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南京文鼎广场项目招商策略方案_30P.ppt

南京文鼎广场项目招商策略方案_30P

远望
2019-04-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《南京文鼎广场项目招商策略方案_30Pppt》,可适用于战略管理领域

文鼎广场初步招商方案汇报一、业态布局二、租金设定汇报提纲:一、业态布局、项目一层业态整体布局思路每个区域分布如左图:精彩LIFE:品牌形象店、银行、数码连锁魅力YARD:化妆品、各类头饰、指甲美容、休闲茶吧潮流BASE:潮流女装、时尚服饰、精品箱包、流行鞋帽美味TOWN:风味小吃、港式茶点、特色料理、项目一层业态明细、项目一层业态明细、项目一层业态明细家mdash家mdash家家家家#、项目一层业态明细mdash家mdash家家#、项目一层业态明细mdash家mdash家家家#、项目一层业态明细家家家家mdash家mdash家家家#、项目一层业态明细家mdash家mdash家mdash家mdash家mdash家mdash家mdash家品牌服饰家#、项目一层业态明细家mdash家mdash家mdash家mdash家mdash家mdash家家#、项目一层业态明细mdash家mdash家mdash家家家家诊所花店#ldquo学生创意用品超市rdquo是一种集各类学生小商品及其他特色服务为一体的专业学生小商品超市,顾客定位倾向于学生、青少年中小学校、大学生活区都是其主要目标顾客。经营商品具有浓厚的时尚格调、新奇色彩价格适中容易吸引学生们的目光比较容易打造流行阵地但是其经营面积普遍不大均在㎡mdash㎡左右。店面展示:产品展示:、对于引入超市的思考ldquo特色食品超市rdquo是一种食品为主营业务的超市如ldquo进口食品超市rdquo、ldquo有机食品超市rdquo、ldquo健康食品超市rdquo等将食品种类进行细分并将细分后的某一部分作为特色进行概念提升一般目标客群为中高收入人群产品价格比普通同类产品贵出mdash定位相对高端经营面积㎡mdash㎡。店面展示:产品展示:、对于引入超市的思考ldquo中型综合超市rdquo是开架售货集中收款满足社区消费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构不同可分为食品超市和综合超市。所需面积较小㎡左右对场所没有苛刻要求因此可以开在大多数能够支撑的地方资源利用率较高适合定位为社区消费超市。店面展示:产品展示:、对于引入超市的思考由表格可以看出创意型超市规模较小难以为项目构建较强的核心竞争力可安排在内街对购物、休闲等业态进行业态补充而特色食品超市定位较为高端不太适合大学生群体的消费水品现阶段不建议引入所以对于外街超市的引入我司认为合适大众化日常生活消费的中型的综合超市比较合适。、对于引入超市的思考二、租金设定一楼租金收益测算按照一楼出租总面积㎡计算前两年适当让利第一年平均租金按照元㎡天计算第二年平均租金按照元㎡天计算。从第三年起以平均租金计算并开始每年递增租金以测算一楼整体出租的收益。可见一楼保持稳定良好的经营获得的收益也是相当可观的。二楼售价测算注:由于乐活二层得房率只有故还原后价格较高。大学生商贸城售价是根据其租金还原得出。根据上述比较计算出二楼建面销售价格为x=元㎡。按照此售价年回报率还原租金为元㎡天。二楼租金测算注:乐活与百度租金是根据其售价还原得出。由于乐活售价过高故权重较低。根据上述比较计算出二楼租金为x=元㎡天。三楼售价测算根据上述比较计算出三楼建面销售价格为x=元㎡。按照此售价年回报率还原租金为元㎡天。三楼租金测算根据上述比较计算出三楼租金为x=元㎡天。根据上述计算可知按照售价还原的租金较高原因是周边商铺售价普遍较高。但按照市场情况实际上周边商铺均无法达到静态投资年回报的租金标准。本案二、三楼商铺主要的吸引力在于面积小、总价较低在一定程度上降低了投资门槛。从动态租金角度进行分析随着项目的成熟每年呈比例递增的租金将弥补静态投资回报率低的缺陷。二三楼销售收入测算由上述计算可知按照二三楼目前设定的价格销售总价可以达到亿按照销售率计算可以达到亿即收支平衡点。按照销售率计算销售总价在千万左右。单体商铺投资回报分析下面从商户投资角度来验证售价与租金的设定是否合理以楼㎡商铺为例单价元㎡总价元租金元㎡天即年租金为xx=元。首付五成按揭五成年月供根据目前最新商铺贷款利率(年期以上为),每月还款元。注:前三年租金不变自第四年起租金收益每年递增同理楼㎡商铺单价元㎡总价元租金元㎡天年租金元月还款元。单体商铺投资回报分析单体商铺投资回报分析同理楼㎡商铺单价元㎡总价元租金元㎡天年租金元月还款元。单体商铺投资回报分析由上述单体商铺分析可知其十年的还贷总额均大于十年的总租金对于投资者来讲回报率并不高但随着商业气氛的形成每年的租金递增将加大投资者的资金回报。综述回顾上述测算结果所得建议数据如下:

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