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住宅用地修正系数表攀枝花市规划区Ⅰ级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 区域商服繁华度 位于一级商业中心区,购物方便 一级商业中心区或位于二级商业服务中心区,购物较方便 二级商业中心区或位于三级商服中心区 三级商业中心区 远离商业中心区 距区域商服中心距离 <200米 200-400米 400-800米 800-1200米 ≥1200米 交通条件 道路通达度 生活型主干道通过 混合型主干道通过 生活型次干道...

住宅用地修正系数表
攀枝花市规划区Ⅰ级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 区域商服繁华度 位于一级商业中心区,购物方便 一级商业中心区或位于二级商业服务中心区,购物较方便 二级商业中心区或位于三级商服中心区 三级商业中心区 远离商业中心区 距区域商服中心距离 <200米 200-400米 400-800米 800-1200米 ≥1200米 交通条件 道路通达度 生活型主干道通过 混合型主干道通过 生活型次干道通过 交通型道路通过 支路通过 距车站距离 100-400米 400-600米 600-800米 800-1200米 ≥1200米或<100米 公交便捷度 附近有>3条公交线路通过 附近有3条公交线路通过 附近有2条公交线路通过 附近有1条公交线路通过 附近无公交线路通过 基本设施 基础设施 配套设施完善,保障度达90%以上 配套设施完善,保障度达80%以上 配套设施完善,保障度达65%以上 有 数 套设施 无配套设施 公用设施 区域内公用设施完善,其中一类公用设施距离<200米 区域内公用设施较完善,其中一类公用设施距离≥200米、<300米 距所有公用设施距离≥300米、<500米 区域内公用设施较完善 区域内无公用设施 环境条件 污染状况 环境宁静,无污染,利用居住 远离污染源,较利于居住 离污染源有一定距离,影响居住 接近污染源,对居住有影响 位于污染源, 严重影响居住 绿化状况 绿化率达40% 绿化率达3% 绿化率达20% 有少量绿化 无绿化 规划条件 土地利用类型(评估土地周边区域) 住宅 住宅、办公 住宅、商业 住宅、工业 工业 宗地条件 临街状况 临街 临巷道 一面临街 两面临街 三面临街 宗地面积 面积适中利于布局 面积适中较利于布局 对居住用地布局有影响 面积过大,有闲置或面积过小,限制布局 面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制布局 宗地形状 形状规划,利于布局 形状规划,对布局无影响 形状较规则,对布局较有影响 形状较规则,对布局有影响 形状较规则,限制布局               攀枝花市规划区Ⅰ级住宅用地宗地地价修正系数表(%) 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 区域商服繁华度 1.49 0.74 0.00 -0.58 -1.16 距区域商服中心距离 1.82 0.91 0.00 -0.71 -1.42 交通条件 道路通达度 1.82 0.91 0.00 -0.71 -1.42 距车站距离 1.06 0.53 0.00 -0.41 -0.83 公交便捷度 1.35 0.68 0.00 -0.53 -1.06 基本设施 基础设施 2.08 1.04 0.00 -0.81 -1.63 公用设施 1.77 0.89 0.00 -0.69 -1.39 环境条件 污染状况 1.21 0.61 0.00 -0.47 -0.95 绿化状况 1.54 0.77 0.00 -0.60 -1.21 规划条件 土地利用类型(评估土地周边区域) 2.39 1.19 0.00 -0.93 -1.87 宗地条件 临街状况 0.83 0.41 0.00 -0.32 -0.65 宗地面积 0.57 0.28 0.00 -0.22 -0.45 宗地形状 0.44 0.22 0.00 -0.17 -0.34               攀枝花市规划区Ⅱ级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 区域商服繁华度 位于二级商业中心区,购物方便 二级商业中心区或位于三级商业服务中心区,购物较方便 三级商服中心区 一面临街商业网点分布 远离商业中心区,零星商业网点分布 距区域商服中心距离 <200米 200-400米 400-800米 800-1200米 ≥1200米 交通条件 道路通达度 生活型主干道通过 混合型主干道通过 生活型次干道通过 交通型道路通过 支路通过 距车站距离 100-400米 400-600米 600-800米 800-1200米 ≥1200米或<100米 公交便捷度 附近有>3条公交线路通过 附近有3条公交线路通过 附近有2条公交线路通过 附近有1条公交线路通过 附近无公交线路通过 基本设施 基础设施 配套设施完善,保障度达90%以上 配套设施完善,保障度达80%以上 配套设施完善,保障度达65%以上 有 数 套设施 无配套设施 公用设施 区域内公用设施完善,其中一类公用设施距离<200米 区域内公用设施较完善,其中一类公用设施距离≥200米、<300米 距所有公用设施距离≥300米、<500米 区域内公用设施较完善 区域内无公用设施 环境条件 污染状况 环境宁静,无污染,利用居住 远离污染源,较利于居住 离污染源有一定距离,影响居住 接近污染源,对居住有影响 位于污染源, 严重影响居住 绿化状况 绿化率达40% 绿化率达3% 绿化率达20% 有少量绿化 无绿化 规划条件 土地利用类型(评估土地周边区域) 住宅 住宅、办公 住宅、商业 住宅、工业 工业 宗地条件 临街状况 临街 临巷道 一面临街 两面临街 三面临街 宗地面积 面积适中利于布局 面积适中较利于布局 对居住用地布局有影响 面积过大,有闲置或面积过小,限制布局 面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制布局 宗地形状 形状规划,利于布局 形状规划,对布局无影响 形状较规则,对布局较有影响 形状较规则,对布局有影响 形状较规则,限制布局               攀枝花市规划区Ⅱ级住宅用地宗地地价修正系数表(%) 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 区域商服繁华度 0.99 0.50 0.00 -0.53 -1.05 距区域商服中心距离 1.21 0.61 0.00 -0.64 -1.29 交通条件 道路通达度 1.21 0.61 0.00 -0.64 -1.29 距车站距离 0.70 0.35 0.00 -0.37 -0.75 公交便捷度 0.90 0.45 0.00 -0.48 -0.96 基本设施 基础设施 1.39 0.69 0.00 -0.74 -1.48 公用设施 1.18 0.59 0.00 -0.63 -1.26 环境条件 污染状况 0.81 0.40 0.00 -0.43 -0.86 绿化状况 1.03 0.51 0.00 -0.55 -1.09 规划条件 土地利用类型(评估土地周边区域) 1.59 0.80 0.00 -0.85 -1.69 宗地条件 临街状况 0.55 0.28 0.00 -0.29 -0.59 宗地面积 0.38 0.19 0.00 -0.20 -0.40 宗地形状 0.29 0.15 0.00 -0.16 -0.31               攀枝花市规划区Ⅲ级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 区域商服繁华度 位于三级商业中心区,购物方便 三级商业服务中心区,购物较方便 一面临街商业网点分布 零星商业网点分布 无商业网点分布 距区域商服中心距离 <200米 200-400米 400-800米 800-1200米 ≥1200米 交通条件 道路通达度 生活型主干道通过 混合型主干道通过 生活型次干道通过 交通型道路通过 支路通过 距车站距离 100-400米 400-600米 600-800米 800-1200米 ≥1200米或<100米 公交便捷度 附近有>3条公交线路通过 附近有3条公交线路通过 附近有2条公交线路通过 附近有1条公交线路通过 附近无公交线路通过 基本设施 基础设施 配套设施完善,保障度达90%以上 配套设施完善,保障度达80%以上 配套设施完善,保障度达65%以上 有 数 套设施 无配套设施 公用设施 区域内公用设施完善,其中一类公用设施距离<200米 区域内公用设施较完善,其中一类公用设施距离≥200米、<300米 距所有公用设施距离≥300米、<500米 区域内公用设施较完善 区域内无公用设施 环境条件 污染状况 环境宁静,无污染,利用居住 远离污染源,较利于居住 离污染源有一定距离,影响居住 接近污染源,对居住有影响 位于污染源, 严重影响居住 绿化状况 绿化率达40% 绿化率达3% 绿化率达20% 有少量绿化 无绿化 规划条件 土地利用类型(评估土地周边区域) 住宅 住宅、办公 住宅、商业 住宅、工业 工业 宗地条件 临街状况 临街 临巷道 一面临街 两面临街 三面临街 宗地面积 面积适中利于布局 面积适中较利于布局 对居住用地布局有影响 面积过大,有闲置或面积过小,限制布局 面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制布局 宗地形状 形状规划,利于布局 形状规划,对布局无影响 形状较规则,对布局较有影响 形状较规则,对布局有影响 形状较规则,限制布局               攀枝花市规划区Ⅲ级住宅用地宗地地价修正系数表(%) 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 区域商服繁华度 1.07 0.54 0.00 -0.59 -1.19 距区域商服中心距离 1.31 0.65 0.00 -0.73 -1.45 交通条件 道路通达度 1.31 0.65 0.00 -0.72 -1.45 距车站距离 0.76 0.38 0.00 -0.42 -0.84 公交便捷度 0.97 0.49 0.00 -0.54 -1.08 基本设施 基础设施 1.50 0.75 0.00 -0.83 -1.66 公用设施 1.28 0.64 0.00 -0.71 -1.42 环境条件 污染状况 0.87 0.44 0.00 -0.48 -0.97 绿化状况 1.11 0.56 0.00 -0.62 -1.23 规划条件 土地利用类型(评估土地周边区域) 1.72 0.86 0.00 -0.95 -1.90 宗地条件 临街状况 0.60 0.30 0.00 -0.33 -0.66 宗地面积 0.41 0.21 0.00 -0.23 -0.45 宗地形状 0.32 0.16 0.00 -0.18 -0.35               攀枝花市规划区Ⅳ级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 区域商服繁华度 位于四级商业中心区,购物方便 四级商业服务中心区,购物较方便 一面临街商业网点分布 零星商业网点分布 无商业网点分布 距区域商服中心距离 <200米 200-400米 400-800米 800-1200米 ≥1200米 交通条件 道路通达度 生活型主干道通过 混合型主干道通过 生活型次干道通过 交通型道路通过 支路通过 距车站距离 100-400米 400-600米 600-800米 800-1200米 ≥1200米或<100米 公交便捷度 附近有>3条公交线路通过 附近有3条公交线路通过 附近有2条公交线路通过 附近有1条公交线路通过 附近无公交线路通过 基本设施 基础设施 配套设施完善,保障度达90%以上 配套设施完善,保障度达80%以上 配套设施完善,保障度达65%以上 有 数 套设施 无配套设施 公用设施 区域内公用设施完善,其中一类公用设施距离<200米 区域内公用设施较完善,其中一类公用设施距离≥200米、<300米 距所有公用设施距离≥300米、<500米 区域内公用设施较完善 区域内无公用设施 环境条件 污染状况 环境宁静,无污染,利用居住 远离污染源,较利于居住 离污染源有一定距离,影响居住 接近污染源,对居住有影响 位于污染源, 严重影响居住 绿化状况 绿化率达40% 绿化率达3% 绿化率达20% 有少量绿化 无绿化 规划条件 土地利用类型(评估土地周边区域) 住宅 住宅、办公 住宅、商业 住宅、工业 工业 宗地条件 临街状况 临街 临巷道 一面临街 两面临街 三面临街 宗地面积 面积适中利于布局 面积适中较利于布局 对居住用地布局有影响 面积过大,有闲置或面积过小,限制布局 面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制布局 宗地形状 形状规划,利于布局 形状规划,对布局无影响 形状较规则,对布局较有影响 形状较规则,对布局有影响 形状较规则,限制布局               攀枝花市规划区Ⅳ级住宅用地宗地地价修正系数表(%) 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 区域商服繁华度 0.68 0.34 0.00 -0.20 -0.41 距区域商服中心距离 0.83 0.41 0.00 -0.25 -0.50 交通条件 道路通达度 0.83 0.41 0.00 -0.25 -0.50 距车站距离 0.48 0.24 0.00 -0.14 -0.29 公交便捷度 0.61 0.31 0.00 -0.19 -0.37 基本设施 基础设施 0.95 0.47 0.00 -0.29 -0.57 公用设施 0.81 0.40 0.00 -0.24 -0.49 环境条件 污染状况 0.55 0.28 0.00 -0.17 -0.33 绿化状况 0.70 0.35 0.00 -0.21 -0.42 规划条件 土地利用类型(评估土地周边区域) 1.09 0.54 0.00 -0.33 -0.66 宗地条件 临街状况 0.38 0.19 0.00 -0.11 -0.23 宗地面积 0.26 0.13 0.00 -0.08 -0.16 宗地形状 0.20 0.10 0.00 -0.06 -0.12               攀枝花市规划区Ⅴ级住宅用地宗地地价修正因素说明表 标准 修正值 影响因素 优 较优 一般 较劣 劣 繁华程度 区域商服繁华度 位于五级商业中心区,购物方便 五级商业服务中心区,购物较方便 一面临街商业网点分布 零星商业网点分布 无商业网点分布 距区域商服中心距离 <200米 200-400米 400-800米 800-1200米 ≥1200米 交通条件 道路通达度 生活型主干道通过 混合型主干道通过 生活型次干道通过 交通型道路通过 支路通过 距车站距离 100-400米 400-600米 600-800米 800-1200米 ≥1200米或<100米 公交便捷度 附近有>3条公交线路通过 附近有3条公交线路通过 附近有2条公交线路通过 附近有1条公交线路通过 附近无公交线路通过 基本设施 基础设施 配套设施完善,保障度达90%以上 配套设施完善,保障度达80%以上 配套设施完善,保障度达65%以上 有 数 套设施 无配套设施 公用设施 区域内公用设施完善,其中一类公用设施距离<200米 区域内公用设施较完善,其中一类公用设施距离≥200米、<300米 距所有公用设施距离≥300米、<500米 区域内公用设施较完善 区域内无公用设施 环境条件 污染状况 环境宁静,无污染,利用居住 远离污染源,较利于居住 离污染源有一定距离,影响居住 接近污染源,对居住有影响 位于污染源, 严重影响居住 绿化状况 绿化率达40% 绿化率达3% 绿化率达20% 有少量绿化 无绿化 规划条件 土地利用类型(评估土地周边区域) 住宅 住宅、办公 住宅、商业 住宅、工业 工业 宗地条件 临街状况 临街 临巷道 一面临街 两面临街 三面临街 宗地面积 面积适中利于布局 面积适中较利于布局 对居住用地布局有影响 面积过大,有闲置或面积过小,限制布局 面积过大,有大量闲置或面积过小,严重限制布局 宗地形状 形状规划,利于布局 形状规划,对布局无影响 形状较规则,对布局较有影响 形状较规则,对布局有影响 形状较规则,限制布局              
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分类:英语四级
上传时间:2019-01-27
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