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2016房地产估价师考试理论与方法精选题.docx

2016房地产估价师考试理论与方法精选题.docx

上传者: 小强要奋起 2017-03-23 评分 5 0 134 18 609 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《2016房地产估价师考试理论与方法精选题docx》,可适用于经济金融领域,主题内容包含房地产估价师考试理论与方法精选题  引起真正的房地产自然增值的原因是( )。(第二章)(P)  A装修改造  B需求增加  C通货膨胀  D改进物业符等。

房地产估价师考试理论与方法精选题  引起真正的房地产自然增值的原因是( )。(第二章)(P)  A装修改造  B需求增加  C通货膨胀  D改进物业管理  答案:B  解析:外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。装修改造是人为增值通货膨胀是保值。  根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是( )。(第七章收益法)(P)  A有租约限制下的价值  B共有房地产的价植  C无租约限制下的价值  D承租人权益的价值  答案:D  解析:教材页中对承租人权益的价值的定义为:承租人权益的价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。  下列情况中会导致房地产价格上升的是( )。(第四章)(P)  A上调贷款利率  B收紧房地产开发贷款  C开征房地产持有环节的税收  D增加土地供应  答案:B  解析:严格控制房地产开发贷款会减少未来的房地产供应量在需求一定前提下从而会使房地产价格上升采取诸如上调贷款利率、提高最低购房首付款比例等抑制房地产需求的措施会减少房地产需求在供给一定前提下会降低房地产价格。开征房地产持有环节的税收会抑制需求增加土地供应会增加供给这两者都会导致房地产价格下降。  某宗房地产规划用途为商业现状为超市年净收益为万元预计改为服装店后的年净收益为万元除此无其他更好的用途则根据( )应按服装店用途进行估价。(第五章)(P)  A合法原则  B最高最佳使用原则  C估价时点原则  D替代原则  答案:B  解析:最高最佳使用必须同时满足以下个条件:法律上许可技术上可能经济上可行价值最大化。  下列关于房地产估价本质的表述中错误的是( )。(第一章)(P~)  A房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价  B房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证  C房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制  D房地产估价是评估房地产的价值而不是价格  答案:C  解析:房地产估价会有误差但误差应在合理范围内。  下列关于房地产估价原则的表述中错误的是( )。(第五章)(P)  A独立、客观、公正原则属于普适性原则  B合法原则属于一般性原则  C最高最佳使用原则属于技术性原则  D谨慎原则属于一般性原则  答案:D  解析:在各种估价目的的房地产估价中都应遵守的原则称为普适性原则或者一般原则主要有独立、客观、公正原则合法原则、最高最佳使用原则估价时点原则替代原则。其中独立、客观、公正原则是基本原则外其余都是技术性原则可以将它们称为普适技术性原则。某些估价目的的房地产估价还应遵守一些其他原则例如房地产抵押估价应遵守谨慎原则这些仅适用于某种或某些估价目的的房地产估价原则可以称为特殊原则。  以房地产抵押贷款为目的的估价其估价时点原则上为( )。(第三章)(P)  A签订估价委托合同之日  B发放抵押贷款之日  C完成估价对象实地查看之日  D未来处置抵押房地产之日  答案:C  甲、乙两宗相邻土地价格均为万元若将该两宗土地合并为一宗土地合并后的市场价格为万元。在这种情况下如果乙宗地的拥有者购买甲宗地则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。(第六章)(P)  A~  B~  C~  D~  答案:C  为评估某房地产年月日的市场价格选取的可比实例资料是:交易日期为年月日合同交易价格为元㎡约定建筑面积为㎡合同约定面积误差在以内不增加付款实际产权登记面积为l㎡。自年月日起至年月日当地该类房地产价格平均每月比上月上涨则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元㎡。(第六章)  A  B  C  D  答案:C  解析:()=面积误差为()=超过《商品房销售管理办法》规定的面积误差范围()但由于合同约定面积误差在以内不增加付款因此对此问题可不予考虑。  某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的和某宗房地产建筑面积为㎡买卖双方商定买方付给卖方万元并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为( )元㎡。(第六章)(P)  A  B  C  D  答案:D  解析:正常成交价格=卖方实际得到的价格(应由卖方缴纳的税费比率)=()()=(元㎡)。

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