人力资源关于中、英绿色修建评价系统差其余熟悉报告请示

人力资源关于中、英绿色修建 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 系统差其余熟悉报告请示 中、英绿色建筑评价体系的区别 目录 1,,,,,绪论...................................................................................错误～未指定书签。 1.1对绿色建筑评价体系相关概念的简介.....................错误～未指定书签。 1.1.1绿色建筑的概念...............................................错误～未指定书签。 1.1.2绿色建筑评价体系的概念...............................错误～未指定书签。 1.2,,,,,国内外对绿色建筑评价体系的研究现状.............错误～未指定书签。 1.2.1国外对绿色建筑评价体系的研究现状...........错误～未指定书签。 1.2.2国内对绿色建筑评价体系的研究现状...........错误～未指定书签。 1.3比较中、英绿色建筑评价体系的原因.....................错误～未指定书签。 1.3.1,,,,,中国大陆在绿色建筑评价方面的滞后.......错误～未指定书签。 1.3.2,,,,,我国的绿色建筑评价是对住宅和大型公共建筑的评价错误～未指定书签。 1.3.3,,,,,与英国绿色建筑评价体系比较的目的.......错误～未指定书签。 2,,,,,中、英绿色建筑评价体系对住宅建筑评价的比较.......错误～未指定书签。 2.1关于能源利用的比较.................................................错误～未指定书签。 2.1.1中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对能源利用的指标分类分析错误～未指定书 签。 2.1.2中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对能源利用的指标异同程度分析错误～未指 定书签。 2.2关于水利用的比较.....................................................错误～未指定书签。 2.2.1中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对水利用的指标分类分析错误～未指定书 签。 2.2.2中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对水利用的指标异同程度分析错误～未指定 书签。 2.3关于材料利用的比较.................................................错误～未指定书签。 2.3.1中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对材料利用的指标分类分析错误～未指定书 签。 2.3.2中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对材料利用的指标异同程度分析错误～未指 定书签。 2.4关于土地利用与室外环境的比较.............................错误～未指定书签。 2.4.1对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中土地利用与室外环境指标的分类分析错误～ 未指定书签。 2.4.2对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中土地利用与室外环境的异同程度分析及建议 ....................................................................................错误～未指定书签。 2.5室内环境的比较.........................................................错误～未指定书签。 2.5.1对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中室内环境指标的分类分析错误～未指定书 签。 2.5.2对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中室内环境的异同程度分析及建议错误～未指 定书签。 2.6对管理指标的比较.....................................................错误～未指定书签。 2.6.1对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中管理指标的分类分析错误～未指定书签。 2.6.2对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中管理指标的异同程度分析及建议错误～未指 定书签。 3,,,,,中、英绿色建筑评价体系对公共建筑评价的比较.......错误～未指定书签。 2.1关于能源利用的比较.................................................错误～未指定书签。 3.1.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中能源指标的分类分析错误～未指定书签。 3.1.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中能源指标的异同程度分析及建议错误～未指 定书签。 3.2关于水利用的比较.....................................................错误～未指定书签。 3.2.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中水利用的分类分析错误～未指定书签。 3.2.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中水利用指标的异同程度分析及建议错误～未 指定书签。 3.3关于材料利用的比较.................................................错误～未指定书签。 3.3.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中材料利用指标的分类分析错误～未指定书 签。 3.3.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中材料利用指标的异同程度分析及建议错误～ 未指定书签。 3.4关于土地利用与室外环境的比较.............................错误～未指定书签。 3.4.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中土地利用与室外环境指标的分类分析错误～ 未指定书签。 3.4.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中土地利用与室外环境的异同程度分析及建议 ....................................................................................错误～未指定书签。 3.5室内环境的比较.........................................................错误～未指定书签。 3.5.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中室内环境指标的分类分析错误～未指定书 签。 3.5.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中室内环境的异同程度分析及建议错误～未指 定书签。 3.6对管理指标的比较.....................................................错误～未指定书签。 3.6.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中管理指标的分类分析错误～未指定书签。 3.6.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中管理指标的异同程度分析及建议错误～未指 定书签。 1,,,,,绪论,,,,, 1.1对绿色建筑评价体系相关概念的简介 1.1.1绿色建筑的概念 绿色建筑的理念是以1969年美籍意大利建筑师鲍罗?索勒里首次综合生态与建筑两个独立的概念提出“生态建筑”的形式出现的。狭义来讲，绿色建筑是在其设计、建造、及其使用过程中节能、节水、节地、节材的环保建筑。广义来讲，绿色建筑是人类与自然环境协同发展、和谐共进，并能使人类可持续发展的文化。这种文化包括持续农业、生态工程、绿色企业，也包括了又绿色象征意义的生态意识、生态哲学、环境美学、生态艺术、生态旅游及生态伦理学、生态教育等方面。 归纳起来讲，绿色建筑就是应用环境回馈和资源效率的集成思维去设计、建造、使用建筑;也可以理解为以一种生态学的方式和资源有效利用的方式进行设计、建造、维修、操作或再使用的构筑物。因此生态节能建筑、可持续发展建筑生态建筑和绿色建筑有相似的概念，而智能建筑、节能建筑则可以理解为绿色建筑理念的一项综合工程。 绿色建筑充分考虑了建筑对环境的影响和废弃物最低化，有利于资源节约(包括提高能源效率、利用可再生能源、水资源保护);它从建筑及其构件的生命周期出发，考虑其性能和对经济、环境的影响，以创建一个健康舒适的人居环境、降低建筑使用和维护费用为追求。 1.1.2绿色建筑评价体系的概念 ,,,,,据统计，人类从自然界所获得的50%以上的物质原料用来建造各类建筑及其附属设备;这些建筑在建造与使用过程中又消耗了全球能量的50%左右;在环境总体污染中，与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等就占了34%;建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量的40%。在发展中国家，剧增的建筑量还造成侵占土地、破坏生态资源等现象。所有这些说明了大力推行绿色建筑是实现可持续发展中的关键，绿色建筑理念与实践的实施刻不容缓。绿色建筑评价体系为绿色建筑的评价建立普遍的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 和目标，为管理者提供考核以鼓励优秀绿色建筑的方法，以提高全社会环境生态意识，促进建筑的健康可持续发展。 绿色建筑评价体系是应用在绿色建筑整体寿命周期内的一套明确的评价及认证系统，以一定的准则来衡量建筑在整个阶段达到的“绿色”程度，同时通过确立一系列指标体系，为各个方面提供具体清晰的条例以指导和鉴定绿色建筑的实践。 1.2,,,,,国内外对绿色建筑评价体系的研究现状 1.2.1国外对绿色建筑评价体系的研究现状 近10多年来，围绕推广和规范绿色建筑，许多国家相继推出了各自相异的绿色建筑标准和评估体系。例如，英国建筑研究中心制定的BREEAM体系《建筑研究所环境评估法》、美国绿色建筑协会制定的LEED《能源与环境设计先导评价标准》、15个国家在加拿大商定的《绿色建筑挑战2000》、日本环保省的CASBEE《建筑物综合环境评价法》、德国的生态建筑导则LNB、澳大利亚的建筑环境评价体系NABERS，荷兰的COQuantum，挪威的Eco,,,,,Profile、法国的ESCALE等。这些评估体系的制定及推广应用对各个国家在城市建设中倡导“绿色”概念，引导建造者注重绿色和可持续发展起到了重要的作用。其中英国的BREEAM体系是世界上第一个绿色建筑评估体系，于1990年制定第一版。 1.2.2国内对绿色建筑评价体系的研究现状 (1)香港 香港在绿色建筑评价方面，主要是使用由香港理工大学于1998年制定的《香港建筑环境评估标准》(HK——BEEAM)，它在借鉴英国BREEAM体系主要框架的基础上，针对新建和已使用的办公、住宅建筑的整体环境性能表现(归纳为场地、材料、能源、水资源、室内环境质量、创新与性能改进六大评估方面)的评估体系。随着香港对建筑环境评估和绿色建筑标识越来越重视，将利用能源标准中的一些要求来支持建筑的可持续评估，这样不仅可以增强能源标准的普及还能够使标准在建筑能源性能和环境评估中得到很好的体现。 (2)台湾 在绿色建筑方面，为顺应绿色建筑科技发展的国际潮流，于1997年至2001年间进行《绿建筑与居住环境科技 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 》第一阶段的中程计划，在此基础上，以保护资源和环境的原则于1999年制定完成并实施《绿建筑解说与评估手册》的七大指针评估系统，包括:绿化量指标、基地保水指针、水资源指标、二氧化碳减量指标、日常节能指标、废弃物减量指标、污水及垃圾改善指标。这些指标在科学量化的根据下成为评定绿色建筑的依据，启动了台湾省的绿色建筑评估机制。 (3)大陆 我国在制定相关的绿色建筑评价体系方面，主要是在节能及绿色建筑相关法律法规等制度指导下制定的(见图1:我国绿色建筑制度体系构成表)2001年10月我国第一部生态住宅评估标准《中国生态住宅技术评估手册》出台。2002年、2003年又出版了《中国生态住宅技术评估手册》2002版、2003版。在国家科技部和北京市科委领导和支持下，清华大学建筑学院等8个单位在2004年完成了《绿色奥运建筑评估体系》。该 估标准和方法与程序。建设部和科技部联合编制了国家规范《绿《体系》是针对北京2008年的奥运建筑评的评 色建筑技术导则》并与2005年10月正式发布，2006年6月《绿色建筑评价标准》出台，用于对《绿色建筑技术导则》中的具体技术细则提供评价的标准。《绿色建筑技术导则》和《绿色建筑评价标准》的出台首次明确了绿色建筑在我国的定义、内涵、技术规范和评价标准，对加强我国绿色建筑建设的指导，促进绿色建筑及相关技术、标准的健康发展具有重大的意义。2007年9月18日建设部制定并颁布了《绿色建筑评价标识管理办法(试行)》规定，规范绿色建筑评价标识工作，引导绿色建筑健康发展。2007年11月颁布了《绿色建筑评价标识管理办法》(试行)通知。该通知是由建设部组织的唯一经过官方认可的，其正式实施填补了我国绿色建筑评价工作的空白，使我国告别了以国外标准来评价国内建筑的历史。 《中华人民共和国节约能源法》《中华人民共和国可再生能源法》《中华人民共和国节约能源法》法律 子 法 激《北京市建筑节能管理规定》、《上海市节约能源条例》、《广东《节能条例》 省政府资源节约活动意见》、《天津市内采暖系统设计管理暂行办 法规励法》、《重庆市民用建筑节能管理暂行办法》、《重庆市建筑节能《建设工程质量管理条例》示范工程管理办法》、《甘肃省实施民用建筑节能管理规定办 法》、《河南省节约能源条例(征求意见稿)》等性《民用建筑节能管理规定》 绿色建筑 各气候区建筑节能设计标准财《重点用能单位节能管理办法》评价标准 《实施〈节约能源法〉》规章《城市区域噪声标准》、《民用建筑 税国协地标准热工设计规范》、《环境空气质量标准》家会方《城市绿色照明示范工程》、《大气污染物综合排放标准》、等行 标标标政业规范《城市绿色照明示范工程》准准准 策能效标识与节能微观 „供热体制改革绿色能源制度合同能源管理机制认证制度制度 图1:我国绿色建筑制度体系构成表 1.3比较中、英绿色建筑评价体系的原因 1.3.1,,,,,中国大陆在绿色建筑评价方面的滞后 通过国内外多绿色建筑评价研究的现状说明，可以看到中国大陆还是在2007年11月颁布了《绿色建筑评价标识管理办法》(试行)通知后，正式实施填补了我国绿色建筑评价工作的空白，相对来说，香港、台湾对绿色建筑的认识要早些，其绿色建筑评价机制的研究也有自己一套较成熟的思路。另外与研究起步较早的发达国家相比，我国大陆还是刚颁布指导我国大陆绿色建筑评价的标准及标识管理办法，可见对中国绿色建筑评价体系的研究，就是要亟待推进我国大陆的绿色建筑评价标准及其评价工作。 1.3.2,,,,,我国的绿色建筑评价是对住宅和大型公共建筑的评价 我国的《绿色建筑评价标准》用于指导我国绿色建筑的评价工作，使我国告别了以国外标准来评价国内建筑的历史。然而我国的《绿色建筑评价标准》主要是用于评价住宅建筑和住宅建筑、商场、宾馆等公共建筑。因为住宅是面大量广的建筑，约占我国总建筑面积的2/3，又是人类占用时间最长的空间，最能体现政府对人的关怀。大型公共建筑单位建筑面积能耗大约是普通住宅的10倍左右，其中采用中央空调的大型商厦、办公楼、宾馆堪称能耗大户。在我国绿色建筑制度体系尚不完善的前提下，为了便于研究绿色建筑评价机制开展相关工作，只能是针对面大量广的民生住宅建筑及面大量广的住宅建筑中的能耗大户(办公、商场、旅馆建筑)，才能使我国的绿色建筑评价工作抓住重心、具有针对性。 1.3.3,,,,,与英国绿色建筑评价体系比较的目的 指导我国绿色建筑评价工作的《绿色建筑评价标准》在结合我国实际情况同时大量参照了美国的LEED《能源与环境设计先导评价标准》，而英国的BREEAM体系是世界上第一个绿色建筑评价体系，于1990颁布第一版办公建筑后，经过了十几年发展，颁布了其他类型建筑的版本同时也在不断的完善(见表1:BREEAM体系主要版本及应用范围)，为美国、欧洲许多国家及地方提供借鉴参考。BREEAM体系主要集中在办公建筑、商业建筑、工业建筑等公共建筑和生态家园住宅建筑上，和我国的《绿色建筑评价标准》划分的评估对象很接近，比较它们二者的区别，使我国在结合自身情况的同时，更好的借鉴国外发达国家先进的经验，更快的完善《绿色建筑评价标准》对住宅和大型公共建筑的评价。 表1:,,,,,BREEAM体系主要版本及应用范围 主要版本 颁布时间 评估范围 1/90 1990 新建住宅建筑 2/91 1991 新建超级市场 3/91 1991 新建住宅 4/93 1993 已建住宅建筑 5/93 1993 新建工业建筑 BREEAM体系98办公 1998 已建及新建住宅建筑 BREEAM体系零售建筑 2003 新建及运行商业建筑 BREEAM体系办公 2004 新建或翻新住宅建筑，已建并使用的住宅建筑 BREEAM体系工业单元 2004 新建工业建筑 生态家园 2004 新建及翻新独立住宅和公寓 1.4比较中、英绿色建筑评价体系的思路 中国的《绿色建筑评价标准》主要参考了LEED评价体系，根据对象分为住宅建筑部分、公共建筑部分。每部分共由六项指标组成，每类指标包括控制项、一般项与优选项。绿色建筑评价的先决条件应全部满足控制项要求。对结果采用的是分级评价的方法，按满足一般项数和优选项数的程度，划分为三个等级:一星、二星和三星，三星为最高级(其住宅建筑部分评价的组成框架及评级要求见表2、3，其办公建筑部分评价的组成框架及评级要求见表6、7，)。英国BREEAM体系中对生态家园的评价项的组成与评级要求见表4、5，对生态 家园的评价项的组成见表8。 表2:住宅建筑的绿色评价中评价项的组成 评价节地与室节能与能节水与水室内环境项的节材与材料资源利用 运营管理 外环境 源利用 资源利用 质量 组成 控制共3项共5项共5项共4项项(11.11%) (18.52%) 共,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,(18.52%) (14.81%) 共8项(共项 (29.63%) 27(7.41%) 项) 一般共8项共6项共6项 共,,,,,,,,,,,,,,,7,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,共6项共7项项(20%) (15%) (15%) 项 (15%) (17.5%) (共(17.5%) 40 项) 优选共2项共2项共1项 共,,,,,,,,,,,,,,,2,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,共1项共1项项(22.22%) (22.22%) (11.11%) 项 (11.11%) (11.12%) (共(22.22%) 9项) 表3:住宅建筑的绿色评价中评级的要求 节地与室外节能与能源节水与水资源节材与材料资源室内环境运营管理等级 环境(8) 利用(6) 利用(6) 利用(7) 质量(7) (7) ? 4 2 3 3 2 4 ?? 5 3 4 4 3 5 ??? 6 4 5 5 4 6 表4:BREEAM体系中生态家园的评价项的组成 评价项 能源 交通 污染 材料 水 土地利用及生态价值 健康与舒适性 合计 标准(项) 5 4 2 4 2 3 3 23 最高得分(分) 20 7 7 31 5 9 7 86 权重 21.42% 8.56% 14.99% 14.98% 10% 15.01% 15.04% 100% 表5:BREEAM体系中生态家园的评级要求 等级 得分百分率(%) 说明 优秀 70 开发必须在各个方面堪称典范 很好 60 开发在建筑环境上付出极大努力 好 48 开发者在大多数领域做出好的尝试 通过 36 大多数开发通过一定的设计和较少的投入都可以取得该等级 通过对中、英绿色建筑评价体系的评价项的组成上看，一级评价项主要集中在能源利用、水利用、材料利用、土地利用与室外环境、室内环境、管理上。 表6:公共建筑的绿色评价中评价项的组成 评 价 项节地与室节能与能室内环境节水与水资源利用 节材与材料资源利用 运营管理 的外环境 源利用 质量 组 成 控共5项共5项(19.23%) 共6项共3项制(19.23%) (23.08%) (11.54%) 项共,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,共5项(,,,,,项 (19.23%) 共(7.69%) 26 项) 一共6项共10项共,,,,,,,,,,,,,,,6,,,,,,,,,,,,共,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,8,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,共6项共7项般(13.95%) (23.26%) ,,,项 ,,,,,项 (13.95%) (16.29%) 项(13.95%) (18.60%) ( 共 43 项) 优共3项共4项共1项 共,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,共3项共1项选(21.43%) (28.57%) (7.14%) ,,,,,项 (21.43%) (7.14%) 项(14.29%) ( 共 14 项) 表7:公共建筑的绿色评价中评级的要求 节地与室外节能与能源节水与水资源节材与材料室内环境质运营管理优选项等级 环境(6) 利用(10) 利用(6) 资源利用(8) 量(6) (7) 数(14) ? 3 4 3 5 2 4 ?? 4 6 4 6 3 5 6 ??? 5 8 5 7 4 6 10 表8:BREEAM体系(98版)中公共建筑的评价项的组成 评价项 管理 健康和能源 交通 水 材料 土地利室外环污染 合计 舒适 用 境 标准(项) 12 15 4 4 4 8 2 5 9 63 最高得分(分) 160 150 136 98 48 98 30 126 144 990 权重 16.16% 15.15% 14.99% 9.90% 10% 4.85% 3.03% 12.73% 13.19% 100% 办公建筑的绿色建筑评价指标与住宅建筑的绿色建筑评价指标一样，,,,,,而这6大类指标(能源利用、水利用、材料利用、土地利用与室外环境、室内环境、管理)正是从绿色建筑的定义出发，符合绿色建筑的基本原则和目标方向即四节一环保、舒适健康，而这些目标的实现是靠在建设全寿命期的各个阶段的分解实施的，使绿色建筑的目标与过程统一起来，更具有操作性，这又需要“过程论”的思想，认为绿色建筑是一个伴随在建筑全寿命周期每个阶段的持续概念: 在开发决策阶段，绿色建筑强调统筹兼顾社会效益、环境效益和经济效益，降低建筑项目的环境和社会风险; 在规划阶段，绿色建筑强调建筑与环境应持续和谐相处，通过辨识场地的生态特征和开发定位充分，利用 场地的资源和能源，减轻建筑活动对环境的消极影响; 在设计阶段，绿色建筑强调整体性设计方法，将建筑物作为一个完整的系统，综合考虑建筑的间距朝向、形状、结构体系、维护结构等因素; 在施工阶段，绿色建筑的目标是减少建筑生产活动对环境的负面影响，通过采用绿色施工方法，显著减少对周边环境的干扰，减少填埋废弃物的数量以及建造过程中消耗的自然资源数量，并将建筑物建成后对室内空气品质的不利影响减低到最低程度; 在运行维护阶段，绿色建筑的技术和方法可以保证建筑规划设计目标的实现，通过合理的环境目标设定和智能化的系统控制，采用科学、适用的消费模式，保证建筑设备系统的安全和清洁运行，并降低系统能耗，保障室内空气品质和物理环境(包括热、声、光等要素)，减少运行过程中污染物的产生，提供建筑整体的运行效率和健康水平。 在建筑报废阶段，绿色建筑强调利用拆除旧建筑的可再利用材料，使用以废弃物为原料生产建筑材料，且考虑拆除过程对环境的影响要最小。 将“目标论”和“过程论”结合，就是将绿色建筑的目标指标具体划分到建筑全寿命期的各个阶段，基于这种结合的思想去划分中、英绿色建筑评价体系，比较二者的条款(详见比较思路图2)，对我国绿色建筑评价标准的改进将更具有实际的可借鉴性、指导性。 对《绿色建筑指标异同性结评价标准》提一次分类二次分类相似性比较论出改进建议依据各指标关注根据比较结论， 对二次分类后的指根据各类指标关注对类似指标的关注重点对评价体系结合我国国情，重点和评价标准进标进行异同性比较，侧重点的差异对六指标结合建设阶对《绿色建筑评行对比分析并得出得出中、英绿色建类指标进行再分类段:规划设计、价标准》提出改结论筑评价体系下同一施工、运营管理进性建议指标的相似程度及建材生产阶段 进行一次分类， 分为能源利用、 土地利用、水利 用、材料利用、 室内环境、室外 环境、运营管理 图2:中、英绿色建筑评价体系对办公建筑评价的比较思路 2,,,,,中、英绿色建筑评价体系对住宅建筑评价的比较 2.1关于能源利用的比较 2.1.1中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对能源利用的指标分类分析 对《绿色建筑评价标准》住宅建筑部分中关于能源利用的指标进行分类及分析见表9。 表9:对《绿色建筑评价标准》住宅建筑部分能源利用指标的分类分析 指标属指标阶段 指标分类 指标描述 分值 性 降低建围护结构的设计 住宅建筑热工设计符合国家批准或备案的居住建控制项 筑能耗 热工设计 筑节能标准的规定 优化建筑设设计 利用场地自然条件，在设计中充分利用自然通风和一般项 计 天然采光 控制暖通设设计、运营 采暖和(或)空调能耗不高于国家和地方建筑节能标优选项 备能耗 准规定值的80% 设计、运营 集中空调的冷水机组或单元式空调机组的能效比提升空调能符合现行国标《公共建筑节能设计标准》控制项 效 (GB,,,,,50189—2005)中的规定 设计、运营 集中空调的冷水机组或单元式空调机组的能效比 符合现行国标《公共建筑节能设计标准》中的规定一般项 高一个等级 选用高性能设计、运营 选用效率高、符合现行国标《公共建筑节能设计标提高用一般项 设备 准》(GB,,,,,50189—2005)中的规定用能设备 能效率 设计、运营 公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和 低损耗镇流器等附件，并采取其他节能措施，在有一般项 自然光设定时或光电控制 设置能耗计设计、运营 设置集中采暖和(或)集中空调系统的住宅，采取室控制项 量设施 温调节和热量计量设施 设置能量回设计、运营 采用集中采暖或集中空调空调系统的住宅，设置能一般项 收装置 量回收系统(装置) 现场再生能设计、运营 可再生能源的使用占建筑总能耗的比例大于5% 一般项 再生能源 设计、运营 源使用 可再生能源的使用占建筑总能耗的比例大于10% 优选项 对对BREEAM体系生态家园中关于能源利用的指标(比重约为27.31%)进行分类及分析见表10。 表10:对BREEAM体系生态家园中能源利用指标的分类分析(比重约为27.31%) 指标阶段 指标属性 指标分类 指标描述 设计 建筑维护结构热工性能，与现有规范中所规定的改善率?10%开注重围护结构的始，达到?30%为最高(英格兰、苏格兰、威尔士地区的百分数热工设计 各相异 降低建筑设计 建筑空间设计 干燥的安全空间(主要指干燥衣服)的提供 能耗 2全寿命期 能源的低释放 二氧化碳排放量，?60kg(m.年)起评，达到?0得分最高 设计 设置自行车库 自行车库的配置比例 再生能源设计、运营 要求住区采暖(空间和热水)或非采暖供电中至少10%由当地能源的低释放 使用 可再生能源供应 设计、运营 使用贴有生态节能标识的白色家电的情况 提高用能使用节能设备 设计、运营 外部照明，包括空间照明与安全照明，具有低能耗的室外灯光效率 系统 2.1.2中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对能源利用的指标异同程度分析 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑部分对能源利用的评价指标的分类分析可以知道它们的相似点: (1)它们都很注重设计阶段的围护结构的热工设计，但英国的BREEAM体系生态家园根据建筑属地是英格 兰、苏格兰、威尔士地区规定了相异的改善率;可见BREEAM体系在这方面的规定严于我国，还因地制宜给出了相异的量化指标，我国气候带的分部(严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖和温和)比较多，也应根据相异位置设置相异的严格评价指标。 (2)它们都很注重设计、运营阶段考虑可再生能源的使用。 (3)它们都很关注在设计、运营阶段提高用能效率，我国是从用能的主要设备既空调及采暖设备及公共场所、部位的照明上着手规定的，而BREEAM体系提到了要使用白色家电和外部照明，可见英国在用能效率上的规定比我国的更全面，另外英国比较注重对家电的颜色分类管理，这种思想也值得我国借鉴。因此，我国对电器的管理可以用其能耗性能进行颜色标签的管理，并将其应用于绿色建筑的评价。 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑部分对能源利用的评价指标的分类分析可以知道它们的相异点: (1)在建筑设计上，BREEAM体系提到要提供建筑的干燥衣服的空间，我国则关注与建筑要充分利用场地的自然条件，以获得良好的自然通风和天然采光，可见这些内容都是结合自身的情况而制定的。 (2)在设计、运营中对建筑能耗及利用可再生能源的关注上，BREEAM体系都非常提倡建筑能耗的低释放，还给出了二氧化碳排放量的定量测算指标，测算能源的释放量是衡量其对环境影响必不可少的指标，而我国还需要大量的工作很长的一段时间去研究实现测算建筑能源的释放量。 (3)在设计、运营阶段提高建筑用能效率上，我国还要求设置能耗计量设施、能量回收装置，可见目前我国还需要大力推广以设置分户计量装置，一是实现按需收费的需要，二是推进居民节约能源的意识提高。 2.2关于水利用的比较 2.2.1中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对水利用的指标分类分析 对《绿色建筑评价标准》住宅建筑部分中关于水利用的指标进行分类及分析见表11。 表11:对《绿色建筑评价标准》住宅建筑部分中水利用指标的分类分析 指标属性 指标分类 指标阶段 指标描述 分值 系统规划用水规划、设在 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用控制项 方案 计 各种水资源 优化用水规划雨水径流设计 合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用一般项 方案 途径 多种渗透措施增加雨水渗透量 雨水集蓄及利规划、设降雨量大的缺水地区，通过技术经济比较，合理确定雨水优选项 用方案合理 计 集蓄及利用方案 设计、运避免管网漏损 采取有效措施避免管网漏损 控制项 营 提高用水设计、运控制节水率 采用节水器具和设备，节水率不低于8% 控制项 效率 营 设计、运高效灌溉 绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。 一般项 营 景观用水的使设计、运景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水 控制项 非传统水用 营 源的利用 安全使用非传设计、运使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体控制项 统水源 营 健康与周围环境产生不良影响 非饮用水采用设计、运绿化用水、洗车用水等非饮用水采用再生水、雨水等非传一般项 非传统水源 营 统水源 规划、运非饮用水采用再生水时，优先利用附近集中再生水厂的再合理选择再生营 生水;附近没有集中再生水厂时，通过技术经济比较，合一般项 水源及技术 理选择其他再生水水源和处理技术 设计、运非传统水源利用率不低于10% 一般项 非传统水源的营 利用率 设计、运非传统水源利用率不低于30% 优选项 营 对对BREEAM体系生态家园中关于水利用的指标(比重约为13.75%)进行分类及分析见表12。 表12:对BREEAM体系生态家园中水利用指标的分类分析(比重约为13.75%) 指标属性 指标分类 指标阶段 指标描述 设计、运营 节约内部用水 内部水的使用:控制每年每户用水量 提高用水效率 设计 减少径流 减少表面径流 设计、运营 非传统水源的利用 利用雨水 利用雨水收集系统来灌溉花园或景观区域 2.2.2中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对水利用的指标异同程度分析 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑部分对水利用的评价指标的分类分析可以知道它们的相似点: 它们都在设计、运营阶段中注重非传统水源利用特别是雨水的收集及利用，但是我国在这方面的规定要细些，比如合理规划雨水的径流，合理确定雨水集蓄及利用方案等，这样使我国的标准更利于评价操作。 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑部分对水利用的评价指标的分类分析可以知道它们的相异点: (1)在规划水源利用阶段对优化用水方案上，BREEAM体系没有提及，我国涉及到系统规划用水方案、规划雨水径流途径、雨水集蓄及利用方案合理方面，可见我国注重于建筑用水前的规划合理性，以便后期用水有规划的指导和控制。 (2)在设计、运营中对水资源的提高用水效率上，BREEAM体系从大处规定了考查每年每户的用水量评价指标，我国从细节上入手，要注意管网的漏损、节水率及高效的灌溉方式;可见BREEAM体系的指标不仅宏观而且还具有操作性和实际意义，但限于我国发展的现状，相关的技术还不先进，不得不从细节上注意。 (3)在设计、运营阶段对非传统水源利用的考虑上，我国除了利用雨水，还指出了要合理选择其他再生水水源及处理技术，并有相关的方案，还规定了非传统水源的利用率，而BREEAM体系只是提出用雨水去灌溉花园及景观，可见我国的对非传统水源的利用的考查涉及面要多样些，积极鼓励开发新型的非传统水源。 2.3关于材料利用的比较 2.3.1中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对材料利用的指标分类分析 对《绿色建筑评价标准》住宅建筑中关于材料利用的指标进行分类及分析见表13。 表13:对《绿色建筑评价标准》住宅建中材料利用指标的分类分析 指标属指标阶段 指标分类 指标描述 分值 性 有害物质设计、施工 建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580,GB18588控制 的含量 和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求 项 以废弃物设计、施工 在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其一般为建材的用量占同类建筑材料的比例不低于30% 项 原料 建筑结构设计 优选采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系 体系 项 使用现浇设计、施工 使用绿一般预拌混凝现浇混凝土采用预拌混凝土 色建材 项 土 施工、报废 将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处一般 理并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用 项 利用可再设计 在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。在保证安全和不一般利用、循污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重项 环材料 量的10%以上 设计、施工 优选可再利用建筑材料的使用率大于5% 项 建筑造型设计 控制建筑造型要素简约，无大量装饰性构件，要素简约 简约 项 节省运材施工 施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的一般 耗能 70%以上 项 节材 避免重复设计、施工 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件一般 装修 及设施，避免重复装修 项 用高性能设计 一般建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢 材料 项 对BREEAM体系生态家园中关于材料利用的指标(比重约为14.98%)进行分类及分析见表14。 表14:对BREEAM体系生态家园中材料利用指标的分类分析(比重约为14.98%) 指标阶段 指标属性 指标分类 指标描述 设计 建筑基本结构中，持有证明的木材、木材可循环再 产品以及可循环再生部分的使用比例 生材料的使用绿色建使用比例 设计 装饰构件中，持有证明的木材、木材产品材 以及可循环再生部分的使用比例 运营、报废 材料回收材料回收利用:可循环使用的室内外废物 利用 仓库 设计 材料的环境影响:屋顶、外墙、内墙、楼材料的环板、窗户、花园硬地铺材及栅栏等构件在境影响 绿色住宅指南中是否为A级产品 2.3.2中、英绿色建筑评价体系住宅建筑部分对材料利用的指标异同程度分析 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑部分对材料利用的评价指标的分类分析可以知道它们的相似点: 它们在使用绿色建材上，都很注重可循环再生材料的使用比例及材料的回收利用。 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑部分对材料利用的评价指标的分类分析可以知道它们的相异点: (1)在使用绿色建材的材料环境影响方面上，我国是在有选项里要求采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系，及在控制项里规定建材有害物质含量应符合相关标准，而BREEAM体系考查屋顶、外墙、内墙、楼板、窗户、花园硬地铺材及栅栏等构件在绿色住宅指南中是否为A级产品，可见英国的衡量指标更细化、有操作性、代表性且严格。可见，在衡量建材的环境影响方面，我国应该制定实际的严格指标以加大提倡绿色建筑的力度。 (2)在节材上，我国还提出较多的考查指标，比如建筑造型简约、节省运材耗能、避免重复装修、用高性能材料，相比之下，我国在绿色建筑评价上关注使用绿色建材的同时也要求节材，以做到开源节流。 2.4关于土地利用与室外环境的比较 2.4.1对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中土地利用与室外环境指标的分类分析 对《绿色建筑评价标准》中住宅建筑关于土地利用与室外环境的指标进行分类及分析见表15。 表15:对《绿色建筑评价标准》住宅建筑中土地利用与室外环境的指标的分类分析 指标属指标阶段 指标分类 指标描述 分值 性 建设无破开发决策、规场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林控制 坏性 划、施工 和其他保护区 项 安全选址 规划、勘测 建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安控制建筑场 全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源 项 地 选址和住规划、设计 选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住一般区出入口区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m 项 的设置 22人均居住设计 人均居住用地指标:低层不高于43m、多层不高于28,,,,,m、控制 22用地指标 中高层不高于24,,,,,m、高层不高于15,,,,,m 项 住区公共规划、设计 节地 住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地一般服务设施区共享 项 的配建 旧建筑的开发决策、规充分利用尚可使用的旧建筑 一般 利用 划 项 合理选用开发决策、规合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理优选 废弃场地 划 并达到有关标准 项 利用地下开发决策、规优选合理开发利用地下空间 空间 划 项 设计 住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满住区建筑控制足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》(GB,,,,,50180—布局 项 93)中有关住宅建筑日照标准的要求 施工过程施工 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引控制的环保措起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对项 施 场地周边区域的影响 住区环境运营 住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》一般 噪声 (GB,,,,,3096—93)的规定 项 降低环 境负荷 运营 一般热岛强度 住区室外日平均热岛强度不高于1.5?C 项 住区风环设计 住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通一般 境 风 项 室外地面设计、运营 住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地一般 的透水 面，并利用园林绿化提供遮阳。室外透水地面面积比不小于45% 项 住区内的运营 控制住区内部无排放超标的污染源 污染源 项 种植乡土设计、运营 种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候控制 植物 性强、病虫害少、对人体无害的植物 项 绿地率和设计、运营 控制2绿化 人均公共住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1.1,,,,,m 项 绿地 设计、运营 根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植栽植多种一般2物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100,,,,,m绿地类型植物 项 上不少于3株乔木 对BREEAM体系(98版)生态家园中土地利用与室外环境指标(比重约为7.28%)的分类分析见表16。 表16:对BREEAM体系(98版)生态家园中土地利用与室外环境指标的分类分析 指标指标分指标阶段 指标描述 属性 类 开发决策、具有发展进出方便的公共交通，城市和郊区80%的发展在下列范围内:15min具有的规划 高峰和半小时一次的非高峰服务的500m范围内，30min高峰和一小时一次的公共交非高峰服务的1000m范围内;乡村80%的发展在下列范围内:每小时一次的建筑通 服务是500m范围内，每小时一次或社区公共汽车服务的1000m范围内 场地 住区附开发决策、居住区附近配套设施的情况，如500m范围内有一个食品店和邮局;或1000m近配套规划 范围内有以下9项中的5项:邮局、银行、药店、学校、医疗中心、休闲娱乐设施 中心、社区中心、酒店和儿童乐园，另外有安全人行通道到达以上设施 有效利规划、设计 节地 要有效利用建筑占地 用占地 2.4.2对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中土地利用与室外环境的异同程度分析及建议 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑评价的关于土地利用与室外环境的指标的分类分析可以知道它们的相同点: (1)它们都注意居住区公共服务设施，BREEAM体系给出了具体的量化考核指标，指出不同距离内要有哪些设施，充分考虑了居民生活的需要，我国仅指出要按规划配建，因此我国需要在居住区公共服务设施指标上给予方便居民生活需要的设施的距离范围的合适量化指标。 (2)它们都指出了要有效利用建筑占地，BREEAM体系没有给出细化的指标，我国则涉及到了人均居住用地指标、住区公共服务设施的配建、旧建筑的利用、合理选用废弃场地、利用地下空间，结合了国情，便于实际评价操作。 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑评价的关于土地利用与室外环境的指标的分类分析可以知道它们的不同点: (1)除了建筑场地和节地方面外，我国还考虑到了降低环境负荷、绿化方面，并给出了许多细化考核指标。 (2)在建筑场地中，BREEAM(98)办公体系非常注重建筑对场地是否具有发展进出方便的公共交通，还给出了量化指标，这在我国的评价标准里是没有涉及到的，而这一点体现了建筑与外界公共交通的衔接性，是居民出行需要的考虑，同时也在一定程度上提倡居民选择公共交通以低碳出行，利于环保，所以我国应该加进建筑与外界公共交通衔接性的量化考核指标。 2.5室内环境的比较 2.5.1对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中室内环境指标的分类分析 对《绿色建筑评价标准》中住宅建筑关于室内环境的指标进行分类及分析见表17。 表17:对《绿色建筑评价标准》住宅建筑中室内环境的指标的分类分析 指标指标阶段 指标分类 指标描述 分值 属性 居住空间满设计 每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及控制 足日照标准 4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求。 项 设计 卧室、起居室(厅)、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不采光系数的控制低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB/T,,,,,50033—2001限定 项 光环的规定 境 设计 居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干居住空间的一般扰。当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生视野 项 间设有外窗 采用可调节设计 采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进一般 外遮阳装置 入室内 项 设计、运营 设采暖或空调系统(设备)的住宅，运行时用户可根据需要对室一般室温调控 温进行调控 项 热环屋顶和墙内设计 在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度一般境 表面的最高满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB,,,,,50176—93项 温度 的要求 无结露的现设计 屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、湿度设计条件下无一般 象 结露现象 项 设计 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允 许噪声级在关窗状态下白天不大于45dB(A)，夜间不大于建筑围护结声环35dB(A)。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板控制构的隔声、境 的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔项 减噪措施 声量不小于30dB;外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街 时不小于30dB 设计 居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区控制自然通风 不小于该房间地板面积的8%，在其他地区不小于5% 项 设计、施工 室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行空气污染物控制国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》GB,,,,,50325—2001浓度 项 的规定 室内设置通风换设计 一般空气气装置或室项 品质 设置通风换气装置或室内空气质量监测装置 内空气质量 监测装置 室内蓄能、设计 优选卧室、起居室(厅)使用蓄能、调湿或改善室内空气质量的功能调湿、空气项 材料 质量 对BREEAM体系(98版)生态家园中室内环境指标(比重约为15.91%)的分类分析见表18。 表18:对BREEAM体系(98版)生态家园中室内环境的分类分析 指标阶段 指标属性 指标分类 指标描述 光环境 采光充分 设计 是否有充分的采光，包括厨房和其他可居住的空间均有日光 隔声性能设计 声环境 隔声性能设计是否优于建筑规范要求，包括分户墙隔声或是独立别墅 设计 控制氧化设计、运营 室内空气品控制氧化氮物(NO)的释放:社区95%的住宅必须氮氧化物的平均排放率低于x氮物的释质 或等于一定等级的采暖和热水系统 放 满足家庭设计 活动空间 是否有可供家庭办公的空间和服务设施 办公 2.5.2对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中室内环境的异同程度分析及建议 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑评价的关于室内环境的指标的分类分析可以知道它们的相同点: (1)它们都注重建筑室内要有充足的日光。 (2)它们都注重利用建筑维护结构的隔声性能设计。 (3)它们都注重室内空气中一些有毒化学物质的含量。 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑评价的关于室内环境的指标的分类分析可以知道它们的不同点: (1)在室内光环境考查方面，我国除了要保证室内有充分的日光外，还要求:居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰;以及采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进 入室内;可见我国还提出了建筑布局的要求以有利于房间的视野开阔;同时考虑了我国的气候特点，但是我国分部在几个不同的气候带上，应该结合不同的气候带分布特征作出不同的规定。 (2)在室内空气品质方面，我国还规定了要有自然通风和设置通风换气装置或空气质量监测装置，可见我国在绿色建筑评价在中注意到要充分布置好建筑位置，以利于自然通风等充分利用再生能源。 (3)BREEAM(98)体系的评价指标还加入了要满足家庭办公的条款，英国家庭办公的现象比较普遍，加入这一条，是结合了人们生活办公的需求，但是我国住宅还主要是用来居住，且我国人多地少。,,,,, 2.6对管理指标的比较 2.6.1对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中管理指标的分类分析 对《绿色建筑评价标准》中住宅建筑关于管理指标进行分类及分析见表19。 表19:对《绿色建筑评价标准》住宅建筑中管理指标的分类分析 指标属指标阶段 指标分类 指标描述 分值 性 制定资源管运营 控制制定并实施节能、节水、节材与绿化 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 理制度 项 制定垃圾管运营 制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分控制 理制度 类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染 项 制定相关制运营 控制制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度 度 项 密闭的垃圾设计、运营 设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋控制 容器 装化存放 项 垃圾站(间)设计、运营 垃圾站(间)设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运，不污染一般环境管的管理 环境，不散发臭味 项 理 垃圾分类收运营 垃圾分类收集率(实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比一般 集 例)达90%以上 项 设计、运营 对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理垃圾的收集优选房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，和处理 项 处理过程无二次污染 物业管理部试运营 一般物业管理部门通过IS0,,,,,14001环境管理体系认证 门资质 项 规范化学药运营 采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农一般 品的使用 药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害 项 树木的栽种设计、运营 一般栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好 和移植 项 资源管设计、运营 分类计量收控制理 住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费 费 项 设计 智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安设备、智能化系统一般全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基设施系的定位 项 本配置要求 统的管设备、管道的设计 一般理 设备、管道的设置便于维修、改造和更换 设置 项 对BREEAM体系(98版)生态家园中管理指标(比重约占20.77%)的分类分析见表20。 表20:对BREEAM体系(98版)生态家园中管理指标的分类分析 指标分指标属性 指标阶段 指标描述 类 规划 场地的生态价值 规划、设计、施工、生态价值的增强:通过专家咨询提高场地的生态价值 场地生运营、报废 资源管理 态价值规划、设计、施工、生态特征的保护:对场地内已有的生态特征进行保护与提高 的管理 运营、报废 规划、设计、施工、改变场地的生态价值，严重降低物种数量的项目不得分，提高物种 运营、报废 数量的项目得分 对含持 续消耗防止ODP和GWP:保证屋顶(包括阁楼)、墙(包括基础)、热水环境管理 臭氧的设计、运营 贮存器等均不含持续消耗臭氧的物质 物质的 管理 2.6.2对中、英绿色建筑评价体系住宅建筑中管理指标的异同程度分析及建议 通过对中、英绿色建筑评价体系中住宅建筑评价的关于管理指标的分类分析，可见在指标设置上它们的立足点不一样，BREEAM体系的立足点有2个:一是场地的生态价值，英国非常看重建筑带了的场地区的生态价值的影响，同时鼓励去咨询相关专家以求改善场地的生态价值使其变得更好，物种数量是其中的考核指标，可见在生态价值的测评方面要比我国强很多;二是禁止含持续消耗臭氧的物质。而我国的评价指标涉及三个大的方面:环境管理、资源管理、设备、设施系统的管理，比较细，具有可操作性。 3,,,,,中、英绿色建筑评价体系对公共建筑评价的比较 3.1关于能源利用的比较 3.1.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中能源指标的分类分析 对《绿色建筑评价标准》办公建筑中关于能源利用的指标进行分类及分析见表21。 表21:对《绿色建筑评价标准》办公建筑中能源利用指标的分类分析 指标属指标分指标阶段 指标描述 分值 性 类 注重围设计 护结构围护结构热工性能指标符合国家批准或备案的公共建筑节能标准控制降低建的热工的规定 项 筑能耗 设计 优化建设计 优选建筑设计总能耗低于国家批准或备案的节能标准规定值的80% 筑设计 项 设计、运营 各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明控制限定照设计标准》GB50034规定的现行值 项 明功率设计、运营 各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明优选密度 设计标准》GB50034规定的目标值 项 设计、运营 新建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独控制建筑能立分项计量 项 耗分项设计、运营 改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗一般计算 进行独立分项计量 项 节约空设计、运营 建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用时，采取有效措施一般 调能耗 节约通风空调系统能耗 项 建筑外设计 建筑外窗的气密性不低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级一般窗的性及其检测方法》GB7107规定的4级要求 项 能 设计、运营 空调采暖系统的冷热源机组能效比及锅炉热效率符合现行国家标控制选用高准《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005规定 项 性能设设计、运营 通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比一般备 符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005规定 项 设计、运营 控制节电 不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源 项 设计 一般合理采用蓄冷蓄热技术 提高用项 能效率 设计 一般利用排风对新风进行预热(或预冷)处理，降低新风负荷 项 改善供设计 一般冷热的全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比的措施 项 技术 设计、运营 一般选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水 项 设计 优选采用分布式热电冷联供技术，提高能源的综合利用率 项 设计 建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于一般自然通自然通风 项 风 设计 建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%，建筑幕墙具有可一般再生能 开启部分或设有通风换气装置 项 源使用 其他可规划、运营 根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再优选再生能生能源，可再生能源产生的热水量不低于建筑生活热水消耗量的项 源 10%，或可再生能源发电量不低于建筑用电量的20% 对BREEAM体系(98版)办公建筑中能源利用指标的分类分析见表22。 表22:对BREEAM体系(98版)办公建筑中能源利用指标的分类分析 指标指标阶段 得分 指标分类 指标描述 属性 设计、运营 为建筑内能耗较大的单位(计算机房、加湿设备、制冷设8 备、主要风扇、照明等)提供单独的电力计算 计算建筑降低耗电量 设计、运营 8 建筑为出租区域提供单独的电力计算 能耗 建筑的碳设计、施工、要求总的碳的净排放量的预测值区间:0,8/16/32/40/48/ 2排放 运营 116kg/(m.year) 56/64/72/80 降低由于建筑规划 0/14/28/ 基于位置由通勤引起的碳排放，根据是否位于具有典型公建筑引起交通42/56/70 共交通连接的乡村、镇周边、小镇、城镇中心区、大城市引起中的碳排中心区及交通枢纽附近得分由低到高 放 的交 通能提供自行设计、运营 7 根据不同雇员数量的不同百分比的人数提供自行车设施 耗 车设施 2计算建筑设计、运营 以kw.h/,,,,,m为单位，通过建筑构造和形式进行预测，0/8/16/ 再生的“损失按不同的区间给分 24/32/40 能源减去获设计、运营 12 使用 至少10%的热量或电力消耗来自当地的可再生能源 得” 3.1.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中能源指标的异同程度分析及建议 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于能源利用的评价指标的分类分析可以知道它们的相同点: 它们都关注建筑的耗电量，只是表现形式不一样，中国通过不采用电热设备，限定照明功率，BREEAM(98)办公体系主要是通过建筑整体的电能计算来控制的;相比之下，BREEAM(98)办公体系所站的角度更高些，从建筑耗电总量出发。 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于能源利用的评价指标的分类分析可以知道它们的不同点: (1)我国的建筑能耗标准在控制项、一般项里是符合《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005规定，在优选项里是高于标准规定，而BREEAM(98)办公体系通过建筑碳排放及建筑位置引起交通碳排放及建筑的损失减去获得值的范围来评判的;可见，BREEAM(98)办公体系能够较准确测定碳排放及损失减去获得值，同时更体现了量化的科学性、可操作性;BREEAM(98)办公体系还考虑建筑位置引起交通的能耗，这在我国是没有体现的;因此，我国要尽快掌握测定建筑能耗的技术，使建筑能耗指标能量化，之外，我国可以结合国情适当考虑建筑位置引起交通的能耗。 (2)BREEAM(98)办公体系的评价标准里考虑了建筑与公共交通的衔接性，这在我国是没有的;可见，BREEAM(98)办公体系既借建筑与公共交通衔接性衡量建筑的绿色性能，又考虑了绿色建筑要能给使用者提供交通便利;因此，我国可结合国情适当地加入建筑与公共交通衔接的相关指标。 (3)我国对建筑能源利用的考查指标属于微观层面，相比之下，BREEAM(98)办公体系是从整体进行规定;因此，我国评价起来要方便些，同时也体现了我国还有很长的路要走，才能达到整体把握建筑的能源利用的情况，抓住根本去评价绿色建筑。 3.2关于水利用的比较 3.2.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中水利用的分类分析 对《绿色建筑评价标准》中关于水利用的指标进行分类及分析见表23。 表23:对《绿色建筑评价标准》办公建筑中水利用的指标的分类分析 指标属指标分指标阶段 指标描述 分值 性 类 规划、设计 在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水控制优化用水系统资源 项 水方案 方案 设计 设置合理、完善的供水、排水系统 控制 项 利用雨设计 一般水的方通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理及利用方案 项 案 设计、运营 一般采取有效措施避免管网漏损 项 节水设 备 设计、运营 一般建筑内卫生器具合理选用节水器具 提高用项 水效率 计量水设计、运营 一般按用途设置用水计量水表 表 项 节水灌运营 一般绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式 溉 项 安全使设计、运营 使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体健康与控制用非传周围环境产生不良影响 项 统水源 使用非设计、运营 一般传统水绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源 项 源 非传统 水源的再生水规划、运营 非饮用水选用再生水时，利用附近集中再生水厂的再生水，或通一般利用 源的选过技术经济比较，合理选择其他再生水水源和处理技术 项 择 设计、运营 办公楼、商场类建筑的非传统水源利用率不低于20%，旅馆类建一般非传统筑不低于15% 项 水源利设计、运营 办公楼、商场类建筑的非传统水源利用率不低于40%，旅馆类建优选用率 筑不低于25% 项 对BREEAM体系(98版)办公建筑中水利用的指标的分类分析见表24。 表24:对BREEAM体系(98版)办公建筑中水利用的指标的分类分析 指标指标阶段 得分 指标分类 指标描述 属性 预计用水设计、运营 8/16/24 根据预计每人每年用水量的不同范围评价 量 提高 用水水表 设计、运营 对所有建筑设备安装脉冲输出的水表 8 效率 设计、运营 对主要供水设备的主要渗漏点安装渗漏探测设备 8 节水设备 设计、运营 对所有厕所等安装红外控制关闭阀门 8 3.2.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中水利用指标的异同程度分析及建议 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于水利用的评价指标的分类分析可以知道它们的相同点: (1)它们都对水表的设置有要求:我国是按用途设置水表;而BREEAM(98)办公体系是对所有建筑设备安装脉冲输出的水表。只是着眼的细节不同，着眼的方面是相同的。 (2)它们都很关注水的渗漏:我国从防漏措施出发，采用措施避免管网漏损及选用节水器具;BREEAM(98)办公体系是防漏和检测两方面着手，在主要供水设备的主要渗漏点安装渗漏探测设备，对所有厕所等安装红外控制关闭阀门。BREEAM(98)办公体系的防治措施显得要全面些。 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于水利用的评价指标的分类分析可以知道 它们的不同点: (1)BREEAM(98)办公体系从定量的角度根据预测每人每年的用水量去评价建筑使用阶段的用水性能;这体现BREEAM(98)办公体系有利于居民提升节水意识，这一点对我国水资源匮乏的国情来说相当重要，建议我国加入人均每年用水量的衡量指标。 (2)比较BREEAM体系，我国还有水系统方案的优化及技术、经济性能的比较，强调各种水资源合理综合运用，还提出了非传统水源的使用率的考查指标，这体现了我国在水资源的开发、使用上的重视，适合于我国缺水得开源节流的国情。 3.3关于材料利用的比较 3.3.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中材料利用指标的分类分析 对《绿色建筑评价标准》中办公建筑关于材料利用的指标进行分类及分析见表25。 表25:对《绿色建筑评价标准》办公建筑中水利用的指标的分类分析 指标属指标分指标阶段 指标描述 分值 性 类 有害物设计、施工 建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580,GB18588和控制质的含《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求 项 量 避免产设计 一般办公、商场类建筑室内采用灵活隔断，减少重新装修时的垃圾产生 生垃圾 项 以废弃设计、施工 物为建在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用一般 材的原量占同类建筑材料的比例不低于30% 项 料 建筑结设计 优选使用绿采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系 构体系 项 色建材 使用现施工 一般浇预拌现浇混凝土采用预拌混凝土 项 混凝土 施工、报废 将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理一般 并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用 项 利用可设计 在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。在保证安全和不污再利用、一般染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的循环材项 10%以上 料 设计、施工 优选可再利用建筑材料的使用率大于5% 项 建筑造设计 建筑造型要素简约，无大量装饰性构件要素简约，无大量装饰性构控制 型简约 件 项 节省运施工 施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的60%一般 材耗能 以上 项 节材 设计 一般办公、商场类建筑室内采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费 减少材项 料浪费 设计、施工 土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及一般 设施，避免重复装修 项 用高性设计 建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢 一般 能材料 项 对BREEAM体系(98版)办公建筑中材料利用的指标的分类分析见表26。 表26:对BREEAM体系(98版)办公建筑中材料利用的指标的分类分析 指标指标分指标阶得分 指标描述 属性 类 段 设计 新建筑的结构、服务、电梯等设备均不含石棉;原有建筑则进行了是否8 限用石存在石棉的调查，将所有的石棉都去除或者按照H&S计划进行了收纳棉 等处理 可再生施工 8 22为可再生材料提供了容易达到的储藏空间2m/1000,,,,,m，最多材料的2210m/1000,,,,,m 存放 使用设计、施主要的建筑部件都根据其说明书和8/16/ 绿色建筑部工 GREEN,,,,,GUIDE,,,,,to,,,,,SPECIFICATION,,,,,或者ENVEST中室外环境积分24/32 建材 件的绿的基准进行了评估，按照至少有80%的楼板、外墙、屋顶、窗户取得A色性能 级的情况给分 使用环设计 8 在建筑结构、楼板、道路等处采用大量的粉碎合成材料或石材 保材料 地面装开发决开发商承诺仅在展示区或特殊办公室安装地毯或地板面层，或为新的租8 饰 策 户安装其制度的地毯或地板面层 设计 至少50%的新建建筑立面是在利用立面材料，至少80%按重量计的现场8 使用可组装立面材料是可再利用的 再利用施工 用于结构或者非结构的木材或木质构件是来自可持续管理的资源或再8 节材 材料 利用的木材 利用原设计 8 设计允许再利用至少80%的原有主体结构(按体积计) 有结构 3.3.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中材料利用指标的异同程度分析及建议 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于材料利用的评价指标的分类分析可以知道它们的相同点: (1)它们都很看重可再生、再利用、再循环材料的使用，在使用率的规定上BREEAM(98)办公体系要严于我国;我国对可再生、再利用、再循环材料还主要是在认识及意识层面上，在绿色建筑的实践中，我国在国情之上需加大对可再生、再利用、再循环材料的研究和实践力度。 (2)它们都立足于建筑的设计，我国要求建筑造型简约，无大量装饰性构件要素，采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费;而BREEAM(98)办公体系建筑在材料的绿色建筑性能中建筑结构部分就占了40.82%，甚至可以再利用80%以上原有主体结构，要求结构中的楼板、外墙、屋顶、窗户面积的80%以上获得绿色认证，这样保证了建筑结构本身的绿色建筑性能，还能节省大量材料;而我国原有建筑大部分已过时，且其建材不具环保性能，导则我国只能重新设计新的绿色建筑。 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于材料利用的评价指标的分类分析可以知道它们的不同点: (1)对建材的安全性能上，我国要求建材含有害物质的含量符合国家标准GB18580,GB18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求，而BREEAM(98)办公体系的条款里仅指出不能使用石棉的规定;在我国还大量用石棉来防火、隔热性及防腐蚀，还没有考虑到石棉纤维一旦长时间浮游 于空气中，使人易感染肺病;可见我国的《绿色建筑评价标准》在材料利用部分应该加入不能使用石棉的规定。 (2)在建筑装饰方面，我国要求无大量装饰性构件、采用灵活隔断以减少装修浪费，而BREEAM(98)办公体系要求不安装地毯或地板面层，建筑立面装饰材料要有80%以上是可再利用的;我国规定得较为笼统，操作性不强，这是由国情导致的差别，但我国从中也可以借鉴以制定可行的量化考核指标。 (3)对可再生材料的资源管理上，BREEAM(98)办公体系要求所用的木材是来自可持续管理的资源或再利用的木材，从中我们学习到应对木材可再生材料进行资源管理、科学规划利用。 3.4关于土地利用与室外环境的比较 3.4.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中土地利用与室外环境指标的分类分析 对《绿色建筑评价标准》中办公建筑关于土地利用与室外环境的指标进行分类及分析见表27。 表27:对《绿色建筑评价标准》办公建筑中土地利用与室外环境的指标的分类分析 指标属指标阶段 指标分类 指标描述 分值 性 建设无破开发决策、场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和控制 坏性 规划、施工 其他保护区 项 规划、勘测 建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全控制安全选址 建筑场范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源 项 地 场地交通规划、设计 一般场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行距离不超过500m 合理 项 设计 优选透水地面 室外透水地面面积比大于等于40% 项 利用地下规划、设计 一般合理开发利用地下空间 空间 项 利用废弃开发决策、合理选用废弃场地进行建设。对已被污染的废弃地，进行处理并优选节地 地 规划 达到有关标准 项 利用旧建开发决策、优选充分利用尚可使用的旧建筑，并纳入规划项目 筑 规划 项 对周边无设计、运营 控制不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑的日照要求 影响 项 设计 建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建一般室外风速 筑通风 项 降低环保护施工施工 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起控制境负荷 环境 各种污染以及对场地周边区域的影响 项 施工 场地环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096一般噪声控制 的规定 项 控制污染施工 控制场地内无排放超标的污染源 源 项 设计、运营 绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含一般绿化 绿化物种 乔、灌木的复层绿化 项 对BREEAM体系(98版)办公建筑中土地利用与室外环境指标的分类分析见表28。 表28:对BREEAM体系(98版)办公建筑中土地利用与室外环境指标的分类分析 指标指标分指标阶段 得分 指标描述 属性 类 场地未开发决策、 15 最近50年内，场地未建造或被用于工业用途 被利用 建筑规划 场地是否被界定为“被污染的”，是否对此采用了充分的措施以15 场地 场地的在建设前改造或清理场地，调研或咨询报告能够证明目标已经改造 达到 场地生规划 15 态价值场地是否被界定成未具有较低生态价值 界定 场地生施工、运营 14/28/42/ 根据场地的生态价值的变化程度:较小的负面变化、中性、较态价值56/70 小的正面变化、正面变化、较小的正面变化评价 降低的变化 环境保护野施工、运营 按照AWTC中的建议保护野生环境 负荷 生环境 保护周施工 承包商承诺确保所有直径超过100mm的树木、水塘、溪流等都14 边环境 会得到保持的充分的保护，免于场地清理和建造工作的破坏 保护生施工、运营 14 物多样采取措施避免对生物多样性的长期影响 性 3.4.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中土地利用与室外环境的异同程度分析及建议 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于土地利用与室外环境的指标的分类分析可以知道它们的相同点: 它们都注意场地的管理，我国涉及到选择安全的场地及在建造中不破坏保护区的环境，BREEAM(98)办公体系主要是场地使用前要界定生态价值、确保使用前场地的污染得到治理;从中可以看出BREEAM(98)办公体系对绿色建造的土地利用的评价更关心场地的生态价值不仅是停留在安全、保护区的环境层面上，考查的视角更大。 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于土地利用与室外环境的指标的分类分析可以知道它们的不同点: (1)我国对绿色建筑室外环境的管理条款比较细，涉及到室外风速、保护施工环境、噪声控制、控制污染源、绿化物种，比较具有评价的可操作性;而BREEAM(98)办公体系的条款都是针对场地及周边的生态环境的影响，要衡量建筑对场地及周边的生态环境的影响，必然会涉及很多的因素;比较而言，我国目前的情况是不具备从整体角度出发，去考虑绝大部分的影响场地及周边的生态影响的，这又是我国的一大发展空间。 (2)BREEAM(98)办公体系非常注重建筑对场地及周边生态价值(树木、、水塘、溪流、野生环境和生物的多样性)的影响，体现了人对自然环境的关怀，这点是我国应该培养的意识，然后将其纳入绿色建筑的评价中。 (3)在条款的设置上，我国考虑了要因地制宜去绿化周边环境，并开发地下空间，这给地少人多的我国提出了土地利用要开源节流，这是我国绿色建筑评价中比较有价值的条款。 3.5室内环境的比较 3.5.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中室内环境指标的分类分析 对《绿色建筑评价标准》中办公建筑关于室内环境的指标进行分类及分析见表29。 表29:对《绿色建筑评价标准》办公建筑中室内环境的指标的分类分析 指标属指标阶段 指标分类 指标描述 分值 性 设计 建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足现行国家控制有关参数 标准《建筑照明设计标准》GB50034中的有关要求 项 设计 办公、宾馆类建筑75%以上的主要功能空间室内采光系数满足现一般光环境 采光系数 行国家标准《建筑采光设计标准》GB/T50033的要求 项 设计 优选自然采光 采用合理措施改善室内或地下空间的自然采光效果 项 可调节外设计 优选热环境 采用可调节外遮阳，改善室内热环境 遮阳 项 设计 宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声 设计规范》GBJ,,,,,118--88中室内允许噪声标准中的二级要求;商场控制背景噪声 类建筑室内背景噪声水平满足现行国家标准《商场(店)、书店卫项 生标准》GB,,,,,9670--1996的相关要求 声环境 构件的隔设计 宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国家标准《民用建筑一般 声性能 隔声设计规范》GBJ118中的一级要求 项 设计 建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以一般建筑设计 及外界噪声对室内的影响 项 设计 采用集中空调的建筑，房间内的温度、湿度、风速等参数符合现控制有关参数 行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB,,,,,50189--2005中的设项 计计算要求 无结露、设计 控制建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象 发霉 项 设计 采用集中空调的建筑，新风量符合现行国家标准《公共建筑节能控制新风量 设计标准》GB,,,,,50189--2005的设计要求 项 室内空设计、施室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国污染物浓控制气品质 工、运营 家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB,,,,,50325--2001度 项 中的有关规定。 设计 一般自然通风 建筑设计和构造设计有促进自然通风的措施 项 采用空调设计、运营 一般室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端 末端 项 空气质量设计 优选设置室内空气质量监控系统，保证健康舒适的室内环境 监控系统 项 活动空无障碍设设计 控制建筑人口和主要活动空间设有无障碍设施 间 施 项 对BREEAM体系(98版)办公建筑中室内环境指标的分类分析见表30。 表30:对BREEAM体系(98版)办公建筑中室内环境的分类分析 指标指标分指标阶段 得指标描述 属性 类 分 自然采设计 10 至少80%的可出租办公面积有足够的自然采光 光 景观视设计 10 能够具有景观视野的使用者距离窗户不超过7m 野 安装防设计 10 眩光系安装了使用者能够控制的防眩光系统(如室内或室外百叶) 统 光环 境 采用高设计、运营 10 频镇流所有普通办公区照明器都采用高频镇流器 器 照明设设计 10 照明设计满足照明指南，2001附录的要求 计 照明区设计 10 根据交通空间，采光为不超过4个工位一组提供独立的照明控制 间控制 温度调设计 10 节的控根据不同负荷要求，能够为不同的办公空间提供温度调节控制的可能 热环制 境 热舒适设计 10 是否在设计阶段进行了热舒适性的评估并据此评价相应的服务功能 性评价 声环噪声等设计 是否能够提供证据说明设计能够根据办公室的面积和使用人数满足周10 境 级控制 边室内要求的噪声等级 足够的设计 10 办公室外立面的窗户可开启，当进深超过7m时，对面的窗户也应可自然通开启。可开启面积相当于建筑室内面积的5%，以保证足够的自然通风 风 加湿系设计 10 安装蒸汽加湿系统或者不安装加湿系统 室内统 空气新风口设计 10 新风口避开主要污染源 品质 的设置 设计 在机械通风或采用空调系统时，新风量满足121/s/p/或在自然通风的10 确保通建筑中，在大多数窗户上都安装了滴流式通风口，窗户的可开启面积 风量 相当于建筑室内面积的5%且平面进深不大于15m，否则需要采取辅 助通风措施 3.5.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中室内环境的异同程度分析及建议 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于室内环境的指标的分类分析可以知道它们的相同点: (1)它们都注重采用自然通风、注重自然采光及防眩光。 (2)它们都注重保证建筑所需通风量，以保证室内空气流通、新鲜，确保空气品质。 (3)它们都注重室内的温度、湿度、热舒适性。 可见我国对室内环境的考查的指标类型与BREEAM(98)办公体系的大致相同，我国比较注重建筑给人的舒适性。 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于室内环境的指标的分类分析可以知道它们的不同点: (1)BREEAM(98)办公体系对室内环境的许多影响因素给出具体的考查指标，更具有实时性;而我国的标准规定是参照其他相关的标准，这样并不能完全体现绿色建筑为人的舒适性带来更多的考虑，因此，我国应该制定一个合理的量化评价指标。 (2)可以注意到BREEAM(98)办公体系对建筑采光的指标中包括了保持景观视野的一个不小空间距离，可见其对人的关怀更细微，我国地少人多，设计时往往得充分用地、让使用空间满足规划的同时尽量多。 (3)可以注意到BREEAM(98)办公体系有指标规定所有照明系统都要采用高频镇流器，使系统更加节能、稳定，这一点应该值得写入我国绿色建筑评价标准以推广。 3.6对管理指标的比较 3.6.1对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中管理指标的分类分析 对《绿色建筑评价标准》中办公建筑关于管理指标进行分类及分析见表31。 表31:对《绿色建筑评价标准》办公建筑中管理指标的分类分析 指标阶段 指标属性 指标分类 指标描述 分值 废气、废运营 控制建筑运行过程中无不达标废气、废水排放 水的排放 项 废弃物的运营 控制环境管理 收集和处分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染 项 理 物业管理运营 一般物业管理部门通过IS0,,,,,14001环境管理体系认证 部门资质 项 制定相关运营 控制制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度 制度 项 施工 一般土方管理 建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用 项 资源管理 有激励机运营 具有并实施资源管理激励机制，管理业绩与节约资源、提高经济优选 制 效益挂钩 项 设计、运一般计量收费 办公、商场类建筑耗电、冷热量等实行计量收费 营 项 设备、管设计 一般设备、管道的设置便于维修、改造和更换 道的设置 项 空调的清运营 空调通风系统按照国家标准《空调通风系统清洗规范》一般设备、设洁 GB,,,,,19210--2003规定进行定期检查和清洗 项 施系统的设备自动运营 建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效一般管理 监控系统 运营 项 智能化系设计、运一般建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善 统 营 项 对BREEAM体系(98版)办公建筑中管理指标的分类分析见表32。 表32:对BREEAM体系(98版)办公建筑中管理指标的分类分析 指标指标阶段 指标分类 指标描述 分值 属性 项目符合开发决策 项目是否符合计划或相应的其他独立评估计划的要求，并且正式承16/32 计划 诺取得该计划的等级为优于行业水平或最佳实践 项目运营 是否能够出具证据说明已经为非技术类的建筑管理人员提供了通俗16 管理 建筑管理 易懂的指南。该指南可以被加在运行与管理手册中，但是应当是单 独的一节 对场地资施工 是否正式承诺要与承包商建立一个系统以确定目标，监控并汇报对8 源的影响 场地的影响(每月);水和/或能源消耗/由于建设活动引起的碳排放 场地场地运输施工 8 由于向场地或从场地进行运输而引起的能源消耗和碳排放 管理 的能耗 场地内的施工 8 场地内因建设活动产生的废弃物 废弃物 建设中的施工 8 废弃物的对建设产生的废弃物的分类和再利用 管理 减少空气施工 8 建设是否采取措施减少由于场地建设引起的对空气的污染 污染 管理 减少对环施工 是否采取措施减少由于场地建设引起的对土地、水源和市政系统的8 境破坏 破坏 临时木材施工 16 建设过程中使用了临时木材是否来自可持续管理或再利用或再生的 的使用 设计 是否能够出具证据说明设计团队已经为客户安排了监控试运行;如16 监控试运果存在复杂系统时，是否为客户安排了专业的试运行代理或管理团行 试运队 行管进行季节运营 是否能够出具证据说明在建筑投入使用的第一年内会进行季节性试16 理 性试运行 运行 试运行符施工 是否能够出具证据说明相应承包商的试运行、试运行以及质量检测16 合要求 得到了通过，并且所有的交易都满足BSRIA/CISBSE的要求 3.6.2对中、英绿色建筑评价体系办公建筑中管理指标的异同程度分析及建议 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于管理指标的分类分析，可以知道它们的相同点: (1)它们都注重建筑废弃物的分类和处理。 (2)它们都注重建筑对土地、水源等的影响。 通过对中、英绿色建筑评价体系中办公建筑评价的关于管理指标的分类分析可以知道它们的不同点: 可见我国对管理的考查的指标类型与BREEAM(98)办公体系的侧重不一样，我国主要偏向运营阶段的管理，BREEAM(98)办公体系涉及到建设全过程的管理，对运营管理则显得次略，对运营管理也主要是试运行的管理，由于我国将前期的管理工作的考核是以能源、水、材料、土地与室外环境、室内环境的相关指标来考核，BREEAM(98)办公体系将管理工作(项目管理、场地管理、试运行管理、建设管理)单独出来，可见其对绿色建筑管理方面的重视。 References: [1]. 绿色建筑开发管理分析与思考.