2012年起房产抵押贷款执行新利率 首套房产抵押贷款利率有望下调
据合肥贷款了解到:尊敬的客户，我行将于2012年1月1日起执行央行新利率，请适当增加月还款额，详情请咨询贷款行。新年伊始，房奴们并没有喘口气，多位贷款者反映已经接到银行发送的提醒短信，告知基准利率已经调整，客户需注意还款金额变化。
何时执行新利率看
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业内人士介绍，银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整，商业贷款具体有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。而公积金贷款，已贷的公积金贷款新利率则统一在次年1月1日起执行。
记者从我省各银行了解到，大部分银行对于房产抵押贷款合同的约定都是从次年的1月1日起执行新的房产抵押贷款利率，这意味着房产抵押贷款客户需要多往还贷的银行卡上存些钱。
时点不同月供增长有异,因为在去年央行一共进行了3次加息，因此，处在不同时点的贷款者越共增加额度不尽相同。记者查阅数显示，五年期以上的房产抵押贷款，合同日期在2011年2月9日之前的，基准利率将从6.40%上涨到2012年的7.05%，上涨0.65个百分点;2011年2月9日至4月5日办理的，利率上升0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的，基准利率上涨0.25个百分点;2011年7月7日以后申请到房产抵押贷款的购房者，还款额不变。
由此，按新利率7.05%算，如果是20年期30万元额度的贷款，那么从今年起每月房产抵押贷款的月供增加了115.82元。以20年期30万元额度的房产抵押贷款为例，调整前的月供为2219.09元，调整后的月供为2334.91元。
不是所有银行都短信提醒记者咨询银行了解到，并不是所有银行会向客户发送提醒短信。有的银行因为客户留存的信息不完整无法发送短信，有的银行房产抵押贷款客户量较大，一般不会告知客户月供变化。因此，房产抵押贷款族最好自己主动和银行联系，查看自己的月供上涨多少，或者借助网上的房产抵押贷款计算器进行计算。
对于部分没有收到短信的市民，专家提醒，贷款者若继续按2011年的还款
计划
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还款会导致还款不足，产生不良征信
记录
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影响日后贷款。因此最好在银行打印房产抵押贷款还款计划单，了解每月的还款金额，保证账户中有足额的款项来应付银行划账。
存量房产抵押贷款客户优惠不变除了利率的上涨，广大房奴还担心，在去年或者更早时候享受的利率七折等优惠会不会被取消?记者昨日也就此咨询了我省多家银行，这些银行均
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示不会对存量房产抵押贷款的利率优惠做改变，只是因为加息后基准利率提升，这些客户的月供也会发生相应额度的提升。
银行房产抵押贷款经理提醒记者，受7折贷款优惠的存量客户可谓是稀缺资源，利率在当前依然处于低位，不需要急于还款。而在今年准备向银行贷款的市民，较划算的方式还是公积金贷款。目前公积金贷款利率为4.9%，商业贷款的利率为7.05%，相差2.15个百分点。 首套房产抵押贷款利率有望下调除了存量房产抵押贷款外，记者也咨询了几家银行新增首套房产抵押贷款的利率政策，因为今年的额度还没有下来，这些银行并不能给确切的答复，但他们预测，今年的首套房产抵押贷款利率应该是逐渐放松的趋势。
一家国有银行相关负责人表示，虽然新的一年的具体贷款额度没有分下来，但是从去年下半年开始，我们的额度就比较宽松了，因为现在房地产成交量也下来了，房产抵押贷款需求并不是很旺盛，基本上来申请的都能申请到了。据其介绍，首套房利率有望回归基准，申请二套房产抵押贷款款如果能购买一点产品，或是成为银行的贵宾客户，也可以由原来的上浮15%改成上浮10%。
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