2017北京限购政策解读（最新）
2017年北京买房贷款的新政策是什么？由于很多在北京贷款买房的朋友当中很多都比较关心政策问
题
快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题
，但是又不能及时掌握相关的动态，本文将为您全面解读2017北京最新的限购政策。
2017北京限购政策全面解读：
1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：
（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；
（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、 暂停在北京市向其售房的情况：
（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（3）无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
在什么条件下可以在北京购买一套住房？
（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；
（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
哪些情况可以在北京购买两套住房？
（1）在北京无房的本市户籍居民家庭。
最新购买贷款政策解读：
第一个问题：关于“房”的认定
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1.新政中的住房，指的是住宅！不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅！
2.所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。
3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。
第二个问题：关于“认贷” （这个很重要，仔细读！）
1.“认贷”指全国范围内！全国范围内！全国范围内！
2.“认贷”包括认记录！认记录！认记录！这也就是说，不管你之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。
3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次（敲黑板，看重点！）。比如昨天【京房字】后台有人留言，说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？现在【京房字】拿到的最权威口径显示，这些只算一次！也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套，懂了吗？
4.公积金和商贷在系统中都能显示！至少到【京房字】发文时，现在政策是确定的二者互通互认，如果有新的操作细节，我们会解读新的哈。
第三个问题：关于是否影响购房资格
1.购房资格、税收政策按照原口径执行。
2.请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等。
3.这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。请关注一下这种情况
第四个问题：关于其他各项情况
1.正式生效时间是以发布次日开始计算，也就是3月18日。
2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了
合同
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，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老
方案
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执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊
要求
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，则按照这家银行的要求来。
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