威海温泉休闲项目策划

威海温泉休闲项目策划 威海温泉休闲项目策划 主题 定位 山地森林 滨水休闲 生态湿地 (1)世界先进温泉文化理念和产品的借鉴和导入。 (2)自春秋以来有关威海儒释道文化的挖掘与展示。 (3)从满足旅游者的生理、心理、精神三种层次出发，开发一系列康体运 动产品。 国际温泉 本地特色 温泉养生 主题 儒释道文化主题 康体运动 主题 主题定位 心神禅定、 身心双修 * (一)国际、国内及京津冀地区温泉产业发展总体概述 1. 国际温泉产业发展总体概述 ——国际温泉旅游产业在地理空间上形成“欧洲、亚洲和北美 ”三大产业 分布格局。 三大产业板块:欧洲、亚洲和美洲 欧洲 板块 亚洲 板块 北美洲板块 温泉养生主题 * 两种主流温泉文化:欧美水疗SPA文化、日本汤治文化 ——欧美水疗SPA文化:由以医学科学为基础、以德国水疗为代表的温泉水疗和传统温泉疗养文化逐步发展形成，同时又融入了现代时尚的休闲文化，关注温泉的疗效，重视温泉的健康疗养作用。 ——日本汤治文化:是日本人对温泉(汤)对人体疾患的治疗作用的信仰和沐浴方法的总和;同时也是一种融合世界各地先进温泉文化，不断创新和发展的温泉文化体系。 ——中国特色的温泉养生文化方兴未艾。 温泉养生主题 * “国民温泉保养地”是最先进、最科学、最有生命力的现代温泉养生(疗养)体系。 ——国民温泉保养地(Bade)是19世纪末，德国政府为提高国民健康水平而提出的概念，其主要做法是:按照一定的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，在德国众多温泉区中挑选一批具备资源和设施条件的温泉地或温泉小镇，打造“国民温泉保养地”，并提供一定的医疗福利政策支持。 ——经过一百多年的持续发展和完善，迄今德国及欧洲其他国家已有上百个国民温泉保养地。日本政府自上世纪70年开始引进和大力推广国民温泉保养地，现已建立91个。 温泉养生主题 * ——国民温泉保养地的内涵可以概括为“温泉三养”，分别代表温泉养生的三大功效和三个层面。 ——国民温泉保养地应该具备的10大条件和功能。 序号 条件和功能 1 优质丰沛的医疗型温泉资源; 2 优美的自然环境、良好的空气质量、宜人的气候条件; 3 优质天然矿泉水及健康食品(尤其是有机食品); 4 高尔夫球场、自行车道和森林游步道等运动康体设施; 5 温泉浴场、温泉水疗馆、足汤等温泉体验设施，以及温泉街、温泉广场、温 泉博物馆等文化及公共活动设施; 6 高水平的医疗保健设施及专业温泉医师和技师; 7 各种档次、各种类型的酒店、度假村、客栈和露营地等接待设施; 8 周边自然和人文景观景点; 9 好客友善的当地居民; 10 便利的交通条件、良好的基础设施，尤其是卫生和安全设施。 保养 休养 疗养 治疗疾病、恢复健康 放松身体、愉悦心情 预防疾病、延年益寿 温泉养生主题 * 温泉小镇是温泉旅游产业集群发展和创立国民温泉保养地的最佳载体。 ——温泉小镇的定义: 国际权威电子辞典 Wikipedia 定义:温泉小镇(Spa Town)系指有天然温 泉或矿泉出露，可供人们进行温泉和矿泉水疗(包括沐浴、浴疗和饮疗等)，以 达到保健康复目的的地方或城镇。 权威英语电子英语辞典wordiq4>#ff66ff'>定义:温泉小镇(Spa Town)是 拥有据称能治愈疾病和恢复健康功效的泉水的小镇;温泉小镇提供的水疗项目主 要包括利用天然泉水进行饮用和泡浴。 意大利蒙特卡蒂尼 德国巴登巴登 日本箱根 温泉养生主题 * ——温泉小镇的主要功能: 集旅游、工作和生活功能于一体的魅力生活方式平台 综合平衡温泉旅游四季全天候经营的最佳解决 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 1 温泉旅游/温泉度假/温泉旅居复合发展的综合载体 2 3 温泉文化孕育、发展和传承的肥沃土壤。 4 卡罗维发利karlovy vary 法国依云 温泉养生主题 * 2. 国内温泉产业发展总体概述 资源状况:全国探明温泉资源约有4000多处，从某种意义上讲，在全国范围内，温泉地热资源并非稀缺资源。 ——中国是世界上温泉地热资源最丰富的国家。根据各方面资料统计分析，目前中国已发现的温泉地热点(包括天然出露和人工揭露)有4000余处，主要集中在云南、西藏、广东、福建、台湾、重庆、海南、江西等地区。 ——云南省资源储量最高，共有1240处;西藏排列第二，共有600多处。 温泉养生主题 * 发展历程:历经十二年的开发历程，中国温泉产业开始由单一发展模式向多元发展模式转变，进入区域板块竞合发展时代。 珠海御温泉开业 ——以御温泉为代表的广东温泉旅游板块引领中国温泉旅游产业的由南向北，由东向西迅猛发展。 中国温泉旅游产业的开发模式由以单纯的经营性开发模式为主向温泉+地产结合的开发模式为主转变。 ——近年来新兴开发的温泉项目，仍有约70%的项目均带有地产产品开发。 1997 2001 2009 广东恩平金山温泉开业 ——中国温泉由国有疗养院时代向商业化市场化的温泉旅游时代转型。 厦门日月谷、云南柏联SPA等一批新型态温泉项目的陆续涌现 ——开启了中国温泉旅游产业多元化发展的新阶段。 2012 1998 2004 2006 温泉养生概念提出，温泉开发逐步回归至温泉的核心价值，有特色的中国温 泉文化开始复兴。 重庆、福州和天津三市同时被国土资源部授予“中国温泉之都” ——中国温泉旅游产业进入了区域产业板块竞合发展时代。 2010 温泉养生主题 * 发展现状:全国范围约有1000多家经营性温泉旅游项目，在空间上可以划分为八大产业板块，在形态上可划分为十种主要的产品类型。 ——据不完全统计，目前中国温泉旅游产业在全国范围内大致可划分为七大区域板块，大约1000余家业者。如果加上台湾，则是八大区域板块(台湾有22个温泉区，741家业者)。 ——据相关统计，2009年全国(不含台湾地区)的温泉企业总接待人数约3,000万人次，整个产业链的价值约600多亿元。 温泉养生主题 * ——主要的十大产品类型: 休闲—养生复合型; 欢乐—动感型; 会议—休闲型; 温泉SPA型; 都市休闲型; 疗养型(医疗康复型); 主题公园型; 生态野奢型; 旅游房地产型; 农业—观光复合型。 十大产品类型 温泉养生主题 * 发展趋势:由温泉旅游向温泉旅游—温泉养生复合发展转型。 ——当前，温泉养生已成为产学研一致确认的未来中国温泉旅游产业发展的 主流和方向。 ——保守估计，未来10年内，中国温泉旅游产业将步入高速发展期并逐渐 成熟，全国经营性项目将达到2,000家以上。 温泉养生主题 案例:南宁嘉和城 位于南宁市兴宁昆仑大道995号 ，距离国际会展中心18公里，约25分钟 车程。 总体规模 6000亩 交通线路 ??? 快速环道—昆仑大道—嘉和城 案例二 南宁市 温泉养生主题 总体规模: 6000亩 项目规划资源 1、国家级AAAA景区 2、嘉和城温泉高尔夫球会 3、嘉和城温泉谷 4、商业配套 大型水岸欧式风情商业街、大型休闲购物中心、社区邻里中心 商业 5、其他配套 引天桃试验 小学 小学生如何制作手抄报课件柳垭小学关于三违自查自纠报告小学英语获奖优质说课课件小学足球课教案全集小学语文新课程标准测试题 入驻，内设医疗系统、安防系统、健康系统等。 6000亩新区大盘——定位中国首席温泉高尔夫水城，通过区域界定与价值 展示体现未来前景，强化客户信心 中国首席温泉高尔夫水城 案例二 温泉养生主题 案例:南宁嘉和城 启动策略:以温泉谷项目启动整个嘉和城的最初开发，高品质别墅入市建立 高端形象 项目主要配套开发次序 1、嘉和城温泉谷 项目一期开盘 2、国家级AAAA景区 3、嘉和城温泉高尔夫球会 4、商业配套 5、其他配套 先建环境后建房的策略，以温泉谷项目启动整个嘉和城的最初开发，并以一 期高品质别墅入市，树立高端市场形象。 温泉谷 案例二 项目一期 温泉谷 项目二期 商业街 独栋别墅 案例:南宁嘉和城 温泉养生主题 开发策略—主题项目先行、提升人气和知名度，多产品类型交叉推盘，商业 设施等各项配套则于中后期逐渐完善，以平衡现金流 开发历程 物业类型 开发策略 2006.1 温泉谷 一期马略卡岛 2006.12 二期蒙特利岛 高尔夫球场 2007-2008 三期卢瓦尔河谷 2009 卢瓦尔河谷二区 西班牙叠墅洋楼 独栋、双拼、 联排别墅 独栋、双拼、联排别墅 环湖18洞 高尔夫球场 独栋别墅 电梯洋房 果岭别墅 洋楼 配套: 温泉谷 住宅: 独栋别墅 配套:高尔夫 住宅:别墅 配套:学校，公交，商业区，生态果园 住宅:别墅、洋房 配套:各项配套逐步完善 住宅:别墅，洋楼 第一阶段 温泉谷启动，4A风景区建立，定位别墅高端市场 第二阶段 商业等配套逐步引入，整个地块的水系整治、大片的园林绿化 ，别墅销量 稳定 第三阶段 配套逐渐齐全化，多种形态的住宅继续力推，价格不断拔高 总体策略:先建环境后建房的策略，由温泉谷项目启动整个嘉和城的最初开 发，开始推出一期高品质别墅，随即4A级风景区，国际锦标级18洞高尔夫球场; 而水上主题景区、天桃实验学校、特色商业等各项配套则贯穿在二期、三期的别 墅项目中逐步完善，客户认知度逐渐强化，现已形成成熟社区 2006.5 2010 庄园堡 阳光墅 独栋别墅 联排别墅 案例二 案例:南宁嘉和城 温泉养生主题 客户策略:前期面向周边大单位推出团体定制产品，快速提升客户量，建立 口碑和影响力;后期配套成熟，客户逐渐面向广州、深圳等全国各大城市 针对工行广西区分行员工和亲属、工行VIP客户等特定人士，在新品即将上市前，以远低于市场销售价格的工行友情价团体住宅定制，优惠的价格、创新的户型 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 ，使产品一经推出就受到客户的认同和抢购。 定向客户销售火爆，对项目形象、口碑传播也起到重要作用。 随着世界级温泉谷、国际标准18洞球场、生态果园、商业配套、教育配套等设施的完善，客户逐渐遍及全国各地。 现阶段，除了本地客户占据大部分市场份额外，一部分集中在广州、深圳等广东省的客户，除此之外，全国各地均有分布。 前期客户比例关系 案例二 后期客户比例关系 温泉养生主题 案例:南宁嘉和城 儒释道文化主题 三大流派 ? 程朱(程颢 程颐 朱熹)理学 ? 陆王(陆九渊 王阳明)心学 ? 张王(张载 王夫之)气学 儒释道文化主题 儒家养生思想包括养形与养神，积极的、进取的、求实的人生观，历来被儒家所推奉，也贯穿在儒家养生思想之中。“自强不息”可以说是对儒家养生思想 中积极面的精辟概括。 程颢 程颐 朱熹 陆九渊 王阳明 生 死 轮 回 因 果 报 应 众 生 平 等 神 不 灭 佛家养生吸取了中国古代医学和心理学方面的知识并加以发展，与佛家的修 炼结合起来，从戒、定、慧三方面积淀修身养心之法，强调心气舒畅、神情安泰、 身心健康，从而获得静虑解脱的大智慧。 儒释道文化主题 道家精神: 以生为乐 以长寿为大乐 以不死为极乐 洞天福地说 十大洞天 三十六小洞天 七十二福地 道家养生功以收心求静为基础，这叫做修性;以养精固本为归宿，这叫做养 命。修性必须落实到养命之上，故此功称为性命双修养生功。这是本功区别于其 他气功的根本之点，也是它有特殊养生功效的原因所在 „„ 儒释道文化主题 ? 佛，日也; 道，月也 ; 儒，五星也。 ——李士谦 儒释道文化主题 儒释道三教关系: 以儒治世 以道治身 以佛治心 * 开发的总原则:以儒释道文化为核心，兼顾生态文化，现代养生文化，顺应 世界旅游新时尚，以文化度假旅游为龙头，实施整合式开发。 中国 养生 道文化: 身心双修，修心为主 佛文化: 心神禅定，以神为主 儒文化: 理性修身，仁善养性 养身(physical):生理层面 养心(mental):心理层面 养神(spiritual):精神层面 开发建议:从满足旅游者的生理、心理、精神三种层次出发，开发三大系 列产品体系。 儒释道文化主题 四大功能板块 功能板块 明辰.温泉小镇 以养身——养心——养神三位一体的“中国式养生” 欢庆集市 温泉镇中心 1、温泉风情街 2、温泉文化广场 3、商业配套 4、节庆活动 逍遥仙谷 生态田园区 1、彩虹花海 2、蔬果乐园 3、九曲花街 4、生态教育基地 5、家庭探险博览会 6、儿童休闲营地 养生怡情 温泉度假区 1、德式水疗馆 2、日式御温泉 3、园林温泉区 4、温泉养生住宅 儒风禅韵 文化主题区 1、孔祖书院 2、圣儒林 3、礼乐广场 4、悟道斋 5、放生台 6、禅意景观 4 3 1 2 1 2 3 4 欢庆集市 温泉镇中心 1、温泉风情街 2、温泉文化广场 3、商业配套 4、节庆活动 1 1 * 温泉文化广场 以展示温泉文化为主题的广场，是温泉小镇的精神文化中心之一，同时是温泉街的核心景观节点和人气聚集中心。它通过温泉水的映像来展示和宣扬温泉文化，具有聚集和分流游客、缓冲相邻区域空间布局冲突的功能。 广场上设有温泉文化氛围的泉源(按照泉眼形式打造)、手汤、足汤、饮汤、温泉回廊等体验性和公益性设施，各种休闲商业围绕广场有机布局。建议靠近文化主题温泉布局。 “欢庆集市”温泉镇中心 * 项目以温泉文化为发展主题，比照国际温泉街的基本功能和布局结构进行功能规划，打造成集住宿、餐饮、购物、休闲娱乐、文化体验以及生态观光功能为一体的华北首条真正意义上的温泉风情街，同时也是度假小镇最具人气的商业中心和关键配套项目。 项目规划内容，包括多休闲商业业态，具体如主题客栈/汤馆/汤宿、地方风味餐馆、异域美食、特色商铺、主题博物馆、酒吧、KTV、画廊、茶馆、影院等多种业态。 “欢庆集市”温泉镇中心 温泉风情街 特色私房菜:私密的用餐环境、温馨周到的服务、独特精细的美食，给客户耳目一新的特色体验 针对休闲度假市场 “欢庆集市”温泉镇中心 温泉风情街 温泉足疗店 布临街布局，与文化主题温泉的温泉接待中心建立通道，既可服务街区客人，同时可以服务泡温泉的客人。项目可继续与华夏良子合作，但应强化温泉特色。 温泉风情街 “欢庆集市”温泉镇中心 温泉商品 “欢庆集市”温泉镇中心 * “欢庆集市”温泉镇中心 * 意向图片 “欢庆集市”温泉镇中心 * 意向图片 “欢庆集市”温泉镇中心 * 意向图片 “欢庆集市”温泉镇中心 * 意向图片 “欢庆集市”温泉镇中心 逍遥仙谷 生态田园区 1、彩虹花海 2、蔬果乐园 3、九曲花街 4、生态教育基地 5、家庭探险博览会 6、儿童休闲营地 2 2 利用滨水坡地打造一条花海景观大道，形成强烈的视觉冲击力和感知力 种植由一道道色彩不同的果树和花卉组成的“彩虹花海”，相映蓝天。 引爆点:打造花海景观道，以强烈的视觉冲击力和感知力引爆市场。 针对休闲度假市场 彩虹花海 “逍遥仙谷”生态田园区 从温泉度假区跨溪西进，配合山、溪、花，打造立体感丰富的景观资源，提 升整体价值 在四季花海间与温泉度假区间，反复折回的道路与丰富的花卉品种形成了图 案化的景观效果。 九曲花街 “逍遥仙谷”生态田园区 “逍遥仙谷”生态田园区 蔬果乐园 田园生态有机覆土建筑 生态餐厅 生态采摘 农耕文化体验园示意图 蔬果乐园以果蔬种植采摘为主，成熟的果实不仅供应镇区内部餐厅，还制作 各种加工品，游客也可进入果园采摘并参与加工。 加入趣味性的农耕文化元素，可观、可游、可体验。 保护优美的生态风光和多样化的动植物资源，为青少年提供一个认识湿地、 体验生态的科普教育基地。 生态教育基地 “逍遥仙谷”生态田园区 针对家庭游客的设施集合 设施功能详解 在小孩子们可以做游戏、制作手工、 进行户外冒险。 为青少年提供，引导探险和少年时代 ，其中包括舞蹈，飞盘高尔夫，清道夫狩猎，室内攀岩，漂流; ——Finnegan 城堡 Finnegan 城堡 整个家庭可以享受骑自行车，徒步旅行，骑马，划独木舟和皮划艇、生态观光以及绳索课程 家庭度假活动 ——家庭运动休闲活动 ——家庭聚餐和休闲活动 牧场餐厅是一个家庭餐厅，那里可以欣赏壮观的景色并品尝具有西部特色的当地菜肴。 旅馆中的猫头鹰酒吧享受轻松浪漫的晚间时光。 特色餐厅与酒吧 “逍遥仙谷”生态田园区 家庭探险博览会 儿童花园 ——植物隧道 利用植物搭建隧道迷宫，孩子可以安全在其中步行，隐藏和游憩。 ——儿童厨房花园 孩子们可以用他们在花园里找到的不寻常的水果，蔬菜和草药学习厨艺。 ——树塔 攀登，并看到了花园全景 参考案例: —澳洲伊恩基金会儿童花园 儿童夏令营 参考案例:艾莉青年公园 15英亩的森林公园，构成设施包括:棒球场，篮球场，游乐场，和野餐桌，是儿童夏令营组织的核心场地。 儿童休闲营地 “逍遥仙谷”生态田园区 儒风禅韵 文化主题区 1、孔祖书院 2、圣儒林 3、礼乐广场 4、悟道斋 5、放生台 6、禅意景观 3 3 儒家经典古籍馆，并以碑刻、条幅的形式展示《论语》中的经典语录，警悟世人。 “儒风禅韵”文化主题区 孔祖书院 圣儒林 移植巨木，形成茂林。将孔子、孟子、朱熹等历代圣儒以及孔子著名弟子雕像置于林中，古木、圣像交相辉映，引发怀古幽思。 “儒风禅韵”文化主题区 “儒风禅韵”文化主题区 礼乐广场 这张图需要ps一下，家里电脑没装ps。 “乐至则无怨，礼至则不争”，礼乐文明是国家和谐的基础。也是孔子一生所致力追求的理想。 礼乐广场以周文化为背景，以“礼乐”为核心，突出礼尊、乐和、文明、和谐的主题，内涵独特，规整大气，展现了周公“制礼作乐”的文化内涵。广场分为东西两半:东广场以“礼”为主题，西广场以“乐”为主题。 “儒风禅韵”文化主题区 悟道斋 放生台 “儒风禅韵”文化主题区 禅意景观 佛光普照 佛塔皓月 “儒风禅韵”文化主题区 佛禅景观 “儒风禅韵”文化主题区 禅意景观 禅意园林 禅意景观 “儒风禅韵”文化主题区 禅意景观 曲水流觞 “儒风禅韵”文化主题区 禅意景观 禅意景观 水月空门 自在歇亭 “儒风禅韵”文化主题区 禅意景观 禅意山水的别墅经典——亚龙湾5号 禅意景观 “儒风禅韵”文化主题区 禅意山水的别墅经典——亚龙湾5号 禅意景观 “儒风禅韵”文化主题区 养生怡情 温泉度假区 1、德式水疗馆 2、日式御温泉 3、园林温泉区 4、温泉养生住宅 4 4 * 德式水疗馆区 以德国水疗法(hydrotherapy)为主要概念设计，打造四季全天候运营的、 拥有良好湖景资源的德式温泉水疗馆(KURHAUS)。 规划建面约2000平米，总水面面积控制在800平米左右，建筑层高至少6 米以上，提供20-25种水疗功能。 序号 水疗项目 序号 水疗项目 序号 水疗项目 序号 水疗项目 1 纳米气泡浴 7 维淇浴 13 立姿小腿按摩浴 19 巷道石柱按摩 2 坐式穴位按摩 8 太空按摩座椅 14 躺床 20 小月湾冲击泉 3 逆流漩涡 9 站式穴位按摩组合 15 泰式按摩座椅 21 大月湾冲击泉 4 胸背部按摩浴 10 足底针孔浴 16 动力涌泉 22 梅花冲击泉 5 圆柱冲击泉 11 立姿大腿按摩浴 17 健胸浴 23 贯顶冲击泉 6 宽展冲击泉 12 腹部按摩浴 18 太阳太阴浴 24 鹅颈冲击泉 水疗馆主要设置项目建议 “养生怡情”温泉度假区 * 360度圆形瀑布按摩泉 冲击保养泉(鹅颈冲击泉、弧勾泉) 大扁平冲击泉 伞型流瀑(蘑菇泉) 腰推部按摩浴 巷道石柱按摩 流瀑冲击浴 漩涡池 足底针孔浴 太空按摩座椅 八方淋浴 互动式部位按摩 潍淇浴 水中健康步道 水中气泡按摩床 嫁接高端日式温泉品牌——御温泉，尊贵独有的个性特征，超前的温泉休闲 旅游理念，彰显项目品牌价值 I Spa、天沐温泉、御温泉是目前国内知名的温泉品牌。其中I Spa为泰式风格高端品牌，天沐温泉则着力打造偏大众化的温泉品牌，御温泉为日式高端品 牌，其品牌价值在2003年就已达到6亿元人民币。 引爆点:通过引入御温泉这一高端日式温泉，为作为核心驱动的温泉概念导 入品牌价值。 “养生怡情”温泉度假区 日式御温泉 * 干蒸 湿蒸 冰蒸 * 园林温泉区 规划占地面积约30亩，包括约40个温泉泡池，以及主题池、造浪池、滑道、 室外水疗池、石板浴、蒸房等内容。 湖景温泉区(原汤和药浴池为主) 森林木屋区等 森林温泉区(原汤和鲜花精油池为主) 动感温泉区(大型戏水池和水疗池为主) 园林 温泉区 * 森林温泉 “养生怡情”温泉度假区 * 森林温泉 “养生怡情”温泉度假区 * 湖景温泉 “养生怡情”温泉度假区 * 特色景观原汤温泉 “养生怡情”温泉度假区 * 药浴温泉 特色泡池 “养生怡情”温泉度假区 * 加料温泉 红酒池/绿茶池 当归池/玫瑰池 “养生怡情”温泉度假区 * 特色水疗池 “养生怡情”温泉度假区 * SPA汤院 “养生怡情”温泉度假区 * 主流别墅区非主流位置: 主流区域的非主流项目 交通条件便利:紧邻两条道路，一条区域主干道 容积率高于区域平台 小规模 无稀缺景观资源 影响因素:高压架 * *