社区商业建设评价指标体系构建

社区商业建设评价指标体系构建社区商业建设评价指标体系构建作者：张会敏　杜广如　赵君彦　　内容摘要:商用物业投资被誉为“三高”产业,即高投入、高回报、高风险,要降低商用物业开发的高风险,必须对开发中可能出现的风险因素进行预先评价。本文从开发商的角度,采用层次分析法和模糊综合评价法对商用物业投资风险进行了评价,并以实例进行了论证。　　关键词:商用物业投资风险评价层次分析法模糊综合评价法　　　　商用物业又称经营性物业、收益性物业或投资性物业,是指能出租经营、为投资者带来经常性收入现金流的房...

社区商业建设评价指标体系构建作者：张会敏　杜广如　赵君彦　　内容摘要:商用物业投资被誉为“三高”产业,即高投入、高回报、高风险,要降低商用物业开发的高风险,必须对开发中可能出现的风险因素进行预先评价。本文从开发商的角度,采用层次分析法和模糊综合评价法对商用物业投资风险进行了评价,并以实例进行了论证。　　关键词:商用物业投资风险评价层次分析法模糊综合评价法　　　　商用物业又称经营性物业、收益性物业或投资性物业,是指能出租经营、为投资者带来经常性收入现金流的房地产,包括酒店,写字楼,零售商业用房(店铺、超市、购物中心等),出租公寓等。商用物业投资被誉为“三高”产业,即高投入、高回报、高风险,要避免商用物业投资的风险,必须对投资过程中可能出现的风险因素做出科学分析。由于商用物业开发风险评估体系包括了很多复杂的评价指标,评价对象的层次性、评价标准及评价影响因素的模糊性、定性指标难以定量化等一系列问题 ,使得难以用数学模型加以统一度量和描述。建立在模糊集基础上的模糊综合评价法以隶属度来描述模糊界限,是目前在综合评价中应用比较成功的一种方法。　　　　商用物业开发的风险　　　　商用物业开发过程通常可以分为投资决策、建设准备、施工和租售4个阶段,不同开发阶段具有不同的风险。　　投资决策阶段是商用物业开发过程中最重要的阶段,由于商用物业的投资地点、规模、市场需求等的不确定性,使得这一阶段的决策存在大量风险,主要包括位置选择、投资类型、投资方式等风险。　　建设准备阶段主要是办理项目规划审批、征地、拆迁、安置、补偿;制定设计方案 ;通过招投标选择承包商;进行项目融资等活动。这一时期的量大,涉及面广,不确定因素较多,这一阶段风险主要有社会风险、政策风险、设计风险和融资风险。　　施工阶段的主要任务是保证按期、按质、按量,节约、安全地完成开发项目的建设。此阶段经历的时间比较长,但发生风险的概率相对较低,这一阶段的风险主要包括工程、质量、成本、安全风险。　　租售阶段在取得预售许可证后就已经开始,开发商根据自身实力选择出租、出售或融资租赁,并选择物业类型,此时风险主要包括招商谈判、营销策划、物业管理风险。　　　　模糊综合评价步骤设计　　　　构建风险评价指标体系F,F={f1,f2,…,fn};采用层次分析法,建立权重的判断矩阵;确定评价指标的权重ω,ω=(ω1,ω2,…,ωn);根据判断矩阵,得出特征根和特征向量,并检验每一个矩阵的一致性;计算出最底层指标的组合权重UT;确定评价指标的评语集E,E=(e1,e2,…,em),得到评价指标集的隶属度矩阵R;计算综合评价结果S,S= UT*R,对评价对象进行综合评价。　　　　实例分析　　　　河北省保定市某房地产开发公司,拟投资6500万元进行购物中心的投资开发,根据项目具体情况从投资风险角度对其进行评价。经过充分调查,参照专家意见,建立风险评价指标体系(见表1)。

                    本文档为【社区商业建设评价指标体系构建】，请使用软件OFFICE或WPS软件打开。作品中的文字与图均可以修改和编辑，
                    图片更改请在作品中右键图片并更换，文字修改请直接点击文字进行修改，也可以新增和删除文档中的内容。 
 该文档来自用户分享，如有侵权行为请发邮件ishare@vip.sina.com联系网站客服，我们会及时删除。

                    [版权声明] 本站所有资料为用户分享产生，若发现您的权利被侵害，请联系客服邮件isharekefu@iask.cn，我们尽快处理。

                    本作品所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权，请谨慎使用。

                    网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽..)目的在于配合国家政策宣传，仅限个人学习分享使用，禁止用于任何广告和商用目的。
                

下载需要：免费已有0 人下载

立即下载

社区商业建设评价指标体系构建

你可能还喜欢