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广州市物业管理条例全文【最新】.docx

广州市物业管理条例全文【最新】

我的疼痛是你们给的
2017-06-16 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《广州市物业管理条例全文【最新】docx》,可适用于其他资料领域

广州市物业管理条例全文【最新】第六十条业主委员会委员存在《广东省物业管理条例》第三十条规定的禁止行为的经业主委员会核实后中止其委员职务并提请业主大会决定终止其委员职务。业主委员会委员符合《广东省物业管理条例》第三十一条规定的其委员职务自行终止。在一届业主委员会任期内业主委员会委员职务终止由候补委员按照得票数依次递补。业主委员会应当及时将委员职务终止和候补委员递补的情况通告全体业主。职务中止或者自行终止的业主委员会委员应当及时将其保管的属于业主大会和业主委员会的档案资料、印章及财物交回业主委员会。第六十一条业主委员会委员缺员由候补委员递补后仍未达到议事规则规定的人数或者后期物业的业主入住后需增补业主委员会委员的业主委员会应当在上述情况发生之日起个月内组织召开业主大会会议补选。业主委员会未按照前款规定及时补选的物业所在地的街道办事处、镇人民政府可以责令其限期组织补选并通告全体业主。第六十二条业主委员会任期届满个月前应当组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。新一届业主委员会委员候选人的产生办法按照本办法第三十一条和第三十二条的规定执行。业主委员会在规定时间内不组织换届选举的经业主申请物业所在地的街道办事处、镇人民政府应当责令其限期组织换届选举并通告全体业主。业主委员会逾期仍未组织的由业主监事会组织换届选举未设立业主监事会的由物业所在地的居民委员会、村民委员会在街道办事处、镇人民政府的指导和监督下组织换届选举。业主委员会任期届满当日应当将属于业主大会、业主委员会的有关财物、文件资料、印章等移交给新一届业主委员会。业主委员会任期届满不得继续履行职责。第六十三条业主委员会委员集体辞职或者业主委员会任期届满但未能及时换届选举产生新一届业主委员会的在新一届业主委员会产生之前由业主大会议事规则约定的执行机构或者人员在约定的职责范围内履行业主委员会职责。业主大会议事规则约定由物业所在地居民委员会、村民委员会履行业主委员会职责的居民委员会、村民委员会应当履行职责。第四章前期物业管理第六十四条建设单位应当在领取《商品房预售许可证》之前以公开招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务并书面签订前期物业服务合同。分期开发的物业划定为一个物业管理区域的其前期物业管理招投标应当以全部物业管理区域为范围。前期物业管理招投标的具体实施办法由市房地产行政主管部门另行制定。第六十五条前期物业管理招标的建设单位应当自确定中标人之日起日内提交以下资料向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门备案:(一)前期物业管理中标备案申报表(二)物业管理区域备案回执(三)招标公告和招标文件(四)开标签到表(五)评标专家评分表(六)评标委员会的评标报告(七)中标单位资质证书(八)中标单位的投标文件。新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费超出政府指导价最高收费标准的还应当提供价格行政管理部门对前期物业服务收费标准的批复文件。报送资料齐全、符合法定形式的区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。第六十六条建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同的物业服务企业应当自合同签订之日起日内提交以下资料向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门备案:(一)前期物业服务合同备案申报表(二)物业服务企业资质证书(三)前期物业服务合同(四)中标通知书。报送资料齐全、符合法定形式的区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。第六十七条新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理。建设单位与前期物业服务企业应当按照政府指导价规定和质价相符的原则确定前期物业服务具体内容、收费标准和合同期限并与物业买受人在商品房买卖合同中约定。建设单位与前期物业服务企业所确定的前期物业服务具体收费标准不得擅自超出政府指导价最高收费标准。第六十八条新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费确需超出政府指导价最高收费标准的建设单位应当在前期物业管理公开招标前向物业所在地的区、县级市价格行政管理部门申请单独核定该新建住宅前期物业服务最高收费标准。经核定批准的收费标准同时作为该新建住宅前期物业管理公开招标的最高收费标准。第六十九条业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的应当遵循以下程序:(一)物业服务企业已委托会计师事务所对上一年度物业项目经营情况和调价方案进行审计并取得审计报告。(二)拟调整物业服务收费标准的相关事项已公告日以上。公告的相关事项应当包括上一年度物业项目经营情况和调价方案的审计报告、调整后的收费标准、服务内容和服务标准等。公告期间应当听取和收集业主的意见并书面告知物业所在的街道办事处、镇人民政府居民委员会、村民委员会以及区、县级市价格行政管理部门和房地产行政主管部门。(三)调价方案经专有部分占建筑物总面积以上的业主且占总人数以上的业主表决通过表决结果已经公示日以上。公示的表决结果应当包括业主的房号、专有部分面积以及与其相应的赞同、反对、弃权的意见全体业主赞同、反对、弃权意见的汇总结果等。公示期间业主对调价方案的表决结果有异议的可以查验本人表决意见物业服务企业应当及时提供业主本人表决意见以供查验。查验的业主表决意见与公示的表决结果不一致的物业服务企业应当重新统计表决结果。业主对物业服务收费标准的调整有争议的可以向物业所在地价格行政管理部门申请协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。第七十条建设单位应当在新建物业交付使用日前与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。建设单位在办理物业承接查验前应当向物业服务企业移交下列资料:(一)物业的报建、批准文件竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料(二)物业专项维修资金清册(三)设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资料(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件(五)物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单(六)物业及配套设施的产权清单(七)物业服务用房的清单(八)物业使用、维护、管理必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。第七十一条房屋登记机构应当在房地产登记簿中对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋予以记载业主有权查询。建设单位在出售物业时应当将经规划行政管理部门审定的修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图作为商品房买卖合同的附件。按照规划要求在住宅小区内配套建设的公共服务设施属于建设单位所有的建设单位应当按照物业服务合同全额缴纳物业服务费用并在同等条件下优先满足业主需要。第七十二条物业服务企业应当与建设单位办理物业交接手续后日内提交以下资料向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门办理备案手续:(一)物业承接查验备案申报表(二)前期物业服务合同备案回执(三)临时管理规约(四)物业承接查验协议(五)建设单位移交资料清单(六)查验记录(七)交接记录(八)其他承接查验有关的文件。报送资料齐全、符合法定形式的区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。第五章物业服务第七十三条业主大会成立后作出选聘或者续聘物业服务企业决定的业主委员会应当与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同。签订合同时业主委员会应当出具业主大会的决定和由物业所在地街道办事处、镇人民政府出具的业主委员会备案回执。物业服务企业应当于物业服务合同签订之日起日内提交以下资料向物业所在地的区分局、县级市房地产行政主管部门办理备案手续:(一)物业服务合同备案申报表(二)物业服务企业资质证书(三)物业服务合同。报送资料齐全、符合法定形式的区分局、县级市房地产行政主管部门应当当场出具加盖印章的书面回执。第七十四条物业服务企业应当将下列信息在物业管理区域内物业服务收费地点的显著位置公开并及时更新:(一)企业营业执照、资质证书、物业项目负责人和各项服务主管人员的基本情况及联系方式、服务投诉电话(二)物业服务内容、物业服务标准、收费项目、收费标准、计收方式(三)房地产、价格、城市管理、规划、交通、工商、环保、质量监督等行政管理部门的投诉举报电话。第七十五条物业服务收费实行酬金制的预收的物业服务支出属于代管性质为所交纳的业主所有物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业服务收费实行酬金制的物业服务企业应当每年向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算每季度公布物业服务资金的收支情况。业主、业主大会或者业主委员会、业主监事会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时物业服务企业应当自收到书面质询之日起日内答复物业服务收费实行酬金制的物业服务企业、业主大会或者业主委员会、业主监事会可以按照物业服务合同的约定聘请会计师事务所等对物业服务资金年度预决算和收支情况进行审计并将审计报告通报全体业主。审计期间物业服务企业不得转移、隐匿、篡改、毁弃会计凭证、会计账簿、财务会计报告以及其他与财务收支有关的资料。第七十六条住宅物业管理区域内已独立装表计费的水泵、电梯以及大堂、走廊、楼梯、小区道路和场地等公共照明产生的用电量供电企业应当按照本市居民用电收费标准和实际费用直接向业主收取分摊电费。物业服务企业对共用场地、共用设施设备产生的水电用量执行分摊工作的应当按水电收费周期及时公布公共水电用量、单价、金额等分摊情况按照实际费用和约定的方式向全体业主合理分摊没有约定或者约定不明确的按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。业主或者业主大会对分摊情况提出异议时供电企业或者物业服务企业应当及时答复。第七十七条物业服务企业对服务期间因改造、维修、保养有关物业或者配置固定设施设备而形成的以下技术资料应当建档保存:(一)物业管理区域内的房屋主体承重结构部位、走廊通道、楼梯间、电梯井、物业服务用房、房屋外墙面等共用部位档案及其维修、养护记录(二)物业管理区域内的给排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气(天然气)管道、消防设施、安防监控、沟渠、池、井、公益性文体设施等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录免责声明:本文仅代表作者个人观点,与本网无关。

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