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项目融资报告书.2docx(1)

项目融资报告书

王天宇
2017-09-15 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《项目融资报告书doc》,可适用于经济金融领域

项目融资报告书          编制:夏登高              审核:                 会审:                 审批:               (编制日期:年月日)第一章总论项目提要项目名称第一章总论  项目名称:遵义市永安养老休闲服务有限公司项目融资报告书项目建设单位、法人代表、所有制形式项日建设单位:遵义市永安养老休闲服务有限公司  法人代表:姚本乙  注册资本:万元  企业类型:有限责任公司  注册地址:遵义市  成立日期:年月建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点:  永安生态园座落于遵义市汇川区泗渡镇观坝村山清水秀绿树成荫。二、建设规模:  永安生态园是一个以生态开发为宗旨集科研、养老养生、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园为确保产品优质高产生态园聘请农业专家为技术指导将畜禽的养殖与销售果树、蔬菜、花卉的种植以及观光休闲集于一体总面积约为亩。三、建设期限:  建设期为年四、建设内容:  、第一期计划重点建设基础设施:  ()按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等并进行具体分区  ()兴建小型现代化的养殖中心:  ()修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区()修建沼气池满足生态园照明、动力等需要()建设滴灌系统发展果树种植和间种农作物()修建小型会议中心:()将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖业中通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等达到高效、自动化管理牲畜的目的同时为食品安全提供保障。、第二期工程计划:()兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为:休闲别墅区:、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。()运用现代化市场营销手段积极发展观光采摘业高端养老养生业生态旅游业等经营活动。、建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区随着我国加入WTO社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。、建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点充分利用生态园的自然景观形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体发展体平理论、“三个代表”重要思想为指导深入贯彻科学发展观按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求根据区委关于打造娄山关新农村建设示范带的统一部署大力实施“农业稳镇、工业强镇、旅游兴镇、生态靓镇”战略以新农村建设为主线以现有资源、文化为基础着力优化乡村旅游环境完善基础配套服务设施努力实现“农业增效、农民增收、乡村发展”的工作目标。(二)基本原则政府引导、市场运作。鉴于乡村旅游具有带动性强、涉及面广的特点结合当前基础设施薄弱、整体水平不高的现状需要各级政府加大政策引导力度加强基础设施配套与规范管理努力营造良好的发展环境同时充分发挥资源配置的作用采取市场运作的方式,调动和激发民间资本开发乡村旅游的热情切实保护投资经营者利益。区镇为主、政策扶持。建立政府牵头、部门配合、业主经营的工作机制。区级出台实施旅游富民工程的扶持政策镇政府负责全镇旅游富民工程工作规划、指导、督促、协调部门及村居负责抓好旅游富民工程的落实。建立健全齐抓共管的良性机制。突出特色因地制宜。发展乡村旅游结合现有资源优势挖掘特色走示范带动、整体发展之路乡村旅游星级示范基地既要规范标准、合理布局又要相互补充、各有侧重。三、发展目标以发展乡村旅游星级服务示范点为手段以发展景区依托型、城市近郊型、农业资源型等为重点大力实施旅游兴镇战略逐步建立种类齐全、布局合理、特色明显、功能配套、服务良好、发展规范的乡村旅游新格局。力争三年初具规模五年大见成效至年建成家以上星级乡村旅游服务示范点,其中家四星以上乡村旅游示范点培育条乡村旅游星级线路、至家拥有自主品牌的乡村旅游特色商品生产企业和家较大型诚信规范的乡村旅游商品购物商店。直接从事乡村旅游业的农民达人以上间接从事乡村旅游业的农民达人实现全镇乡村旅游总收入亿元。四、总体布局根据全区旅游产业布局的总体要求及我镇农业、林业、水利、文化等资源的分布现状乡村旅游突出以“三线”旅游为主进行空间总体布局。(一)“观坝下线口观坝新村观坝老街麻沟天生桥”人文、红色、天然风景旅游线路。此旅游线路涉及双仙、观坝、泗渡、麻沟等村居是泗渡镇重点打造的中心旅游线。该旅游线路突出红色文化、地域文化、特色餐饮、养老休闲、商务接待等服务内容。建设项目有泗渡会议会址、观坝红军宿营驻地旧址、休闲亭(红军长征在泗渡介绍)“源缘圆”星级旅游服务示范点厂军工产品展、观坝特色餐饮一条街打造、永安庄杨应龙土司文化开发、永安养老休闲服务中心、万亩大坝现代农业开发、麻沟水库开发、天生桥自然景观和核桃坝百年苗寨打造等。此线路如引资顺利在年前即可对外开放。预计投入资金万元建设性占地和配套设施占地预计亩。(二)“凉风垭上坝刘家山大厂沟水库”生态人文旅游线路。此线路位于泗渡镇上坝村境内森林覆盖率达树木花卉品种丰富。退耕还林后环境更加怡人犹如世外桃源人间仙景。境内有大厂沟小(一)型水库一座库中鱼类资源丰富有鲤鱼、鲫鱼、鲢鱼、青鱼等品种特别以青鱼为珍贵品种。大厂沟是集钓鱼、餐饮、休闲避暑为一体的好场所。沿途同时可欣赏普陀山和崇遵高速公路“刘家山大桥”的雄伟美景。此线路如投资环境好预计在年初具规模。建设资金万元避暑山庄及附属设施建地亩公路占地亩。(三)仁江河生态旅游线路。仁江河途经幸福、观坝、松杉、布政等村全长近公里河道两旁是万亩良田大坝河水清澈透底周围环境优雅空气清新。阳春三月可举办油菜花旅游观光节。河内可养鱼、鸭、开展“漂流”等活动。加之配合相关部门抓好仁江河道治理、建好仁江书院以开展传统文化教育、加强文化交流为平台促进文化事业发展推动仁江河沿岸农家乐成形使之成为一道美丽的旅游风景线。整条线路预计年完善投入资金近万元修整、绿化河堤和建设旅游设施占地亩。主要任务(一)完善乡村旅游发展工作机制。各村居及相关部门要根据旅游发展规划和土地利用总体规划按照“因地制宜、合理布局、突出特色”的原则结合实际制定出台本责任区域推动乡村旅游发展的具体措施切实履行岗位职责抓紧抓好旅游发展工作。(二)加强乡村旅游业行业管理。出台乡村旅游管理办法对乡村旅游服务单位提出明确的经营管理和服务质量要求不断提高其服务水平和能力确保乡村旅游的可持续发展。在已规划好的星级线路上如要新增建设项目的必须符合该线路的整体要求否则不予批准建设。(三)加大乡村旅游示范基地建设力度。积极培育和扶持至个重点乡村旅游示范基地(点)、加快条乡村旅游线路建设进度力争年全镇乡村旅游迈上新台阶。(四)大力开发乡村旅游商品。大力推进“果进篮、花进盆、菜进盒、农副产品进袋”工程对农副产品进行精包装或深度研发提升地方农产品形象和附加值。重点扶持具有自主品牌的农产品深加工企业和诚信规范的乡村旅游商品购物商店尽快在全镇形成乡村旅游商品产销体系。(五)积极开展乡村旅游活动。结合乡村旅游产品开发制定年度乡村旅游宣传促销方案搞好产品策划和包装提升乡村旅游产品的市场形象。培育精品线路开展特色旅游活动逐步形成约定俗成的油菜花节等乡村旅游节庆活动。通过广告宣传牌、电视风光片、风光画册和乡村旅游地图等形式宣传和展示乡村的人文景观、民族风情利用电台、电视台、报刊、网站等多种形式开设乡村旅游专版和专栏开展全方位、多角度、多层次的宣传促销提升乡村旅游产品的知名度和市场占有率。(六)加强乡村旅游从业人员培训。根据乡村旅游发展规划开展乡村旅游从业人员培训全面提高从业者在经营管理、食品卫生、旅游知识、服务规范、当地民俗文化和乡土人情等方面的素质和服务技能。(七)注重保护乡村生态环境与传统文化。规范建设行为严格环境保护保持乡村特色风貌加强对古建筑等文物古迹的保护和修缮。挖掘乡村特色文化保护和传承民族民间文化艺术和民间绝技。科学处置乡村旅游区(点)内的污水、烟尘、垃圾等彻底解决乡村脏、乱、差等问题。第三章市场分析永安合作发展生态园概况生态农业观光的涵义生态旅游是从付纪年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前最流行的关于生态旅游的定义有两个:生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为主要通过对环境的保护以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来伴随全球农业的产业化发展人们发现现代农业不仅具有生产性功能还具有改善生态环境质量为人们提供养生养老、观光、休闲、度假的生括性功能。随若收人的增加闲暇时问的增多生活节奏的加快以及竞争的日益激烈人们渴望多样化的旅游尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮:有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托兴建“观光果同”或珍稀民俗养殖场:有的以种、养殖场为基础再造人工景观、游乐设施:有的集科研、技术开发、观光旅游于一体兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业有狭义和广义两种涵义。狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施丁把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的永安合作发展生态园区、观光农业带走向多元化、多层次规模经营成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上可描述为三个阶段及相应模式(见表)。阶段是与特定的经济基础剌对应的开发式的观光农业旅游项目最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村还有正在兴建的占地公顷计划投资亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地亩预计投资亿元的“未来农林大世界”等部属此类的代表。表观光农业旅游发展的价段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度(交通除外)自发式甲期旅游萌芽阶段不明确仅作为休闲调剂自发形成的供求荚系模糊个人需求导  <元天人自主式初期经营阶段有一定主题和活动安排中小型旅行社主动参与经营①以短期赢利为目的②产品导向元天人开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动策划大型(旅游)集团开发和管理 ①以长期投资收益为目的②项目投资导向>元天人分布上的地域模式地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比其主要的类型可归纳如下(见表):表观光农业旅游开发的地域模式模式医位及目标市场特点管理形式例注依托自然型)距大中城市公里以外但交通便利)以多个大中城市为目标市场)基础条件较好地貌类型齐全)以独立完整的农业自然景观单元为依托)范围广阔平方公里左右   )基本保留原有农村各级组织)分散管理)接近原生自然江西井冈山观光农业区湖北随州观光农业区依托城市型)距大中城市公里以内)以一个大中城市为目标市场)借助一定的农业基础)主要通过人工构造农业景观以某一大中城市为依托)范围较小  平方公里左右)独立封闭行政组织)集中管理)更接近人工主题公园苏州“未来农林大世界”珠海“现代农业公园”永安合作发展生态园的主要类型永安合作发展生态园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有种:观光农业园:开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等让游客入内摘果、拔莱、赏花、采荼享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。花卉公园:按照公园的经营思路把花卉种植区域和休闲旅游场所结合为一体。开展有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。目前大多数是综合性的包括服务区、景观区、认购区及活动区等。.教育农业园:这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态即利用农园中所栽植的作物饲养的民俗以及配备的设施如特色植物、名优动物、水耕设施栽培、传统农具展示等进行农业科技示范、生态农业示范传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场日本的学童农园台湾的自然生态教室等。.森林公园:是一个以林木为主具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上针叶树、阔叶树与果树树种相结合在土地资源源利用和空间布局上林、果、渔、菜、花相结合以森林风光与其他自然景观为主体配套一定的服务设施必要的景观建筑在适当的位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。.民俗观光村:在具有地方或民族特色的农村地域利用其特有的文化或民俗风情提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方风俗。如深圳的民俗文化村等。永安合作发展生态园的功能分区永安合作发展生态园是以农业观光、农业休闲功能为主兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划可划分为四个分区(见表):.观赏区:由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、动植物饲养场构成使游客身临其境感受真切的田园风光和自然生机。.示范区:由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成以浓缩的典型农业模式展示特色农业生产景观与经营模式传授系统的农业知识使游客增长教益。.休闲体验区:由当地乡村民居、乡村活动场所构成营造游客能深人其中的乡村生活空间使游客参与农耕活动学习农作物的种植技术农产品加工技术以及农业经营管理等体验农村生活。.产品区:由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程并购买乡村旅游产品推动乡村经济发展。表观光农业园功能四分区方案场所分区占规划面积构成系统功能导向例注观赏区)观赏型农田带、瓜果区)民俗饲养场)花卉茁圃 使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机珠海蝴蝶公园、随州银杏公园示范区)农业科技示范)生态农业示范)科普示范范(配研修所)以浓缩的典型农业模式传授系统的农业知识增长教益东莞年丰山庄桑基鱼塘休闲体验)乡村民居)乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村空间参与体验并实现精神交流井冈山的农民客栈与公社食堂产品区)可采摘的直销果园)乡村工艺作坊)乡树集市让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰“动手果园”永安合作发展生态园的目标一是直接经济效益目标。永安合作发展生态园是现代农业的一个新兴分支是以农业产业为基础。因此获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这人目标就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度拓宽了市场空间促进了“直接经济效益日标”的实现。永安合作发展生态园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化其中之一是假日旅游热起来。年我国国内年旅游人数只有亿人次到年近亿人次出游。年中国公民出境人数只有万人次到年万人次周游列国。年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达万人次比上年增长旅游外汇收入达亿美元比上年增长首次跃居世界第位国内旅游人数达亿人次比上年增长。国内旅游收入达亿元人民币比上年增长。旅游业总收入达到亿元相当于当年国内生产总值的比上年提高了个百分点。在“春节”、“五一”、“十一”三个黄金周中全国共接待国内旅游者亿人次实现旅游收入亿元。遵义市旅游业迅猛发展年全市接待国内外游客万人次实现旅游收入亿元比上年分别增长和其中境外游客万人次旅游外汇收入万美元分别增长和。表贵州旅游游发展状况(略)旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”围绕任何一点生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里农民表现得主动、活跃、有创造力而不必听命于机械的需求。发展永安合作发展生态园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾都有不俗的表现:一是解决农民增收难。永安合作发展生态园产品大多都在当地销售农民能够在最短的时间内得到现金收入而且可以最直接地得到消费者的需求信息对产品进行开发或改进实现增收。永安合作发展生态园的产品是丰富多样的就地取材就地加工大小批量部有市场小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势在这里却能大显身手各显其能。二是提高农产品质量。现在人多数农副产品部供大于求追求品质成为主流。永安合作发展生态园以发展地方特色品种为主导这些品种往往产量相对较低不为人们重视一些传统优良品种近乎消亡。永安合作发展生态园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要永安合作发展生态园拒绝使用有害投入品这样一来农民无论在逃择品种还是选择生产方式上品质成为惟一目标其产品大面积实现绿色无公害生产。三是吸纳农村富余劳动力。据测算遵义市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移?在工农业产品都供大于求的情况下第三产业是最大的出路。而在农村地区永安合作发展生态园应该是最大的第三产业旅游业具有关联度高的特点对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算旅游业每直接收入元相关关行业就可增收元:旅游业每直接就业人社会就可新增个就业机会。永安合作发展生态园效益显著它能使农业经济结构再调整转移农村富余劳动力的就业推动农村经济和农业劳动力结构调整开拓新的增收渠道创造新的增收模式。贵州市旅游资源的最大特点是人文景舰与自然景观共生农村经济与社会结构的自然形态明显旅游物价平亲和力较强。绿色食品市场分析我国绿色食品市场的发展年月日我国正式宣布丌始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程:提出绿色食品的科学概念建立绿色食品生产体系和管理体系系统组织绿色食品工程建设实施稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段从农垦系统启动的基础建设阶段(一年)年绿色食工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中完成了一系列基础建设工作主要包括:在农业部设立绿色食品专门机构并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构:以农垦系统产品质量监测机构为依托建立起绿色食的产品质量监测系统制订了一系列技术标准制订并颁布了《绿色食品标志管理办法》等有关管理规定:对绿色食品标志进行商标注册加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时绿色食的开发也在一些农场快速起步并不断取得进展。年绿色食品工程实施的当年全同就有个产品获得绿色食品标志商标使用权。年全国绿色食的发展出现第一个高峰:当新增产品的数量达到个。第二阶段向全社会推进的加速发展阶段(年年)这阶段绿色食品发展呈现出五个特点:()产品数量连续两年高增长。年新增产品达到个超过年最高水平倍年继续保持快速增长势头新增产品个增长。()农业种植规模迅速扩大。年绿色食品农业种植面积达到万亩比年扩了倍年扩大到万亩增长。()产量增长超过产品个数增长。年主要产品产量达到万吨比上年增加超过产品个数增长率个百分点年达到万吨增长超过产品个数增长率个百分点表明绿色食品企业规模在不断扩大。()产品结构趋向居民日常消费结构。与年相比年粮油类产品比重上升水产类产品土升饮料类产品上升畜禽蛋奶类产品上升。()县域开发逐步展开。全国许多县(市)依托本地资源在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地使绿色食品开发成为县城经济发展富有特色和活力的增长点。第三阶段向社会化、市场化、同际化全面推进阶段(年至今)绿色食品社会化进程加快主要表现在:中国许多地方的政府和部门进步重视绿色食品的发展广大消费者对绿色食品认知程度越来越高:新闻媒体主动宣传、报道绿色食品理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在:随着一些大型企业宣传力度的加大绿色食品市场环境越来越好市场覆盖面越来越大广大消费者对绿色食品的需求日益增长而且通过市场的带动作用产品开发的规模进一步扩大。绿色食品同际市场潜力逐步显示出来一些地方绿色食品食业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区示出了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。绿色食品国际化进程加快主要表现在:对外交流与合作深度和层次逐步提高绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册为了扩大绿色食品出口创汇中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准结合中国国情制订了AA级绿色食品标准这套标准不仅直接与国际接轨而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外通过各种形式的对外交流与合作以及一大批绿色食品进入国际市场中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。世纪是一个“绿色”的世纪面临日益严重的环境和资源问题世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思只关注食物生产的效率和效益已远远不够而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响未来的趋势是只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力才能更好地满足消费需求。世纪的主导农业是生态农业世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速市场容量也在迅速扩在。绿色食品的发展前景有关专家认为世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出将以其独特的品质和特性抢占绿色食品市场。由此可见新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。贵州市作为农业大市绿色食品资源丰富开发潜力巨大绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展:首先要增加市民的环境保护意识减少污染源依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药减少化学肥为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次食品加业部门要注重人才、技术、设备、资金的投入依靠科技开展创新在提高食品质量上做文章在研究开发绿色食品上上功夫把争创绿色名牌作为立足点、着眼点领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场走向家庭餐桌才能给世人的生活多添一份“绿色”。综上所述观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分在未来几年中将有巨大的市场机会。第四章项目总体方案设计项目建设指导思想、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为允分展现“贵西民居”特有的风貌生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“贵西民居”元素。、兼顾景观生态性与与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施既丰富了植物景观群落又增加观光采摘的多样性和趣味性。、开发“体验经济”。通过生态园的建设让观光者体验到“回归自然健康为本”的感受吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中增强农耕、民俗体验。、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。项目规划原则贵州生态园的建设规划将秉承“可持续发展”的原则提倡自然循环和自然生态保护好生态环境把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。永安生态园根据自身特点和现状因地制宜利用“山”的优势和“水”的优势坚持以农为本以农业带动相关产业的共同发展将经济发展与环境保护相协调走可持续发展道路按照“统一规划合作开发、分期实施开发一片建成一片受益一片滚动发展”的原则以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设形成发展长期经济的“三个构想”:发展绿色高效农业积极发展观光业适当发展加工业。●规划原则:(一)整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲整个功能区尽管有各自的特点但并不是一个个无机的、分散的结构而是一种开放式的有机结合体同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。(二)生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求节制引用外来物种保护和发展乡土物种不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。(三)经济性原则生态园将充分发挥企农结合的优势强调企业与农户共同参与共同经营农户有参与权、建议权等用相有的资源强强合作形成各自在经济投入上适当化在合力上巨大化无论是对共同投资还是对合资后的项目产品定价都有很大的弹性空间对客户也让出了更多实惠。(四)参与性原则亲身直接参与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面多层面地体验农场生活的情趣享受到原汁原味的乡村、山地、民俗等文化氛围。(五)特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强因此生态园会明确资源特色选准突破口使生态园具有更鲜明的市场特色。(六)多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上将综合考虑多种方案组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。(七)适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较也就是说针对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价以达到土地的最合理化利用获得最大的经济效益。本着“共同创建、共同发展、共同管理、共同受益”的初衷紧紧与当地农户及政府强强合作争取把规划好的土地做到最大化收益结果。(八)近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的需要统筹规划分期建设。为做到布局合理就必须做到统筹规划有计划地分期实施逐步建设。为保证其健康发展一要搞好规划按规划组织实施二要根据投入的资金合理分配进行分期建设。项目建设总体方案l、年计划重点建设基础设施:()按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等并进行具体分区:()兴建小型现代化养殖中心:()修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区()修建沼气池满足生态园照明、动力等需要()建设滴灌系统发展果树种植和间种农作物()修建小型会议中心:()将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖区中通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等达到高效、自动化管理牲畜的目的同时为食品安全提供保障。、年计划:()兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为:休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。()运用现代化市场营销手段积极发展观光采摘业。、建立绿色产品生产基地。进行土地资源综合开发建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。、建设农业生态休闲观光园。在生态示范区的基础上立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的体闲园的特点充分利用生态园自然景观形成“可览、可游、可居”的环境景光和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体发展体验农业观光农业相结合的特色旅游。项目建设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有:采摘园、垂钓区、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/宙禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上永安合作发展生态园追求与游客的互动性游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等是久居城市的人回归自然追究野趣体味“住一天农家屋干一天农家活吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区也是学校进行“寓教于游寓教于乐”的科普教育理想之地。.设施农业区:园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座温室里种植各种奇特瓜果四季常绿极具观赏性。.田园风光区:以老石扳铺设田埂并架设老式水车灌溉系统让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、生、羊等家禽家畜建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。.农作物迷宫区:园区建有农作物迷宫四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫或向日葵、或玉米、或小麦或牡丹、或荷花等每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。垂钓区:农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘这些垂钓池环境优美设施齐备专业垂钓池养殖有多种常规鱼特种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼如美国鮰鱼、加州鲈鱼、鳜鱼等。.嘻水区:为满足儿童喜欢玩水的需要农业园建有嘻水河嘻水河水深在~来之间河底密铺鹅卵石河边种植荷花是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。.水果采摘区:生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照贵州省无公害农产品(水果部分)生产:标准进行管理采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园尤其是果园养鸡通过果园种草养鸡鸡吃果园害虫鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。果尉水土得到良好保持同时减少劳动用工减少农药(除草剂和杀虫荆)用量提高了果品质量还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。.餐饮区:农业园建有较大规模餐饮区餐厅颇具乡村建筑风格拥有几十个大、小包厢设施齐备。可同时供人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品游客可现采现做享受具有独特风味的农家菜。.生活管理区:朴实的砖房弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间在建筑风格、景观设计上与整体协调。.木屋别墅区:建个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设施完备的别墅。.农家四合院:建座条件优雅、设施完备的农家四合院接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物技术的发展以及农业生产工具和生产设施突出了知识性、趣味性、观赏性对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动体验乡情农趣。.驴车乡村观光:准备套驴车装饰具有乡问特色。.棋艺荼社:建成平方水的棋场所一个制造木制棋子。一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。.儿童乐园:园中新建儿童乐园在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠等余种娱乐健身器材还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等伴着悠扬的童乐骑着心爱的小木马为小朋友们提供'了尽情玩要的场所。.素质教育区:该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等通过这些内容来达到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等在这坐人们穿上自己染色的衣服制作自已喜欢的泥人玩偶学习纺织技术观看昆草制作过程等一些民间工艺体现了参与性。二十四节气广场让游人对民间的各个节气的传说、俗语以及各个节气对农业生产的关系有所了解地方历史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。.附属建设:)沼气池满足生态园照明、动力等需要。)滴灌系统。)小型现代化养殖园用于现代化养殖技术的展示和推广。将RFID(无线射频识别技术)运用到养殖业中通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等达到高效、自动化管理牲畜的目的同时为食品安全提供保障。)停车场。)服务接待区。第五章项目技术方案技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则以充分利用当地的自然和人文资源建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜沼果”、“种养沼能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造控制土壤侵蚀、降低地表水流、提高生物生产量形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上推广应用新型高效生态利用模式把养殖所产生的粪便人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵沼气作为能源再利用沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田从而实现资源高效利用也优化了生态环境。无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程引进、推广平衡施肥技术秸秆快速催腐返田技术提高土壤肥力。存生产过程中实施生态综合防治病虫害工程采用现代栽培技术引进防病虫害能力强的农作物品种推广使用物理、生物防治病虫害技术推广使用高效生物农药降低病虫害的危害同时要引进有毒残留快速检测设备严格控制农产品的有害残留提高农产品质量。庭院生态模式建设技术根据项目的自然、经济条件结合家庭场馆建设选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家禽”生态模式:引进推广花卉、水果高效种植技术发展“经济林果花卉养殖业”引进、推广生态养殖技术发展“养殖业经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院使其家居环境更加优美、经济更加富裕。绿化工程技术设计要求l、林道设计:①、主道:面宽M路面平整呈龟背形两边开沟沟宽CM深CM沟外两边植树株距M。②、副道:面宽M蹄而呈龟背形两边开沟沟的宽、深度与主道相同沟两边植树株距M。③、游步道:面宽lM两边丌沟沟宽CM深CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。、环园公路:面宽M两边开沟沟面宽cm沟底cm深cm沟外两边选择耐水湿较强的树种株距M。、园址周围绿篱:挖壕深M宽M将土堆放内侧筑埂埂高不少于cm面宽不少于cm上层栽植三行具刺树种。如枳壳株行距×cm采用三角形密植。、生态园植树技术要求:①、起苗:针叶苗要采用挖神仙土的方法其它阔叶苗要保证根系完整少伤主根不伤侧根多留宿土尽可能做到当天起苗当天栽植栽不完的苗木一定要及时假植。②、选苗:健壮、无病虫害无机械损伤无双顼芽梢部充分木质化。③、撩壕:宽crn深cm要求从下而上坚持表土入底心土换表土。④、挖穴:规格要求大穴cm见方中穴cm见方小穴cm见方要求正方形切忌锅底形。⑤、施足底肥:以磷肥为主每兜半斤施入穴底并与穴底细土拌合均匀上面再加一层细土后栽苗以根系不直接接触肥料为原则。⑥、栽苗:杆直、根舒、踩紧深浅适度浇足定根水。长绿阔叶苗栽后要适当进行修剪剪除部分叶片。栽后培土要做到内紧外松。无线射频技术(RFID)应用建立融合了软件管理系统、RFID和现代计量技术的生猪饲养和供应管理模式。本项目将实现猪只从出生到屠宰的整个跟踪管理过程确保食品的安全和产品完整性。通过现代计量技术对猪的生长过程进行实时监测和管理从而替代传统的人工养殖监控方式通过RFID技术以无线射频方式在读卡器和标签(射频卡)之间进行非接触的双向数据传输以达到目标识别和数据交换的目的既节省了人力又提高了过程控制的准确性大大提高了效率通过农业管理信息化系统汇总猪只整个生长过程和供应链的信息并形成生长档案对数据可以分析、整理从而确保整个过程的透明化。绿色食品使用农药的准则绿色食品生产应优先采用农业措施通过选用抗痫虫品种非化学药剂种子处理培育壮曲加强栽培管理中耕除草秋季深翻晒土清洁田园轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还府尽量利用灯光、色彩诱杀害虫机械捕捉害虫机械和人工除草等措施防治病虫草害。特殊情况下必须使用农药时应遵守以下准则:生产AA级绿色食品的使用农药准则:、允许使用AA级绿色食品生产资料农药类产品。、在AA级绿色食品生产资料农药类不能满足植保工作需要的情况下允许使用以下农药的办法:()中等毒性以下植物源杀虫剂、杀菌剂、拒避剂和增效剂。如除虫菊素、鱼藤根、娴草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。()释放寄生性、捕食性灭敌民俗昆虫、捕食螨、蜘蛛及昆虫原线虫等。()在害虫捕捉器中使用昆虫信息素及植物源引诱荆。()使用矿物油和植物油制剂。()使用矿物源农药中的硫制剂、铜制剂。()经专门机构批准允许有限度地使用活体微生物农药如真菌制剂、细菌制剂、病毒制剂、放线菌、拮抗苗剂、昆虫病原线虫等。()经专门机构批准允许有限度地使用农用抗生素如春雷霉素、多抗雷素、井冈霉素、农抗、中生菌素、浏阳霉素等。、禁止使用有机合成的化学杀虫剂、杀螨剂、杀菌剂、刹线虫剂、除草剂和植物生长调节剂。、禁止使用生物源、矿物源农药中混配有机合成农药的各种制剂。、严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。生产“A级绿色食品的使用农药准则:、允许使用A级和AA级绿色食品生产资料农药类产品。、在AA级和A级绿色食品生产资料农药类产品不能满足植保工作需要的情况下允许使用以下农药及方法:()中等毒性以下植物源杀虫剂、民俗源农药和微生物农药。()在矿物源农药中允许使用硫制剂、铜制剂。()有限度地使用部分有机合成农药但要求按国家有关技术要求执行并需严格执行以下规定:a:应选用国家有关标准中列出的低毒农药和中等毒性农药。b:严禁使用剧毒、高毒、高残留或具有三致毒性(至癌、致畸、致突变)的农药。c:每种有机合成农药在一种作物的生长期内只允许使用一次。()严格按照国家有关标准的要求控制施药量与安全间隔期。()有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的最高残留限量要求。、严禁使用高毒高残留农药防治贮减期病虫害。、严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。无公害蔬菜质量标准无公害蔬菜是指蔬菜中有害物质含量控制在国家规定的范围内产品由农田到餐桌实行全过程无公害管理并经质量检测部门检测认定食用后对人体健康不造成危害的蔬菜。由于农村废水、废气、废物对环境的污染、生产者施肥技术不规范、生产、流通、贸易环节监控不到位等多种因素特别是某些生产者急功近利大量施用化肥和使用国家已明令禁止的高毒、高残留农药使些蔬菜、水果中的农药、亚硝酸盐、重金属及激素类物质残留量超标。农药残留物中毒的症状表现为头晕、头痛、胃肠“翻滚性”绞痛严重时会引起脑血栓、心梗等并发症。农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。  今年十月一日国家出台了“无公害蔬菜质量标准”。这个标准从无公害蔬菜生产基地的土壤、水源、空气等生产环境质量的检测审定、生产者按技术规程施肥用药的管理考核、产品上市前的质量检测等各个环节进行了详细规定。也就是说只有从产地环境、生产方式、产品品质量等环节部经过严格检测的蔬菜才能被称做“无公害蔬菜”。无公害蔬菜作为一种商品就必须有一定质量标准。只有达到这个质量标准才能称无公害蔬菜。一般说来质量标准包括感官质量指标和卫生质量指标两类。感官质量指标●叶菜类包括白菜类、甘蓝类、和绿叶菜类的各种蔬菜。属同一品种规格肉质鲜嫩形态好色泽正常茎基部削平无枯黄叶、病叶、泥土、明显机械伤和病虫伤害无烧心焦边、腐烂等现象无抽薹(菜心除外):结球的叶菜应结球紧实:菠菜和本地芹菜可带根。花椰菜、青花菜属于同一品种规格形状正常肉质敏密、新鲜不带叶柄茎基部削平无腐烂、病虫害、机械伤花椰菜、花球沽白无毛花、青花菜无托叶可带主竿花球青绿色、无紫花、无枯蕾现鲸。●茄果类:包括番茄、茄子、甜椒、辣椒等。属于同一品种规格色鲜果实圆整、光沾成热度适中整齐无烂果、异味、痫虫和明显机械损伤。●瓜类:包括黄瓜、瓠瓜、越瓜、丝瓜、苦瓜、冬瓜、毛节瓜、南瓜、佛手瓜等。属于同一品种规格形状、色泽一致瓜条均匀无疤点无断裂不带泥土无畸形瓜、病虫害瓜烂瓜、无明显机械伤。●根茎类:包括萝卜、胡萝卜、大头菜、芜菁、芜菁甘蓝等。属于于同一品种规格皮细光滑色泽良好大小均匀肉质脆嫩鲜密。新鲜无畸形、裂痕、糠心、病虫害斑一带泥沙不带茎叶、须根。●薯芋类:包括码铃薯、薯蓣、芋、姜、豆薯等。属同品种规格色泽致不带泥沙不带茎叶、须根无机械和病虫害斑无腐烂、干瘪。马铃薯皮不能变绿色。●葱蒜类:包括大葱、分葱、四季葱、韭菜、大蒜、洋葱等。属同一品种规格允许葱和大蒜的青蒜保留干净须根去老叶韭菜去根去老叶蒜头、洋葱去根去枯叶可食部分质地幼嫩不带泥沙杂质无病虫害斑。●豆类:包括豇豆、菜豆、豌豆、蚕豆、刀豆、毛豆、扁豆等。属于同一品种规格形态完整成熟度适中无病虫害斑。食荚类:豆荚新鲜幼嫩均匀。食豆仁类:籽粒饱满较均匀无发芽。不带泥土、杂质。●水生类:包括菱白、藕、荸荠、慈菇、菱角等。属同一品种规格肉质嫩成熟度适中无泥土、杂质、机械伤不干瘪不腐烂霉变菱白不黑心。●多年生类:包括竹笋、黄花菜、芦笋等。属同一品种规格幼嫩无病虫害斑无明显机械伤。黄花菜鲜花不能直接煮食。●芽苗类:包括绿豆芽、黄豆芽、豌豆芽、香椿苗等。芽苗幼嫩不带豆壳杂质新鲜不浸水。卫生质量指标详见附表无公害畜禽肉质量标准无公害畜禽肉产品在符合无公害畜禽肉产地环境评价要求的条件下生产的其有毒有害物质含量在国家法律、法规及相关强制标准规定的安全允许范围内并符合【GB】的要求。本部分的亩禽肉产品包括鲜(冻)亩禽肉产品。有毒有害物质限量畜禽肉产品中重金属、亚硝酸盐农药畜药(包括其代谢产物)允许存在的最高量。无公害畜禽肉产品卫生检疫要求无公害畜禽肉产品应检验检疫合格。无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求详见附表、附表第六章投资估算投资估算依据●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》财发字【l号●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释●财发【号 关于印发《农业综合开发财务管理办法>的通知●《国家农业综合开发办公室关于印发<国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲>的通知》(国农办【 号文):●建安工程:参照《贵州省市政工程计价定额>、《贵州省建设工程费用定额》(GB)并结合当地实际情况进行估算●设备采购:根据现行市场价格和设备生产厂家报价:项目建设投资估算项目固定资产投资本项目固定资产投资估算为万元详见表。流动资金估算流动资金估算为万元。详见表。项目总投资项目估算总投资万元(其中固定资产、无形资产、递延资产、预备费用)流动资金万元。固定资产投资万元表(l)投资估算表()                     单位:万元序号投资总项分项名称费用(万元)合计(万元)工程指标备注单位数量造价(元)租地费用山林亩年分三次付款首付万剩余万元分年支付每年万元平地亩年分三次付款首付万剩余万元分年支付每年万元餐饮区农家庄园平米平米人民公社平米平米农业大寨平米平米果园良优水蜜桃株美人指葡萄株香梨株美国大石榴株李子株柑橘株油桃株本地桔子株开山亩搬运亩栽种亩护理亩培植亩施肥亩温室大棚工程间㎡亩x亩间x万元间人形步道工程M综合路径石砌拦墙工程M高M排灌渠工程M木屋尚屋工程栋元平米x平米栋砖木结构多功能馆工程㎡元平米x三层钢结构办公综合大楼工程栋三层观赏园工程座公共厕所工程座万元垂钓区工程亩元亩棋茶艺社工程栋停车场工程个供电通讯工程路灯照明工程路边绿化工程其他设备器材办公、消防、环境、标示标牌等酒店餐饮家具、设备器材家具等一系列临时施工费用其他费用费用建筑管理费、监理费、勘测费等总开支费用表流动资金估算表                      单位:万元项目合计第周年第周年第周年第周年第周年第周年第周年第周年第周年第周年流动资产应收账款存款现金流动负债应付账款流动资金流动资金本年增加资金筹措项目估算总投资万元其中前期公司已经在完善很多投资项目具体详见表表。为了完成年年公司在新增项目上的投资款项特申请第一期万项目融资用来开发第一期项目开发开发项目详见表。现有公司开发资金万加上融资万资金可以启动一期项目开建。具体偿还能力与建成项目收入完全符合偿还预期具体详见(表)。表()前期投资估算表投资总项分项名称费用(万)备注(年)征地费用永安山庄亩永安养老院亩文化茶廊亩养猪场亩租地费用果木基地亩建筑造价费永安山庄层一栋、层一栋永安养老院层文化茶廊养猪场果木基地房屋装修费用永安山庄永安养老院文化茶廊果木基地房屋设备设施消防环境安防其他办公器材电脑等酒店家具床、棉织物等养老院家具、餐具床、棉织物等酒店餐具桌子、炉具等养老院其他投资健身器材、文化室等KTV投资影音设备等文化茶廊家具、器具家具、茶具等养猪场其他开支消毒间等总合计资金使用和管理公司将严格控制财政资金的使用确保资金安全专款专用提高资金使用效益按照国家和公司用关规定执行。第七章财务评价评价依据本报告依据国家计划委员会和建设部年颁布的《建设项目经济评价方法与参数(第二版)以及国家现行的财会税务制度。基本数据计算器的确定项目建设期为年项目计算期拟定为年其中笫一、二年为建设期第二年开始产生营业收入。营业收入、成本核算项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。报告估算本项目常年可接待游客万人次项目运营第一年接待游客按万人次第二年按万人次计第三年按万人次计第五年按万人次计以后每年并年均按万人次计计算期内不变。绿色产品收入按元/亩综合平均每年亩计算。依据本项目景观规模及观赏价值参照附近城市旅游旅游项目收费标准并考虑周边城市居民的消费水平综合价位按元/人估算。融资偿还融资还款期限年偿还能力详见表            表()序号收益总项收益属性合计(万)备注餐饮区餐费果园林下畜禽产出经济温室大棚生蔬观赏园花卉观赏、深加工亩木屋尚屋 住宿天计算、每天房、元间垂钓区垂钓收入设计每天人没人元核算天棋茶艺设喝茶、棋牌设计总接待量人每人消费元停车费停车费设计每天停车辆、每辆元设计天养猪场经济猪设计年出栏量头每头元养老院养老资费设计床位人、每人每月元计算养老院国家补贴补贴费每张床位每年补贴元门票收入最低收费按照年综合人数为人每人收取元核算其他收入总合计净利润(不含管理费、折旧费、人力成本费)            表()序号收益总项收益属性合计(万)人力成本固定资产折旧费备注餐饮区餐费收入按照年核算果园林下畜禽产出经济温室大棚生蔬观赏园花卉观赏、深加工木屋尚屋 住宿垂钓区垂钓收入棋茶艺设喝茶、棋牌停车费停车费养猪场经济猪养老院养老资费养老院国家补贴补贴费门票收入最低收费其他收入永安山庄住宿、KTV、会议水电气所有税费总合计  =万元(RMB)经过核算第一期融资万完全能在三年偿还。加之公司现有固定资产和项目市值万多完全可以作为抵押望贵机构批准核查。              遵义市永安养老休闲服务有限公司                 年月
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