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房地产置业顾问应聘面试问题.docx

房地产置业顾问应聘面试问题

水中的鱼
2017-05-14 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《房地产置业顾问应聘面试问题docx》,可适用于求职简历领域

房地产置业顾问应聘面试问题  一、填空题(每空分共分)  、亩约等于平方米。  、公顷等于平方米约等于亩。  、现在最常用的付款方式有一次性付款按揭贷款免息分期付款三种。  、按用途房地产的类型可划分为居住房地产商业房地产旅游房地产工业房地产农业房地产五种。  、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地年工业用地年教育、科技、文化、卫生、体育用地年商业、旅游、娱乐用地年综合用地或者其他用地年。  、七通一平:是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整  、房地产又称不动产是房产和地产的总称两者具有整体性和不可分割性。包括土地建筑物及地上附着物房地产附带的各种权利。  、五证:a国有土地使用证b建设用地规划许可证c建设工程规划许可证d建设工程开工证e商品房预售许可证。  、两书:商品房质量说明书商品房使用说明书  、目前新房办理房产证时所需的费用:登记费元交易费元㎡测绘费元㎡契税总房款的公共维修基金总房款的。  、按揭贷款的额数:居住房最高可贷总房款的商业用房最高可贷。  、销售的基本流程是:迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。  、取得房屋产权证后房屋所有人拥有的权利:使用权占有权收益权处分权。  、一个中心是:以客户为中心二个能力是:应变能力协调能力  三颗心是:热心耐心信心四个掌握是:国家的经济大势房地产业的发展状况法律法规项目自身的情况  五个学会是:跟踪调查揣摩算账掌握。、房屋建筑结构分类标准:钢结构钢、钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构。  、房屋价格的形成有三种方法:成本利润市场比较法和二者结合。  、一般来说客户的来源主要有媒体宣传接听热线电话参加发展会朋友或老客户介绍来的客户做直销(DS)等五个方面。  、构成房屋价格的直接费用包括:土地费用拆迁费用勘查测绘费设计费建安成本景观配套费市政配套费。  、、房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为层多层住宅为层小高层住宅为层中高层住宅为层层以上为高层住宅层以上为超高层住宅  、别墅可分为联排别墅双拼别墅独栋别墅三种。  、五证、两书一表中的“一表”是指商品房竣工验收备案表。  二、判断题(每题分共分对的打“√”错的打“×”)  、给未成年人购房登记时要指定一名监护人并且要到公证处公证。(√)  、外地人到本地购房也需要担保人。(×)  、套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。(√)  、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 (×)  、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 (√)  、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。(×)  、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整(×)  、穿过房屋的通道房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分层高在米以上的按其水平投影面积计算。(×)  、得房率是买房比较重要的一个指标一般来说得房率越高越好。(√)  、业主是指物业的所有人即房屋所有权人和土地使用权人是拥有物业的主人。(√)  、层高小于或等于米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。(√)  、中国工商银行规定贷款年限最长可以贷年贷款人年龄不得超过岁。(√)  、中国建设银行规定住房贷款最长可贷年商业用房最多可贷年。(×)  、房地产市场:主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。(√)  、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。(×)  、入伙是指业主领取钥匙接房入住。(√)  、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。(×)  、基价也叫起步价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。(×)  、借款人偿还银行贷款期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。(√)  、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。(√)  三、问答题(每题分共分)  、什么是按揭贷款(分)  答:即购房抵押贷款是购房者以所购房屋之产权作抵押有银行现行支付房款给开发商以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。  、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤(分)  答:)客户进门每一个看见的人都要主动上前问好提醒其他置业顾问的注意  )置业顾问应立即上前热情接待  )帮助客人收拾雨具放置衣帽等  )通过随手招呼区别客户真伪了解所来的区域和接受媒体  、置业顾问的销售能力包括哪几种(分)  答:、创造能力、判断及察言观色能力、自我驱动能力、人际沟通的能力、从业技术能力、说服顾客的能力  、名词解释:建筑面积绿化率容积率经济适用房(分)  答:建筑面积:指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。  绿化率:建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。  容积率:是指总建筑面积与建设用地面积之比值。  经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低  收入家庭出售的住房。  四、论述题(分)  简评你对楼市的概述

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