[概述]“短租公寓”搅热住宿市场

[概述]“短租公寓”搅热住宿市场[概述]“短租公寓”搅热住宿市场 “短租公寓”搅热住宿市场 “短租公寓”搅热住宿市场 2008-9-25 “十一”国庆黄金周马上就要来了，酒店业将迎来预料中的营业高峰。当杭州各家经济型酒店和宾馆为迎接国庆客流而大打价格战之时，杭州的短租公司也纷纷做好准备，意欲分享国庆黄金周的旅游商机。记者了解到，面对越来越多的房源开始转售为租，杭城不少业主考虑将手中的房子交给短租公司托管。“打理”空置房的新行当——“短租公司”就这样应运而生。这些从事“日租公寓”(租期一般为1天至几个月)的公司，大多从业主那里长期租借酒店式...

[概述]“短租公寓”搅热住宿市场 “短租公寓”搅热住宿市场 “短租公寓”搅热住宿市场 2008-9-25 “十一”国庆黄金周马上就要来了，酒店业将迎来预料中的营业高峰。当杭州各家经济型酒店和宾馆为迎接国庆客流而大打价格战之时，杭州的短租公司也纷纷做好准备，意欲分享国庆黄金周的旅游商机。记者了解到，面对越来越多的房源开始转售为租，杭城不少业主考虑将手中的房子交给短租公司托管。“打理”空置房的新行当——“短租公司”就这样应运而生。这些从事“日租公寓”(租期一般为1天至几个月)的公司，大多从业主那里长期租借酒店式公寓，然后通过网络宣传、上门推销寻觅租客。据一位业内人士透露，杭州的短租生意兴起已经有两三年了，目前已经占据了杭城住宿市场相当一部分的份额。短租市场渐成气候长期经营短租的杭州某移动公寓负责人陈先生告诉记者，短租公寓也被称为酒店式公寓，或叫移动公寓。其特点是有高档小区背景，设施一应俱全，还可以自己洗衣做饭。一套一居室一天的会员租金大约在200元左右，与青年旅舍的两个床位价格相同，比快捷酒店的价格低30%—50%。 “短租一套家具齐全的房子，3天500多元，比住宾馆便宜许多，还可以自己做饭，有家的感觉，住着也舒心。”长沙的网友徐徐国庆期间要来杭州旅游，她早早地就在网上订了一套房子。徐徐说，她准备带父母来杭州旅游，订酒店要么爆满要么价格太贵。最后，她通过网络短租了一套位于杭州体育场路的房子，两室一厅，爸爸妈妈也很满意。对于在蓬勃兴起的短租公寓市场，杭州很多中介公司早几年就开始涉足了。某房产公司的房产经纪人陈先生表示，“短租经营模式与传统宾馆业的差异是显而易见的:传统宾馆业以便利的集中服务吸引住客;而短租则以更低的价格、更宽敞的居住空间，使住客能感受到居家的自由与自助的乐趣。现在短租的客人大多是外地来杭旅游的年轻人，还有一些来杭州出差的商务人士。” 记者在采访中了解到，杭州出现比较成规模的短租移动公寓，是最近两三年的事情。最早有“拎包客”和“凌峰”两家短租公寓公司。此后，涌现出“若比邻”、“家到家”等多家短租移动公寓服务商，显示这块处于宾馆和长租房中间地带的市场充满值得期待的商机。短租客源大多来自网络据了解，作为短租公寓出租的日租房多为酒店式公寓住宅，有24小时的保安物业服务，有些日租房甚至提供房间打扫、清洁消毒、提供洗漱用品等服务，还延伸出租订票、通讯、送餐等一系列服务，几乎成为一个简单的快捷式酒店网络。记者登录杭州各大短租移动公寓服务商的网站，发现大多数都有旗下房源的实拍图片，以便让客户有直观的感受。有的移动公寓网站还留下了“历任”租客的入住感言。记者发现，这些移动公寓很像一个旅途上的家，布置得很温馨。移动公寓的很大一部分客户来自网络。几乎所有的移动短租公寓经营者，都会在网上留下MSN、QQ等联系方式，有的甚至建立了论坛，以方便客户利用网络订房。事实上，多数移动公寓的客源半数以上来自互联网，有的移动公寓的网络客源比例甚至高达80%以上。据杭州一家移动公寓经理介绍，短租公寓的主要客源是外地来杭州旅游的年轻人，他们大都通过网络预定短租公寓。据悉，短租公寓的租金，主要根据公寓地段、环境、内部装修和设施的档次，以及租用时间的长短来确定。据记者了解，民宅变身“短租”的获利颇丰。杭城一位长期从事短租公寓的人士介绍，以市区体育场路上一套小二居室的房子为例，如果是普通出租，一个月的租金大约是2000元左右。而短租公寓从业主手里租房一般是3至5年，租金也相应的便宜一些。短租公寓的日租金为150元左右。如果有稳定的客源，十天左右租金就基本上能收回来，其余收入就算是纯利了。“旺季的时候，每套房子的短租利润在2000元/月左右，淡季则尽量做长租，这就跟普通租赁房收益差不多。” 短租公司只能以中介等形式出现短租公寓的出现拓宽了出行者选房的视野。但有关人士提醒:在租赁短租公寓时，要特别注意所租房屋的权属，必须确认房主依法取得房屋所有权证。不能租赁被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋，否则极易引起纠纷，给租房人造成不必要的损失。眼下，在经济型酒店也逐渐走上价格“血拼”之路的情况下，短租公寓要想在住宿市场上立住脚，价格上面临着更大的压力。据了解，有不少出租的短租房是房东委托酒店出租打理的,委托成本并不低。业内人士分析，短租价格如果仅仅与委托价格持平，那么短租公寓就很难维持下去。另外，法律上的尴尬也使得短租公司至今仍不得不躲在暗处。杭城一家短租公司的经理向记者透露道，“由于旅馆业属于特种行业，短租公司注册酒店业显然不可能，因而只能以中介公司甚至无照经营的身份出现。”这就在一定程度上为经营者自身带来了安全隐患。由于政府还没有出台针对性的法规加以规范，经营者只能靠自己保证安全。“国家对这方面还没有相关的法律和规范，现在到工商去注册家庭旅馆还是不行的。一般来说，你跟工商解释清楚以后，会让你注册房屋租赁中介。” 记者了解到，由于短租公司打着法律上的擦边球，在普通住宅小区内经营日租，大多只能借助网络来进行。如果没有长期有效的管理，其间人员的流动性和不确定性都将埋下隐患。

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