参考解析】:  复核估价时若甲机构在确定估价时点时无误应以甲机构的估价时点为复核估价的估价时点。估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况也应以原估价时点时的状况为准。  复核估价的估价目的可表述为:受银行委托对甲机构出具的房地产抵押估价结果进行复核价值定义可表述为:在甲机构出具的房地产抵押估价报告的估价时点时的房地产市场状况和估价对象状况下确定估价对象客观合理的抵押价值。 

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