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2016房地产估价师考试理论与方法精选题.docx

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上传者: 小强要奋起 2017-03-23 评分1 评论0 下载0 收藏0 阅读量609 暂无简介 简介 举报

简介:本文档为《2016房地产估价师考试理论与方法精选题docx》,可适用于工程建筑、房产领域,主题内容包含房地产估价师考试理论与方法精选题  引起真正的房地产自然增值的原因是( )。(第二章)(P)  A装修改造  B需求增加  C通货膨胀  D改进物业符等。

2016 房地产估价师考试理论与方法精选题 1. 引起真正的房地产自然增值的原因是 () ( 第二章 )(P64) A. 装修改造 B. 需求增加 C. 通货膨胀 D. 改进物业管理 答案: B 解析:外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价 格上升,是真正的房地产自然增值。装修改造是人为增值,通货膨胀是保值。 2. 根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是 () ( 第七章收益法 ) (P240) A. 有租约限制下的价值 B. 共有房地产的价植 C. 无租约限制下的价值 D. 承租人权益的价值 答案: D 解析:教材 240 页中对承租人权益的价值的定义为:承租人权益的价值等于剩余租 赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。 3. 下列情况中会导致房地产价格上升的是 () ( 第四章 )(P134) A. 上调贷款利率 B. 收紧房地产开发贷款 C. 开征房地产持有环节的税收 D. 增加土地供应 答案: B 解析:严格控制房地产开发贷款,会减少未来的房地产供应量,在需求一定前提下, 从而会使房地产价格上升 ; 采取诸如上调贷款利率、提高最低购房首付款比例等抑制房地

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