松绑京高端住宅限购呼声再起-华夏时报
本报记者 董映颉 北京报道
二三线城市相继取消限购政策后，北京等一线城市限购政策的去留成为关注焦点。尽管北京多次表态限购不会放松，但业内呼吁放开高端市场的声音不绝于耳。
“早在今年年中，北京市住建委内部就曾对适度放开高端住宅项目进行过一系列的讨论，主要原因是开发商及专家多次提出放开高端住宅限购，呼声比较强烈。”接近北京市住建委的一位业内人士对《华夏时报》记者表示。此后，住建委提出对定价基本符合市场实际的项目加快审批，但在松绑高端住宅限购上并未有动作。
事实上，成交量下滑、土地流拍等市场表现都使得限购政策面临松动的压力，北京市对高端住宅限价的放行，也预示了北京对楼市调控政策的“结构性调整”，而在北京这一举措背后，是否还将有后续动作跟进，也为高端市场限购政策的变化带来更多猜想。
业内人士密集呼吁
“我们在今年4月份就提出了对高端住宅放松限购的建议，从目前来看，这一建议已经被多个地方采纳，而结果证明，在目前的市场环境下，放松高端住宅限购不会带来房价的报复性上涨，反而对于促进当地房地产市场的健康发展是有好处的。”中房协名誉会长朱中一告诉记者。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰坦言，限购是在房价快速上涨、投资投机性需求大量释放的背景下出台的。目前，房价已经处于比较平稳的状态，同时，自住商品房也已经显现出平抑房价的作用。在这样的情况下，北京完全可以根据不同产品类型分类放开限购。
“北京的限购应该实行局部放松，比如单价5万元,平方米以上，或者总价800万元以上的项目，是可以放开的。”北京万科副总经理肖劲建议。
“北京放开高端市场限购是有可能的。因为高端市场限购的直接影响是土地收入。近期北京孙河地块流拍，与高端市场持续限购也有一定关系，这影响了开发商的未来预期。”高策地产服务机构董事长陶红兵表示。
对于北京市住建委而言，对能否放松高端住宅限购的政策考量仍然有诸多限制因素。
“从北京目前的情况而言，放松限购并不容易，即使是局部放松，但牵一发而动全身，政策的微小调整都对整个楼市产生预期上的影响。”上述接近北京市住建委的业内人士分析。
“从这届政府对房地产市场分类调控的思路明确以后，高端有市场、低端有保障的调控基调就已经确定了，因此高端市场有放松限购的政策依据，”北京市房协秘书长陈志对记者表示，“但具体应该怎么放松，明松还是暗松，对高端住宅如何定位，都是政府部门需要谨慎考虑的内容。”
高端项目陆续入市
去年北京对高端住宅的入市实行严格的价格管控，单价在4万元以上新盘预售审批几乎停滞。但从今年上半年开始，这一价格管控已经有所松动，一些豪宅开始陆续入市。
其中，中赫?万柳书院、保利?海德公园等顶级豪宅将在今年年底前入市，且单套总价都将超过2500万元。
不过，中赫置地品牌总监朱敏对记者表示，万柳书院的入市时间与市场整体形势关系不大，而是与产品的进度有关联。中赫置地一直认为，高端住宅应该是“不可复制”的，因此要用 “创作艺术品”而不是“制造工艺品”的方式来建造，尽可能地将每个细节做到完善。
朱敏举例说，园林的大规模改建需要重新论证、规划、
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
、施工，从时间到资金的投入都很大。只有产品开发到“拿得出手”的阶段，才能进入市场，因此选择年内以现房的方式入市是主动选择。
此外，位于北三环蓟门桥的保利?海德公园和通州台湖的泰禾拾景园，今年年中分别以接近10万元/平方米和6万元/平方米的价格拿到预售证。8月底，招商臻园及西山艺境等项目也以均价超过5万元/平方米的价格拿到预售证。
据了解，保利?海德公园预计于9月中旬开盘入市。本次开盘，项目主推户型为170-305平方米的4居住宅和400-460平方米的叠拼产品。
据亚豪机构的统计数据显示，从今年6月以来，均价在4万元/平方米以上的在售高端项目超过20个，其中不乏接近10万元/平方米的项目。9月份，北京还将有39个项目入市，高端项目占比接近1/3。
“今年以来，均价接近10万元/平方米的项目并不少见，这也为今年下半年到明年的高端市场打下基础。尤其是去年一年拍出的地块价格都比较高，在这一年中需要消化，这必然导致今年下半年到明年市场供应的高端住宅产品越来越多。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。
朱敏对记者表示，目前对北京的房地产市场持“谨慎乐观”态度，因为北京有极强的吸纳力，尽管目前市场出现了波动，但这是由于北京实施了最为严格的楼市政策。
除了中赫置地、保利等房企旗下顶级豪宅将在下半年入市之外，北京不少高端改善型住宅也选择在下半年入市。
位于望京核心区域的望京金茂府项目作为区域内唯一在售的高端住宅项目，近期推出了主力户型为220平方米的3居和270平方米的4居，并推出实景楼王样板间。该项目即将于今年底入住，并配套了将在明年
开学招生的9年制景山学校。
位于通州区的绿城京杭府项目也于近日开盘，该项目总计约260套房源，都是180平方米以上的户型，目前销售均价接近3万元,平方米，接近区域最高价。
“因为目前放出的高端盘数量还是少数，而现在大量入市的自住商品房价格都在2万元/平方米左右，能够平衡整体价格，因此房价数据不会出现明显上升。”张大伟表示。
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