第PAGE\*MERGEFORMAT8页房屋转让过户1、投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产
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合同
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文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应托付经市房地局认定的法律效劳机构进展预审，法律效劳机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方供应的申请过户资料进展审核，审核
内容
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如下： 一、当事人供应的材料是否合法、有效; 二、
申请书
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填写的内容与供应的材料是否全都、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于?房地产转让方法?规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的2、房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购置权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购置权; 八、房地产交易管理机构认为应当审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户确定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。 2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房3、屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)n 5、公证费最高300元 依据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房上市交易应缴税费 一、买卖： 除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按以下规定缴纳税费： (一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益支配管理的有关规定执行; (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积
标准
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的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价4、50%以下的局部，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的局部，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税：0.1%，买卖双方各担当一半; (四)契税：小于等于144M2是2%，大于144M2是4%，由买方缴纳; 二、出租： (一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳; (二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业进展费、根底设施建立附加费、城市维护建立税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方缴纳; (三)土地使用税、印花税：按现行规定征收; 三、已购公5、有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。 房产过户的费用有以下几项，但各地可能有出入：n 一、政策性收费： 1、契税：一般住宅：评估价*1.5%;非一般住宅：评估价*3% 2、个人收入调整税：(评估价-原购入价)*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非一般住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;一般住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、假设通过中6、介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应托付经市房地局认定的法律效劳机构进展预审，法律效劳机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方供应的申请过户资料进展审核，审核内容如下： 一、当事人供应的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与供应的材料是否全都、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项7、权利不清的现象，是否属于?房地产n转让方法?规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购置权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购置权; 八、房地产交易管理机构认为应当审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户确定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交; 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取); 38、、6元/平方米的手续费(房管局收); 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收); 5、公证费最高300元。
浙公网安备 33021202002483